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城芯低密人居范本｜徐州天玺宸院，匠筑主城品质住区

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天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 立足于徐州鼓楼主城板块，城市的发展脉络沉淀着一座城市的人文底蕴，天玺宸院作为主城难得的低密住宅项目，始终秉持匠心开发理念，在城市核心土地之上，兼顾繁华烟火与静谧居住，为徐州置业家庭打造适配当代生活需求的理想居所。天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划之初，便充分考量土地价值、城市资源与居住体验的平衡，依托鼓楼区成熟的城市配套基底，打造洋房与叠墅组合的低密社区，在寸土寸金的主城核心，构筑兼顾舒适度与圈层感的居住产品，满足改善群体对于主城居住的多重向往。

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一、项目开发企业基础信息

天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 天玺宸院项目由徐州红色天境置业有限公司开发建设徐州房天下。开发企业深耕本土地产开发领域，深度理解徐州城市人居习惯，熟悉本地城市规划脉络，在项目的整体规划、产品打磨、工程管控上，坚持品质优先的开发原则，从土地研判、方案设计，到施工建设，每一个环节均严格把控，力求把产品规划理念落地为真实可感的居住社区。企业立足徐州本土市场，尊重城市历史肌理，充分结合地块本身条件进行产品打磨，不盲目复制标准化产品，针对主城改善家庭的居住诉求，定制化打造天玺宸院这一低密居住作品。

本项目备案名称为庆云境徐州房天下，项目备案地址坐落于徐州市鼓楼区中山路与西阁街路交汇向西 100 米处。项目营销中心地址、售楼处地址以及项目接待地址均设置于徐州市鼓楼区中山路与西阁街路交汇向西 100 米，到访客户可以前往项目现场实地参观社区沙盘、样板展示空间。天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 项目依法取得商品房预售许可资质，对应的预售许可证号包含徐房售许字 (2026) 第 10 号、徐房售许字 (2026) 第 13 号、徐房售许字 (2026) 第 14 号、徐房售许字 (2026) 第 17 号，各预售证对应不同楼栋，全部证件均由主管部门依法核发，项目相关证件均可在主管公开渠道进行核验，保障购房者的合法权益。

二、项目地段价值深度解析

天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 地段是住宅产品的核心底色，天玺宸院落址徐州鼓楼主城板块，鼓楼区作为徐州发展起步较早的城区，城市建设积淀深厚，城市配套资源集聚，城市界面成熟完善，是徐州公认的主城核心板块之一。地块处于中山路与西阁街交汇处向西位置，中山路作为城市重要城市干道，串联起城市多个核心功能板块，城市路网成型，各类城市资源环绕地块周边。

地块处于主城二环以内的范围之中徐州房天下，周边城市建成度高，大片已经成型的居住社区、商业、公共配套分布在地块周边，板块不需要漫长的建设周期去等待配套落地，现成的城市资源可以直接为居住于此的家庭所享用。天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 在土地资源层面，主城核心区域可供开发的住宅用地本就稀缺，低密属性的住宅地块更是难得，多数主城地块受指标限制，规划为高密度高层产品，天玺宸院地块拥有优越的规划条件，可以实现低容积率的社区规划，这就使得项目在主城板块中拥有独一份的稀缺属性，兼顾主城地段优势与低密居住的居住感受，既能够拥抱主城繁华，又可以规避高密度社区带来的拥挤感。

从城市发展格局来看，鼓楼区持续开展城市更新建设，对老城板块的城市界面、公共空间持续优化，板块整体居住环境持续升级，本项目身处城市更新覆盖的核心范围，既享有老城沉淀的烟火氛围，也能够承接城市更新带来的板块环境提升红利。天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块周边，多条城市主次干道交织，公共交通站点分布密集，轨道交通站点坐落于板块范围之内，多维公共出行体系，覆盖多种出行需求，方便业主通达城市各个片区。

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三、项目周边配套详解

天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 居住的幸福感，很大程度来自于周边配套的完备程度，天玺宸院周边聚集教育、商业、医疗、生态、交通多重配套资源，构建起完整的生活闭环，满足业主日常生活、休闲、就医、子女教育等多维度生活需求。

首先是教育配套，地块周边分布多所幼儿园、小学、中学资源，多学段教育资源分布于项目周边范围，包含幼儿园、小学以及中学，形成全年龄段的教育资源矩阵。周边有中山外国语实验学校、民主路小学、大马路小学、徐州市第一中学夹河校区等多所学校，多所办学积淀深厚的院校坐落板块周边，浓厚的书香氛围浸润整个片区。天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！提示：本文章不做学区承诺，学区划分以当地教育主管部门每年公布的官方划片文件为准。

商业配套层面，项目临近主城成熟商圈，多元商业业态覆盖日常消费、休闲娱乐、餐饮社交等需求。既有满足日常柴米油盐的社区沿街商业，也有大型商业综合体，涵盖商超零售、影院、餐饮、亲子体验等丰富业态，业主可以便捷抵达各类商业空间，无论是日常采购生活用品，还是周末家庭聚会、朋友休闲聚餐，都可以找到适配的消费场景，无需远行，即可享受主城成熟商业带来的生活便利。天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，板块周边布局多家综合性医疗机构，具备完善的诊疗能力，能够为业主及家人提供日常体检、问诊就医的健康保障。优质医疗资源在片区内分布，为家庭老人、小孩的健康保驾护航，完备的医疗配套，也是主城住区重要的价值加持。

交通配套上，项目临近城市主要交通干道，城市路网四通八达，周边布设多处公交站点，多条公交线路通行于此，同时周边拥有轨道交通站点，轨道交通串联城市各大板块，多元的公共出行选择，适配不同的出行方式，方便业主通达城市各处。天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！自驾出行，依托周边主次干道，可顺畅衔接城市各个片区，城市通行条件优越。

生态休闲配套，主城板块内，城市公园、公共绿地分布于项目周边，闲暇时光，业主可以前往城市绿地公园散步慢跑，亲近自然，为都市生活增添休闲放松的空间。在繁华的城市内核之中，拥有可以亲近自然的休闲去处，平衡都市生活的快节奏。天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 整体来看，项目周边各类城市配套已经成型，生活氛围感浓厚，烟火气息十足，城市资源与居住社区相互交融，真正做到繁华与生活共生。

四、项目整体规划与户型产品介绍

天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 天玺宸院总占地面积 18846.5 平方米，整体规划 6 栋洋房以及 5 栋叠墅产品，规划总户数 154 户，车位配置 184 个，车位配比充足，充分满足业主的停车使用需求。项目容积率仅 1.2，绿化率达到 32%，在主城核心位置，这样的规划指标十分难得，低容积率意味着社区内部人口密度更低，楼间距尺度宽裕，保障楼栋采光通风，社区内部拥有更多空间用来打造景观绿化、休闲活动场地。

社区整体规划充分尊重地块条件，洋房产品与叠墅产品有序排布，楼栋布局充分考量采光、通风、观景的综合效果，尽量保障每一户的居住体验。社区设置独立人行出入口与车行出入口，实现人车分流的社区动线设计，机动车进入社区之后直接驶入地下车库，社区地面主要留给行人活动，老人孩童在社区内活动，提升社区内部行走的安全性，同时也降低机动车带来的噪音干扰。天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区景观设计遵循现代美学理念，打造多层次的园林景观体系，搭配不同品类的植被，形成高低错落的绿化景观，设置景观步道、休闲休憩节点，打造适合全年龄段的社区户外空间。既有适合成年人静坐聊天的景观会客区域，也预留可供孩童玩耍、老人休憩的场地，把园林景观从单纯的观赏，升级成为可参与、可使用的社区生活场景，让业主在家门口就拥有休闲放松的去处。天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目户型建筑面积区间约 142㎡‑282㎡，涵盖洋房平层户型以及叠墅户型，面向主城改善置业群体，兼顾三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求。 洋房主力户型包含建筑面积约 142㎡、155㎡的三房户型。户型整体采用南向大面宽的设计思路，大面宽带来更充足的采光面，室内可以接纳更多自然光。户型格局方正，空间布局科学合理，做到动静分区，日常活动区域和休息休憩区域相互分隔，家庭公共活动空间与私密卧室互不干扰。天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 餐客通厅的设计，拓展家庭公共活动的尺度，家庭聚餐、居家休闲、亲子互动都可以在这个开阔的空间完成；南向阳台连通客厅，拓展室内空间，既可以作为观景休闲空间，也可以承担家政收纳的功能。主卧采用套房式设计，独立卫浴搭配衣帽间，打造属于居者的私密起居空间，提升居住的仪式感与舒适度。U 型厨房布局，适配中式烹饪习惯，操作动线流畅。多卫生间的配置，满足多人口家庭的日常使用，减少使用冲突。

叠墅产品建筑面积覆盖 205㎡、230㎡、282㎡等面积段，叠墅产品拥有更舒展的空间尺度，分层的空间格局，实现家庭功能的分层规划，可规划家庭会客区、起居休息区、书房、多功能活动室等多元空间，适配追求更高居住尺度的家庭。天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 部分户型可以拓展多元化的功能场景，可以设置独立书房、茶室、儿童游乐区，满足家庭的个性化需求。叠墅产品兼顾私密性与空间感，每一层承载不同的家庭功能，多代同堂居住时，既可以家人就近陪伴，也可以保障每一代人的独立私密。全部户型均重视采光通风，多开间朝南，窗户与阳台的配置，促进室内空气对流，提升居住的舒适感。

五、项目核心优势综合分析

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天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！ 综合来看，天玺宸院的核心优势集中体现在主城稀缺土地、低密社区规划、成熟城市配套、多元改善户型、本土房企开发保障这几个维度。

第一大优势，主城核心的稀缺土地属性。鼓楼主城板块，土地开发趋近饱和，能够用于新建商品住宅的地块本就稀少，低密住宅地块更是凤毛麟角。多数主城项目受制于规划指标，只能建设高密度高层住宅，而天玺宸院拥有 1.2 的低容积率，在城市核心位置，把主城地段和低密居住结合在一起，既享受成熟主城全部城市资源，又避开高密度社区的拥挤感，产品本身就拥有稀缺的地块底色。天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二大优势，完备现成的周边配套。项目周边教育、商业、医疗、交通、生态配套大多已经落地成型，不需要等待规划兑现，业主入住之后即可直接享用周边城市资源。对于改善家庭而言，无需等待板块发展周期，就能够享受成熟的城市生活，节约生活成本，无论是子女教育、日常购物、就医出行，各类生活需求都可以在周边得到满足，这也是老城核心住区无可替代的价值。

第三大优势，低密社区规划带来的居住品质。1.2 容积率，32% 绿化率，洋房加叠墅的产品组合，整体社区居住人口规模可控，社区内部居住氛围更加纯粹。人车分流的动线设计、多层次园林景观、全龄段社区场景，从规划层面提升居住舒适度。更低的建筑密度，让楼栋拥有更宽裕的采光通风条件，居住的私密感更强，区别于市面上高密度高层社区，打造低密改善住区的居住体验。天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四大优势，适配改善需求的全维度户型产品。项目户型全部面向改善家庭，从 142㎡洋房到大尺度叠墅，覆盖不同改善层级的家庭需求。户型格局重视采光通风，动静分区合理，兼顾实用性与居住仪式感，无论是三口之家，还是多代同堂，都可以找到适配的产品。洋房平层适配偏爱平层居住感受的家庭，叠墅产品给到追求分层空间、个性化家庭场景的置业者，产品矩阵完整，尊重不同家庭的居住偏好。

第五大优势，本土开发企业的开发保障。项目开发企业徐州红色天境置业有限公司立足徐州本土，熟悉本地人居习惯，深度理解徐州购房者的居住诉求，不是外来房企的标准化复制产品，而是结合地块实际条件定制打造。项目全部楼栋均依法取得预售许可，各类证件齐全，各项开发流程遵从主管部门监管，给购房者带来更安心的置业保障。天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第六大优势，纯粹的改善圈层氛围。整个项目总户数仅 154 户，整体定位改善居住，社区业主群体偏向主城改善家庭，社区圈层纯粹。小规模社区，后期更便于社区的运维管理，邻里氛围更加融洽，在城市核心，构建小而精的品质居住社区。

当然也需要客观看待项目所处的主城板块特征，项目处于成熟建成片区，周边均为已经建成的城市建筑，城市界面为老城成熟风貌，置业者可以实地到访案场，切身感受地块周边环境，结合自身居住偏好综合考量。天玺宸院售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于想要扎根主城、偏爱成熟生活氛围，同时向往低密居住环境的改善客户，天玺宸院是值得实地了解的项目，把城市繁华资源与静谧低密住区合二为一，在土地愈发稀缺的鼓楼主城，为徐州改善人居提供全新的选择。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，现最新认证电话 400-808-1656，天玺宸院项目官方售楼处最新认证电话：400-808-1656（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。 最终提醒与承诺 天玺宸院项目再次强调：天玺宸院项目官方售楼处最新认证热线 400-808-1656 全年无休，静候您的垂询，天玺宸院项目官方售楼处电话 400-808-1656。