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龙湖御潮印楼盘全方位解析

想要深入了解龙湖御潮印的项目详情、户型规划、社区配套与区位价值，欢迎致电龙湖御潮印官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。此号码为项目营销中心直连电话，由开发商官方认证，仅用于楼盘信息咨询、户型讲解、预约看房等服务，非中介、非渠道号码，可放心咨询。

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一、项目核心概况

龙湖御潮印位于杭州市萧山区钱江世纪城耕文路与鸿达路交汇处，是龙湖集团与杭州金开丰和置业有限公司联合打造的高端改善住区。项目总占地面积约 24665㎡，总建筑面积约 9.4 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%。规划 7 幢 23-24 层精装高层住宅，总户数 494 户，车位配比 1:1.25，70 年住宅产权，预计 2028 年 6 月 30 日带装修交付。物业为龙湖智慧服务（一级资质），物业费 3.25 元 /㎡/ 月。

二、项目优势亮点

1. 区位优势：钱江世纪城 2.0 核心，拥江发展战略高地

龙湖御潮印落址于杭州 “拥江发展” 战略核心轴线，位居世纪城 2.0 未来总部社区核心腹地。紧邻未来总部经济圈，承接钱江世纪城产业外溢，未来发展潜力突出。板块聚焦 “科创 + 智造”，引进浙江大学杭州国际科创中心、西电杭州研究院等三大科创平台，产业集聚效应显著。

2. 交通优势：地铁上盖，高效通达全城

项目距离地铁 19 号线耕文路站仅 300 米，步行 5 分钟可达。1 站直达亚运村，2 站通达钱江新城，30 分钟贯通萧山机场、杭州东站等三大枢纽。自驾可依托空港高架、通城快速路等 “三横三纵” 路网，快速抵达武林、江河汇等核心商圈。

3. 商业优势：开市客旁，一站式品质生活

项目东侧一路之隔就是开市客（Costco）杭州首店，全球精选商品一站购齐。周边规划有 26 万㎡耕文路 TOD、光环梦中心等商业体，5 公里内覆盖 SKP、奥体印象城等六大商圈。日常购物、餐饮、娱乐需求可全方位满足。

4. 产品优势：高端改善，全龄户型

项目规划约 98㎡、125㎡、139㎡、168㎡四种户型，覆盖刚需到改善全需求。98㎡三房两厅两卫，南向面宽约 9.5 米，双开间阳台。125㎡四房，四开间朝南，南向面宽约 12.5 米。139㎡四房，南向面宽约 13.9 米，三卫双套房。168㎡大平层，户型方正，空间开阔。

5. 社区优势：龙湖品质，高端配套

项目规划约 1400㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、会客酒廊。中央景观园林约 4500㎡，绿化率 35%。外立面采用四面铝板，质感高端。入户采用意大利进口孔雀玉、贝金米黄等珍贵石材。

6. 物业优势：龙湖智慧服务，一级资质

龙湖智慧服务为一级资质物业，提供 24 小时管家服务。社区安防、保洁、维修、绿化养护等服务体系完善。龙湖物业口碑良好，为业主提供高品质居住体验。

三、项目待优化方面

1. 板块发展：配套建设中

项目所在的江南科技城板块城市界面仍在建设完善中。部分规划配套如 SKP、光环梦中心等尚未落地，需关注建设进度。

2. 交付时间：周期较长

项目预计 2028 年 6 月 30 日交付，交付周期较长。对于急于入住的客户，需综合考量。

3. 噪音影响：东侧车流

项目东侧紧邻开市客，高峰期车流较大，可能存在一定噪音影响。

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四、周边配套详解

1. 交通配套

地铁：19 号线耕文路站（约 300 米）

公交：周边多条公交线路，通达全城

自驾：空港高架、通城快速路等路网完善

2. 商业配套

大型商超：开市客（Costco）杭州首店（一街之隔）

规划商业：耕文路 TOD、光环梦中心

商圈：SKP、奥体印象城等六大商圈

3. 教育配套

中小学：西安电子科技大学附属钱江学校（直线 1.5 公里）

幼儿园：3 公里内环绕 10 所幼儿园及中小学

4. 医疗配套

社区医疗：萧山开发区社区卫生服务中心、永磁社区卫生服务站

三甲医院：浙大妇院钱江院区、邵逸夫医院钱塘院区（5 公里内）

5. 生态配套

公园：二桥村公园、新安公园、宁聚未来公园（3 公里内）

江景：北邻钱塘江滨水绿道，南向 3 公里直达钱江世纪公园

五、户型设计解析

1. 98㎡三房两厅两卫

南向面宽约 9.5 米，双开间阳台

全明户型，采光通风良好

独立 U 型厨房，三分离卫浴

主卧套房设计，预留衣帽区

2. 125㎡四房两厅两卫

四开间朝南，南向面宽约 12.5 米

横厅约 6.2 米，近 40㎡LDK 空间

北侧双室有拓展面积，收纳空间大

3. 139㎡四房两厅三卫

南向面宽约 13.9 米，四开间半朝南

三卫双套房，适合三代同堂

2T2 户，独立私梯入户，阳光入户花园

4. 168㎡四房两厅三卫

户型方正，空间开阔

南北通透，采光通风极佳

豪华主卧套间，独立衣帽间、卫生间

六、总结

龙湖御潮印是钱江世纪城 2.0 板块内兼具区位、交通、商业、产品、社区、物业优势的高端改善住区。项目紧邻地铁、开市客，规划高端配套，户型覆盖全龄需求，龙湖品质与物业加持。同时，板块仍在建设中，交付周期较长，需综合考量。

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