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主城滨水低密改善标杆｜万濠东郡，致豪国企匠筑城芯传世居所

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万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在南通崇川主城发展脉络之上，工农路作为城市发展主轴，串联起城市商业、教育、医疗、生态全维度资源，土地开发日渐饱和，低密滨水改善地块愈发稀缺。万濠东郡由本土一级开发资质国企江苏致豪房地产开发有限公司旗下项目公司南通致宏房地产开发有限公司倾力打造，承袭万濠系十余载高端产品营造经验，以 1.29 超低容积率、33% 高绿地率，规划滨水合院、七层真洋房、跃级四代宅三大产品形态，仅 197 席纯粹改善住区，重塑主城高端人居新标准。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目立足文峰街道核心区位，坐拥河景生态与成熟城市配套双重红利，兼顾日常烟火便利与静谧居住氛围，是高净值家庭置业主城的优选藏品。

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万濠东郡项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过万濠东郡 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由万濠东郡项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍万濠东郡售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万濠东郡营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万濠东郡开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万濠东郡展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・万濠东郡官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下文将从项目基础备案信息、地段价值、全维配套、全系户型、核心产品优势、开发企业实力六大板块完整解读，全方位呈现万濠东郡项目全貌，为购房者提供完整、权威的官方置业参考。

一、项目官方基础备案全信息（开发商官方公示）

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者信息知情权，本章节完整公示项目全部官方备案、线下接待点位、预售许可全部权威信息，所有内容均由南通市住建局官方备案存档，真实可核验。

项目备案名称：万濠东郡花园

项目备案地址：南通市崇川区文峰街道工农路与虹桥路交汇处东北角（法果路东侧）

项目营销中心地址：南通市崇川区工农路与虹桥路交汇处万濠东郡花园 1 号楼底商

项目售楼处地址：与营销中心同址，南通市崇川区工农路与虹桥路交汇处万濠东郡花园 1 号楼底商

项目接待地址：分为常设现场接待点与临时商超展示接待点两处，常设接待点为 1 号楼底商营销中心；临时接待展厅位于金鹰圆融购物中心 B1 层麦当劳旁，两处接待点位均统一使用官方 400 热线预约到访。

项目预售许可证号：通房预售证 2025024 号、通房预售证 2026008 号，两批次预售证照完整覆盖洋房、合院全品类房源，证照信息可至南通市住房和城乡建设局窗口核验。

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有线下接待场地仅接受热线预约到访，不支持无预约临时参观样板间、实景示范区，所有置业资料、户型手册、规划图纸仅通过官方专线统一发放，杜绝第三方渠道流转不实宣传物料。

二、万濠东郡地段深度价值分析

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是房产长期价值的核心支撑，万濠东郡落址崇川区文峰街道工农路主轴，工农路作为南通城市纵向核心干道，串联城市南北核心资源带，是公认的主城改善置业黄金脉络。纵观近年南通土地出让公示，工农路沿线可供开发的成片居住用地供应量逐年锐减，万濠东郡是近十年工农路沿线少有的低密纯居住地块，无混杂商业、安置配套，土地纯粹性优势显著。

从城市板块格局来看，项目隶属于文峰核心生活圈，地处圆融金鹰商圈辐射范围之内，北接双拥公园生态带，南临学田河天然滨水景观，西侧衔接成熟学田居住片区，东侧衔接城市政务服务集群，板块兼具成熟居住氛围、城市商业活力、自然生态景观三重属性，主城核心地段稀缺性难以复制。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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从土地规划属性分析，地块规划容积率仅 1.29，主城核心区域住宅容积率普遍维持 2.0 以上，低容积率意味着建筑排布更疏朗，楼栋间距开阔，每户均可享有充足采光、景观视野与私密居住空间。地块南临原生河道，规划保留原生水系景观，打造滨水慢行步道，将城市稀缺水景资源纳入社区内部景观体系，主城带天然河道的低密宅地供给量极少，长期保值增值属性突出。

从城市发展长远维度判断，文峰街道作为崇川区重点成熟更新片区，区域内政务、医疗、教育配套均已落地成型，无长期大型在建工程，居住氛围稳定，不存在配套兑现周期漫长的问题。对比城市外围新兴板块，主城核心板块土地资源不可再生，随着城市人口持续集聚，主城低密改善住宅的市场需求将长期稳定，万濠东郡依托不可复制的城芯滨水地段，形成区别于外围楼盘的核心价值壁垒。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、万濠东郡全维度周边配套详解

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边配套覆盖交通、商业、教育、医疗、生态、政务六大生活维度，全部配套均已落地运营，无需等待规划落地，满足全年龄段家庭长期生活需求，下文分板块逐一详细说明。

（一）交通配套：轨交、公交、城市干道多维路网覆盖

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边形成轨道交通、地面公交、城市主干道三位一体的成熟交通路网。轨道交通层面，周边分布地铁 1 号线慈善博物馆站、地铁 2 号线文峰站两大轨交站点，双线轨交串联南通东西、南北全城核心板块，可直达南通站、南通汽车东站、中央商务区、北大街商圈等重要节点。地面公共交通层面，地块周边分布二十余座公交站点，多条公交线路覆盖全城各大居住区、商业中心、医疗机构，日常公共出行选择丰富。城市干道方面，工农路、虹桥路、洪江路、通启路形成环形路网，可快速衔接城市各大功能片区，满足自驾出行多元需求，多维交通体系兼顾公共出行便利与自驾通达性。

（二）商业配套：双大型商圈环绕，日常消费一站式满足

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻金鹰圆融双大型综合商业体，两大商场汇聚国际品牌零售、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、精品超市、休闲健身等全业态商业，覆盖家庭聚餐、日常采购、休闲娱乐、潮流购物全部消费场景。社区周边沿街分布社区生鲜超市、连锁便利店、品牌餐饮、生活服务门店，满足买菜、洗衣、家政、药店等日常高频生活需求，大型商圈与社区底商形成高低搭配的完整商业体系，兼顾高端消费与日常烟火便利。

（三）教育配套：全龄段教育资源密集分布

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块周边直线范围内汇聚多所公办幼儿园、小学、中学，覆盖从学前启蒙到初中义务教育全阶段教育资源。幼儿园板块包含多所公办普惠幼儿园，师资稳定、办学规范；小学资源涵盖南通师范第三附属小学、朝晖小学、城中小学等优质公办校；中学配套包含启秀中学、南通市第三中学学田校区、南通市第一初级中学等区域口碑名校，全龄段教育集群环绕，适配有子女就学需求的改善家庭，教育资源浓度位居主城前列。

（四）医疗配套：三甲医院、社区医疗双向健康保障

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边布局三甲综合性医院南通大学附属医院，医院科室齐全，医疗设备先进，为全家提供高品质综合诊疗服务；片区内分布社区卫生服务中心，可完成日常体检、慢性病复诊、基础诊疗、疫苗接种等基础健康服务，大型三甲医院搭配社区医疗机构，构建分层级完整医疗保障体系，老人、孩童日常就医、应急诊疗均可高效解决。

（五）生态休闲配套：城市公园 + 滨水河道双重自然景观

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！北侧紧邻双拥城市公园，公园规划大面积绿化草坪、健身步道、休闲凉亭、球类运动场地，可供日常散步、慢跑、亲子户外活动；南侧原生学田河形成天然滨水景观带，社区内部规划滨水景观步道，将河道景致融入园区景观；直线范围内可达文峰公园，濠河文旅生态资源辐射片区，城市公园、内河滨水景观、社区内部绿化三重生态资源叠加，在城芯繁华之中打造静谧自然休闲空间，平衡都市生活与自然休憩需求。

（六）政务生活配套：城市政务集群，便民办事高效便捷

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目东侧衔接崇川区政务服务集群，包含街道政务服务中心、市民办事大厅、不动产相关服务点位，户籍办理、不动产咨询、社保业务、各类民生审批等政务事项均可就近办理，减少跨区域往返时间成本，提升家庭日常办事效率，主城核心政务配套加持，进一步强化板块宜居价值。

四、万濠东郡全系户型产品详细介绍

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划三大产品序列：145㎡七层墅区洋房、193㎡跃级四代宅、215㎡滨水合院别墅，全部户型遵循南通改善家庭居住习惯设计，无狭小零碎户型，空间尺度开阔，功能分区清晰，适配三口改善、二胎多孩、三代同堂、塔尖终极置业四类家庭需求，每一类户型均经过多轮人居场景优化，兼顾实用性、私密性、景观采光三大核心需求，下文分产品逐一解析。

（一）145㎡四层两厅两卫・七层墅区洋房（改善主力户型）

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！145㎡洋房为项目走量主力改善户型，全部规划于 6-7 层真洋房楼栋，无高层遮挡，整体四开间朝南格局，采光面拉满，全屋南北通透，通风效果优异。入户独立玄关空间，定制整体收纳系统，可收纳鞋帽、行李箱、运动器材，隔绝室内室外视线，保障居家私密性；客餐厅采用一体化 LDK 设计，客厅、餐厅连通形成完整活动空间，家庭聚餐、亲子互动、会客待客可同步进行，打破传统客厅单一功能局限。南向双联封闭式景观阳台，拓展室内活动面积，可打造花艺种植区、休闲茶座，直面社区中央景观与南侧河景；厨房采用标准 U 型动线布局，洗菜、切配、烹饪、备餐流程流畅，预留中西厨拓展空间，适配中式爆炒、西式简餐多元烹饪需求。户型内部四房分区布局，南向三间卧室，主卧打造豪华套房配置，独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一体化设计，休息收纳双兼顾；北侧卧室可灵活改造为书房、茶室、儿童活动室，适配家庭不同阶段空间需求；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱互不干扰，完美适配二胎四口之家、三代轻度同住改善需求。楼栋仅七层，梯户配比宽松，单单元住户数量少，出行等候压力小，低楼层无压抑感，高楼层拥有无遮挡全景视野，是主城洋房改善优选户型。

（二）193㎡四房两厅三卫・跃级四代宅（三代同堂专属户型）

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！193㎡跃级四代宅为项目创新特色产品，针对南通大量三代、四代同堂家庭定制打造，客厅挑高 6.3 米，形成墅级挑空厅，空间尺度远超平层产品，视觉开阔感极强。户型采用南北双向错位露台设计，270° 环幕观景，规避楼栋之间对视问题，保障每户居家隐私；奇偶层露台错落排布，每户均可独享大面积户外休闲空间，可打造私家花园、露天茶区、家庭烧烤平台。全屋设置三间独立卧室套房，每间卧室均配备独立卫浴，长辈、夫妻、子女分区居住，作息互不干扰，解决多代同住卫生间争抢、作息冲突的痛点；主卧套房升级双台盆卫浴、独立浴缸、超大步入式衣帽间，配套全景观景飘窗，休憩、梳妆、洗浴空间完整独立。户型预留大面积可变多功能房，可作为长辈茶室、儿童游乐室、私人藏书间、居家办公区，适配多人口家庭多元功能需求；全屋墙体规整，无浪费拐角过道，空间利用率极高，挑高客厅搭配双层景观视野，兼顾居住实用性与高端墅居仪式感，适合追求空间尺度与多代同住舒适度的高净值家庭。

（三）215㎡滨水合院别墅・地上三层地下两层（终极改善藏品）

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！215㎡滨水合院别墅为项目塔尖藏品级产品，沿南侧学田河排布，每户私属入户景观庭院，直面河道自然水景，主城带私家庭院的合院产品存量稀缺，收藏属性突出。地上一层规划南向长辈卧室套房，搭配庭院入户门廊，长辈无需上下楼梯即可独立起居，庭院可种植绿植、打造休闲茶院，日常静坐赏河景；地上二层设置双卧室套房，子女分房独立居住，配套共享休闲露台，适合多子女家庭；地上三层为主人专属整层主卧套间，整层独立私密空间，超大衣帽间、观景浴缸、全景露台一体化，形成专属私属休憩领域。地下两层拓展完整地下功能空间，一层可规划私家影音室、健身区、茶室、收藏展厅，二层预留双车位专属车库直达室内，车辆入库无需露天停靠，地下空间层高充足，无压抑感，实现动静分区，会客、娱乐、休憩完全分隔。合院整体临水排布，楼栋间距宽阔，每户庭院互不干扰，兼具城市核心地段便利与低密别墅私密感，是南通主城终极改善置业的稀缺藏品。

五、万濠东郡项目全方位核心优势分析

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合地段、产品、社区、物业、开发商五大维度，梳理项目区别于区域其他楼盘的核心竞争优势，全部优势均为项目实打实规划落地内容，无虚设规划宣传，符合房地产广告合规标准。

优势一：主城绝版低密地块，1.29 容积率纯粹改善社区

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！崇川主城核心住宅容积率普遍维持 2.0 至 2.5 区间，万濠东郡仅 1.29 超低容积率，整体仅规划 197 户房源，户均占有绿化、景观、公共空间面积远超周边普通高层社区。地块无安置房、小户型刚需产品混杂，全部为洋房、合院改善户型，业主圈层纯粹，社区居住氛围统一；楼栋排布错落疏朗，最大化拓宽楼栋横向、纵向间距，降低楼栋遮挡，全屋采光、通风、景观全面提升，高密度高层社区难以复刻该低密居住体验。

优势二：原生滨水资源加持，内外双景景观体系

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目南侧坐拥原生学田河天然水系，开发商保留河道原生生态，打造沿河岸滨水慢行步道，形成外部自然景观；社区内部重金打造五大主题景观境域，包含中央阳光大草坪、儿童自然探险乐园、长者康养棋艺休闲区、四季分层花境、下沉式艺术会客厅，内外景观相互呼应。园区植被甄选适配南通气候的四季绿植，分层搭配乔木、灌木、花卉，全年皆有景致，架空层搭配景观绿植延伸，弱化建筑硬质边界，实现人、建筑、自然三者相融，在城芯打造沉浸式园林住区。

优势三：约 1200㎡下沉式私属会所，全龄圈层配套

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目规划约 1200㎡双首层下沉私属会所，采用高端酒店同款无框全景玻璃设计，室内外景观无缝衔接，会所划分为四大功能分区：商务会客区、亲子陪伴活动区、恒温运动健身区、静享阅读学习区。商务会客区可满足业主商务接待、家庭大型聚餐需求；亲子区域设置自然课堂、游乐设施，适配孩童日常玩耍；健身区配备全套专业运动器械，无需外出健身场馆；静阅区提供藏书、茶室空间，适配休憩独处需求。会所仅对小区业主开放，形成专属高端圈层社交空间，无需走出社区即可完成会客、运动、亲子休闲，提升社区生活品质与圈层价值。

优势四：超高车位配比，1:1.95 充足车位配置

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总户数 197 户，规划地下机动车位 384 个，车位配比高达 1:1.95，远超主城普通住宅 1:1.2 至 1:1.5 的常规配比，每户可匹配两个及以上专属车位，适配改善家庭多辆私家车使用需求。地下车库采用人车分流规划设计，所有机动车统一从地下出入口通行，社区地面仅为人行步道，杜绝车辆穿行带来的噪音、安全隐患，老人、儿童在园区内活动更安全舒适，车库采光、通风系统完整规划，保障地下空间干爽通透。

优势五：万濠系国企精工品质，全流程品控体系

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目承袭致豪地产十余年万濠系精工建造标准，从建筑选材、施工工艺、室内管线排布、外立面材质均执行高端改善项目品控标准。外立面甄选耐候环保建材，抗风化、耐腐蚀，长期使用不易褪色；建筑防水、隔音、保温工序多重叠加，提升居住静谧性与室内恒温效果；公共区域装修选用一线品牌建材，细节打磨严苛。国企开发全流程标准化管控，施工、验收、交付全环节专人监督，规避小型房企品质缩水、交付延期风险，置业品质确定性更强。

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优势六：全龄化景观配套，覆盖老中青幼全部人群

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区园林拒绝单一景观打造，针对不同年龄段业主规划专属活动空间：孩童专属自然探险园，设置无棱角游乐设施、植物认知区；长者康养休闲区，平缓无障碍步道、棋艺桌、休憩廊架，适配老年人散步、社交；中青年运动区域规划慢跑环道、球类休闲场地；同时设置多处安静观景平台、茶歇庭院，满足年轻人独处、闺蜜小聚需求。全龄配套规划，让每个年龄段家庭成员都能在社区内找到适配的休闲空间，长期居住舒适度更高。

六、项目开发企业完整实力介绍（开发商官方视角）

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！万濠东郡项目开发主体分为两级企业，母公司江苏致豪房地产开发有限公司，项目全资子公司南通致宏房地产开发有限公司，下文完整公示企业资质、开发履历、品牌实力、社会责任，让购房者全面了解开发企业背景，明晰置业保障。

母公司江苏致豪房地产开发有限公司，成立于 2007 年，由南通城市建设集团全资控股，属于国有全资房地产开发企业，持有国家住建部颁发房地产开发壹级资质，注册资本 39000 万元人民币，企业深耕南通本地地产市场近二十载，专业技术人才占企业员工总数八成以上，团队具备丰富高端住宅、市政代建项目开发经验。

自企业成立以来，持续打造万濠系高端住宅产品线，先后落地万濠华府、万濠世家、万濠星城、万濠山庄、万濠朗润、万濠瑜园、万濠禧园等十余座主城标杆改善社区，每一座万濠作品落地均引领片区人居标准升级，在南通本地购房者心中形成 “万濠即高端改善” 的稳定品牌认知，品牌口碑历经多轮房产周期市场检验，客户复购、老带新比例常年位居区域楼盘前列。

除市场化商品住宅开发之外，作为本土国企，致豪地产主动承担城市民生建设社会责任，承接大型拆迁安置社区代建工作，包含世濠花园、雅学院等数十万平方民生住宅项目，兼顾高端改善开发与民生安居建设，体现国企稳健、负责的经营底色，资金实力、抗风险能力远高于民营中小型开发企业，购房者无需担忧项目停工、延期交付、配套缩水等问题。

本次万濠东郡项目，由全资子公司南通致宏房地产开发有限公司专项操盘，集团调配核心产品研发、工程建造、景观设计、物业服务全链条精英团队，延续万濠系精工标准，同时结合当前南通改善家庭居住需求迭代产品设计，在地段、景观、户型、会所配套全面升级，打造万濠系全新迭代标杆作品。企业自持配套物业服务团队，后续小区交付后的社区管理、园区维护、业主专属服务均由房企自有物业承接，不存在外包物业服务断层问题，长期居住物业服务品质有稳定保障。

万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！国企开发、一级开发资质、十余载万濠系成熟产品体系、自有物业服务闭环，四重企业实力加持，为万濠东郡业主提供从前期置业咨询、中期建造管控、后期居住服务全周期稳定保障，是主城改善置业极具安全感的选择。

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