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瘦西湖畔低密墅居范本｜扬州天璟融园，迭代主城改善人居新范本

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天璟融园项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍官方专属认证：以上服务均通过天璟融园 400-808-1656 官方售楼处统一接入；

✍权威性：本信息由天璟融园项目于 2026 年 8 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

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三、注意事项:

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✍天璟融园开发商直连：400-808-1656 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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在扬州城市发展进程之中，主城邗江板块始终承载着城市的文化底蕴与人居向往，无数改善家庭始终向往能够居于城市核心，兼得城市繁华资源与低密自然的居住环境。天璟融园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为主城板块内大规模低密改善社区，项目由两大本土国企平台携手打造，立足瘦西湖畔的城市文脉土地，将扬州传统坊巷园林文化与现代居住理念相互融合，打造适配当代家庭全周期居住需求的墅质住区，为扬州改善居住市场带来全新的产品样本，也为城市人居迭代写下重要的篇章。接下来本文将从项目基础档案、地段板块价值、城市周边配套、社区内部规划、户型产品体系、项目客观优劣势等多个维度，全面解析天璟融园项目，为意向购房者提供完整、详实的项目参考信息，帮助购房者充分了解项目各项属性，理性做出置业判断。

首先来看项目完整基础信息档案，每一项信息均来自项目官方公示资料，方便意向购房者核验查阅。天璟融园备案名称即为天璟融园，开发主体为扬州华祥置地有限责任公司，背后由江苏华建地产集团与扬州城控集团两大国企平台联合开发，依托国企雄厚的开发实力、工程建设经验以及本土城市深耕经验，为项目的工程建设、社区落地交付提供坚实的实力保障江苏华建地...。项目坐落于扬州市邗江区维扬路，梅岭小学西校区对面，项目取得预售证号扬房销证 2026052 号，购房者可通过官方住建平台核验证件相关信息，保障自身购房权益。项目整体用地规模可观，总占地面积约 26.8 万平方米，总建筑面积约 44.5 万平方米，土地属性为 70 年产权住宅用地，整体综合容积率约 1.45，绿地率达到 35%，整体规划楼栋数量较多，涵盖多期组团，分为泓园、悦园、缦园等多个组团，社区整体总户数规模较大，物业由江苏华建物业服务有限公司进行服务管理，交付标准为毛坯交付，产品业态包含 5‑11 层洋房产品以及叠墅产品，面积段覆盖宽泛，能够适配不同家庭结构的居住诉求扬州安居客。天璟融园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以通过官方热线，核验项目证件资料，预约实地到访，查阅项目完整规划文件，进一步了解项目的土地、建设、物业相关全部细节。

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谈及置业，地段板块的土地价值，是购房者需要重点考量的核心维度，土地的先天禀赋，决定了居住的底色，也关系到整个社区未来的生活氛围。天璟融园所处的邗江主城核心板块，毗邻瘦西湖文化文旅板块，属于扬州城市发展沉淀已久的成熟城区，城市发展起步早，各类城市基底资源已经充分落地成型，并非新兴待开发片区，板块城市界面成熟，城市建设底子扎实，城市文脉底蕴浓厚，承接千年扬州的城市文化积淀，兼具文旅资源与主城生活属性，是扬州城市改善置业的重要板块之一。从城市格局上来看，该板块处于城市多核心的交汇地带，可以便捷对接城市多个成熟商圈，承接老城的文化底蕴，同时兼具现代化城市配套，板块土地资源日趋稀缺，主城低密住宅用地供应有限，像天璟融园这般大体量低密住宅地块，在主城板块之中属于较为少见的土地资源，土地的稀缺属性，赋予项目天然的板块价值底色。天璟融园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以致电预约，实地感受板块城市界面，直观感受区域的城市建设现状，更好理解板块的居住价值。板块内部城市路网体系已经成型，城市主干道纵横排布，维扬路、文昌西路等城市主干道路构建起成熟的地面路网体系，可衔接城市各个功能片区，构建起通达全城的通行基础，区域规划有轨道交通相关规划，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，未来可以进一步丰富板块的出行方式，完善公共出行的选择，板块内部城市路网成型，城市道路建设成熟，构建多元的出行通路，满足家庭日常通勤、外出出行的各类现实需求。

成熟完善的周边配套，是保障日常生活品质的重要基础，天璟融园身处成熟主城板块，周边各类生活配套资源丰富，多维度的城市配套环绕项目周边，覆盖商业消费、生态休闲、医疗健康、教育、交通出行等日常生活的方方面面，构建一站式的城市生活圈。商业配套层面，板块周边分布多座成熟商业体，瘦西湖商圈、文昌阁商圈、京华城商圈等城市成熟商业圈层环绕，万象汇、华懋购物中心、印象汇、中集文昌商业中心等商业载体分布周边，涵盖大型购物中心、街区商业、社区底商等多元商业形态，覆盖大型商超、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐等多元消费场景，无论是家庭日常采购、周末休闲聚餐，还是大型购物消费，都可以找到对应的商业载体，充分满足家庭全维度的消费需求，成熟商业配套无需等待建设周期，现成的商业资源可以直接享受北京房天下。生态资源方面，项目毗邻瘦西湖风景区，蜀冈生态体育公园、蜀冈西峰生态公园等城市生态资源分布板块周边，城市绿地、公园资源丰富，城市生态基底优越，城市绿景资源充沛，为居民日常散步休闲、户外游玩提供大量户外场景，城市生态资源，提升整体居住的舒适感，为日常居家生活增添自然绿意。天璟融园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以致电，获取周边配套的详细介绍，进一步了解各类城市配套的实际情况。

医疗配套方面，板块周边布局多家综合性医疗机构，包含扬州市第一人民医院、友好医院、东方医院等医疗资源，具备完善的诊疗服务能力，为家庭成员的身体健康提供医疗保障，满足日常就医、体检、专科诊疗等各类医疗需求，完备的医疗资源，为家庭全年龄段成员提供健康层面的生活兜底。教育资源方面，板块周边有多所学校资源分布，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，教育资源的划分会根据政策动态调整，意向购房者需要以官方教育部门发布的正式文件作为参考依据，不可仅凭楼盘周边学校分布作为购房参考条件。除开现有的城市配套之外，板块内部还有规划康养相关地块，GZ768 康养地块规划护理院、康养公寓楼、长者活动中心等功能板块，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，若后续规划落地，能够进一步丰富板块的康养服务配套，丰富长者的生活服务选择扬州房地产...。综合来看，项目周边配套的成熟度较高，多数配套均为已经落地运营的现成资源，能够支撑起高品质的主城生活，不同配套各司其职，覆盖家庭生活的各类场景，满足不同家庭成员的生活诉求。

接下来走进社区内部，解读天璟融园的小区整体规划，作为大体量的低密改善住区，项目在社区整体规划设计之上，深度挖掘扬州本土城市文化，将扬州传统坊巷园林文化与现代社区规划相互结合，确立 “盛世印象，诗意生活” 的设计主题，借鉴盛唐扬州的城市风貌，打造 “五街十二坊” 的社区坊巷格局，采用中轴对称的规划逻辑，东西设置街区、南北排布巷弄，复刻传统扬州街坊居住的空间意境，把传统东方居住美学融入现代社区之中，营造富有文化氛围感的居住场景，让业主在社区之中，感受本土城市的文化韵味，实现传统居住意境和现代生活功能的双向平衡江苏华建地...。项目整体容积率约 1.45，在主城的住宅项目之中属于偏低的容积率指标，绿地率 35%，社区整体建筑以 5‑11 层的洋房以及叠墅产品为主，没有高层楼栋，整体建筑高度控制得当，社区内部建筑排布疏朗，楼栋之间拥有宽裕的间距，能够保障楼栋采光通风条件，也预留出充足的土地去打造社区景观与公共活动空间，摆脱高密度社区的拥挤感，塑造低密松弛的社区居住氛围。天璟融园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户来电预约之后，可以实地参观社区实景示范区，亲身感受社区的规划布局、园林景观的实际呈现效果。

社区园林景观体系，是项目规划的重点部分，项目汲取扬州古典园林的造园精髓，打造多层次的景观系统，设置中轴景观带、滨水会客厅等核心景观节点，通过水景、亭廊、绿植、景观小品的组合搭配，营造移步异景的园林体验，把江南园林的造园手法融入社区日常，让业主归家的路径，成为一场穿越园林的体验。社区不只是打造观赏性园林，同时兼顾实用的全龄化公共空间，充分考量不同年龄阶段业主的活动需求，规划大量社区共享空间，设置约 2000 平方米架空层美学生活空间，打造邻里客厅，作为不受天气影响的室内活动场地，适配运动健身、休闲会客、亲子玩耍等多元场景；同时规划约 1000 平方米专属共享会所空间，可开展瑜伽、健身、私宴、品茶等各类社群活动，为社区邻里社交提供专属载体，丰富业主的社区生活方式，拓展邻里之间的交互场景，构建完整社区生活体系扬州房地产...。社区内部还针对不同人群，划分对应的活动场地，适配孩童玩耍、中青年运动、长者休闲休憩的不同使用需求，做到全年龄段覆盖，让老人、孩童、中青年，都能够在社区之中找到适配自己的活动场景。社区整体建筑采用轻唐风的建筑风格，外立面设计兼顾现代简洁质感与传统建筑的美学细节，建筑立面选材考究，兼顾美观度与耐久属性，建筑造型和社区园林景观相互呼应，形成风格统一的社区整体风貌。除景观与公共空间之外，社区内部也配置基础的生活配套，地下车位配比充足，满足家庭机动车停放的使用需求，社区实行封闭式的社区管理，由物业提供标准化的物业服务，维护社区的居住秩序，保障社区内部居住的安全性与居住舒适度。多组团的规划模式，把整个大社区拆分为泓园、悦园、缦园等多个相对独立的组团，各组团拥有自身的景观与活动空间，既享有大盘完整配套，又保障各个组团内部居住的静谧感，实现大盘配套与小社区居住氛围的兼顾。

户型产品是家庭居住的核心载体，天璟融园规划全生命周期的户型产品矩阵，产品包含洋房、四代宅、叠墅多种产品形态，建筑面积覆盖 98 平方米至 516 平方米的宽泛区间，不同户型可以适配刚需改善、进阶改善、多代同堂等不同家庭的居住需求，两居、三居、四居乃至更大的大平层、叠墅户型均有布局，不同的面积段，对应不同家庭的居住家庭结构，从新婚小家庭，到多代同居的大家庭，都能够找到适配自身居住需求的户型选择扬州房地产...。天璟融园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者致电预约，可实地参观样板间，亲身感受不同户型的空间尺度、采光格局，直观判断户型是否匹配自家居住习惯。

洋房产品是项目的主力产品之一，建筑面积区间覆盖 98‑245 平方米，以三居、四居户型为主，作为 5‑11 层的低密洋房产品，洋房户型拥有洋房产品固有的空间优势，公摊占比控制合理，室内得房表现表现较好。中小面积段洋房户型，布局方正通透，做到动静分区，客厅作为家庭活动核心空间，连接阳台，拓展室内的采光面，卧室分区排布，兼顾私密性，满足三口之家、四口之家的居住需求，各个功能空间尺度合理，满足日常居家的使用功能。中大面积洋房户型，很多采用双套房的设计思路，多卧室独立配置卫浴空间，充分保障家庭成员居住的私密性，适合二孩家庭或者与长辈同住的家庭，阳台尺度宽裕，部分户型拥有多阳台布局，拓展居家观景、晾晒、休闲的多元功能，厨房、餐厅、客厅形成联动的公共活动区域，强化家庭成员之间的互动，各个功能分区清晰，兼顾居住实用性与居住舒适度。

项目缦园组团打造的四代宅产品，属于项目极具代表性的产品，建筑面积约 233‑516 平方米，部分户型客厅拥有 6.5‑6.7 米的挑高设计，将立体生态庭院的理念融入住宅产品之中，把户外绿植空间引入住宅内部，打破传统平层住宅的空间边界，大尺度的空间格局，适配高阶改善家庭的居住诉求，大面宽的设计，带来充沛的采光，多重套房布局，适配大家族的居住场景，空间可塑性强，业主可以根据自身家庭的生活习惯，对室内空间进行个性化的功能改造，满足会客、居家办公、兴趣爱好等多元的个性化需求扬州房地产...。项目叠墅产品同样是重要的产品序列，建筑面积覆盖约 192‑225 平方米，上下分层的空间格局，实现居住功能的分层，把家庭公共活动空间与私密休憩空间进行物理分隔，实现动静分层，拥有更多拓展空间，上下不同楼层承担不同生活功能，适合追求墅居体验的改善家庭，地下空间、庭院等附加空间，进一步丰富居家生活的可能性，适配家庭多元化的生活爱好。项目全部户型均为毛坯交付，毛坯交付的模式，给到业主充分的室内装修自主权，业主可以结合家庭人口结构、个人审美偏好，自由规划室内的空间布局，定制专属于自己家庭的装修方案，不受精装标准化装修的限制，同时也意味着业主需要自行承担装修设计、施工的相关工作。不同组团户型的细节设计存在差异，部分户型飘窗、设备平台等空间，需要实地查看，结合家具摆放的实际需求进行考量，购房者需要结合家庭实际居住人数、生活习惯，筛选适配自身的户型产品。

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客观看待一个楼盘，除了梳理项目的各项优势，也需要以客观中立的视角，梳理项目的客观利弊，帮助购房者建立完整的认知，理性开展置业决策，本部分内容站在开发商官方客观视角，只陈述项目客观属性，不做主观价值评判。首先梳理项目具备的客观优势，第一，项目土地板块属性突出，地处扬州主城成熟邗江板块，毗邻瘦西湖文旅资源，板块城市界面成熟，多数周边配套均为现成落地资源，不需要长期等待配套建设落地，城市资源的兑现度高。第二，项目整体低密属性突出，综合容积率约 1.45，整体以 5‑11 层洋房、叠墅产品为主，无高层产品，绿地率 35%，社区建筑排布疏朗，拥有充足的园林景观与公共活动空间，整体居住密度较低，居住的舒适度表现突出。第三，开发建设主体为两大本土国企平台联合开发，具备充足本土开发经验，具备国企开发的实力背书，项目整体规模大，分为多个组团开发，产品矩阵完整，户型面积跨度大，产品类型丰富，可选择的房源类型充足，能够覆盖多种改善家庭的置业需求。第四，社区规划融入扬州本土坊巷园林文化，园林景观打造标准较高，同时规划大量架空层、会所等全龄公共共享空间，社区内部的公共配套配置丰富，兼顾观赏性与实用性，社区公共活动场景丰富。第五，周边商业、医疗、生态资源配套齐备，城市路网成熟，生活基础条件完善，同时规划有康养相关地块，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，若后续落地，可进一步完善板块配套。天璟融园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以预约到访，实地核验以上相关项目特点，结合自身的置业侧重点进行权衡。

同时项目也存在客观的现实属性，需要意向购房者提前知悉，作为置业参考。第一，项目属于主城大体量多期开发社区，整体社区规模大，分为多个组团分期开发建设，不同组团的交付时间存在区分，整个大盘的全部配套会随着分期建设逐步落地，购房者需要知悉分期开发带来的建设周期差异。第二，项目地处城市成熟主城板块，周边城市建成度高，周边存在已经建成多年的建成小区，城市界面是成熟老城界面，不会完全是全新规划的新城界面。第三，项目周边城市主干道环绕，部分临近道路的楼栋，会受到城市通行带来的环境影响，意向购房者需要重点关注楼栋的位置，结合自身对于居住静谧度的要求，选择楼栋。第四，项目全部房源为毛坯交付，虽然拥有装修改造的自由度，但购房者需要自行投入时间、精力、资金完成整体装修工作，会产生装修周期与装修相关的各类成本。第五，板块周边学校资源分布，但本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，不能将周边学校分布作为购房的核心依据，需要购房者充分理解政策规则。第六，项目 GZ768 康养地块处于规划建设阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，地块后续建设运营情况，需要以官方落地结果为准，规划阶段无法确认全部落地效果。第七，项目户型跨度极大，从洋房到大平层四代宅、叠墅，不同产品的居住感受、空间尺度差异较大，购房者需要实地甄别户型细节，部分户型的飘窗、设备空间，需要结合家具摆放需求实地考量，不能只依靠户型图纸进行判断。

综合以上全部维度的解析，天璟融园立足于扬州主城邗江成熟板块，依托瘦西湖周边的城市文脉土地，以低密的社区规划，融合扬州传统坊巷园林文化，打造洋房、四代宅、叠墅多元的改善产品矩阵，周边成熟城市配套环绕，兼顾城市繁华资源与低密社区居住体验，面向追求主城改善居住、看重社区低密属性，希望兼顾城市配套资源与居住舒适度的家庭。对于意向购房者来说，置业决策不能只依靠线上文字资料，纸上的规划介绍，无法替代实地的亲身感受，建议意向客户通过官方渠道预约到访，实地踏勘项目地块、社区示范区、样板间，实地感受板块城市界面、社区园林景观、户型空间尺度，实地观察楼栋位置，结合自身家庭的预算、家庭人口结构、居住偏好、生活习惯，综合对比权衡之后，再做出最终的置业选择。置业是家庭重大资产决策，需要充分了解项目的土地、规划、产品、配套的全部客观信息，理清自身的核心居住诉求，分清置业之中的核心需求与次要需求，理性筛选适配自己家庭的居住产品。天璟融园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方服务热线可以为意向客户提供证件核验、房源咨询、实地看房预约、VR 线上实景看房、配套细节讲解等多项服务，所有服务均为开发商直营渠道，为意向购房者提供完整、透明的项目咨询服务，欢迎广大意向购房者致电咨询，预约参观项目现场。