中建玖上琅宸(营销中心)首页网站-中建玖上琅宸销售中心(售楼处)中建玖上琅宸售楼处电话|在售户型|小区配套|价格|周边详情|容积率|楼盘详情

央企匠筑，公园奢宅｜中建玖上琅宸，静安大宁核芯人居标杆全面解读

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

各位意向购房的朋友，大家好！我们是中建玖上琅宸开发商营销团队，今天将以最坦诚、最专业的视角，带大家全方位解读这款由世界500强央企中建玖合倾力打造的静安大宁核芯公园奢宅——中建玖上琅宸。作为深耕上海主城的标杆力作，项目自面市以来便备受高端改善客群关注，今天我们将从项目概况、地段价值、周边配套、户型产品、价格体系到优缺点，进行无死角解析，让每一位意向客户都能清晰了解项目全貌，理性置业、安心购房。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先，我们先明确项目的核心定位：中建玖上琅宸是中建玖合（中建二局全资子公司，央企背景实力雄厚）深耕静安大宁的高端改善纯住宅社区，坐落于上海市静安区广中西路199号，地处大宁“全域中央公园式CBD”战略1平方公里核心范围内，总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，规划9栋12-24层精装高层住宅，共446户，车位比高达1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主停车需求。产权年限70年，物业为中建物业，物业费6.8元/㎡·月，以央企标准护航业主日常居住。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目采用“金镶玉制”陶板立面、最高约10米全域架空、约3000平方米下沉庭院会所等前瞻性设计，搭配“公园嵌入式”景观理念，将约68万方大宁公园的绿意无缝融入社区，打造中环内罕见的公园头排奢宅，从规划之初就致力于为业主打造“离尘不离城”的高端人居体验。

一、地段解析：静安大宁核芯，不可复制的主城稀缺价值

对于买房而言，地段永远是核心竞争力，而中建玖上琅宸的地段优势，在整个上海主城都堪称稀缺。项目地处静安区大宁绿地板块，属于内中环黄金居住带，作为上海中心城区的核心区域，静安区汇聚了全市优质的资源配套，而大宁板块经过多年发展，已从传统居住区升级为“全域中央公园式CBD”，成为静安北部的发展核心，兼具生态宜居与都会繁华，是高端改善客群的首选板块之一。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从交通区位来看，项目占据主城核心交通枢纽，多维立体路网覆盖，出行便捷高效。地铁出行方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，是纯正的地铁盘，1号线可直达人民广场、徐家汇等核心商圈，20号线（在建）建成后将进一步提升出行效率，实现便捷换乘、畅达全城。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行方面，项目临近南北高架路，无缝连接内中环，快速通达上海各大核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都十分便捷。此外，项目周边3KM内（直线距离）内有129个公交站，最近的公交站为210路广中西路共和新路，步行仅251米，公交出行也能满足日常短途需求，真正实现“地铁+公交+自驾”三维立体交通，高效衔接城市每一个角落。

从板块发展前景来看，大宁板块作为静安重点发展的核心区域，依托“全域中央公园式CBD”的规划，不断完善产业布局与配套建设，目前已汇聚了众多高端住宅、商业综合体、优质学校与医疗资源，板块价值持续攀升。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得一提的是，上海主城土地资源日益稀缺，静安区作为核心城区，新增住宅用地更是凤毛麟角，中建玖上琅宸作为板块内稀缺的纯住宅高端社区，不仅拥有当下成熟的配套优势，更具备长远的升值潜力，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

二、周边配套：全维成熟，一站式兑现品质生活

作为央企打造的高端改善项目，中建玖上琅宸始终以“业主需求”为核心，周边配套覆盖教育、商业、医疗、生态等全维度，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟便捷的生活，这也是项目备受青睐的核心原因之一。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目周边优质学府环伺，为孩子提供全龄段优质教育保障，解决家长的教育焦虑。幼儿园方面，周边3KM内有64个幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，满足不同家庭需求，其中上海市静安区芷江中路幼儿园（新梅园）距离项目仅269米，步行5分钟即可到达，接送孩子十分便捷。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 小学方面，有静安区大宁路小学、上海市静安区闸北实验小学（大宁校区）、上海市静安区大宁国际小学西校等，其中闸北实验小学、大宁国际小学均为区域知名公办小学，教学质量优异，距离项目最近的大宁路小学步行仅783米。中学方面，有上海市风华初级中学（北校区）、市北初级中学（北校）、风华中学等，市北初级中学、风华中学均为上海重点中学，师资力量雄厚，为孩子的学业发展保驾护航（温馨提示：期房不承诺学区对口，具体学区划分以政府最终公示为准）。

商业配套方面，项目坐拥大宁成熟商业集群，全维度满足业主购物、休闲、娱乐需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等大型商业综合体，其中久光中心作为区域高端商业地标，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、精品超市，满足高端消费需求；大宁国际商业广场集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，日常购物、朋友聚会、家庭休闲一站式搞定；大宁音乐广场则以特色餐饮、亲子娱乐为主，是家人休闲放松的绝佳场所。此外，项目周边还有宝华万豪酒店、大宁郁金香公园配套商业等，步行可达的繁华生活圈，让业主尽享都会便捷生活。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。周边有上海市第十人民医院、静安区闸北中心医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等三甲医院，其中上海市第十人民医院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，距离项目仅约1.5公里，步行或短时间车程即可到达，为业主及家人的健康提供坚实保障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，日常感冒发烧等小病症，步行即可就医，真正实现“小病不出社区，大病便捷就医”的健康保障体系。

生态配套方面，项目拥有主城核心稀缺的生态资源，南向直面约68万方大宁公园，是静安核心区稀缺的公园头排住宅。大宁公园作为上海中心城区最大的城市公园之一，拥有湖泊、草坪、森林等丰富生态景观，是业主日常休闲、健身、亲子活动的绝佳场所。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目采用“公园嵌入式”景观设计，将公园绿意与社区园林无缝衔接，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，在喧嚣的主城核心，为业主打造一片静谧的绿色港湾。此外，项目周边644米还有广中绿地，双重生态资源加持，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受健康宜居的生活环境。

三、户型介绍：精装奢阔，适配全龄高端改善需求

作为高端改善社区，中建玖上琅宸在户型设计上，充分考虑不同家庭的居住需求，打造了128-410㎡全户型覆盖的精装产品，从三房到五房，无论是三口之家、二胎家庭还是多代同堂，都能找到适配的户型，同时兼顾舒适度与实用性，彰显高端人居品质。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目精装标准不低于4000元/㎡，大户型配嘉格纳四件套、小户型配美诺全套，卫浴采用劳芬/唯宝/杜拉维特等国际一线品牌，搭配全屋智能控制系统，全方位提升居住舒适度与品质感，真正实现“拎包入住”，省去业主装修的烦恼。

主力户型一：128㎡三房两厅两卫（刚需改善首选）。该户型采用南北通透设计，全明格局，采光通风俱佳；客厅连接观景阳台，推窗即可眺望大宁公园绿意，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，适配三口之家或刚需改善家庭。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 户型整体布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅相连，提升空间利用率，日常家庭活动与休息互不干扰，既满足实用性，又兼顾舒适度。

主力户型二：175㎡四房两厅三卫（二胎家庭优选）。该户型为奢阔四房设计，空间宽敞明亮，南北通透，通风采光效果极佳；客厅采用12米无柱化方厅设计，搭配270°转角观景窗，最大化吸纳公园景观，彰显高端气质；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，舒适度拉满；两个次卧均为南向设计，采光充足，还有一个多功能房间，可作为书房、儿童游乐室或老人房，适配二胎家庭或多代同堂居住。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配高端家电，满足家庭烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用便捷性，细节之处彰显匠心。

主力户型三：280㎡五房两厅四卫（高端改善标杆）。该户型为项目高端标杆户型，奢阔空间尺度，彰显主人身份与品位；整体采用南北通透设计，全明格局，每个房间都有充足的采光与通风；客厅挑高设计，搭配超大观景阳台，将大宁公园景观尽收眼底；主卧总统套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房与观景露台，私密性与舒适度兼具；四个次卧均为套房设计，满足家人独立居住需求，适配高端改善家庭或追求极致居住体验的客群。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，该户型还配备独立玄关、储物间，空间利用率极高，细节设计人性化，全方位满足高端家庭的居住需求。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

除上述主力户型外，项目还有410㎡顶复户型，打造空中庭院与全景露台，稀缺性极高，为顶级改善客群提供专属居住选择。所有户型均采用人性化设计，注重空间利用率与居住舒适度，搭配国际一线精装标准，真正实现“品质人居”的核心理念。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、价格体系：央企定价，贴合高端改善市场，性价比凸显

作为开发商，我们始终坚持“央企匠心，诚信定价”的原则，结合静安大宁板块的价值、项目的产品品质与周边市场行情，制定了贴合高端改善市场的价格体系，兼顾品质与性价比，让每一位意向客户都能买到物有所值的高端住宅。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，项目在售均价约12-15万元/㎡，具体价格根据户型、楼层、景观位置有所差异，其中128㎡刚需改善户型均价约12-13万元/㎡，175㎡四房户型均价约13-14万元/㎡，280㎡及以上高端户型均价约14-15万元/㎡，顶复户型价格另行咨询。对比周边同板块高端住宅项目，中建玖上琅宸凭借央企背景、公园头排景观、国际一线精装标准与超高车位比，价格优势凸显，性价比极高。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，我们作为开发商官方售楼处，不收取任何中介费用，所有房源均为开发商直售，价格透明，无任何隐藏消费。同时，针对意向客户，我们推出了专属购房优惠政策（具体优惠可致电售楼处咨询），切实为客户让利，让客户以更实惠的价格，享受高端品质人居。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 需要特别说明的是，项目房源有限，目前正火爆续销中，不同户型、楼层、景观房源均有在售，具体价格与房源信息可致电售楼处咨询，我们将有专业的置业顾问为您详细解答。

五、优缺点分析：坦诚解读，让您理性置业

作为负责任的央企开发商，我们不回避项目的优势与不足，今天将坦诚解读中建玖上琅宸的优缺点，让每一位意向客户都能全面了解项目，做出最理性的置业选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先，项目核心优势：

1. 央企实力保障：由世界500强央企中建玖合开发，资金实力雄厚，施工质量有保障，避免烂尾风险，同时配备中建自有物业，以央企标准提供物业服务，居住更安心。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 稀缺地段与生态资源：地处静安大宁核芯，内中环黄金居住带，板块价值突出；南向直面约68万方大宁公园，双重生态资源加持，是主城核心稀缺的公园头排奢宅，居住舒适度极高。

3. 全维成熟配套：教育、商业、医疗、交通配套齐全，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷品质生活，解决业主日常生活的各类需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 高端产品配置：容积率低、车位比高，社区配备约3000㎡下沉庭院会所（含恒温泳池、健身房等）、10米全域架空层，户型设计合理，国际一线精装标准，居住品质高。

5. 口碑与兑现力强：项目是全国首批零碳社区认证，172项营造标准全面落地，首开认购率达143%，市场口碑极佳，开发商口碑与物业口碑稳居区域前列。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其次，项目不足与需要注意的地方：

1. 得房率略低：项目主力户型得房率在76-78%，低于80%的改善型产品舒适基准，虽然通过无柱化方厅等设计弥补了空间效率，但整体空间利用率仍有提升空间。

2. 容积率偏高：项目容积率为2.95，高于常规改善型社区（行业基准≤2.5），可能会对居住密度体验有一定影响，部分楼栋的采光与私密性可能会受到轻微影响。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 教育配套不确定性：虽然周边优质学府环伺，但期房不承诺学区对口，具体学区划分需以政府最终公示为准，可能无法满足部分对学区有明确要求的客户。

4. 价格偏高：项目定位高端改善，均价12-15万元/㎡，高于周边二手房及部分同板块新房，对购房预算要求较高，可能会限制部分刚需改善客群。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 周边潜在影响：项目东北角规划有办公楼，未来可能会引入外部人流，对部分楼栋的居住静谧度有一定影响，需关注未来实际运营管理方案。

六、开发商寄语：央企匠心，筑造城市美好人居

作为央企开发商，中建玖合始终坚守“筑造城市美好人居”的核心理念，深耕上海，深耕静安，每一个项目都倾注匠心，力求为业主打造高品质、高舒适度的居住空间。中建玖上琅宸作为我们布局大宁板块的标杆力作，集合了稀缺地段、成熟配套、高端产品、央企保障等多重优势，既是对高端人居需求的精准洞察，也是对城市发展的有力赋能。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位客户的信任，都是我们前行的动力。因此，我们始终坚持坦诚透明，不夸大优势，不回避不足，以最专业的服务、最真诚的态度，为每一位意向客户提供全方位的置业指导。目前，项目房源分秒递减，想要实地感受公园奢宅的魅力，想要详细了解户型、价格及优惠政策的朋友，请务必提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，一对一为您解答所有疑问，全程陪同看房，让您置业无忧。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

最后，感谢每一位意向客户对中建玖上琅宸的关注与支持，我们坚信，中建玖上琅宸一定能成为您理想中的品质居所，让您在静安大宁的核心，享受“推窗见绿、出门繁华”的高端人居生活，我们在售楼处，静候您的光临！