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央企匠筑·二环低密奢境｜武汉保利星奕，重新定义白沙洲人居新高度

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作为保利发展湖北公司2026年壹号作品，保利星奕承载着央企深耕武汉、迭代人居的使命，落子武昌新二环白沙洲核心板块，是保利在白沙洲布局的第五子，以“奕”字系高端产品线的标准，打造板块内稀缺低密改善社区，为城市新贵呈现兼具品质与温度的理想居所。本项目规划用地面积约4.38万方，计容建面约8.76万方，容积率仅2.0，是白沙洲板块当前最低容积率地块，共规划10栋住宅，其中8栋为9-17层小高层，2栋为26层高层，楼栋全南北向排布，总户数721户，物业由保利物业全程护航，践行“亲情和院+四时雅集”双系融合的高标服务体系，产权年限70年，主打建面约105-143㎡准四代住宅，涵盖三房两卫、四房两卫、四房三卫多种户型，目前均处于在售状态，精准覆盖刚需、刚改及终极改善等不同客群需求。项目地理位置坐落于武昌新二环·烽胜路与张家湾路交汇处，依托板块成熟配套与发展红利，打造集居住、休闲、便捷于一体的全维度生活社区，开启白沙洲人居新篇章。保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从开发商视角出发，我们深知地段是人居价值的核心根基，保利星奕的选址历经多轮调研与考量，

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最终敲定武昌新二环白沙洲核心区域，这里既是长江主轴内唯一的居住功能板块，承担着城市核心居住组团的重要使命，也是武汉新二环唯一的集中成片开发区域，2025年被列入中心城区33个城市更新单元，定位为白沙洲科创片区，未来配套量级与居住舒适度将持续提升，是武汉主城极具发展潜力的价值洼地。

从区域交通格局来看，保利星奕坐拥“四桥三轴三轨”的立体交通网络，出行便捷度贯穿武汉三镇。周边杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、白沙洲长江大桥已全面通车，规划中的白沙洲公铁大桥预计2031年通车，四座跨江通道无缝连接武昌、汉口、汉阳三大主城；白沙洲大道、杨泗港快速路、烽胜路三大主轴贯穿全域，出门即达白沙洲大道高架，北接二环线雄楚大道高架，南连三环线，可快速通达城市各核心区域。轨道交通方面，项目距离已通车的地铁5号线张家湾站约200米，步行可直达站点，同时临近在建的地铁11号线四期，以及预计2026年6月通车的地铁12号线，三条地铁线路交织，构建起高效便捷的通勤网络，彻底打破区域交通壁垒。保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块发展潜力来看，白沙洲是新二环唯一的“六边形战士”板块，交通、商业、医疗、教育、生态、公共配套全面聚集，量级与成熟度远超同环线其他板块。随着城市更新的持续推进，板块内产业、人口不断集聚，科创产业加速落地，区域价值持续攀升，而保利星奕作为板块内低密标杆项目，凭借稀缺的产品属性与央企品质保障，将成为承接板块发展红利的核心载体，为业主带来长期的居住价值与资产增值空间。保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利星奕目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利星奕官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；保利星奕售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；保利星奕营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；保利星奕开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套的完善度，直接决定居住的幸福感。作为开发商，我们始终坚持“配套先行”的开发理念，保利星奕周边已形成全维度、高品质的生活配套体系，从日常烟火到高端消费，从教育医疗到生态休闲，全方位满足业主的生活需求，无需长期等待规划落地，入住即可享受成熟便捷生活。保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，保利星奕依托板块优质教育资源，为业主子女打造12年全龄段教育体系。根据土拍文件显示，项目未来对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区，其中洪山实验外国语中学作为洪山区一梯队学校，2025年普高率达80%，其滨江校区共享优质教育资源，高起点办学，为孩子的成长保驾护航。此外，项目约1.5公里范围内还有未来实验外国语学校和武汉贝赛思国际学校两所民办名校，多所优质学校环绕，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去奔波之苦。保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边形成了“烟火街区+社区商业+城市综合体”的梯度配套格局，兼顾日常便捷与高端消费需求。下楼步行200米内，即可抵达烽火·江城荟特色美食街、张家湾夜市营地美食街，各类特色餐饮、便民商铺一应俱全，轻松满足日常早餐、宵夜及便民采购需求；1公里范围内，分布有保利上城荟、烽火季佳荟等成熟社区商业，涵盖超市、生鲜、药店、银行等各类业态，便捷生活触手可及；2公里内，龙湖白沙天街、洪山万科广场两大城市级商业综合体矗立，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多功能于一体，商业总体量超百万方，无论是日常购物还是周末休闲，都能满足业主的多样化需求；3公里内还有白沙未来城、居然之家等大型商业配套，进一步丰富业主的消费选择。保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边汇聚两大“省”字头三甲医院，为业主

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的健康保驾护航。距离项目约1.5公里的湖北省妇幼保健院洪山院区已于2023年正式开业，距离约1.8公里的湖北省人民医院洪山分院也已投入运营，两大三甲医院医疗设备先进、医疗资源雄厚，涵盖妇科、儿科、内科、外科等各类科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常体检还是应急就医，都能快速抵达，为家人的健康筑起坚实屏障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，便捷提供基础医疗服务，完善的医疗体系，让居住更安心。保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态休闲配套方面，保利星奕坐拥127万方公园绿肺，周边8大公园环绕，形成“江滩+大型社区公园+口袋公园”的多层次生态格局。项目距离八坦路公园约700米，距离在建的光霞公园约600米，距离洪山江滩约2.4公里，此外还有杨泗港桥头公园、张家湾人民公园、双拥主题公园等多个公园分布周边，业主茶余饭后可步行前往公园休闲散步、健身运动、亲子互动，呼吸新鲜空气，感受自然之美。同时，项目自身规划融入汉派文化元素，打造独具特色的园林景观，与周边公园形成呼应，让业主在城市中也能享受推窗见绿、出门入园的生态生活。保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！户型设计是人居体验的核心，作为央企开发商，我们始终以业主的居住需求为核心，深入调研不同家庭的生活习惯，打造建面约105-143㎡全周期户型，兼顾实用性、舒适性与成长性，超高得房率，准四代产品设计，让每一寸空间都得到充分利用，适配不同阶段的家庭需求。

建面约105㎡三房两厅两卫户型，是刚需主力户型，主打高实用性与高性价比，适配首置家庭、三口之家。该户型格局方正，三开间朝南，整体面宽达11.2米，南北通透，通风采光俱佳；动静分区设计，休息区与活动区有效分离，避免相互干扰，保障家人休息私密性；双卫设计，满足多人口家庭日常使用需求，避免早晚高峰排队困扰；主卧采用套间设计，配备独立卫生间与飘窗，既保证了私密性，又增加了空间利用率与居住舒适度；次卧与客厅连接宽景阳台，拓展了活动空间，可作为晾晒、休闲或小型绿植区使用。该户型得房率约100%，在同面积段户型中表现突出，每一寸空间都经过精心规划，无浪费面积，真正实现“小面积、大格局”，满足刚需家庭的居住需求。保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约129㎡四房两厅两卫户型，是改善主流户型，适配二胎家庭、三代同堂，主打功能性与舒适性兼具。该户型方正通透，三开间朝南，整体面宽达12.4米，两梯三户设计，空间尺度优越；横厅与大面宽可选，客厅面宽达5米，连接宽景阳台，视野开阔，采光充足，可满足家人休闲娱乐、亲友聚会等多种需求；四房设计，功能分区明确，可根据家庭需求打造书房、儿童房、老人房，成长性强，适配家庭不同阶段的居住需求；主卧套间设计，开间达4米，面积约25㎡，配备独立卫生间与飘窗，居住舒适度极高；次卧开间约3.4米，空间宽敞，可满足老人或孩子居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪。保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约131㎡四房两厅两卫户型，与129㎡户型功能相近，得益于更低的梯户比，整体面宽扩展至接近14米，空间通透感与舒适度进一步提升。该户型同样采用方正通透设计，南北对流，通风采光效果更佳；四房布局，功能完善，动静分区清晰，兼顾实用性与私密性；客厅与阳台无缝衔接，拓展了室内空间，可打造休闲区、观景区，享受惬意生活；主卧套间设计，私密性强，配备独立卫生间与衣帽间，满足高端改善需求；次卧空间宽敞，采光充足，无论是老人居住还是作为儿童房，都能提供舒适的居住体验；厨房与餐厅相邻，动线合理，方便用餐与清洁，进一步提升居住便捷度。保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约143㎡四房三卫户型，是项目顶改户型，主打高端舒适与私密性，适配终极改善家庭、追求高品质生活的人群。该户型作为首开压轴产品，整体面宽达17.5米，大横厅设计，视野开阔，气场十足；双主卧套间设计，私密性极强，两个主卧均配备独立卫生间与飘窗，其中主卧还可打造衣帽间，满足业主对高端居住的需求；四房三卫布局，功能齐全，可满足多人口家庭的居住需求，避免早晚高峰使用卫生间的困扰；宽景阳台贯穿客厅与次卧，采光充足，可作为观景、休闲、晾晒等多功能空间使用；厨房采用大尺度设计，操作空间充足，可满足多人同时烹饪，适合亲友聚会；户型整体得房率约105%，在片区同面积户型中性价比突出，每一处空间都经过精心雕琢，兼顾舒适性与实用性，彰显高端人居品质。保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为开发商，我们始终秉持客观诚信的原则，全面呈现项目的优势与不足，让每一位客户都能清晰了解项目情况，做出最适合自己的购房选择。

项目核心优势突出，首先，央企品牌加持，品质与交付有保障。保利发展作为央企龙头房企，深耕武汉多年，开发经验丰富，口碑良好，保利星奕作为保利2026年“奕”字系壹号作品，从规划设计、施工建设到物业服务，都严格遵循高端产品标准，确保项目品质，同时央企开发实力雄厚，能够有效规避开发风险，保障业主顺利收房，居住更安心。其次，低密稀缺属性，居住舒适度高。项目容积率仅2.0，是白沙洲板块唯一的2.0容积率地块，以9-17层小高层为主，与周边高层、超高层社区形成鲜明区隔，超宽楼间距，最高可达60米，确保每一户的采光与通风，社区人口密度低，居住更通透、更舒适，同时项目规划约2600㎡全功能会所，环绕约2100㎡下沉庭院布局，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、国医馆、茶室、私宴厅等多种功能空间，打造全能生活服务中心，提升业主居住品质。保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第三，配套成熟完善，生活便捷度高。项目周边教育、商业、医疗、交通、生态配套均已落地或明确规划，无需长期等待，入住即可享受全维度便捷生活，尤其是两大三甲医院、优质教育资源、百万方商业综合体及多公园环绕，全方位满足业主生活需求，提升居住幸福感。第四，户型设计优质，适配性强。建面约105-143㎡全周期户型，超高得房率，准四代产品设计，户型方正、南北通透，兼顾实用性与舒适性，无论是刚需、刚改还是终极改善，都能找到适合自己的户型。第五，板块发展潜力大，资产增值空间可观。白沙洲作为武汉新二环重点发展板块，城市更新持续推进，科创产业加速落地，配套不断升级，区域价值持续攀升，而保利星奕作为板块低密标杆项目，凭借稀缺产品属性与央企品质，未来资产增值空间值得期待。保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，我们也客观正视项目目前存在的不足。其一，板块仍处于城市更新阶段，部分区域的城市界面正在逐步优化，目前仍有少量在建工程，短期内可能会对部分楼栋的居住体验产生轻微影响，但随着城市更新的推进，这一问题将逐步得到改善。其二，项目定位偏改善，产品配置较高，相较于周边刚需项目，整体定位偏高，适配人群有一定针对性，对于纯刚需且预算有限的客户，可能需要结合自身需求综合考量。其三，部分临近道路及地铁高架的楼栋，可能会受到轻微噪音影响，我们已在规划设计中采取了隔音降噪措施，最大限度降低噪音干扰，同时在选房过程中，我们也会为客户提供专业建议，帮助客户选择更适合的房源。保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目教育资源虽已明确对口规划，但最终对口学校仍以交房后教育局划片为准，我们会持续跟进相关事宜，及时向客户同步最新资讯。整体而言，保利星奕的优势远大于不足，无论是从品牌、地段、配套还是产品来看，都是白沙洲板块极具竞争力的改善项目，尤其适合在武昌、洪山工作，追求居住品质、注重生活便捷性的刚需及改善家庭。

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作为保利发展在白沙洲的迭代之作，保利星奕始终以“好房子”理念为核心，从地段选址、配套规划到户型设计、品质把控，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造兼具品质、舒适与便捷的理想人居。项目凭借央企品牌保障、低密稀缺属性、成熟全维配套、优质户型设计，以及板块巨大的发展潜力，成为白沙洲改善市场的标杆之作，自规划公示以来，便备受市场关注。保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福与期待，因此，保利星奕始终坚守央企责任，严控工程质量，完善配套服务，提升居住体验，让每一位选择保利星奕的业主，都能感受到央企的实力与温度。目前，项目在售户型充足，涵盖多种面积段，可满足不同家庭的居住需求，如需了解更多项目详情、户型细节、配套进展，或是预约实地看房，均可拨打我们的官方专属热线，我们将安排专业的置业顾问，为您提供24小时一对一咨询服务，全程跟进购房流程，保障您的购房权益，让您购房更省心、更安心、更放心。保利星奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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