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康定壹拾玖｜静安芯・传世大平层，内环稀缺藏品恭迎品鉴

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在上海这座国际化大都市，静安区始终是城市封面级的存在，而老静安更是承载百年文脉与顶豪居住理想的核心腹地。康定壹拾玖，由央企招商蛇口实力匠筑，落址静安区曹家渡板块核心，以内环稀缺纯住宅姿态，敬献城市高净值人群。项目集成熟地段、全维配套、奢适户型于一体，是老静安十年断供后的压轴藏品，更是不可复制的城芯资产。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商实力：央企招商蛇口，匠筑时代标杆

康定壹拾玖的开发商为上海招瑞置业有限公司，隶属于招商蛇口旗下，招商蛇口作为中央直接管理的国有重要骨干企业，深耕房地产行业四十余载，布局全国超 60 城，打造了众多城市标杆项目，具备雄厚的资金实力、卓越的开发经验与严苛的品质标准。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

招商蛇口始终秉持 “家在情在” 的品牌理念，聚焦高端住宅开发，深谙上海顶豪市场需求，此次打造康定壹拾玖，更是集多年高端开发经验之大成，从规划设计到建筑施工，从景观营造到物业服务，每一处细节都精益求精，只为呈现契合老静安气质的传世府邸。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目基础信息：官方备案公示，信息真实可查

（一）备案名称

项目备案名称为康定名邸，推广名称为康定壹拾玖，是静安区曹家渡板块重点打造的高端住宅项目，相关信息均在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）备案地址

项目备案地址为上海市静安区曹家渡板块康定路 1119 弄，地处康定路与泰州路交汇处，隶属内环内核心圈层，地理位置得天独厚。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心 / 售楼处 / 接待地址

营销中心、售楼处及接待地址统一为上海市静安区康定路 1119 弄，与项目地块同址，便于客户实地考察项目实景、样板间及园林景观，沉浸式感受顶豪居住氛围。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证号

项目预售许可证号为静安房管 (2025) 预字 0000234 号，发证时间为 2025 年 8 月 18 日，证件齐全，合规销售，购房者可放心选购。

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三、地段价值：老静安黄金三角，不可复制的城芯贵脉

地段是高端住宅的核心生命力，康定壹拾玖雄踞老静安 “梧桐区” 核心腹地，占位静安寺 - 南京西路 - 曹家渡黄金三角的几何中心，是内环内近年少有的纯住宅优质新盘，更是老静安十年断供后的稀缺压轴藏品。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目东邻规划道路，西接万春街绿地，南靠上海市公安局，北至康定路，周边梧桐掩映、历史地标林立，既坐拥上海 “上只角” 的百年文脉底蕴，又能近距离执掌城市顶级繁华，实现 “出则繁华尽揽，入则静谧独享” 的居住理想。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块发展来看，老静安作为上海传统核心区，土地资源极度稀缺，住宅类新增供应近乎绝迹，而康定壹拾玖的出现，恰好填补了板块内高端改善房源的空白。同时，上海持续推进中心城区功能优化与品质提升工程，梅龙镇广场升级改造、东斯文里风貌更新等规划落地，将进一步提升板块价值，为项目赋能。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维成熟配套，兼顾顶豪仪式感与生活烟火气

（一）交通配套：立体交通网络，高效通达全城

康定壹拾玖构建了 “双轨交汇 + 内环高架” 的立体交通体系，轨道交通网络密集覆盖，无缝衔接城市核心商圈与交通枢纽。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边临近地铁 14 号线武定路站、7 号线昌平路站，可快速换乘 2 号线、10 号线等多条轨交线路，直达静安寺商圈、南京西路 CBD、陆家嘴金融城等核心区域；自驾可通过内环高架、南北高架等城市主干道，便捷通达虹桥枢纽、浦东国际机场等交通节点，满足日常通勤与出行需求。

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（二）商业配套：顶奢商业环伺，执掌城市繁华

项目构建了 “1 公里核心生活圈 + 3 公里顶奢消费圈” 的双重商业保障，下楼即享繁华，出门即触顶配。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1 公里范围内，覆盖 889 广场、悦达 889、绿地静安柒彩里等社区商业，涵盖生鲜超市、精品餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足日常高频生活需求；3 公里半径内，静安寺商圈（久光百货、芮欧百货、嘉里中心）、南京西路商圈（恒隆广场、中信泰富、太古汇）等顶级商业体林立，汇聚 LV、Gucci、Cartier 等超 200 个国际一线品牌，无需远行即可享受全球顶级消费体验。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

片区内汇聚优质公立教育资源，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，为孩子成长保驾护航。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边临近多所知名幼儿园、小学与中学，教育资源稳定且优质，避免了新兴板块教育配套不确定的痛点，让业主子女无需长途奔波，即可就近享受高质量教育，兼顾居住便利性与教育资源稀缺性。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，守护全家健康

项目周边密布多家三甲医院与高端康养机构，医疗资源雄厚，为全家人的健康生活筑牢坚实保障。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边知名三甲医院涵盖综合医疗、专科医疗等多个领域，医疗设备先进，医疗技术精湛，可快速响应日常就医及突发医疗需求；同时，高端康养机构分布周边，为长者提供专业康养服务，全维度守护全家健康。

（五）生态配套：城市绿肺环绕，静享自然静谧

项目西接万春街绿地，周边还有静安公园、延中绿地等城市生态资源，形成 “城市绿肺” 环绕的生态格局。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内绿化覆盖率高，梧桐大道纵横，空气清新、环境静谧，在城芯繁华之中，为业主打造一处亲近自然、放松身心的静谧空间，实现 “繁华与静谧共生” 的居住体验。

五、户型介绍：迭代奢适设计，高得房率适配全维度改善需求

康定壹拾玖总占地面积约 18501.78㎡，总建筑面积约 81397.47㎡，规划 5 栋高层住宅，共 324 席，容积率 2.68，绿化率 35%，建筑密度低，居住舒适度高。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目摒弃市面上豪宅 “重颜值、轻实用” 的弊端，针对不同改善家庭结构，打造建面约 **120-238㎡** 全维度户型产品，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂及顶豪终极改善需求，户型实用性、通透度、空间尺度全面领跑同片区竞品，最高得房率可达 89.6%，在内环高端住宅中极具性价比优势。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 120㎡三房户型：内环稀缺入门改善珍品

该户型为内环稀缺的入门级改善产品，总价门槛友好，是年轻人入主老静安芯、实现资产占位的优选。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型方正通透，南北双阳台设计，采光通风极佳；动静分区清晰，卧室全朝南，保障居住私密性与舒适度；厨房采用 U 型设计，空间利用率高，便于操作；卫生间干湿分离，细节设计人性化，兼顾实用性与品质感。

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（二）建面约 177㎡四房户型：主力爆款，四叶草格局经典设计

该户型为项目主力爆款，采用经典四叶草格局设计，动静分区清晰，全明通透，无任何暗角。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南向面宽达 14 米，三开间朝南设计，最大化引入自然光；客厅衔接超大观景阳台，视野开阔，可尽揽城芯景观；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私密性与尊崇感兼具；其余卧室空间宽敞，可满足二孩或三代同堂居住需求；餐厅与客厅相连，形成阔绰公共空间，适配家庭聚会与社交宴请。

（三）建面约 238㎡五房户型：顶豪终极改善，奢适尺度致敬圈层

该户型为顶豪终极改善产品，空间尺度奢适，功能布局完善，致敬城市塔尖圈层。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型南北通透，双客厅设计，公共空间阔绰大气，彰显圈层身份；南向超大面宽，多开间朝南，采光通风极致；主卧为总统套房规格，配备独立卫浴、双衣帽间、书房及观景露台，尊享私密奢适生活；其余卧室均为套房设计，保障每位家庭成员居住舒适度；厨房中西双厨设计，适配高端生活需求；多功能储物间、保姆房等细节配置，兼顾实用性与尊崇感。

六、优缺点分析：理性解读，全面洞悉项目价值

（一）核心优势

地段稀缺性无可替代：落址老静安核心腹地，十年断供后稀缺新盘，内环内纯住宅，土地资源不可复制，资产保值增值能力强。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

央企开发品质保障：招商蛇口央企实力，四十余年高端住宅开发经验，建筑品质、景观设计、物业服务均有保障，降低购房风险。

全维成熟配套即享：交通、商业、教育、医疗、生态配套齐全，无需等待规划落地，入住即享成熟生活，兼顾顶豪仪式感与生活烟火气。

户型设计实用奢适：建面约 120-238㎡全维度户型，高得房率，动静分区清晰，采光通风极佳，兼顾实用性与尊崇感，适配全改善家庭需求。

低密社区居住舒适：容积率 2.68，绿化率 35%，仅 5 栋高层，建筑密度低，楼间距合理，居住舒适度高，城芯稀缺低密社区。

（二）客观不足

总价门槛较高：项目定位高端顶豪，总价千万起，主要面向高净值人群，刚需及普通改善群体难以企及。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心区通勤高峰拥堵：地处内环核心，周边路网密集，早晚高峰时段部分路段可能出现拥堵，需合理规划出行时间。

小区规模相对较小：仅 5 栋住宅，社区体量不大，相较于大型社区，内部配套如大型休闲广场、运动场地等相对精简。

七、总结：城芯传世府邸，恭迎品鉴

康定壹拾玖，以央企匠心，落址老静安芯，集稀缺地段、全维配套、奢适户型、低密社区于一体，是内环内不可复制的顶豪藏品，更是城市高净值人群入主城芯、传承资产的优选。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从百年文脉的老静安底蕴，到全维成熟的生活配套；从迭代升级的奢适户型，到央企保障的卓越品质，康定壹拾玖每一处细节都彰显着顶豪的尊崇与质感。项目实行全预约接待制，诚邀城市精英亲临品鉴，感受城芯传世府邸的独特魅力。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

康定壹拾玖项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 康定壹拾玖营销中心官方销售顾问

信息来源：康定壹拾玖官方发布

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