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亭城玺悦里｜滁州政务芯龙蟠河畔低密墅居著作

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一、项目基础官方备案全信息公示

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作为亭城文旅旗下第三座 “悦系” 高端人居作品，亭城玺悦里完整官方备案信息统一对外公示，所有资料均可在滁州市住建局官方平台核验，保障每一位购房者信息知情权。

项目备案名称：亭城玺悦里

项目备案地址：安徽省滁州市南谯区中都大道与花园路交口东南侧

营销中心地址：滁州市南谯区中都大道与花园路交口东南侧项目临街一层

售楼处地址：滁州市南谯区龙蟠河公园旁亭城玺悦里项目主入口展示区

接待地址：亭城玺悦里社区下沉式会所一楼专属客户接待展厅

预售许可证号（分楼栋公示）：2024 房预售证第 69 号（12# 洋房）、2025 房预售证第 001 号（10# 小高层）、2026010（15# 叠墅）、2026011（20# 叠墅）、2026019（16# 洋房）、2026020（17# 洋房）

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本项目全部住宅产品均已取得合规预售许可，所有房源监管资金存入中国建设银行滁州琅琊支行，资金监管流程完整规范，购房者可放心选购。项目总占地约 71 亩，总建筑面积约 11 万方，整体容积率 1.29，绿地率高达 35%，规划总户数 350 户，产品涵盖 10 层小高层、6-8 层洋房、4 层上下叠拼墅品三类，土地产权住宅 70 年，配套商业 40 年，物业由滁州市亭城文旅物业服务有限公司自持管理。

二、开发企业品牌实力深度解析

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本项目开发主体分为两级运营企业，核心品牌母公司为滁州市亭城文化旅游投资集团有限公司，属地开发运营单位为滁州市亭城文旅开发管理有限公司，项目建设运营主体为滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司，均为滁州本土国有全资企业，具备城市大型更新、文旅综合体、高端住宅综合开发资质。

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亭城文旅集团深耕滁州城市建设多年，深度参与滁州城南政务板块、老城更新、龙蟠河景观带、城市文化公建等重点工程打造，先后打造多座 “悦系” 改善住宅产品，拥有成熟的低密社区、滨水人居打造经验。区别于外来开发企业，本土国企更熟悉滁州城市规划、人居需求与市政配套落地节奏，能够充分整合城市优质资源，从规划设计、施工建造、后期物业服务全链条把控品质，不存在资金交付风险，工程施工全程公开透明，定期向意向客户开放工地实景观摩通道。

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企业秉持 “城市共建，人居升级” 开发理念，所有自有物业均自持物业服务团队，拒绝外包物业，针对亭城玺悦里量身定制全龄社区服务体系，涵盖日常安保、园区景观养护、会所运营、业主专属活动组织、便民生活服务等内容，从前期建造到后期居住，为业主提供长效稳定的居住保障。国企开发的核心优势在于坚守品质底线，规划方案一经公示不随意更改，景观、公建、配套设施均严格按照备案图纸落地，兑现所有对外公示的社区配置。

三、项目地段价值全面分析

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亭城玺悦里落址滁州城南政务发展核心板块，占据中都大道城市南北主轴与花园路横向干道交汇节点，是城市政务、生态、人文三大资源叠加的核心地块，板块发展定位为滁州主城改善型高端居住板块，城市规划资源持续倾斜落地。

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从城市规划格局来看，城南政务板块集聚市级政务办公单位、城市文化场馆、大型生态公园、多条城市主干道，是滁州向外拓展的核心发展区域，板块内土地规划以低密住宅、公共配套、生态绿地为主，无大型工业用地规划，整体居住纯粹度更高。中都大道作为城市纵向核心通道，串联老城、城南政务、高铁板块，花园路横向贯通东西城区，双主干道交汇形成成熟交通路网，搭配区域多条城市公交线路、滁宁轻轨 S4 号线站点覆盖，全域通达性优异。

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地块稀缺性层面，项目直面约 1500 亩龙蟠河生态景观带，一线滨水地块在城南政务板块存量极少，后续同类低密临水住宅供给稀缺。地块东侧对望滁州市图书馆、滁州市体育馆等市级文化公建，北侧邻近滁州市政务服务中心、市级行政办公集群，城市核心市政资源集中排布，板块人居圈层以政务从业者、企业改善群体、本地高知人群为主，居住圈层纯粹。

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区别于城市外围板块，本板块已落地全部规划配套，无大规模待开发空地，生活氛围成熟，无需等待配套落地周期。地块整体地势平整，沿龙蟠河自然形成缓坡景观层次，项目建筑排布充分利用河道景观视野，最大化每户观景面，同时依托主干道与河道形成天然隔音降噪屏障，兼顾城市出行便利与静谧居住氛围，地段综合价值在城南改善住宅中具备突出优势。

四、全维度周边配套详解（交通、生态、人文、教育、商业、医疗、政务）

（一）交通配套

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项目周边形成 “主干道 + 公交 + 轻轨” 多维立体交通体系，纵向中都大道、南谯路贯通城市南北，横向花园路、龙蟠大道串联东西城区，城市主干道路网完整，路面通行条件稳定。区域内布设多路城市公交站点，线路覆盖老城商圈、政务中心、高铁站、医疗院区等核心节点，满足日常公共出行需求。滁宁轻轨 S4 号线站点布局于板块范围内，无缝衔接滁州与南京城市生活圈，跨城出行便捷。

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社区设置东西双主出入口，西侧出入口临近中都大道，东侧出入口衔接南谯路，人车分流规划，地下车库出入口分设两侧主干道，减少社区内部车流干扰，规划 667 个地下机动车停车位，车位配比充足，满足多孩家庭、多辆车家庭停放需求。园区内部人行步道独立划分，与车行通道完全分隔，保障老人、儿童园区活动安全。

（二）生态景观配套

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项目最大生态优势为直面龙蟠河城市生态公园，约 1500 亩滨水绿地串联水域、绿植、慢行步道、休闲广场、亲水平台，形成城市天然氧吧，水域绿植持续释放负氧离子，优化区域空气环境。公园内规划全线滨河慢行系统、四季绿植景观带、户外休闲草坪、亲子游乐平台、运动健身区域，业主可日常步行抵达，开展慢跑、散步、露营、户外休闲等活动。

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社区内部打造多层次立体景观园林，35% 高绿地率搭配高低乔木、四季花卉、水景小品、流线型下沉庭院，滁州独有的流线型下沉庭院设计打破传统平面景观布局，利用地形高差打造多维度观景空间，园区分布中央水景、水畔会客厅、全龄童趣乐园、中青年健身场地、老年休闲棋牌区、林下漫步道，内外双公园生态体系，实现推窗见河、出门入园的居住体验。

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（三）人文公建配套

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项目对岸排布滁州市图书馆、滁州市两大市级体育馆，均为已建成投入使用的城市文化地标。市图书馆馆藏图书品类齐全，设置少儿阅读区、成人阅览区、自习室、文化展厅，满足全年龄段阅读、学习需求；市级体育馆涵盖室内球类场馆、健身中心、大型赛事场地，可承接日常运动、文体赛事、文艺展演。

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板块内常态化开展城市公益读书会、书画展览、全民健身活动、青少年文体赛事，浓厚人文氛围浸润日常居住，适配注重子女素质教育、个人文化休闲的改善型家庭。市级政务文化广场与项目距离相近，城市节庆、公益活动多在此举办，丰富业主精神文化生活。

（四）教育资源配套

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板块周边分布多所公办幼儿园、小学、中学，覆盖全周期适龄就学需求，本项目不承诺学区划分，适龄子女最终对口就读学校以滁州市教育主管部门当年公示政策为准，购房者可自行前往教育局、周边学校实地咨询了解办学情况。

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区域内办学年限较长，师资体系成熟，校园硬件设施完善，从学前启蒙到中学阶段教育资源完整排布，沿城市主干道均匀分布，出行路径顺畅，板块内众多社区业主子女均在此完成就学，形成稳定成熟的教育生活圈。

（五）商业生活配套

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项目自带社区配套商业与约 1500㎡乐邻会所，会所内设会客大厅、室内健身区、休闲茶室、多功能活动厅，满足业主会客、健身、邻里聚会需求；社区沿街规划临街商业铺位，可覆盖日常生鲜采购、便利店、美容康养、社区餐饮、家政服务等基础生活消费。

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板块范围内分布大型综合商业广场、连锁商超、特色餐饮街区、休闲娱乐门店，多元商业业态齐全，一站式满足家庭购物、聚餐、观影、亲子游乐等全维度消费需求，日常生活消费无需跨远区出行，生活便利度充足。

（六）医疗健康配套

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城南板块布局综合性公立医院、社区卫生服务中心、连锁专科门诊、康养理疗门店，分级医疗体系完善。综合性公立医院具备完整诊疗科室、住院病区、急诊通道，应对大病诊疗、体检、住院需求；社区卫生服务中心可处理日常小病、慢病管理、儿童疫苗接种、基础理疗，为家中老人、孩童提供就近基础医疗保障，健康守护配套完备。

（七）政务市政配套

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项目北侧聚集滁州市政务服务中心、医保局、不动产登记中心、各级市直单位办公场地，各类政务业务办理窗口集中布设，业主办理不动产、社保、医保、户籍等政务业务出行便捷。板块市政设施全部落地，水电燃气、通信光纤、城市排污、环卫保洁等配套运维体系成熟稳定，城市基础生活保障完善。

五、全品类户型详细介绍（小高层、洋房、上下叠墅）

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项目户型覆盖三口刚需改善、四胎多代同堂、高阶墅居三类居住需求，全部户型遵循南北通透、厨卫全明、大面宽短进深、观景阳台设计原则，结合龙蟠河景观视野差异化排布，每一类产品均设置实体样板间，可提前预约实地参观，户型建筑面积清晰公示，无面积模糊标注。

（一）10 层光幕小高层 建筑面积约 127-197㎡

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小高层共规划 3 栋，楼栋排布于社区北侧，远离河道低洼区域，兼顾采光与静谧性，楼层总高 10 层，一梯一户、一梯两户两种梯户配比，私梯入户设计，独立前厅可做家庭储物空间，提升套内实际使用面积。

建面约 127㎡三室两厅两卫：标准改善三房，南向三开间布局，连通式观景大阳台直面社区中央园林，主卧独立套房配置步入式衣帽间、独立卫浴，干湿分离设计，北侧双次卧分区明确，客餐厅一体化贯通，空间通透开阔，适配三口、四口改善家庭。

建面约 153㎡四室两厅两卫：四房标准户型，南向四开间，双阳台分区，休闲观景阳台与生活家政阳台分离，互不干扰，四个独立卧室可分别作为主卧、儿童房、老人房、书房，满足居家办公、子女分房居住需求，公共活动区域尺度宽松，适合长期家庭居住。

建面约 197㎡大四室两厅三卫：小高层顶奢平层户型，双主卧套房设计，南北双向观景阳台，270° 环幕视野，客餐厅横向大尺度贯通，预留独立茶室、藏品展示空间，三卫配置规避早晚洗漱高峰拥堵，多代同堂居住互不打扰，适配高阶改善家庭。

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小高层外立面采用滁州首个羽翼式现代美学立面，搭配铝板、低辐射双层中空玻璃，保温隔热、隔音降噪性能优异，立面线条简约舒展，辨识度突出，所有窗洞均优化开窗比例，室内采光时长充足。

（二）6-8 层水沐洋房 建筑面积约 134-170㎡

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洋房产品共 7 栋，排布于社区中部核心景观带，距离龙蟠河景观带距离适中，6-8 层低楼层规划，公摊面积更小，得房率优于高层产品，全部一梯两户纯板式结构，无暗间、无狭长过道浪费面积。

建面约 134㎡三室两厅两卫：入门级洋房产品，南向双开间宽景阳台，主卧套房带观景飘窗，客餐厅无遮挡贯通，北侧书房可灵活改造为儿童房、电竞室、储物间，空间可塑性强，预算适中的改善家庭优选。

建面约 170㎡四室两厅三卫：洋房主力大四房，三套房布局，南向贯通式超长阳台直面滨河景观，独立中西双厨预留位，餐厅可摆放八人圆桌，满足大型家庭聚餐，三个卧室均配备独立卫浴，老人房设置于入户近端，避免穿越客厅打扰休息，人性化设计适配多代居住。

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洋房楼栋楼间距开阔，前后无建筑遮挡，一楼户型附带私家小院，顶层户型赠送屋顶观景露台，中间楼层户户观景，园区中央水景、下沉庭院景观尽收眼底，日常居住采光、通风条件优越。

（三）4 层上下叠拼泊岸别墅 建筑面积约 214㎡、238㎡

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叠墅产品共 12 栋，紧邻龙蟠河公园一线排布，是项目稀缺滨水墅居产品，4 层上下分层设计，上叠、下叠独立入户，互不干扰，分层规划功能空间，实现 “一层一功能” 的墅居生活。

建面约 214㎡下叠产品：地面一层私家花园入户，首层规划客餐厅、公共卫生间、长辈卧室，无需上下楼梯，适配家中高龄长辈居住；二层设置双儿童房、公共书房；地下拓展空间可规划影音室、健身房、藏品储藏室、茶室，多功能拓展空间，满足业主个性化兴趣需求。

建面约 238㎡上叠产品：独立楼梯直达入户，三层为主活动层，超大横厅搭配全景落地窗，直面龙蟠河一线河景；四层双主卧套房，双观景露台，可打造空中花园、星空茶室；附赠地下专属储藏空间，收纳能力充足，高层无地面潮湿困扰，全天观景视野无遮挡。

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叠墅外立面采用高端石材搭配铝板组合，建筑质感厚重典雅，每户配备独立私家车位，社区叠墅区域单独划分管理，人车分流完全隔绝车流，圈层纯粹静谧，是城南政务板块稀缺的一线滨水低密墅品。

六、项目核心优势综合分析

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结合地段、开发品牌、生态资源、产品规划、社区配套五大维度，亭城玺悦里具备多重差异化核心优势，是滁州城南改善住宅中综合竞争力突出的低密人居项目，所有优势均基于项目备案规划与实地配套客观阐述，无夸大宣传。

优势一：本土国企开发，交付与品质双重保障

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项目由滁州本土国有文旅集团全资开发，无资金断裂、延期交付风险，监管资金全额存入国有银行专项监管账户，工程施工标准高于区域普通商品房，建材、门窗、园林苗木、电梯等配套设备均采用合规知名品牌，施工工序分阶段公示，客户可预约实地查看工地。自持物业团队统一管理，避免外包物业服务断层，长期居住维护、园区养护有稳定保障，区别于外来民营房企存在的运营不确定性。

优势二：1.29 超低容积率，纯粹低密居住社区

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当前滁州城南板块新建住宅容积率普遍高于 1.8，本项目仅 1.29，是板块内少有的低密改善地块，仅规划 350 户住户，社区人口密度低，公共空间人均占有面积更大，园林、会所、游乐场地不会出现拥挤情况。楼栋排布分散，楼间距充足，室内采光、通风、隐私性全面优于高密度高层社区，35% 高绿地率搭配内外双公园，居住舒适度显著提升。

优势三：一线龙蟠河滨水景观，城市稀缺生态资源

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龙蟠河约 1500 亩生态公园为滁州城市核心绿地资源，可一线直面河道的住宅地块出让数量极少，后续无同类新增地块供给，滨水景观具备不可复制的稀缺性。社区内外双重景观体系，在家可赏河景园林，出门直达滨河慢行步道，日常休闲、运动无需远行，天然水系调节区域温湿度，居住环境温润舒适，空气环境优于城市内陆板块。

优势四：政务核心全维成熟配套，生活无需等待

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项目周边所有交通、商业、医疗、人文、政务配套均为已建成落地状态，不存在规划中、在建配套的等待周期，业主收房入住即可完整享受全部城市资源。板块政务圈层纯粹，居住人群以公职人员、本地改善家庭、高知群体为主，邻里圈层和谐纯粹，无杂乱流动人口，社区居住氛围安静有序。

优势五：全生命周期多元产品，适配全阶段改善需求

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项目同步推出小高层、洋房、叠墅三类产品，建筑面积覆盖 127㎡至 238㎡，从初次改善三房、多代同堂四房到高端滨水墅居完整覆盖，购房者可根据家庭人口、预算、居住需求自由选择，无需跨板块对比不同楼盘。所有户型均优化空间利用率，杜绝无效过道、暗厨暗卫，南北通透观景设计，兼顾实用性与景观性，户型可塑性强，可根据家庭需求灵活改造空间。

优势六：全龄化社区内部配套，满足全家休闲需求

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社区内部规划约 1500㎡乐邻会所、流线型下沉景观庭院、全龄分段活动场地，分设幼儿童趣乐园、青少年运动球场、中青年健身区、老年休闲棋牌廊、林下漫步水景，覆盖 0-70 岁全年龄段休闲需求。自带社区商业铺位，日常生鲜、便民服务下楼可达，封闭式智能安防社区，24 小时安保巡逻、全园区监控覆盖、人脸识别门禁、车辆智能识别系统，全方位保障居家安全。

优势七：前沿美学建筑立面，区域辨识度标杆作品

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项目采用滁州首个羽翼式现代美学外立面，大面积铝板搭配双层中空 low-e 玻璃，兼顾美观与实用，具备隔热、隔音、防紫外线、耐风化多重性能，长期使用不易褪色老化。建筑线条简约现代，和周边常规住宅形成明显区分，城市界面视觉观感高级，板块人居辨识度突出，建筑规划充分结合河道走向，每一户最大化抓取河景视野，景观资源分配均衡。

七、开发商视角人居理念总结

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作为滁州本土国企，亭城文旅打造亭城玺悦里的核心开发初衷，是为滁州本地改善人群打造一座兼顾城市资源、自然生态、纯粹圈层的低密滨水住区。我们深知本地购房者对于居住的核心诉求：稳定可靠的开发主体、成熟不用等待的配套、开阔舒适的低密空间、适配多代家庭的实用户型、长效贴心的物业服务。

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因此在地块选择阶段，我们优先锁定城南政务芯一线龙蟠河滨水稀缺地块；规划阶段主动降低容积率，牺牲可售楼栋数量换取更大园林、更宽楼间距；产品设计阶段实地调研滁州本地百组改善家庭生活习惯，优化户型尺度、功能分区，增设长辈友好、儿童友好设计；配套层面配齐全龄活动空间与专属会所，拒绝 “重销售、轻交付” 的行业通病。

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我们不追求短期快速去化，更看重项目交付后的长期居住口碑，从建筑选材、园林苗木、物业团队筛选全部高标准把控，每一项对外公示的规划配套、户型参数、景观设计均写入购房备案资料，严格落地兑现。对于意向购房者，我们开放全流程透明看房渠道，VR 线上实景、工地实地观摩、实体样板间全天候预约，所有项目信息通过官方统一热线同步输出，杜绝第三方中介传递不实信息，保障每一位客户真实、完整了解项目全貌。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

城市发展不断向前，人居需求持续升级，亭城玺悦里作为亭城文旅悦系迭代作品，承载我们对滁州这座城市的深耕诚意，将城市政务资源、龙蟠河自然水景、全龄舒适人居融为一体，为追求品质改善的亭城人，打造一处出则繁华、入则静谧的长效理想居所。

文末官方风控声明（固定原文）

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，亭城玺悦里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

亭城玺悦里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。亭城玺悦里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，亭城玺悦里项目官方售楼处电话 400-806-5002。