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主城芯·低密藏品｜万濠东郡，以匠心筑就南通崇川人居新标杆

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作为南通致宏房地产开发有限公司深耕崇川的核心力作，万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们始终秉持“精工筑家、品质为先”的开发理念，择址崇川文峰核心板块，匠筑低密高端社区，为城市精英家庭打造兼具繁华与静谧的理想人居。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！首先，为各位意向购房者全面披露项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目形成清晰的初始认知，所有信息均为开发商官方一手披露，真实合规、有据可查。

万濠东郡坐落于南通崇川文峰板块，具体位置位于工农路与虹桥路交汇处东北角，地处城市中轴工农路沿线，南临学田河，北接双拥公园，是工农路沿线稀缺的低密滨水宅地，地理位置得天独厚。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约24272㎡，总建筑面积约31199.5㎡，规划总户数197户，容积率仅1.29，绿化率高达33%，属于低容积、高绿化的高端纯住宅社区，居住舒适度极佳。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目建筑类型涵盖花园洋房与联排别墅，全部采用毛坯交付标准，民电民水配置，物业费为2.8元/㎡/月，小区规划车位数384个，车位比高达1:1.95，充分满足业主停车需求，避免停车困扰。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！目前项目主推一期产品，在售户型涵盖建面约145-215㎡，精准覆盖高端改善全维度需求，其中建面约145㎡四房两厅两卫洋房、建面约193㎡跃级四代宅、建面约215㎡滨水联排别墅，三款户型各有特色，适配不同家庭结构的居住需求。

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现将核心联系方式及专属权益公示如下：万濠东郡2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），万濠东郡营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），万濠东郡开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段是房产的核心价值基石，对于高端住宅而言，地段更是决定居住品质与资产价值的关键。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！万濠东郡择址崇川文峰板块，作为南通主城核心区域，崇川是南通的政治、经济、文化中心，汇聚了城市最优质的资源，而文峰板块更是崇川的核心宜居板块，板块发展成熟，居住氛围浓厚，圈层纯粹，是城市精英人群置业的首选之地。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从区域定位来看，文峰板块依托工农路城市中轴优势，衔接老城区核心与新城区政务中心，向北可直达南通老城区繁华地段，向南可快速抵达中南CBD，向东衔接开发区，地理位置优越，发展潜力巨大。

交通通达性是衡量地段价值的重要指标，万濠东郡拥有立体化的交通网络，全方位满足业主日常出行需求。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻城市主干道工农路与虹桥路，两条道路贯穿南通主城，驾车出行可快速接入城市交通路网，便捷通达城市各区域，无需面临拥堵困扰。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！公共交通方面，项目周边交通配套完善，3km内拥有12个地铁站，其中距离最近的地铁1号线慈善博物馆站仅约323米，步行可直达，同时距离文峰地铁站约919米，地铁1号线可便捷换乘多条交通线路，通达城市各大商圈、交通枢纽。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目1km内有26个公交站，涵盖89路、301路、游2路、13路等多条公交线路，最近的公交站为通启路工农路东，距离小区仅约242米，公共交通出行便捷，满足不同人群的出行需求。

从区域发展潜力来看，崇川文峰板块作为南通主城核心，土地资源稀缺，近年来住宅用地供应屈指可数，尤其是低容积率的高端住宅项目更是稀缺，万濠东郡作为板块内稀缺的低密滨水社区，凭借1.29的超低容积率，在区域内同类项目中脱颖而出，稀缺性凸显。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，板块内持续享受政策红利加持，交通、配套、生态等不断升级完善，区域城市界面持续优化，居住品质不断提升，未来发展潜力巨大，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值支撑。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目周边汇聚了大量高端住宅、优质教育、医疗、商业资源，居住人群以城市精英、企业高管、高净值家庭为主，圈层纯粹性极高，形成了良好的居住氛围与圈层文化，进一步提升了项目的居住价值与圈层价值。

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配套完善度直接决定居住舒适度，万濠东郡依托核心地段优势，周边教育、医疗、商业、休闲等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常生活所需，无需远行，即可享受便捷、高端的生活体验，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，从幼儿园到中小学，教育能级优越，为孩子的成长提供全方位的教育保障。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边3km内有50个学校及幼儿园，其中小区临近南川幼儿园，步行距离仅有93米，孩子入园便捷，家长接送无忧。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！小学方面，临近城中集团南通市启秀小学，步行距离仅有767米，启秀小学作为区域内口碑良好、教学质量优异的学校，师资力量雄厚，教学设施完善，教育氛围浓厚，能够为孩子提供优质的小学教育。此外，项目周边还有多所优质中学，涵盖公办、民办多种类型，可满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，护航孩子成长之路。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，能够全方位保障业主的身体健康。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边3km内有11座医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，其中包括南通大学附属医院(西院区)、南通市妇幼保健院等知名医院，医疗实力雄厚，诊疗设备先进，能够满足业主日常看病就诊、健康体检等需求。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店，日常感冒发烧等小病症无需远行，在家门口就能得到及时诊疗，为业主的身体健康提供全方位的保障，让居住更安心、更放心。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，大型商场、超市、便利店等一应俱全，

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能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边1km内有13家商场或超市，最近的是南通文峰广场，距离小区大约451米，文峰广场作为区域内大型综合性商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，汇聚了众多知名品牌，能够满足业主一站式购物需求。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目周边还有圆融购物中心、印象城等大型商场，距离项目不远，可便捷抵达，同时周边还有多个便利店、生鲜超市、餐饮店等，日常购物、用餐十分便捷，让业主轻松享受繁华商业带来的便利生活。

休闲生态配套方面，项目兼顾繁华与自然，周边生态环境出色，为业主提供了舒适的休闲健身场所。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边165米是双拥公园，1.7公里是校西路体育公园，两大公园环境优美，绿植覆盖率高，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目南临学田河，滨水景观资源优越，业主可漫步于滨水岸边，感受自然之美，远离城市喧嚣，为家人营造一个健康、舒适的居住环境。这种“城市核心+稀缺生态”的双重优势，在当前楼市中极为稀缺，也让项目的居住舒适度得到了进一步提升。

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户型是居住体验的核心，作为开发商，我们始终坚持“人居适配”的设计理念，万濠东郡的每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、功能性与居住舒适度，最大化利用空间，贴合高端家庭的居住习惯与需求。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！目前项目在售的三款户型，分别针对不同家庭结构设计，精准匹配高端改善需求，下面为大家详细介绍各户型的核心亮点。

第一款是建面约145㎡墅厅洋房，四房两厅两卫设计，作为城市精英的“低密入场券”，这款户型主打舒适实用，适配三代同堂或多胎家庭。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型采用南向四开间设计，搭配双联大阳台，超大面宽引光入室，让每一个空间都能沐浴在

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阳光之中，采光通风效果极佳。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型采用LDKB一体化布局，南北通透，空间开阔，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，既保证了空间的通透感，又方便家人互动交流，无论是日常用餐还是亲友欢聚，都能从容应对。

主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与尊崇感拉满，能够为业主提供舒适的休憩空间，褪去一天的疲惫。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！两间南向次卧皆与阳台相连，采光充足，空间宽敞，可作为老人房或儿童房，兼顾实用性与舒适度；北向书房、卫浴皆带飘窗，充分保证每一个空间的采光通风，书房可根据需求改造为儿童活动室、茶室等，灵活适配家庭成长需求。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型整体方正全明，无浪费空间，得房率高，无论是三代同堂的天伦之乐，还是多胎家庭的日常所需，都能完美满足，是高端改善的优选户型。

第二款是建面约193㎡跃级四代宅，这款户型是万濠东郡产品创新的核心体现，彻底治愈了传统四代宅的人居痛点，打造出“空中别墅”般的居住体验。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！这款户型最大的突破是约6.3米震撼墅厅，通过奇偶层错位咬合的立面构造，实现客厅和露台在垂直维度的贯通，约3.15米单层层高经局部挑空拓展，纵向拉伸空间感，让生活场景有了更多可能。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客厅露台双通高设计，塑造出垂直贯通的巨幅采光面，阳光不是“照”进来，而是“倾泻”而入，彻底解决了传统四代宅露台进深过大导致的相邻空间昏暗问题，让整个空间明亮通透。

同时，户型配备双空中花园，活动区LDKG一体化设计，客餐厨被南北双露台环绕，烹饪时能欣赏窗外绿意，会客时能俯瞰园林美景，休憩区南向双套房设计，主卧套房配置奢华堪比星级酒店，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧套房与阳台衔接，保障每位家庭成员的空间舒适度与景观享有度。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，户型预留了灵活改造空间，可根据家庭需求增设功能区域，适配不同阶段的居住需求，既具备别墅的尊崇感，又拥有洋房的便捷性，是进阶改善人群的理想之选。

第三款是建面约215㎡滨水别墅，仅19席稀缺发售，堪称“主城绝版藏品”，

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这款户型真正实现了“独门独院、有天有地”的墅居梦想，适配终极改善人群。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！首层配备独门独院，奠定归家的尊崇仪式与私密界限，约10.3米奢阔横厅搭配约6.65米挑空，打造气势恢宏的社交主场，家族欢聚、名流宴请皆显从容，首层还预留一方灵动空间，可根据家庭成长自由演变为书房、茶室、亲子乐园或长辈套房，灵活适配不同需求。

二层采用双套房布局，呵护每一位家庭成员的私密与尊严，主卧配备步入式衣帽间、豪华卫浴与270°瞰景阳台，另一套卧同样配置完备，家人温情陪伴又互不打扰。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！三层整层皆为家族领袖的私享领域，空间尺度堪比寻常住宅整套面积，南向270°环幕露台，将城市繁华与滨水美景尽收眼底，打造匹配塔尖人物的精神场域，可作为私人书房、茶室或休闲区，享受专属的静谧时光。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地下挑高双层空间，可规划私宴厅、茶道室、家庭影院、健身房等，垂直联动的立体空间，让生活场景无限延展，同时项目创新引入“立体花园”理念，从首层大面积庭院，到二层L形阔景阳台，再到三层270°环幕露台，生活始终被阳光、清风与绿意包裹，彰显塔尖人居的尊崇与舒适。

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作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，既向各位意向购房者展示项目的核心优势，也坦诚告知项目的不足，让大家能够全面、理性地了解万濠东郡，做出最适合自己的购房决策。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，我们来介绍项目的核心优势，这些优势也是万濠东郡能够在众多高端项

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目中脱颖而出的关键。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！第一，地段优势突出，项目择址崇川文峰核心板块，地处城市中轴工农路沿线，汇聚了城市最优质的交通、教育、医疗、商业资源，地理位置得天独厚，发展潜力巨大，同时“闹中取静”的滨水低密属性，在主城核心极为稀缺，居住舒适度极高。

第二，产品稀缺性强，项目容积率仅1.29，规划总户数仅197户，涵盖洋房、四代宅、别墅三大产品形态，尤其是建面约215㎡滨水别墅，仅19席稀缺发售，在主城核心土地资源日益稀缺的背景下，这样的低密高端产品极为难得，具备极高的居住价值与收藏价值。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！第三，户型设计优越，三款在售户型均经过反复打磨，兼顾空间尺度、功能性与舒适度，LDKB一体化布局、南向大面宽、双套房设计等亮点突出，适配不同高端改善家庭的需求，得房率高，无浪费空间，居住体验极佳。

第四，配套完善齐全，项目周边全龄段教育、优质医疗、繁华商业、生态休闲配套一应俱全，无需远行即可满足日常生活所需，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，全方位提升居住舒适度与便捷度。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！第五，物业服务优质，项目配备专业的物业服务团队，物业费2.8元/㎡/月，提供全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个方面，同时车位比高达1:1.95，充分满足业主停车需求，为业主营造舒适、安全、尊崇的居住环境。

第六，开发商实力有保障，项目由南通致宏房地产开发有限公司精心打造，开发商深耕南通楼市多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，始终坚守“精工筑家、品质为先”的开发理念，注重建筑品质与居住体验，能够为业主提供可靠的品质保障，让业主购房更安心、居住更放心。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

接下来，我们坦诚告知项目的不足，希望能够帮助各位意向购房者全面了解项目，做出理性决策。第一，项目定位高端，产品以大户型为主，建面约145-215㎡的户型设计，主要适配高端改善人群，

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对于刚需人群而言，户型面积偏大，门槛相对较高，难以满足刚需人群的购房需求。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！第二，项目位于主城核心板块，周边交通、商业配套完善，虽然日常出行与生活极为便捷，但高峰期可能会出现交通拥堵、人员嘈杂的情况，对居住静谧性有一定影响，不过项目内部容积率低、绿化率高，能够在一定程度上缓解这一问题。

第三，项目采用毛坯交付标准，相较于精装交付，业主需要自行承担装修费用与装修精力，装修周期较长，可能会影响入住时间，同时不同业主的装修风格不同，在装修过程中可能会出现噪音干扰等问题，影响已入住业主的居住体验。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！第四，项目规划户数较少，社区规模相对较小，相较于大型社区，社区内部的休闲娱乐设施、活动空间相对有限，可能无法完全满足所有业主的休闲娱乐需求，但项目周边拥有多个公园、商场等休闲场所，能够在一定程度上弥补这一不足。

综合来看，万濠东郡作为南通崇川主城核心的低密高端社区，凭借得天独厚的地段优势、稀缺的产品形态、优越的户型设计、完善的配套设施与可靠的开发商实力，成为高端改善人群的首选项目，虽然存在一定的不足，但整体而言，项目的居住价值与资产价值都极为突出，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终秉持“客户至上”的理念，致力于为业主打造高品质的居住体验，万濠东郡的每一处细节，都凝聚着我们的匠心与用心。我们深知，一套房子承载着一个家庭的梦想与期待，因此，我们始终坚守品质底线，严格把控建筑质量，完善配套设施，提升物业服务水平，努力将万濠东郡打造成南通崇川人居新标杆。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，万濠东郡在售户型充足，涵盖建面约145-215㎡洋房、

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四代宅、别墅，精准适配不同高端改善家庭的需求，有意向的购房者可随时拨打我们的官方认证专属热线，获取项目最新资讯、户型详情等信息。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！需要注意的是，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场预约制看房需提前来电预约登记，避免您空跑一趟，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，全程跟进购房流程，解答您的所有疑问，助力您顺利选购心仪的房源。

最后，感谢各位意向购房者对万濠东郡的关注与支持，我们坚信，万濠东郡能够不负期待，为您打造一个舒适、尊崇、便捷的理想家园，让您在主城核心，享受低密滨水的诗意生活，收获属于自己的幸福与美好。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！