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央企匠筑光合人居范本｜武汉保利和光晨樾全维度项目详解

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保利深耕荆楚数十载，依托央企雄厚品牌底蕴，立足武汉城市南拓发展大势，择址江夏光谷南大健康产业园核心板块打造保利和光晨樾标杆人居作品。保利和光晨樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为保利旗下经典 “和光系” 迭代产品，项目融合低密生态、完善配套、全维户型、品牌物业服务于一体，兼顾刚需自住、改善升级、康养旅居等多元置业需求，从规划立项到实景落地始终遵循保利严苛的产品建造标准，成为武汉南部新城产城融合发展浪潮中的标志性人居大盘。项目总占地约 19.26 万㎡，总建面近 61 万㎡，规划高层住宅与新亚洲风格合院别墅两大产品业态，整体容积率 2.2、绿地率 35%，依托 “一心两轴八园” 的中式园林景观布局，构筑出闹中取静的复合型宜居社区。✅保利和光晨樾唯一官方认证服务电话 400-806-5002✔✔✔

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信息来源：保利和光晨樾官方发布

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一、项目基础备案信息全公示

（一）项目备案名称

项目官方备案名称为保利・和光晨樾一区，分多期分批完成规划备案与房源取证，是武汉江夏区郑店板块重点招商引资住宅地产项目，受江夏住建局与自然资源和规划局全程监管建设。保利和光晨樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目备案地址

项目备案法定地址：湖北省武汉市江夏区郑店街道综合村（白沙洲大道光谷南大健康产业园范围内），土地权属清晰，用地性质包含 70 年城镇住宅用地、40 年商业用地，全部土地手续经政府部门审批归档，五证齐全合规在售。

（三）营销中心、售楼处、项目接待详细地址

项目营销中心地址：武汉市江夏区郑店街综合村白沙洲大道旁光谷南大健康产业园保利和光晨樾项目园区内，为项目开发商直营运营场所，所有房源信息、备案资料统一在此归档；

官方售楼处地址：与营销中心同址设置，坐落于项目主入口沿街底商位置，实景展示区、样板间紧邻售楼处，方便意向购房者实地踏勘；

项目接待地址：武汉市江夏区郑店东风小学斜对面保利和光晨樾临街接待展厅，作为项目临时接待点位，配备专属置业顾问提供一对一置业答疑服务。保利和光晨樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）项目预售 / 现售许可证号（官方公示有效证件）

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项目分批次拿证，多楼栋取得合规销售证件，核心有效证件编号罗列如下：

武房开预售 [2019] 414 号（对应项目一期楼栋）；

武房开预售 [2020] 225 号（对应 5 号楼住宅房源）；

武房开预售 [2022] 438 号（对应三期 7#、10#、11# 高层楼栋）；

武房开现售 [2023] 038 号（现房楼栋现售备案证书）；

武房开现售 [2024] 018 号（A 区合院别墅现房销售证件）。

所有预售、现售证书均可在武汉市住房保障和房屋管理局官网核验，项目房源全部持证合规对外销售，不存在无证开售相关情况。

二、开发企业深度解析：央企保利实力背书，品质筑牢根基

保利和光晨樾由武汉南部新城建设发展有限公司负责项目开发建设，实际控股投资方为世界 500 强央企保利发展控股集团股份有限公司，依托保利地产三十余载全国筑造经验，从前期地块研判、规划设计、工程施工到后期物业服务实现全链条自主管控。保利和光晨樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

保利发展作为国内头部国有上市房企，深耕地产行业 30 余年，业务覆盖全国百余座大中型城市，产品涵盖刚需住宅、高端改善别墅、商业综合体、康养地产等全品类业态，在湖北武汉落地保利大都会、保利中央公园、保利心语等数十个标杆人居项目，深耕荆楚本土市场二十余年，深度熟知武汉人居习惯与城市发展脉络。项目开发主体武汉南部新城建设发展有限公司，深耕江夏南部新城板块多年，深度参与光谷南大健康产业园配套落地建设，熟稔区域规划政策，依托本土资源优势与保利央企技术资源双向赋能，保障保利和光晨樾从图纸落地为实景现房。

物业服务板块由保利（武汉）物业管理有限公司全权承接，作为保利集团自有物业品牌，具备国家一级物业服务资质，全国在管物业面积超 5 亿平方米，针对本项目定制分层物业服务标准：高层住宅物业费按统一标准收取，合院别墅配备专属管家式物业服务，涵盖园区安保巡逻、公共设施维保、园林养护、家政便民、邻里社群运营等全维度服务内容，为业主入住后的日常生活保驾护航，也是项目后期房产保值增值的重要保障条件之一。保利和光晨樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、地段区位深度剖析：产城芯核占位，坐拥城市南拓发展红利

武汉城市发展一路向南，江夏作为武汉南部城市门户，承接武昌主城外溢人口与产业资源，光谷南大健康产业园是武汉市政府重点规划的市级产业新城，聚焦生物医药、康养医疗、科创研发三大核心产业，是江夏未来城市发展的核心增长极，而保利和光晨樾精准落位产业园核心腹地，是板块内少有的复合型低密居住大盘，地段稀缺属性突出。

从城市宏观区位来看，项目东向衔接光谷产业组团，承接光谷高新产业人口居住需求；西侧毗邻武汉经济技术开发区，依托车都制造业产业红利，双向吸纳两大国家级开发区置业人群；北向对接武昌白沙洲居住组团，承接武昌主城外溢刚需及改善客群；南向联动江夏纸坊老城，共享老城成熟生活配套，四大片区资源环绕的区位格局，让项目兼具自住宜居与不动产保值双重价值。保利和光晨樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域规划层面，光谷南大健康产业园总规划用地规模庞大，落地数十家生物医药龙头企业、康养医疗机构、科创孵化基地，海量产业人口持续导入，催生庞大的居住、租房需求，直接带动片区居住配套落地与不动产价值稳步提升。项目作为产业园内体量靠前的商品住宅项目，优先享受片区产业落地红利，随着园区配套逐年落地完善，地段价值会随区域发展持续兑现。

路网规划上，项目坐拥 “三横三纵” 立体道路交通体系，横向主干道包含四环线、纸金路、金龙大街，纵向主干道为白沙洲大道、山湖大道、文化大道，三条国家级高速（青郑高速、京港澳高速、武汉绕城高速）环伺板块周边，横向纵向路网串联武昌、光谷、经开、江夏全片区；公共出行方面，906、928、J201、J208、J305 等多路常规公交站点布设于项目周边，通达武昌火车站、纸坊老城等核心区域，远期规划轨道交通 15 号线郑店站点紧邻项目地块，完善的交通路网打通全武汉生活圈出行壁垒。保利和光晨樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

自然地段优势同样显著，项目周边环伺原生湖泊与山林资源，临近八分山生态景区，片区整体原生绿化覆盖率居高，远离主城高密度建筑与嘈杂环境，坐拥得天独厚的生态基底，在武汉主城土地日益稀缺、低密地块逐步绝迹的市场环境下，这种临产业、靠主城、拥山水的复合型地段资源愈发稀缺。

四、全维周边配套详解：衣食住行教医商全闭环，繁华咫尺可达

（一）教育配套：全龄段教育资源环布，护航孩子成长

项目周边形成幼儿园、小学、中学全链条基础教育布局，近距离范围内布局郑店阳光幼儿园、郑店中心幼儿园等多所普惠性幼教机构，满足学龄前儿童入园需求；义务教育阶段坐拥郑店劳一小学、江夏区郑店中学，公办院校办学资质齐全，教学资源稳定；同时片区依托光谷南大健康产业园规划，预留多块教育用地，远期规划新增优质中小学配套，逐步完善片区教育资源能级。项目内部同步规划保利和乐教育配套，依托保利自有幼教品牌资源，打造社区内部早教、学前教育空间，实现家门口的全龄教育配套落地，从学前到中学一站式教育闭环成型，为业主子女就学提供便捷条件。保利和光晨樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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（二）商业配套：社区底商 + 片区大型商业，日常消费全覆盖

项目自带约 3500㎡沿街社区底商，规划便民超市、特色餐饮、生鲜蔬果、社区药房、银行网点、美容健身等多元业态，满足业主日常买菜、就餐、基础生活采购等即时消费需求；社区内部配建保利自营若比邻商业街区，建筑面积约 1600㎡，精选连锁商超、母婴用品、休闲茶饮等品牌入驻，实现下楼即享便捷商业；片区外部紧邻江夏之星大型商业综合体，涵盖购物中心、影院、大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐等全业态商业，一站式满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐等进阶消费需求；随着光谷南大健康产业园逐步建成落地，产业园配套商业街区同步规划建设，未来片区大型商业集群成型，繁华生活氛围持续升级。保利和光晨樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗康养配套：依托大健康产业园资源，优质医疗就近可享

项目扎根光谷南大健康产业园核心，产业园规划大量三甲级专科医院、康养护理中心、生物医药研发中心、体检中心等医疗资源，是片区核心医疗配套载体；周边现有郑店街道社区卫生服务中心，可满足日常小病就诊、疫苗接种、基础体检等便民医疗需求；江夏纸坊老城分布江夏区第一人民医院等综合型医疗机构，完善的医疗资源布局，兼顾日常就医与大病诊疗需求，契合项目康养宜居的产品定位，尤其适配养老置业群体的健康需求。

（四）生态休闲配套：山水环绕，多维休闲场景齐备

外部生态资源上，项目临近八分山风景区、原生环湖湿地，闲暇时节可登山徒步、环湖散步、近郊露营；内部社区打造 35% 高占比中式园林景观，依托 “一心两轴八区” 规划，设置中央景观花园、全龄活动场地、林下步道、水景庭院、邻里会客廊架等休闲空间；针对不同年龄段业主分设：儿童游乐区（滑梯、沙坑、益智游乐设施）、中青年健身区（羽毛球场、健身器械）、老年康养步道与棋牌休憩区，全龄段业主均可在园区内找到适配的休闲场景，实现日常休闲不用远行，居家即享生态休闲生活。保利和光晨樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）市政与产业配套：市政资源落地，产业赋能生活升级

片区所属郑店街道市政配套日趋完善，派出所、政务服务中心、邮政网点、自来水、电力、燃气等基础市政配套全落地；光谷南大健康产业园落地的生物医药企业、科创园区持续导入就业人口，片区市政道路、公园绿地、公共停车场等市政配套同步跟随产业落地不断完善，片区整体居住氛围从过往乡镇形态逐步向现代化新城转变，市政配套完善度稳步提升。

五、全系户型深度详解：全生命周期产品，刚需改善双向覆盖

保利和光晨樾整体分为建面约 94-121㎡瞰景高层住宅、建面约 165-169㎡新亚洲合院别墅两大产品线，所有户型均由保利设计院结合武汉本土人居习惯打磨优化，遵循方正通透、动静分区、干湿分离的设计原则，兼顾空间实用性与居住舒适度，覆盖刚需首置、刚改换房、高端改善全周期置业需求，所有产品均为实景现房呈现，购房者可实地进入样板间直观品鉴空间尺度。保利和光晨樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）高层住宅产品（建面 94㎡-121㎡三房主力）

建面约 94㎡三房两厅一卫（刚需入门款）

该户型定位年轻刚需首置产品，整体格局方正规整，南向大开间采光面，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，拓展室内活动空间；动静分区明确，休憩卧室集中分布于户型内侧，客厅、厨房、玄关等动区集中在入户一侧，日常起居互不干扰；U 型厨房紧邻餐厅，烹饪动线流畅，减少家务往返距离；三个卧室空间尺度均衡，主卧预留衣柜摆放空间，次卧可做儿童房、书房灵活改造，小面积低总价的属性，适配新婚小家庭、单身青年首次置业，是板块内刚需上车优选户型。

建面约 99㎡三房两厅一卫（进阶刚需户型）

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在 94㎡户型基础上优化面宽与进深，加大南向阳台面宽，采光与观景效果进一步升级，客餐厅竖厅设计，空间通透无暗间；卫生间做干湿分离设计，洗漱与如厕分区使用，早高峰居家用水不拥挤；主卧自带飘窗，延伸室内使用面积，两个次卧空间充裕，既能满足三口之家日常居住，也可预留一间书房作为居家办公空间，户型容错率高，是刚需家庭优选主力户型。

建面约 108㎡三房两厅两卫（刚改爆款户型）

项目走量主力刚改户型，双卫配置是核心亮点，主卧配备独立套内卫生间与全景飘窗，实现主卧套房化设计，保障主人居住私密性；客餐厅连通阔景南向阳台，全屋南北通透，空气对流条件优越；厨房预留冰箱、橱柜完整摆放空间，餐客厨动线一体化；三个卧室分区合理，二胎家庭、三代同堂家庭均可舒适居住，既满足自住改善需求，也具备不错的出租属性，兼顾自住与资产配置双重需求。保利和光晨樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 115-121㎡三房两厅两卫（高端改善高层）

高层产品线顶配户型，南向三面宽全开，超大观景阳台横跨客厅与次卧，全屋采光面拉满；主卧豪华套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗三重配置，起居收纳一步到位；次卧尺度宽敞，可自由改造儿童房、休闲茶室；公卫干湿分离，居家实用性拉满；部分楼栋该户型直面社区中央园林，窗前即揽中式园林景观，是追求高层观景品质改善客户的首选产品。

所有高层住宅均为板楼设计，楼栋错落排布，最大化规避楼栋之间遮挡，保证每户采光、通风条件，毛坯交付预留自主装修空间，业主可根据自身喜好定制家装风格，灵活改造室内空间。

（二）合院别墅产品（建面 165-169㎡新亚洲联排，改善顶配）

项目别墅产品为新亚洲建筑风格合院联排，地上三层、地下双层挑高空间，建筑面积约 165-169㎡，实际拓展使用面积超 330㎡，自带私家庭院、空中露台，是片区稀缺的有天有地院落产品，在武汉主城别墅用地严控的政策背景下，同类低密合院产品存量稀缺，收藏与自住价值兼备。保利和光晨樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一层空间：入户庭院 + 公共活动区

独门独院入户设计，私属小院可打造庭院花园、休闲茶座、私家绿植，实现院落居家理想；一层整体规划超大横厅客餐厅一体化，开放式厨房衔接餐厅，亲友聚餐、家庭会客空间开阔；预留长辈套房，临近入户门与公卫，免去上下楼不便，适配家中老人常住，动线人性化。

二层空间：双次卧套房布局

二层规划两个独立卧室套房，每个房间均配备独立卫生间与观景飘窗，可分别作为儿童房、客房，双套房设计避免家庭成员起居相互干扰，空间私密性拉满，部分次卧衔接小型观景阳台，闲暇可静坐观景。

三层空间：主人专属私域

整层为主卧奢华套房，超大主卧起居空间 + 独立衣帽间 + 三段式干湿分离卫浴，户外衔接超大星空露台，露台可改造空中花园、烧烤休闲区，私享顶层静谧空间，保障主人起居私密性与舒适度。

地下双层拓展空间（5.6 米挑高可隔两层）

地下原始层高 5.6 米，业主可自由分隔为双层空间，可按需打造私家车库、家庭影院、酒窖、健身房、棋牌活动室、储物间等多元功能空间，全空间拓展属性拉满，实现居家休闲全场景落地，满足高端改善家庭多元化生活需求。

别墅外立面采用现代新亚洲工艺，石材 + 真石漆搭配，历久耐用颜值在线，别墅组团独立分区，与高层住宅分隔布局，低密围合式院落排布，圈层纯粹，私密性更强。

六、项目多维核心优势全梳理，置业价值一目了然

（一）央企品牌优势：保利国资背书，品质与交付双重保障

项目由央企保利操盘打造，国企资金实力雄厚，规避中小房企资金链风险，本项目已全部实景现房交付，所有楼栋完成竣工验收，购房者实地看房即可直观查验楼栋建筑品质、园林实景、公区配套，无需担忧延期交付、烂尾等置业隐患；保利三十余年工程建造标准严苛，建材甄选、施工工艺均执行集团统一管控规范，房屋建筑质量、防水隔音、楼栋安防等细节经过多重质检，后期房产保值能力优于区域中小开发商项目。保利和光晨樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）低密产品优势：片区稀缺高低配规划，居住舒适度领跑板块

在武汉土地开发趋向高密度高层的市场环境下，项目 2.2 超低综合容积率、35% 高绿地率的规划指标格外稀缺，高层与别墅分区布局，别墅组团容积率低至 0.8，大片土地用于园林与公共配套建设，楼栋排布疏朗，楼栋采光间距充足，避免高密度社区常见的采光差、私密性弱、园区拥挤等问题；内部中式园林实景落地，绿植种类丰富，四季景观各异，出门即享园林绿意，居住舒适度突出。

（三）产城配套优势：产业园红利加持，自住保值双向利好

依托光谷南大健康产业园千亿级产业规划，海量企业落地带来持续人口导入，片区住房自住需求、租赁需求长期稳定，不管是刚需自住还是不动产配置，都能享受产业落地带来的配套升级与房产价值稳步上涨；从自住角度，产业园配套的商业、医疗、道路逐年落地，日常居住便捷度持续提升，从资产配置角度，产业人口催生稳定租房市场，房源出租回报率稳定。

（四）实景现房优势：即买即看即验房，置业零风险

项目全系产品均为实景现房 / 现售房源，五证齐全、竣工验收完毕，意向客户拨打官方热线预约后，可进入实体楼栋、样板间、园区内部实地查看，户型采光、楼栋视野、园林实景、公区装修全部实景呈现，规避期房常见的规划缩水、货不对板、延期交付等置业风险，成交后可按流程快速办理网签备案与交房手续，缩短置业等待周期。保利和光晨樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）物业优势：保利自有一级物业，后期居住省心保值

保利自持一级资质物业入驻，全周期精细化社区管理，24 小时园区安保巡逻、智能门禁系统、园区园林常态化养护、公共设施定期检修，从日常居家琐事到园区安全全方位服务；优质物业服务不仅提升居住幸福感，更是二手房交易时房产保值的重要加分项，同片区物业口碑对比中，保利物业常年稳居区域前列。

（六）价格与产品跨度优势：全总价段覆盖，适配多元置业预算

项目从百万级刚需高层到改善级合院别墅全产品布局，总价梯度覆盖首置刚需、进阶刚改、高端改善不同预算购房者，刚需客户可选 94㎡起步小三房低成本上车，改善客户可选 121㎡阔绰大三房或 169㎡院落别墅，同一社区内实现全家庭周期置业一步到位，刚需后期升级改善可同小区置换，社区圈层逐步完善。

七、项目未来发展潜力预判，长期置业价值解析

立足武汉城市南进的长期规划，江夏郑店作为光谷南大健康产业园核心承载地，是武汉十四五、十五五重点发展片区，市政路网、教育、医疗、商业配套会跟随产业园建设逐年落地完善。保利和光晨樾作为板块早期标杆大盘，率先占位产业新城核心，随着片区土地资源逐步开发殆尽，片区新增住宅用地愈发稀缺，项目现有现房产品的稀缺性会持续凸显。

从人口维度来看，光谷、经开两大国家级开发区产业持续扩容，主城土地饱和后人口持续向南外溢，江夏承接外溢人口的趋势长期不变，片区住房需求稳步上涨，项目依托完善产品与央企品牌，房产抗跌与增值属性具备长期支撑；从配套落地节奏来看，远期规划轨道交通落地、片区多所公办学校与大型商业陆续开工落地，每一项重大配套落地都会带动片区居住价值升级，业主提前置业可享受配套落地带来的红利。

同时，项目周边生态资源不可复制，八分山、原生湖泊等自然景观属于不可再生资源，主城临生态 + 临产业的复合型地块日渐稀缺，不管是自住养老还是长线资产配置，保利和光晨樾都具备稳健的长期置业潜力。✅保利和光晨樾唯一官方认证服务电话 400-806-5002✔✔✔

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八、置业总结：择址光合美宅，兑现全周期理想人居

综合品牌、地段、配套、户型、产品、物业六大维度来看，保利和光晨樾凭借央企保利品牌加持、产城芯核地段占位、全闭环生活配套、全品类户型产品、低密实景现房、保利自持物业六大核心亮点，成为武汉江夏南部新城难得的高性价比宜居大盘。对于刚需购房者，项目低门槛总价、全维生活配套、实景现房属性，是落地武汉安家置业的优质选择；对于改善型置业客户，项目阔绰大三房与稀缺合院别墅产品，满足多代同堂、院落居家的品质居住梦想；对于资产配置客户，产业园持续赋能带来的人口红利与配套落地预期，保障不动产长期保值增值，适配稳健型房产投资需求。保利和光晨樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从居住本质出发，项目兼顾主城繁华联动与近郊生态静谧，出则依托三横三纵路网通达武汉全城、尽享各大商圈繁华，入则栖身 35% 高绿化中式园林社区，远离喧嚣回归自然生活，完美平衡繁华与静谧的人居矛盾，契合当代都市人群的居住追求。项目全房源持证合规在售，实景现房随时可实地品鉴，意向置业者可通过项目官方认证热线提前预约看房，由开发商直营置业顾问一对一陪同实地踏勘楼栋、样板间与社区实景，直观感受保利和光晨樾的产品品质与生活氛围。保利和光晨樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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最终提醒与承诺

保利和光晨樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利和光晨樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利和光晨樾项目官方售楼处电话 400-806-5002。