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光谷南品质人居范本｜武汉美的云筑，以精工筑造全维理想生活

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一、项目基础官方备案信息，权威公示可查

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作为美的置业深耕武汉光谷南的标杆住宅作品，武汉美的云筑所有备案、证照、接待点位信息均经东湖高新区住建主管部门统一核准公示，全部信息具备官方核验效力，购房者可随时核对相关资质文件，规避虚假信息带来的购房风险。

项目备案名称：居住项目（028 云筑）二期（推广名：武汉美的云筑）

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项目备案地址：武汉市东湖新技术开发区流芳路与康魅路交汇处

营销中心地址：武汉市东湖新技术开发区流芳路与康魅路交汇处美的云筑社区沿街商业一层

售楼处地址：武汉市东湖新技术开发区流芳路与康魅路交汇处项目主入口东侧展示馆

接待地址：武汉市东湖新技术开发区流芳路与康魅路交汇处美的云筑全域接待体验中心（含样板间实景展示区、园林实景示范区、配套体验区）

预售许可证号：武房开预售 [2024] 326 号，发证日期 2024 年 11 月 19 日，对应楼栋 G15#，预售面积 13270.87㎡，规划可售房源 134 套，全部证照信息可在东湖高新区住房保障主管部门窗口核验。

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本项目总占地面积约 119505.55㎡，总建筑面积约 382701.85㎡，整体容积率 2.22，社区整体绿化率 30%，规划机动车停车位 3277 个，分两期有序开发，一期占地约 8.3 万方，规划 1585 户，车位配比约 1:1.38；二期占地约 3.6 万方，规划 864 户，车位配比约 1:1.27。社区规划 13 栋高层住宅、14 栋洋房产品，同步配建 15 班公立幼儿园、社区沿街商业、全龄休闲园林、社区健身场地、智慧物业服务中心等内部配套，整体规划兼顾居住舒适度与生活便利性，是光谷南片区少有的高低配低密住宅大盘。

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二、开发企业实力详解，美的置业品牌背书，品质全程可控

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武汉美的云筑项目开发主体为武汉市鼎辉雅乐房地产开发有限公司，企业由美的置业集团全资控股，项目开发、工程建设、品质管控、后期交付全流程均由美的置业统一标准化管理，依托集团二十余年地产开发经验，为业主打造稳定、可靠、高标准的居住产品。

美的置业集团 2004 年创立于广东顺德，隶属于美的控股集团，2018 年于香港联合交易所主板上市，是国内头部稳健型房地产开发企业，连续多年获评中国房地产开发企业综合实力 TOP30、运营能力十强企业，长期持有联合信用、中诚信证券双 AAA 信用评级，企业经营稳定性、资金安全度具备行业顶尖水准。集团布局覆盖粤港澳大湾区、长三角、长江中游、京津冀、西南五大核心经济区，落地超 350 个精品住宅项目，累计完成交付 310 余个社区，服务超百万家庭，在武汉已落地多个住宅、商业配套项目，深度深耕光谷、武昌、经开等核心片区，充分吃透武汉本地人居需求与城市发展规划，打造适配本地家庭的住宅产品。

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集团构建完整地产全产业链体系，四大核心业务板块协同发力：开发服务板块提供从规划设计、装配式施工、精工管控到交付验收全流程标准化管理；美置物业服务板块管理超 380 个社区，管理总面积突破 1 亿平方米，提供全周期社区运维服务；美置商业打造悦然广场系列邻里商业，满足社区日常消费需求；睿住科技作为集团自研地产科技平台，专注智慧社区、装配式建筑、全屋智能研发，累计为 600 余个社区落地智慧家居系统，交付超 24.2 万户智能家庭，实现住宅产品智能化、低碳化升级。

针对武汉美的云筑项目，集团落地专属 “君兰系精工体系”，以工业级标准化工艺管控建筑全生命周期，从外立面选材、墙体保温、防水工艺、公区精装、地下车库地坪五大维度建立超国标施工标准，摒弃行业普遍重外观、轻内核的建造模式，优先保障建筑结构安全、居住耐久度、室内健康环境。同时项目配套睿住智能全域智慧社区系统，将人脸识别门禁、社区全域安防、全屋智能控制、线上物业服务、园区环境监测等功能一体化整合，打造科技化、便捷化的现代社区生活场景，区别于片区普通刚需住宅，形成独有的产品竞争力。

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后期社区物业服务由广东铂美物业服务股份有限公司全权负责，物业为美的置业旗下专属物业服务品牌，具备国家一级物业服务资质，针对美的云筑定制专属服务标准，涵盖 24 小时园区安保、公共区域每日精细化保洁、园林季度养护、设备定期检修、业主专属社群服务、家政便民配套、老年儿童专属关怀服务等内容，长效维护社区居住品质，保障业主入住后的居住体验与房产保值能力。集团成熟的交付体系、物业运维体系、地产科技体系三重加持，从开发前期到入住数十年全周期为业主保驾护航，是选择武汉美的云筑的核心品牌保障。

三、项目地段深度解析，占位光谷南科创走廊，承接城市发展红利

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武汉东湖新技术开发区作为武汉城市科创核心引擎，承载光谷软件园、光谷金融港、未来科技城、光谷芯中心等大批高新技术产业集群，汇聚海量科创企业、高新技术人才、科研机构，是武汉城市发展重点倾斜板块，区域产业人口持续稳定导入，城市配套逐年迭代升级，长期具备稳定的居住需求与发展潜力。武汉美的云筑坐落光谷南核心板块，地处光谷科创大走廊关键节点，占据流芳路与康魅路十字交汇核心区位，承接光谷主核心区向南拓展的发展红利，地段价值具备长期增长空间。

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从城市路网格局来看，项目坐拥 “三横四纵” 立体交通路网，横向串联流芳路、光谷大道南延线、三环线城市主干道，纵向衔接康魅路、光谷二路、光谷一路、光谷大道，自驾出行可顺畅通达关山大道、光谷广场、光谷软件园、金融港等核心产业与商圈板块，无缝衔接武汉主城各大功能片区，满足日常通勤、跨区出行、节假日出游等多元出行需求。区域主干道路面宽阔，车流分流规划完善，路网通行效率优越，无需依赖单一主干道出行，规避拥堵困扰。

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公共交通层面，项目周边一公里范围布局十余处公交站点，785 路、405 路、789 路、116 路、117 路多条公交线路途经项目门口站点，公交线路直达地铁站点、周边中小学、大型商超、产业园区，日常短途出行无需自驾。直线三公里范围覆盖地铁 2 号线佛祖岭站、有轨电车 L1 线佛祖岭站点，轨道交通串联光谷全域、武昌主城，构建 “公交 + 地铁 + 有轨电车” 多元公共出行网络，适配无车家庭、上班族日常通勤需求，公共交通覆盖密度在光谷南同片区住宅中处于前列。

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产业人口红利是本地段核心价值支撑，光谷南片区聚集大量光电、半导体、互联网、生物医药高新技术企业，区域就业人群以年轻刚需、改善型中产家庭为主，稳定的自住需求支撑片区住宅流通性与资产价值。对比光谷核心关山片区，同品质住宅置业门槛更低，同时完整共享光谷全维城市配套，形成 “低置业成本、同等城市资源” 的区位优势，兼顾自住舒适度与长期资产保值属性。片区规划持续落地市政道路、学校、公园、商业配套，城市界面持续更新，居住氛围逐年成熟，是刚需、改善家庭扎根光谷的优选地段。

四、全维度周边配套详解，交通、教育、商业、医疗、生态一站式覆盖

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（一）全龄教育配套，覆盖学前至高中，满足家庭长期就学需求

教育资源是家庭置业核心考量要素，武汉美的云筑构建社区自带 + 周边公立学校的全龄教育链条，覆盖 0-18 岁全阶段就学需求。社区内部规划 15 班标准化公立幼儿园，园区独立占地，配套户外活动场地、专业幼教教室、游乐设施，业主子女可就近入园，无需远距离接送，保障幼儿出行安全。

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项目直线三公里范围内分布 8 所公立小学，包含光谷第三小学、光谷第十四小学、光谷第十五小学、藏龙第二小学等优质公办校，教学师资稳定，办学规模完善；5 所公立中学覆盖初中、高中阶段，光谷第三初级中学、光谷第二高级中学、藏龙高级中学、ULC 光谷剑桥国际高中、光谷为明实验学校初中部同步布局，兼顾公立义务教育与国际化特色教育选择。片区内多所高等院校环绕，湖北经济学院、武汉传媒学院、湖北第二师范学院坐落周边，浓厚文教氛围浸润社区成长环境，为孩子打造优质成长学习环境。（注：学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，不作入学承诺）

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（二）成熟商业配套，日常消费、大型休闲双向满足

项目兼顾社区便捷商业与城市大型商圈双重消费场景，日常生活所需无需远行。社区沿街规划自持社区商业，引入生鲜超市、连锁便利店、餐饮门店、母婴店、药店、家政服务门店等基础业态，下楼即可完成买菜、餐饮、日用品采购、生活维修等日常消费，构建五分钟社区生活圈。项目周边已落地美吉鲜生鲜超市、连锁惠超市等成熟便民商业，现有底商运营成熟，入住即可享受完整便民商业配套，无需等待商业培育周期。

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直线三公里范围内布局 7 座综合商业广场，同兴生活广场、世达广场、星悦广场等区域型购物中心全覆盖，包含品牌零售、影院、大型商超、特色餐饮、亲子游乐、健身会所等多元业态，满足家庭聚餐、周末购物、亲子休闲、观影娱乐等休闲需求。自驾可顺畅抵达光谷广场、光谷天地等城市核心商圈，大型购物中心、高端品牌、特色餐饮集群齐全，一站式兑现繁华都市消费体验，日常烟火气与城市繁华资源兼得。

（三）完善医疗配套，三甲医院 + 社区门诊双层健康保障

家人健康需要稳定医疗资源支撑，项目周边医疗体系分层布局，兼顾日常小病诊疗与重大疾病救治。直线三公里范围内布局两所一级以上综合医院，武汉大学人民医院东院为三甲综合医院，科室设置齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、急诊科、体检中心等全科室医疗服务，具备高端诊疗设备与专业医师团队，可应对各类重症、专科诊疗需求；武汉阳光老年病医院专注中老年康养、慢性病诊疗，适配老年家庭日常健康管理。

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项目周边社区门诊、连锁药房、体检机构密集分布，日常感冒、小病就诊、购药、基础体检无需远行，24 小时药房、急诊门诊随时响应突发健康需求，构建 “社区基础诊疗 + 三甲综合医院” 双层医疗防护网络，为全年龄段家庭成员提供持续健康保障。

（四）丰富生态休闲配套，多公园环绕，日常休闲健身随处可达

项目生态资源优势突出，直线三公里范围内分布 16 座城市公园与社区休闲绿地，距离项目最近的云朵公园步行即可抵达，园区配置休闲步道、草坪、亲子游乐设施、景观绿植，适合日常散步、遛娃、户外野餐；明王妃公园距离项目直线 1.2 公里，大面积绿化、景观水系、休闲跑道规划完善，是慢跑、骑行、户外放松的优选场地。

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社区内部同步打造全龄园林景观，规划中央景观轴、阳光草坪、老年休闲区、儿童分龄游乐场地、环形健身步道、景观水景、四季绿植组团，足不出社区即可实现休闲健身。外部城市公园与内部社区园林形成内外双生态体系，长期居住可远离城市喧嚣，享受高负氧离子绿化环境，适配老人康养、儿童户外成长、年轻人运动解压的多元休闲需求。

五、全系户型产品深度解析，89-130㎡三至四房，适配全周期家庭需求

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武汉美的云筑规划高层、洋房两类住宅产品，主力户型覆盖建面约 89㎡三房一卫、102㎡三房两卫、115㎡三房两卫、125-130㎡四房两卫，户型面积段精准匹配单身青年、新婚夫妻、三口之家、二孩改善、三代同堂全周期家庭居住需求，全部户型遵循南向采光、通透格局、高空间利用率设计原则，无浪费冗余空间，每一款户型均经过集团人居研究院数十轮优化迭代，兼顾实用性与居住舒适度。

户型一：建面约 89㎡ 三室两厅一卫 刚需入门优选

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本户型为片区稀缺小面积三房，适配年轻首置刚需家庭，整体格局方正规整，动静分区清晰，入户独立玄关预留储物柜体空间，避免室内视线直对，兼顾隐私与收纳。客厅连接南向全景观景阳台，阳台面宽充足，可兼具洗衣晾晒、绿植观赏、休闲小茶区多重功能，拓宽室内采光面，全屋多开间朝南，主卧、次卧、客厅均南向采光，室内采光时长充足，通风对流效果优异。

室内划分独立三室空间，主卧配置南向飘窗，拓展休息区域，可打造休闲飘窗、收纳储物区；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、客房灵活切换，满足居家居住、居家办公双重需求。厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留冰箱、小家电完整摆放空间，小户型也能实现舒适烹饪体验。卫生间干湿分离设计，洗漱、淋浴区域独立分隔，多人居家使用互不干扰，解决小户型卫浴拥挤痛点。整体套内空间无狭长过道，公摊控制合理，同等面积下可实现三房完整功能，低置业门槛即可拥有完整三房居住功能，是光谷年轻上班族、新婚家庭首置优选户型。

户型二：建面约 102㎡ 三室两厅两卫 进阶刚需全能户型

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相较于 89㎡户型升级双卫配置，适配三口之家、计划二孩的进阶刚需家庭，彻底解决早高峰卫浴使用冲突问题。户型南北通透，客餐厅一体化竖厅设计，空间视觉延展性更强，南向贯通式阳台连接客厅，采光通风贯穿全屋。入户玄关独立储物空间扩容，可收纳鞋包、行李箱、运动器材、换季杂物，大幅提升家庭收纳能力。

主卧打造独立套房设计，配套独立卫生间、南向全景飘窗，私卫干湿分离，日常起居无需共用公共卫浴，保障主卧私密感；两间次卧尺度舒展，可分别规划儿童房与多功能书房，居家办公、孩子学习互不打扰。厨房保留 U 型流畅操作动线，预留充足储物橱柜，餐客厅紧邻厨房，上菜动线简短，家庭聚餐、日常简餐使用便捷。全屋飘窗不计入产权面积，拓展室内使用空间，可根据家庭需求改造休闲区、储物区，提升空间灵活度，102㎡面积实现三房双卫完整功能，兼顾性价比与居住舒适度，是片区走量主力户型。

户型三：建面约 115㎡ 三室两厅两卫 洋房 / 高层改善主力户型

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本户型分为高层、洋房两个产品版本，洋房户型层高、面宽尺度进一步升级，主打改善型三口、二孩家庭。户型采用大面宽短进深设计，三开间朝南，客厅、主卧、次卧同步南向采光，全屋采光面积极大，室内明亮通透无暗角。客餐厅横厅布局，空间开阔大气，可摆放大尺寸沙发、多人餐桌，适配家庭聚会、亲友到访场景。

南向超长观景阳台贯通客厅与次卧，阳台可分段规划洗衣区、休闲景观区，功能分区清晰。主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，收纳、休憩、洗漱功能一体化，提升居住仪式感；公共卫生间干湿分离，靠近次卧，方便老人、儿童夜间使用。两间次卧空间充裕，可分别作为儿童房、长辈房，三代短期同住也可满足居住需求。全屋预留多处嵌入式柜体空间，墙面无冗余浪费，收纳体系贯穿玄关、卧室、阳台，轻松收纳全家庭生活用品。洋房版本户型公摊更低，室内实际使用面积更大，楼栋分布于社区低密区域，楼间距开阔，观景视野、安静度优于高层产品，追求居住舒适度的改善家庭优先选择。

户型四：建面约 125-130㎡ 四室两厅两卫 三代同堂终极改善户型

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本项目顶配改善四房户型，适配三代同堂、双孩家庭、长期居家办公人群，四间独立卧室互不干扰，可规划主卧套房、儿童双房、长辈房、独立书房，无需牺牲任一功能空间。户型四开间朝南，超大面宽搭配南北双向阳台，南向观景阳台、北向生活阳台分离，休闲、洗衣功能完全区隔，室内保持整洁美观。

客餐厅一体化开阔空间，可容纳大型家具，家庭互动空间充足，北向阳台紧邻餐厅，可打造茶歇区、储物间、家政操作区。主卧豪华套房配置独立干湿分离卫浴、大容量步入式衣帽间、全景飘窗，私密居住体验拉满；三间次卧尺度均衡，长辈房可就近安置公共卫生间，方便老人起居；独立书房可作为居家办公、画室、乐器房、储物间灵活改造，适配多元居家爱好。全屋多飘窗赠送，拓展室内活动面积，整体格局动静分区，休息区与活动区完全分隔，家中老人、孩子、年轻人作息互不干扰，一步到位满足家庭长期居住需求，无需二次置换房产。

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六、项目核心优势综合分析，品牌、地段、产品、配套、物业五大维度价值拉满

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优势一：上市房企开发，全产业链精工管控，交付品质有保障

市面上多数小型房企项目存在施工标准模糊、交付减配、后期运维缺失等问题，武汉美的云筑依托美的置业上市房企完整产业链，从前期规划设计、建筑施工、材料采购、精装交付、后期物业全流程标准化管控，落地集团专属精工建造体系，所有建材、施工工艺均执行超国标验收标准，工程节点定期对外开放工地，购房者可实地监督施工品质，规避交付隐患。同时集团自有睿住建筑科技装配式施工体系，大幅减少墙体开裂、渗漏等常见住宅质量问题，建筑耐久度、室内健康度优于片区同类项目，置业安全性显著提升。

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优势二：光谷南低密大盘，高低配规划，居住舒适度领先片区

项目整体容积率仅 2.22，在光谷南刚需集中片区属于低密水准，高层搭配洋房的高低配规划，拉大社区整体楼间距，每一户采光、观景视野不受遮挡。社区 30% 绿化率打造多层次景观园林，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，四季皆有景观可赏；内部配套全龄活动空间，覆盖儿童、青年、老年全年龄段休闲需求，告别普通高密度社区拥挤、绿化匮乏、活动场地不足的居住痛点。3277 个充足车位配比，保障后期业主停车需求，无需面临车位紧张、停车困难的长期困扰，社区居住体验长期稳定。

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优势三：全维成熟配套落地，无需等待配套兑现，入住即享便利

区别于远郊新建楼盘配套规划滞后、兑现周期漫长的短板，武汉美的云筑周边交通、教育、商业、医疗、生态配套大多已实景落地运营，社区自带幼儿园、沿街商业同步规划建设，业主交付入住即可完整享受全维度生活资源，无需等待数年培育周期。从孩子上学、日常买菜购物、家人就医、休闲散步到通勤出行，全部生活需求均可在短距离范围内解决，成熟生活圈大幅提升居住幸福感，同时成熟配套直接支撑房产长期流通价值，自住、资产持有双重适配。

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优势四：户型全周期覆盖，空间利用率高，适配家庭全生命周期

项目 89-130㎡三至四房完整户型矩阵，覆盖首置刚需、进阶改善、三代同堂所有家庭阶段，户型设计无硬伤，通透采光、高赠送飘窗、合理收纳、动静分区四大核心亮点统一落地，同等面积下功能空间更多，套内实际使用面积更大。小面积三房降低首置门槛，大四房一步到位无需置换，购房者可根据当下家庭人口、长期居住规划自由选择户型，一套住宅适配家庭十年乃至二十年居住需求，减少多次置换房产的时间、资金成本。

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优势五：自有一级物业 + 全域智慧社区，长期居住品质长效维护

项目配套美的自有一级资质铂美物业，区别于外包第三方物业，服务标准统一、人员稳定、运维资金充足，针对社区园林、公共设施、电梯、安防系统建立定期检修养护机制，长期维持社区整洁美观。同步落地睿住智能全域智慧社区系统，人脸识别门禁、24 小时高清安防监控、线上物业报修、社区公告推送、全屋智能控制一体化，兼顾居住安全与便捷度。智慧化管理降低物业人力损耗，保障物业服务长期稳定不降级，优质物业不仅提升日常居住体验，同时对房产保值增值形成正向助力。

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优势六：光谷科创走廊核心区位，产业人口持续导入，地段潜力稳定

东湖高新区作为武汉城市发展核心增长极，科创产业持续扩容，大量高新技术企业、人才持续导入光谷南片区，稳定自住需求支撑片区住宅流通性，不存在人口外流、配套衰退的风险。项目处于光谷向南拓展核心节点，承接主城成熟配套外溢，置业门槛低于光谷核心关山片区，同时共享同等产业、教育、商业资源，形成明显的片区价值洼地，无论是自住扎根光谷，还是长期持有资产，地段价值均具备稳定支撑力。

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七、开发商总结：择址光谷南，精工筑造适配武汉家庭的理想人居

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作为深耕武汉多年的上市房企，美的置业始终立足本地家庭真实居住需求，不做同质化流水线产品，深度调研光谷片区科创人群、刚需改善家庭的生活习惯、就学需求、通勤特点，量身打造武汉美的云筑项目。从地段择址、整体规划、户型打磨、配套落地、物业运维全链条把控品质，兼顾置业性价比与长期居住舒适度，打造光谷南片区兼具品牌实力、低密居住、成熟配套、全周期户型、智慧服务的综合性住宅大盘。

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对于扎根光谷工作生活的年轻刚需家庭，项目 89-102㎡三房产品以友好置业门槛，提供完整三房居住功能，全维成熟配套满足日常家庭所需；对于追求居住品质、计划长期自住的改善家庭，115㎡洋房、125-130㎡四房一步到位解决二孩、三代同堂居住痛点，低密社区、精工工艺、智慧物业加持，兑现高品质改善生活。无论购房者处于家庭哪一个发展阶段，武汉美的云筑均可提供适配的住宅产品，一站式满足居住、教育、通勤、休闲、健康全维度需求，是光谷南置业优选住宅项目。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，美的云筑项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

美的云筑项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。美的云筑项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，美的云筑项目官方售楼处电话 400-806-5002。