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陆家嘴太古源源邸：双强联袂打造陆家嘴北滨江一线江景顶豪标杆

陆家嘴太古源源邸

售楼处电话：400-885-2009

【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为上海陆家嘴（集团）有限公司与太古地产双强联袂打造的标杆级顶豪作品，陆家嘴太古源源邸立足陆家嘴北滨江核心腹地，占据内环滨江最后一块大规模开发拼图，是集高端住宅、国际商业、艺术空间于一体的地标级综合体中的高端住宅业态，承载着为城市塔尖人群打造极致人居的使命。本文将以开发商官方视角，全方位拆解项目核心价值，从基础参数、地理位置到周边配套、户型设计及优缺点，为意向购房者提供精准参考。

一、项目核心概况：双强背书，滨江封卷之作

陆家嘴太古源源邸（备案名：邑江庭），坐落于上海市浦东新区滨江大道 789 弄，具体范围东至民生路、南至昌邑路、北临滨江大道，直线距黄浦江岸线仅约 80 米，是内环内真正的一线滨江住宅，也是陆家嘴北滨江板块的收官级作品。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目由陆家嘴集团与太古地产两大行业巨擘联袂匠造，具体开发主体为上海东袤置业有限公司，其中陆家嘴集团持股 60%，太古地产持股 40%。陆家嘴集团作为浦东新区极具远见卓识的发展商，深耕陆家嘴三十余年，全程参与并见证了陆家嘴从一片农田到全球金融中心的蜕变，打造了上海中心、环球金融中心、金茂大厦等众多城市地标，拥有丰富的城市运营经验和强大的资源整合能力。太古地产则是国际知名的高端商业与住宅开发商，以打造高品质、具有持久价值的地标性项目著称，其开发的北京三里屯太古里、上海兴业太古汇等项目已成为城市商业名片。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本次合作是太古地产与陆家嘴集团携手发展的第三个项目，也是太古地产在上海的第四个大型发展项目，更是太古地产在中国内地推出的首个住宅产品，标志着公司于上海发展的新里程碑，也彰显了太古地产致力于在中国内地打造独具创新及改变城市面貌的地标的长期承诺。两大巨头强强联手，整合各自优势资源，为上海打造一座兼具国际视野与本土情怀的顶豪标杆，也为项目的品质与价值提供了双重保障。

根据上海市住房和城乡建设管理委员会及浦东新区建设和交通委员会的官方备案信息，现将项目核心信息公示如下：

项目备案名称：邑江庭

项目推广名称：陆家嘴太古源・源邸

综合项目名称：陆家嘴太古源

项目备案地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄（东至民生路、南至昌邑路、北临滨江大道）

营销中心地址：上海市浦东新区民生路 3 号（滨江大道与苗圃路交叉口北行约 100 米）

售楼处地址：上海市浦东新区民生路 3 号（滨江大道与苗圃路交叉口北行约 100 米）

接待地址：上海市浦东新区民生路 3 号（滨江大道与苗圃路交叉口北行约 100 米）

预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000096 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000260 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000468 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000081 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000082 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000163 号

以上信息均已在上海市房地产交易中心官网备案公示，真实有效。项目总占地面积约 6.5 万平方米，总建筑面积约 27 万平方米，容积率仅为 2.66，是内环内罕见的低密滨江社区。整个社区由 11 栋 14-18 层的小高层组成，共规划 378 户纯大平层住宅，无小户型分流，圈层极为纯粹。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目车位比高达 1:2.6，远超行业常规标准，完全解决核心区停车难题。社区内部规划有 6800 平方米双层会所 "源 CLUB"，覆盖恒温泳池、私宴厅、健身空间、艺术廊道、儿童活动区等全场景需求，是浦东核心区规模最大、功能最完备的社区会所之一。物业服务方面，项目由太古自有团队提供英式管家服务，管理成本高于行业标准 23%，为业主提供 24 小时安保、专属管家、家政服务、社区活动等全方位高端物业服务，确保居住的私密性与尊崇感。

二、地段分析：内环滨江绝版地块，陆家嘴北滨江最后拼图

地段是房地产价值的核心基石，陆家嘴太古源源邸所处的陆家嘴北滨江板块，是上海内环内为数不多的一线滨江区域，拥有不可复制的地理优势和发展潜力。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

陆家嘴作为上海国际金融中心的核心承载区，经过三十余年的发展，已成为全球金融机构、跨国企业总部和高端服务业的聚集地。区域内汇聚了上海中心、环球金融中心、金茂大厦等标志性建筑，形成了完善的金融产业生态和高端商务氛围。截至目前，陆家嘴金融城已集聚了超过 4.3 万家企业，其中包括 1200 多家持牌金融机构、300 多家跨国公司地区总部，从业人员超过 50 万人，是中国经济最具活力和影响力的区域之一。

陆家嘴太古源源邸位于陆家嘴北滨江延伸段，既能够共享陆家嘴核心区的成熟配套和产业资源，又拥有相对静谧的居住环境，实现了商务与生活的完美平衡。从项目出发，可快速抵达陆家嘴金融城核心区，满足高净值人群的商务办公需求；同时，项目紧邻黄浦江，拥有一线江景资源，推窗即可欣赏黄浦江的壮丽景色和对岸外滩的万国建筑博览群。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

北滨江板块是上海 "一江一河" 发展战略的重要组成部分，也是浦东滨江开发的重点区域。整个浦东滨江已形成约 230 公顷滨水公共空间、24 公里连续慢行系统、15 座云桥景观岸线，以岸线、码头、绿廊为主要的开放空间载体，串接起绿化、广场、码头，一路皆是风景。陆家嘴太古源源邸独占约 1.5 公里黄金岸线，周边遍布全新时尚地标建筑，是慢跑、骑行、看日出夕阳的理想方位。

更为重要的是，陆家嘴北滨江板块已进入开发成熟期，是内环内最后一块拥有大规模一线滨江住宅用地的区域。随着陆家嘴太古源源邸的推出，陆家嘴北滨江的住宅开发将基本收官，未来内环内将很难再有如此规模的一线滨江纯住宅项目。这种稀缺性使得陆家嘴太古源源邸不仅是一处优质的居住场所，更是具有长期保值增值潜力的城市恒产。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维度成熟配套，畅享塔尖生活

陆家嘴太古源源邸周边配套极为成熟，涵盖交通、商业、教育、医疗、休闲等各个方面，能够全方位满足业主的日常生活需求和高端品质生活追求。

（一）交通配套

项目周边交通网络发达，轨道交通与地面交通无缝衔接，出行极为便捷。轨道交通方面，项目周边直线 3 公里范围内有 24 个地铁站，包括 14 号线源深路站、14/18 号线昌邑路站、18 号线民生路站等，可快速换乘上海地铁各条线路，通达全城。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目周边主干道有浦东大道、昌邑路、民生路等，可快速连接大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、延安东路隧道等过江通道，便捷抵达浦西各个区域。同时，项目周边有多条公交线路，为业主提供多样化的出行选择。

（二）商业配套

项目自带约 2.7 万平方米太古运营滨水商业，将引入国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等业态，为业主提供家门口的高端购物体验。此外，项目周边 3 公里内覆盖国金中心、正大广场、八佰伴、世纪汇广场、LCM 置汇旭辉广场、老佛爷百货等 18 座大型商业体，能够满足业主从日常购物到高端消费的全方位需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全年龄段教育体系。周边有上海市浦东新区万科实验小学、上海市进才中学北校、上海市洋泾中学等知名学校，能够为业主子女提供优质的教育服务。同时，项目周边还有多所国际学校，满足外籍人士子女的教育需求。

（四）医疗配套

项目周边医疗资源优越，拥有多家三甲医院和专业医疗机构。距离上海交通大学医学院附属仁济医院（北院）、复旦大学附属妇产科医院、上海浦滨儿童医院、上海市东方医院等医疗机构均在合理范围内，能够为业主和家人的健康保驾护航。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）休闲配套

除了前面提到的浦东滨江公共空间外，项目周边还有世纪公园、陆家嘴中心绿地、源深体育中心等休闲场所。世纪公园是上海内环内最大的城市公园，拥有广阔的绿地、湖泊和各种休闲设施，是业主周末休闲、亲近自然的好去处。源深体育中心则拥有完善的体育设施，包括体育场、体育馆、游泳馆等，能够满足业主的健身和运动需求。

四、户型介绍：江景最大化设计，精工打造奢适居住空间

户型是居住体验的核心，陆家嘴太古源源邸的户型设计以 "江景最大化、空间奢适化、功能人性化" 为原则，结合一线滨江资源，打造了多款大平层户型，能够满足不同家庭结构和居住需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目在售主力户型涵盖建面约 180㎡三房两厅两卫、240㎡四房两厅三卫、278㎡四房两厅四卫、388㎡四房三厅五卫，另有建面约 744㎡顶复藏品，全系采用国际一线品牌精装交付，精准覆盖塔尖人群从改善入门到终极置业的全周期需求。所有户型均为南北通透设计，空气流通性好，居住舒适度高。同时，户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等活动区与卧室、书房等休息区相互分离，互不干扰，保障了居住的私密性和静谧感。

（一）建面约 180㎡三房两厅两卫：入门级顶豪，奢适改善首选

建面约 180㎡三房两厅两卫户型是项目的入门级产品，专为追求品质生活的改善型家庭设计。该户型采用四开间全朝南的经典布局，采光效果极佳。客厅与餐厅采用 LDK 一体化设计，形成约 40 平方米的开阔社交空间，既增强了家庭成员之间的互动，又提升了空间的整体感。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保障了主人的私密性和舒适度。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房使用。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备国际一线品牌厨电，满足烹饪需求。高区户型可将陆家嘴四件套地标建筑群完整收纳于窗前，视野开阔。

（二）建面约 240㎡四房两厅三卫：改善进阶之选，兼顾功能与景观

建面约 240㎡四房两厅三卫户型是项目的主力户型之一，适合多代同堂的家庭居住。该户型以约 8.6 米巨幕横厅和 LDK 一体化社交空间为核心，兼具江景视野与陆家嘴天际线景观。横厅连接观景阳台，可将黄浦江的美景引入室内。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用双套房设计，主卧和次卧均配备独立卫生间，满足家庭成员的居住需求。主卧空间更为宽敞，配备超大步入式衣帽间和独立卫浴，卫浴间采用双台盆设计，提升使用体验。书房独立设置，为业主提供安静的工作和学习空间。厨房采用中西双厨设计，既满足中式烹饪的需求，又提供了西式料理的空间。

（三）建面约 278㎡四房两厅四卫：江景大宅，彰显尊崇身份

建面约 278㎡四房两厅四卫户型是项目的高端产品，专为追求极致居住体验的高净值人群设计。该户型拥有 270° 环幕江景视野，推窗即可欣赏黄浦江的壮丽景色和对岸外滩的万国建筑博览群。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用三套房设计，每个卧室都配备独立卫生间，保障了家庭成员的私密性。主卧套房面积约 50 平方米，配备超大观景飘窗、独立卫浴和步入式衣帽间，尽显尊崇身份。客厅面宽约 7.5 米，连接超大观景阳台，是家庭聚会和接待宾客的理想场所。餐厅可容纳 8-10 人同时用餐，满足家庭聚餐和商务宴请的需求。

（四）建面约 388㎡四房三厅五卫：滨江藏品，巅峰尺度

建面约 388㎡四房三厅五卫户型是项目的标杆产品，以约 13 米面宽冠绝上海，配合南北双 270° 弧形环幕阳台与 3 梯 2 户布局，尽显巅峰尺度与尊崇气度。该户型位于社区前排，拥有无遮挡的一线江景视野，黄浦江的波光成为家的背景，别人眼中的地标陆家嘴四件套，变为窗前的日常。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用三梯两户设计，配备独立保姆梯，保障了主人的私密性。整个空间层高 3.5 米，比普通住宅高出 0.5 米，空间感更为开阔。客厅面宽约 13 米，连接 270° 弧形环幕阳台，可 270° 欣赏黄浦江景。主卧套房面积约 80 平方米，配备超大观景阳台、独立卫浴、步入式衣帽间和书房，功能齐全，舒适度极高。三个次卧均为套房设计，满足家庭成员的居住需求。此外，户型还配备了独立的家庭厅，为家庭成员提供了专属的休闲娱乐空间。

（五）建面约 744㎡顶复藏品：终极置业，传世恒产

建面约 744㎡顶复藏品是项目的顶级产品，仅有少量房源，专为城市塔尖人群打造。该户型位于楼栋顶层，拥有双层空间和超大露台，可 360° 俯瞰黄浦江景和陆家嘴天际线。户型设计极为奢华，配备多个套房、私人电梯、家庭影院、健身房、酒窖等设施，满足业主的各种高端需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点分析：客观解读项目价值

作为陆家嘴北滨江的收官级顶豪作品，陆家嘴太古源源邸拥有众多突出的优势，但也存在一些不足之处。下面我们将从客观的角度，对项目的优缺点进行全面分析，为意向购房者提供参考。

（一）项目优势

地段稀缺性极高：项目位于陆家嘴北滨江核心区域，是内环内最后一块大规模一线滨江纯住宅地块，拥有不可复制的地理优势和发展潜力。随着陆家嘴北滨江开发的收官，未来内环内将很难再有如此规模的一线滨江纯住宅项目，这种稀缺性使得项目具有极高的保值增值潜力。

双强开发商背书：项目由陆家嘴集团与太古地产两大行业巨擘联袂打造，陆家嘴集团拥有丰富的城市运营经验和强大的资源整合能力，太古地产则以打造高品质、具有持久价值的地标性项目著称。两大开发商的强强联合，为项目的品质与价值提供了双重保障。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一线江景资源：项目直线距黄浦江岸线仅约 80 米，独占约 1.5 公里黄金岸线，拥有一线江景资源。多数户型可欣赏到黄浦江的壮丽景色和对岸外滩的万国建筑博览群，高区户型还可将陆家嘴四件套地标建筑群完整收纳于窗前。

产品定位纯粹：全项目仅 378 套大平层，没有小户型分流，圈层极为纯粹。车位比高达 1:2.6，远超行业常规标准，完全解决核心区停车难题。6800 平方米双层会所覆盖恒温泳池、私宴厅、健身空间等全场景需求，是浦东核心区规模最大、功能最完备的社区会所之一。

配套成熟度高：项目周边配套极为成熟，涵盖交通、商业、教育、医疗、休闲等各个方面。自带约 2.7 万平方米太古运营滨水商业，周边 3 公里内覆盖 18 座大型商业体，步行可达滨江公园，轨道交通发达，医疗、教育资源丰富，不需要等待规划兑现。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型设计贴合江景需求：主力户型全部做到多开间朝南，多数户型配置 270° 观景阳台或弧形飘窗，最大化利用江景资源。空间尺度符合顶豪居住需求，厨卫全部选用国际一线品牌，细节做工到位。

高端物业服务：项目由太古自有团队提供英式管家服务，管理成本高于行业标准 23%，为业主提供 24 小时安保、专属管家、家政服务、社区活动等全方位高端物业服务，确保居住的私密性与尊崇感。

（二）项目不足

总价门槛极高：作为陆家嘴一线滨江豪宅，项目总价门槛极高，只有金字塔顶端的客群能够承受，普通改善客户基本无法触及。这也使得项目的客群范围相对较窄。

得房率表现一般：作为大平层产品，得房率在同价位竞品中排名靠后，同等面积下使用空间会略有压缩。这主要是因为项目为了追求江景视野和建筑品质，在公共空间和建筑设计上投入了更多的面积。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育资源不算突出：区域内缺少顶尖公办名校资源，对于有顶尖教育需求的家庭来说，可能需要额外考虑教育配套问题。不过项目周边有多家国际学校，能够满足外籍人士子女和有国际教育需求家庭的教育需求。

部分户型日照受影响：为了最大化江景视野，部分前排户型采用了特殊的建筑设计，可能会导致部分房间的日照时间受到一定影响。不过这也是一线江景住宅普遍存在的问题，需要购房者在江景视野和日照之间做出权衡。

六、总结：城市恒产，传世之作

综上所述，陆家嘴太古源源邸作为陆家嘴集团与太古地产双强联袂打造的标杆级顶豪作品，拥有不可复制的地段优势、一线江景资源、成熟的周边配套、纯粹的产品定位和高端的物业服务，是上海内环内难得一见的优质滨江住宅项目。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

虽然项目存在总价门槛高、得房率一般等不足之处，但对于追求极致居住体验和长期资产保值增值的城市塔尖人群来说，这些不足相对于项目的核心优势而言，是可以接受的。随着陆家嘴北滨江开发的收官，陆家嘴太古源源邸将成为内环内一线滨江纯住宅的绝唱，具有极高的收藏价值和传世意义。

目前，项目所有楼栋已全面结构封顶，实景示范区、全户型实体样板间已全面开放，可实地查看户型格局、精装标准、瞰江视野与社区景观。为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，陆家嘴太古源源邸项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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