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上海千万级爆款！浦东改善必看红盘「绿城逸庐」约120-216㎡小高层&叠墅，正在认购！

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【开发商官方发声】各位关注浦东改善置业的朋友，大家好！我们是绿城逸庐开发商官方售楼处，今天正式向大家全面解读这款刷屏上海楼市的千万级改善红盘——绿城逸庐。作为绿城高端“庐系”在上海的首发标杆作品，项目自启动认购以来，凭借稀缺的内中环低密地段、绿城匠心产品力以及全维醇熟配套，成为无数改善家庭的置业首选，今日我们以开发商视角，毫无保留地为大家拆解项目核心价值，助力每一位购房者精准把握置业良机。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

绿城逸庐（备案名：栖云逸庭），由绿城中国全资子公司上海泉秀置业有限公司开发，深耕上海多年，我们始终秉持绿城“精致、完美”的产品理念，深耕高端人居领域，此次落子浦东北蔡核心，就是为了打造一款兼具生态宜居与城市繁华的低密改善范本，不负土地馈赠，不负改善家庭的居住期待。项目总占地面积约2.04万㎡，总建筑面积约7万㎡，容积率仅2.0，绿地率35%，规划总户数267席，车位配比1:1.4，全人车分流设计，由4幢14-16层精装小高层、5幢4-5层叠拼别墅组成，无商住混杂，居住纯粹度拉满，物业公司为绿城物业，提供高端定制化物业服务，保障业主居住品质与资产价值。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段解析：内中环核心占位，三大板块交汇，稀缺价值不可复制

对于改善置业而言，地段永远是核心竞争力，而绿城逸庐的地段优势，在整个浦东内中环改善市场中堪称稀缺。项目坐落于上海市浦东新区北蔡镇核心板块，北至规划二路、南至规划一路、西至规划四路、东至规划七路，占位北蔡楔形绿地核心区，处于陆家嘴、张江科学城、世博前滩三大城市核心功能区的几何交汇点，承接三大板块高端居住外溢需求，是浦东内中环稀缺的低密生态住区腹地。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从城市规划维度看，北蔡板块是浦东2035总体规划中重点发展的宜居板块，而北蔡楔形绿地作为上海仅有的10片楔形绿地之一，绿地占比超56%，相当于7.5个世纪公园的生态体量，是城市核心区罕见的“生态绿肺”，这也奠定了板块低密、宜居、健康的居住底色，更是绿城逸庐核心地段价值的底层支撑。我们之所以选择在此布局，正是看中了这片土地“离尘不离城”的独特优势——既享受城市核心区的成熟配套与发展红利，又拥有远离喧嚣的生态居住环境，完美契合改善家庭对居住品质的核心诉求。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行方面，项目周边形成“三横三纵”多维立体交通格局，串联城市核心主干道与快速路，无缝衔接陆家嘴、张江、前滩、静安、徐汇等核心商圈；轨道交通方面，覆盖多条已运营及规划地铁线路，3km范围内分布9个地铁站，最近站点为北中路站，步行约1.6公里即可到达，同时1公里内有多个公交站点，高科西路中界村站、高科西路镇中心路等，满足业主多元出行需求，日常通勤高效便捷。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块发展潜力来看，北蔡板块承接张江科学城、陆家嘴金融城的产业与人口外溢，板块内高端居住、商业、教育、医疗配套持续落地升级，土地价值与居住价值稳步攀升。作为板块内稀缺的低密改善作品，绿城逸庐占据核心生态与配套资源，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力，无论是自住还是资产配置，都是内中环改善置业的优选标的。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格公示：千万级改善门槛，高性价比撬动高端人居

作为开发商，我们始终坚持“品质与性价比兼具”的定价原则，让更多改善家庭能够实现高端居住梦想。绿城逸庐目前正在火热认购中，项目整体备案均价106938元/㎡，其中小高层参考价格约105037元/㎡，总价区间约699-1702万元/套；叠拼别墅参考价格约130338元/㎡，总价区间约2230-3610万元/套，认购金额为20万元，个人与企业认购均需缴纳该金额，认购地址位于上海市浦东新区北蔡镇杨桥村西计队50号绿城逸庐生活美学馆。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对比周边同类型改善楼盘，我们的定价具备显著优势：周边同地段、同品质的低密楼盘，均价普遍在11-12万元/㎡，而绿城逸庐凭借绿城品牌背书、低密规划以及全精装交付标准，均价仅106938元/㎡，较周边二手房溢价6.43%，与板块新房价差11.82%，性价比凸显。同时，项目涵盖120-216㎡全户型区间，从小三房到叠墅产品，能够满足不同改善家庭的预算需求，无论是刚改家庭的首套改善，还是终极置业的别墅需求，都能找到适配的户型，真正实现“千万级门槛，享高端人居品质”。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

需要特别说明的是，此次认购房源有限，且项目热度持续攀升，目前已有大量改善家庭来电预约看房，为保障每一位客户的看房体验，我们实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全维醇熟，一站式满足全龄段生活需求

我们深知，改善置业的核心需求的是“便捷与舒适”，因此绿城逸庐在选址之初，就充分考量了周边配套的完善度，从生态、商业、教育、医疗到生活服务，全方位打造便捷生活圈，让业主无需奔波，即可享受高品质生活。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套方面，项目依托北蔡楔形绿地核心生态资源，周边3公里范围内分布数十座城市公园，生态资源密度极高，其中1.1公里处是北蔡休闲绿地，1.2公里处是北蔡健康主题公园，日常休闲健身十分便捷。同时，社区内部打造东方意境立体园林，全冠移植名贵树种，搭配下沉式山水庭院、悬亭茶室、景观步道等，形成“移步换景”的沉浸式自然空间，让业主推窗见绿、四季有景，在城市核心区享受静谧自然的居住体验。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，周边商业配套成熟且多元，覆盖日常消费、高端购物、休闲娱乐全场景。板块内及周边聚集大型商业综合体、精品商超、特色商业街，3公里内有6家大型商场（含龙阳广场）、94家超市，其中最近的北蔡休闲广场距离小区约2.0公里，涵盖生鲜采购、餐饮美食、影院娱乐、亲子体验、高端零售等业态，满足业主从日常柴米油盐到周末休闲社交的全维度商业需求，生活便捷度拉满。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，板块内教育资源密集，形成从幼儿园到初中的全龄优质教育体系，3公里内有27所幼儿园及学校，涵盖多所公办及优质民办学校，其中小区临近金太阳幼儿园（步行距离仅479米）、上海市浦东新区华林小学（步行距离仅1.3公里），同时还有御桥小学高青校区、华东师范大学第二附属中学等优质学校，教育配套规划完善，满足不同年龄段子女的教育需求，为业主家庭解决教育后顾之忧，助力孩子成长之路。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，覆盖社区医疗与三甲医疗双重保障，周边布局社区卫生服务中心，满足日常问诊、配药、体检等基础医疗需求；同时临近多所三甲综合医院，3公里内有25所医疗机构（含上海中医药大学附属曙光医院），提供高水平的专科诊疗、急诊急救、健康管理等服务，为业主及家人的健康保驾护航。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生活服务配套方面，社区周边生活服务配套齐全，涵盖生鲜市场、银行网点、健身场馆、家政服务等，满足业主日常居家、健康生活、便民服务的各类需求，打造便捷、舒适、有温度的全维生活圈。此外，项目还配备恒温泳池、健身房、书吧等业主专属设施，且运营成本并入物业费，长期使用成本可控，进一步提升业主居住体验。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、户型介绍：120-216㎡全改善户型，匠心设计，适配全周期需求

作为绿城高端“庐系”作品，我们在户型设计上始终以业主需求为核心，秉承绿城“精致、完美”的产品理念，兼顾空间尺度、采光通风、功能布局与居住舒适度，针对改善家庭需求，打造全明通透、动静分区、收纳充足的优质户型，每一款户型都经过多轮优化，贴合当代高端居住习惯，涵盖建面约120-145㎡小高层与208-216㎡叠墅产品，覆盖从改善到终极置业的全周期居住需求。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（一）小高层户型：改善优选，阔境舒居

1. 建面约120㎡三房两厅两卫：经典改善三房布局，是刚改家庭的首选户型。该户型三开间朝南，全明通透，采光与通风效果优异；客餐厅一体化设计，延伸空间尺度，打造开阔社交与家庭互动空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密与舒适；双卫配置，避免早高峰拥堵，提升居住效率；L型玄关、餐边柜等隐藏式收纳设计，最大化利用空间，满足家庭收纳需求，适合三口之家或刚改家庭。同时，该户型采用经典南北通透飞机户型，布局方正合理，几乎没有浪费空间，进门有独立玄关，U型厨房、餐厅、客厅与南向观景大阳台独立又互通，LDK一体化排布，空间利用率极高。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 建面约145㎡四房两厅两卫：主力爆款四房，适合终极改善家庭，实现一步到位。该户型四开间朝南，270°转角飘窗设计，将社区园林与自然景观引入室内，视野极佳；三卧朝南，大面宽、短进深的正气户型，在新房市场非常稀缺，在二手房市场也属于最保值的硬通货；类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅（约7-8㎡可利用空间），可以作为“外玄关”使用，提升私密性与收纳空间；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，舒适度拉满；客餐厅一体化连接南向大阳台，空间开阔，适合家庭聚会与社交；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障家人休息质量。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）叠拼别墅户型：终极置业，私享静谧

1. 建面约208㎡下叠：主打“私家庭院+地下空间”的舒适体验，适合追求私密性与庭院生活的家庭。下叠南向约9.3米超大面宽，搭配约3.3米的朗阔层高，营造出恢宏通透的空间尺度感；南北通透，纵向有餐厅加客厅，边套两面采光，采光与通风效果极佳；一层特别规划南向老人套房，体贴长者生活起居，避免上下楼不便；二层则专设豪华主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，保障主人私密与舒适；地下层高达约5.8米，相比传统地下室约5.2米的常规层高，可轻松隔开两层，实用性大增，可作为家庭影院、健身房、储藏室等，满足多元休闲需求；同时，下叠附带私家庭院，业主可打造专属花园、休闲区域，享受庭院生活的静谧与惬意。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 建面约216㎡上叠：主打“星空露台+开阔视野”，适合追求品质生活与景观体验的家庭。上叠采用与下叠相同的户型基础，整体空间通透开阔，延续了四开间朝南的优势，采光充足；采用“垂直动静分离”设计，上叠三层设置三个全套房卧室，客餐厅布置在视野更好的四层，直接解决了叠加别墅上下邻居可能会有的隔音问题；同时，上叠附带星空露台，业主可打造空中花园、休闲烧烤区，夜晚可欣赏星空，享受静谧时光；全精装交付，绿城帮业主省掉大额二次装修的费用和漫长的施工过渡期，把“入住效率”拉满，让业主有更多时间享受生活。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用全精装交付，选用一线品牌建材与装修工艺，配备全屋智能控制系统，涵盖基础家居自动化功能，细节之处彰显绿城匠心，让业主实现“拎包入住”，省去装修烦恼。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、优缺点分析：客观透明，坦诚呈现项目全貌

作为负责任的开发商，我们不回避项目的优势与不足，坦诚向每一位购房者呈现绿城逸庐的真实面貌，让大家能够根据自身需求，做出最适合自己的置业选择。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）项目优势

1. 品牌优势显著：绿城中国作为行业百强企业，深耕高端人居领域多年，品牌口碑与产品力备受认可，物业服务体系属一线标准，品牌溢价能力强，能够为业主提供高品质的居住体验与资产保障，这也是项目能够成为爆款红盘的核心支撑之一。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 地段稀缺性高：项目位于浦东内中环核心，占位北蔡楔形绿地核心区，处于三大核心板块几何交汇点，既享受生态红利，又承接产业与人口外溢，内中环低密地块日益稀缺，项目的地段价值不可复制，保值增值潜力突出。

3. 产品定位纯粹：容积率仅2.0，全人车分流，无商住混杂，规划小高层与叠墅产品，居住纯粹度高，圈层氛围优质；户型设计贴合改善需求，全明通透、动静分区，同时配备业主专属会所，进一步提升居住品质。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 配套全维醇熟：生态、商业、教育、医疗、生活服务配套一应俱全，3公里生活圈覆盖全龄段需求，无需奔波，即可享受便捷舒适的生活，尤其适合有老人、小孩的改善家庭。

5. 性价比突出：对比周边同类型低密改善楼盘，项目定价合理，且涵盖全户型区间，适配不同预算的改善家庭，同时全精装交付，省去装修成本与时间，性价比优势明显。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）项目不足

1. 地铁距离稍远：项目距离最近的地铁18号线北中路站约1.6公里，步行需15-20分钟，对于依赖地铁通勤的业主而言，可能会有一定不便，更适合有私家车的改善家庭。

2. 板块发展仍需时间：北蔡板块目前正处于成片规划开发中，周边部分区域仍在建设中，短期内可能会有一定的施工噪音与粉尘影响，后期随着板块发展完善，该问题将逐步解决。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 主力户型局部尺度不足：145㎡四房户型主卧面宽略低于高端改善舒适基准，部分空间的利用效率虽高，但对于追求极致空间尺度的业主而言，可能需要进一步优化。

4. 无明显价格倒挂优势：项目均价较周边二手房溢价6.43%，与板块新房价差11.82%，价格竞争力处于中游水平，无明显价格倒挂优势，投资属性相对弱化，更适合自住需求。

六、开发商结语：以匠心筑好房，以诚意待业主

作为绿城逸庐的开发商，我们始终坚守“以人为本”的开发理念，深耕上海，深耕浦东，致力于为改善家庭打造更具品质、更具温度的理想居所。绿城逸庐自启动认购以来，得到了广大改善家庭的认可与支持，我们深知，每一份信任都来之不易，因此在项目建设、产品打造、物业服务的每一个环节，我们都精益求精，力求呈现最好的居住体验。绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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目前，绿城逸庐约120-216㎡小高层&叠墅正在火热认购中，房源有限，热度持续攀升。在此，我们再次提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。如果您对项目有任何疑问，或者想实地了解户型、配套、价格等详细信息，欢迎随时拨打我们的官方预约电话，我们的专业置业顾问将一对一为您解答，全程提供专属服务，助力您轻松实现改善置业梦想。

绿城逸庐，以绿城匠心，筑就浦东改善人居新标杆；以全维价值，致敬每一位追求品质生活的城市精英。我们在绿城逸庐售楼处，静候您的莅临！绿城逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记