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央企保利扛鼎之作！上海保利珺园｜主城1.1低密生态顶奢，全维配套解锁人居新高度

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保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为世界500强央企保利发展与上海地产双强联袂打造的高端力作，保利珺园落址上海杨浦区新江湾城核心腹地，具体位于江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，是上海主城区罕见的低密纯改善住区，地理位置得天独厚，执掌城市发展核心脉络。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目总占地约10.8万㎡，总建面约6.28万㎡，容积率仅1.1（上海主城十五年来唯一容积率1.1以下纯住宅项目），绿地率高达38%，建筑密度低至22%，规划70年纯住宅产权，总户数仅455套，居住圈层纯粹，主力客群为科创精英、企业主、高端改善家庭，是新江湾城低密人居标杆之作。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目在售业态丰富，涵盖6F精装洋房、4F叠加别墅、3F联排合院三大高端产品，户型区间覆盖建面约103-320㎡，精准匹配首改、刚改、终极改善全周期高端居住需求，其中洋房建面约103-140㎡三至四房，叠墅建面约160-185㎡上下叠，联排合院建面约192-320㎡，全系精装交付，装修标准严苛，尽显高端品质

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，自面市以来便持续领跑上海高端楼市，成为塔尖人群置业首选。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为深耕上海杨浦十年的第十个高端力作，保利珺园由世界500强央企保利发展（2026年《财富》世界500强第172位）与上海地产集团双强联袂开发，是政企合作标杆项目，继世博天悦后再升级，双重实力加持，为项目品质与交付提供绝对保障。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 保利发展深耕地产40余年，布局全国百余城，在上海打造了保利天奕、保利外滩系列等多个高端住宅标杆，资金实力雄厚、交付能力稳定，以“工科精工”底蕴，保障产品品质；上海地产作为上海本土国企，深耕城市建设多年，深谙上海人居需求与城市发展脉络，参与众多市政重点项目，本土资源与配套优势显著。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 双强联袂，不是简单的强强联合，更是优势互补，从规划初期就奠定了“高端、生态、宜居”的核心定位，只为给上海高净值人群敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地段决定价值，保利珺园占位新江湾城核心居住区，两面环水且紧邻上海城区唯一原生湿地公园（约43万㎡生态绿肺），板块绿化覆盖率超60%，PM2.5浓度低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍，是上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，享有“城市绿肺”的美誉。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得一提的是，新江湾城五年无宅地供应，稀缺属性凸显，而保利珺园作为主城十五年来唯一容积率1.1以下纯住宅项目，其不可复制的地段优势，让项目成为上海高端楼市的焦点，资产保值增值能力突出。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目3公里内覆盖五角场城市副中心，同时周边集聚复旦科技园、湾谷科技园等科创载体，承接30万+高净值人才，形成“生态+商业+科创”三位一体的高端生活圈，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活，每一寸土地都彰显着高端人居的稀缺与珍贵。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 交通是品质生活的前提，保利珺园构建“地铁+快速路+主干道”三维立体交通网络，多维路网高效通达，彻底解决业主日常通勤与出行烦恼，无缝衔接上海各核心区域。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地铁方面，步行8分钟可达地铁10号线新江湾城站，15分钟直达五角场，25分钟抵达静安寺，35分钟连通陆家嘴，未来规划中的地铁24号线国和路站距项目仅1.2公里，双轨交汇进一步拓宽出行维度，轨交出行高效便捷；自驾方面，临近淞沪路、殷高东路等主干道，10分钟上中环，20分钟可达虹桥枢纽，35分钟直达浦东国际机场，轻松通达上海各核心区域，实现繁华与静谧的无缝切换。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周

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边5条公交线环绕，30分钟内覆盖杨浦、虹口核心区域，公共出行选择多元，无论是日常通勤、跨区商务，还是周末休闲出行，皆高效便捷，让每一次出行都从容不迫。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育是家庭居住的核心考量，保利珺园依托杨浦百年学府底蕴，周边3公里内聚集40余所幼儿园及学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，名校资源密集，为孩子成长保驾护航，铺就精英成才之路。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 学前教育方面，杨浦区江湾幼儿园（公办）、中福会幼儿园等优质幼儿园环伺，步行可达，解决幼儿入学难题，让孩子在优质环境中开启启蒙教育；中小学阶段，复旦附中（新江湾校区）、上海音乐学院实验学校、民办打一外国语小学、复旦科技园小学等顶尖中小学云集，其中复旦科技园小学步行仅376米，孩子上学无需远行，家长接送更省心，省去奔波之苦，让孩子多睡半小时，拥有更充足的休息时间。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高等教育层面，复旦大学江湾校区、上海财经大学等双一流高校近在咫尺，浓厚的学术氛围浸润，涵养家族人文底蕴，同时上海德法学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求，让孩子从小浸润在书香气息中，拓宽视野，成就未来。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 繁华商业赋能品质生活，保利珺园打造“社区商业+核心商圈”的双重商业体系，3公里范围内覆盖三大成熟商圈，满足业主从日常采买到高端消费、休闲娱乐的全场景需求，执掌主城繁华消费主场。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等便民业态，步行200米即达新江湾生活广场，生鲜超市、便利店、药店等一应俱全，日常采买极为便捷，让业主足不出社区，就能满足基本生活需求；周边1公里可达悠方购物广场，2公里可达江湾里MEET678，3站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体齐聚，国际品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子乐园一应俱全，2026年合生汇新增奢侈品集合店、江湾里新增高端影院，进一步升级消费体验。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 无论是朋友聚餐、家庭购物，还是休闲消遣，都无需远行，让业主在繁华与静谧之间，轻松享受高端便捷的生活质感，解锁高阶人居的繁华密码。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 健康守护，是品质人居的底线，保利珺园始终将业主的健康放在首位，周边汇聚顶级医疗资源，构建全周期健康保障体系，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目3

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公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）、新华医院等多家三甲医院，15分钟车程可覆盖红房子医院等优质医疗机构，完善的医疗体系，涵盖预防、诊疗、康复等全流程服务，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到专业、高效的医疗保障，解决家庭医疗后顾之忧。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，社区内规划健康服务站，配备专业医护人员，为业主提供日常健康咨询、慢病管理等便民服务，全方位守护业主与家人的身体健康，让每一位业主都能享受“近享医疗，健康无忧”的品质生活。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态是保利珺园的核心亮点之一，项目以“滨水低密、生态宜居”为设计核心，打造“外部生态+内部园林”的双重景观体系，让业主在城市核心也能享受推窗见绿、临水而居的诗意生活，私享主城鲜氧栖居体验。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 外部紧邻约43万㎡原生湿地公园，步行5分钟可达滨水生态绿带，2.8公里滨水步道环绕，2026年新增口袋公园2处，形成天然生态屏障，负氧离子浓度远超市中心，推窗见景、临水而居，在主城核心私享自然生态栖居，闲暇时光可漫步湿地、公园，呼吸鲜氧、放松身心，实现繁华与自然的完美平衡。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 内部园林以“一轴两带多组团”规划立体园林，全冠移植香樟、樱花等名贵绿植，搭配800米亲水步道、中央水景、阳光草坪等景观节点，实现推窗见绿、移步异景的居住体验，同时社区内规划环形健身步道、亲子游乐区、长者休闲区等全龄空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，老人可在园林中散步、休憩，孩子可在游乐区尽情嬉戏，年轻人可在健身步道上挥洒汗水，让每一位业主都能在自然中享受生活的美好。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为保利TOP级“珺”系产品，保利珺园在产品打造上精益求精，以匠心筑就藏品级人居，从建筑设计到户型规划，每一处细节都彰显高端品质与人文关怀，刷新上海高端人居新高度。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建筑规划上，采用“西高东低”布局，洋房位于西侧，别墅产品置于东侧滨水方向，确保每户景观视野最大化；南北朝向布局+全人车分流设计（车位配比1:1.8），主入口规划约2000㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅、健身中心、儿童活动区），归家礼序尽显尊崇；建筑立面甄选高端铝板+Low-E玻璃+仿石涂料，线条简约大气，兼具质感与私密性，与生态环境自然相融，实测隔音、隔热效果优于行业标准，彰显高端人居的质感与格调。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 户型设计上，兼顾尺度感与舒适度，洋房建面约103-140㎡三至四房，南北通透、全明格局，楼间距20-23米（实测无遮挡），采光日照充足（冬至日底层采光达3小时以上），得房率超80%，精装交付含大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统；叠墅建面约160-185㎡上下叠设计，自带独立入户花园（约20-40㎡），上层挑空客厅（6米层高）+下层采光地下室（层高5.2米），空间利用率高，预留电梯井，可自行加装电梯；联排合院建面约192-320㎡稀缺产品，8.4米面宽（同面积段罕见）+屋顶花园（约30-60㎡），四套房设计（均带独立卫浴），私家庭院（约50-120㎡）与地下拓展空间（约80-150㎡）齐备，专属私密尊崇体验，目前仅剩余12席，稀缺性凸显。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在寸土寸金的上海主城，低密住宅早已成为稀缺资源，而保利珺园作为上海主城十五年来唯一容积率1.1以下纯住宅项目，同时占据新江湾城核心地段与稀缺生态资源，其稀缺性不言而喻，成为城市塔尖人群的置业首选，错过再无。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场

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预约制 看房需提前来电预约登记 对比同区域竞品项目，保利珺园在容积率、绿化率、产品业态、配套成熟度等方面均占据绝对优势，洋房产品总价927万起，叠墅2000万起，合院3500万起，相比同面积段竞品可节省200万-500万元，性价比优势显著，同时央企双强联袂加持，交付有保障，资金实力雄厚，彻底打消业主置业顾虑，资产保值增值能力突出。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目2026年一季度去化率达78%，剩余房源极速递减中，稀缺房源转瞬即逝，把握机会，即可抢占主城低密生态顶奢藏品，开启高阶人居新征程，不负时代厚爱，不负理想人居。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 央企匠筑，境启新程！保利珺园集央企实力、核心地段、稀缺生态、全维配套、高端产品于一体，既是上海主城低密人居的标杆之作，也是保利深耕杨浦十年的诚意之作，更是城市高净值人群实现理想人居的不二之选，以实力诠释“央企造，必精品”的品牌承诺。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从地段到配套，从产品到品质，保利珺园以每一处细节的匠心打磨，诠释高端人居的真谛，让繁华与自然共生，让品质与舒适相融，敬献影响上海的时代谱写者，为上海高端人居市场注入全新活力。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各界精英莅临品鉴，亲身体验保利珺园带来的高阶人居新体验，抢占主城稀缺低密藏品，锁定理想生活，开启属于你的高端人居新篇章！