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中环麓岛：北中环芯公园 TOD 改善大宅，南大智慧城精工精装范本

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案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

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中环麓岛项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中环麓岛开发商电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅中环麓岛样板间预约电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅中环麓岛官方售楼处电话：400-883-2210✔✔✔

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二、重要声明

✍中环麓岛官方服务热线：400-883-2210（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中环麓岛 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中环麓岛项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍中环麓岛售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中环麓岛营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中环麓岛开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中环麓岛展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：央企精工 PARK-TOD，北中环改善人居标杆

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企中建东孚联袂宝山国资全资操盘的城市改善力作，中环麓岛深耕上海宝山区南大智慧城核心板块，匠心打造中环沿线公园精装改善住区，礼献城市进阶改善人群。中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址南大丰厚路 365 弄（南大路与祁连山路交叉口），紧邻 15 号线南大路站，坐享上海金色中环发展带 + 南大智慧城双重核心红利，地理位置得天独厚，是北中环主城不可多得的公园 TOD 高端人居地块。

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目核心参数堪称中环改善范本：总占地面积约 7.2 万方，总建筑面积约 32 万方，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，规划 6 栋 16-23 层纯精装小高层住宅，仅 436 席纯粹改善席位，70 年住宅产权，车位配比 1:1.3，预计 2027 年 12 月全精装交付。项目备案名：星皓名邸；官方预售许可证：宝山房管 (2026) 预字 0000152 号、宝山房管 (2026) 预字 0000186 号，全部房源房管局可查备案。中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中建东孚高端改善产品序列标杆之作，项目传承央企精工 20 余年高端住宅营造经验，以 “公园、轨道、静谧、通透” 为设计理念，打造符合当代城市改善家庭生活需求的低密公园社区。

二、地段分析：北中环主城 + 南大科创芯双重红利，不可复制的稀缺价值

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是不动产价值的核心基石，中环麓岛择址宝山区南大智慧城核心区位，地处金色中环发展带西首关键节点位置，一边承接中环主城成熟城市资源积淀，一边享受南大智慧城全域规划落地带来的产业、人口、配套升级红利，是上海中环沿线为数不多同时坐拥主城成熟配套与新兴科创规划红利的公园住区地块。

（一）城市核心区位：北中环主城稀缺低密宅地

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，项目地处北中环主城核心范围，金色中环是上海城市发展黄金脉络，汇聚静安、普陀、宝山核心居住资源，土地价值持续稳步攀升。随着上海中环内可供开发宅地供应日趋紧张，尤其是中环沿线带大面积公园环绕的低密地块近乎绝迹，中环麓岛的稀缺性不言而喻，堪称 “中环改善孤品”。

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（二）科创产业引擎：南大智慧城 + 城市北转型双重赋能

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目鼎立 “金色中环发展带 + 南大智慧城产业核” 双重腹地，无缝衔接上海大学、南大数字产业集群，占位中环稀缺低密、央企精工基因、公园 TOD 属性、科创产业红利四重核心优势，是板块内不可复制的高端改善人居。

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。步行约 380 米直达地铁 15 号线南大路站，周边聚集数字科创企业、高校科研人才，形成高净值改善人群集聚的纯粹圈层，为项目带来了稳定的价值支撑和长期升值潜力。

（三）交通网络：多维立体交通，便捷通达全城

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络发达，东侧步行约 380 米即达地铁 15 号线南大路站，1 站换乘 7 号线、2 站换乘 11 号线，无缝衔接上海地铁全网络，便捷直达静安寺、徐汇、前滩等各大核心区域。同时，紧邻中环高架、S5 沪嘉高速，周边多条城市主干道环绕，自驾出行十分便利，30 分钟直达人民广场、陆家嘴，快速抵达上海各大商圈和交通枢纽。

三、周边配套：全维醇熟 TOD 生活圈，一站式高阶改善生活体验

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个维度，打造一站式高端生活体验，满足业主全方位生活需求。

（一）教育资源：全龄段优质教育，书香护航孩子成长

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边汇聚多所优质中小学、幼儿园，3 公里内覆盖南大实验学校、上大附中、上海大学附属学校等全龄教育资源，学术氛围浓厚。特别提示：本项目不承诺学区，最终对口学校以当年教育局官方公示为准。

（二）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有华山医院宝山分院、宝山区中心医院、上海德济医院等多家三甲医院和专科医院，医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。优质的医疗配套，让业主在享受便捷生活的同时，也能获得安心的健康守护。

（三）商业配套：多元商业格局，满足高端消费需求

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，直线 800 米内在建 16 万方华润万象汇，近山姆会员店、龙湖宝山天街、正大乐城，涵盖大型购物中心、特色商业街、高端超市等多种商业形态，满足业主的日常购物、休闲娱乐和高端消费需求。同时，项目自带 1800㎡十大功能私属会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽室、邻里私宴厅、林下书吧等，为业主提供专属的高端社交和休闲空间。

（四）生态环境：约 15 万方城市公园环绕，城市绿肺中的静谧栖居

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态环境优越，紧邻 6.3 平方公里南大中央公园、走马塘滨水景观带、溪谷公园，三大城市绿地环绕，形成天然的城市绿肺，为业主提供了优质的生态居住环境。社区内规划 4800㎡中央景观水院、全域风雨连廊、天光透光地库、全龄段活动区、健康漫步跑道，让业主在城市中随时拥抱自然绿意，拥有丰富的户外活动空间。

四、户型介绍：全精装改善大宅，全屋三大件精工交付

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型为建面约 108㎡舒适三房、145㎡阔境四房、188㎡蝶翼大四房，全精装交付，搭载中央空调、全屋地暖、新风三大健康系统，选用博世、杜拉维特、汉斯格雅、方太等一线品牌建材，无需额外投入装修成本，真正实现拎包入住的高阶改善体验。

（一）建面约 108㎡舒适三房：三开间朝南，年轻改善优选

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 108㎡三房，采用三房两厅两卫格局，精准适配年轻三口改善家庭，兼顾居住舒适度与空间灵动性。户型整体采用全明通透设计，三开间朝南，最大化提升采光与通风效果，全屋无暗间，告别潮湿阴暗，大幅提升日常居住舒适度。

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。入户独立玄关预留全屋收纳空间，一层客餐厅 LDK 一体化连通宽景三阳台，家政、休闲、观景分区设计，视野开阔，采光充足，是家庭聚会和休闲娱乐的理想场所。休息区规划主卧套房、两间次卧，主卧套房配备独立干湿分离卫生间、全景飘窗与步入式衣帽间，满足主人的尊贵生活需求，两间次卧尺度均衡，可做儿童房、书房，适配三口之家日常居住。

（二）建面约 145㎡阔境四房：四开间大横厅，三代同堂全能空间

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 145㎡四房，采用四房两厅两卫格局，空间尺度更加舒展，适合二胎家庭或三代同堂长期居住。户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房与南北双阳台形成通透大平层空间，增强家庭成员互动性，270° 广角观景窗，视野无遮挡。

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房面积宽敞，配备独立卫浴、双台盆、全景飘窗与独立衣帽间，形成专属主人私密空间，彰显居住质感。其余三间次卧尺度均衡，全明采光通风良好，可灵活作为长辈房、儿童房、独立书房，满足多成员家庭的差异化居住需求。

（三）建面约 188㎡蝶翼大四房：边户通透，全景奢阔尊享

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 188㎡蝶翼大四房，采用四房两厅三卫格局，双套房设计，270° 环幕观景，空间阔绰、私密性强，适合追求一步到位的高端改善家庭。一层客餐厅大横厅挑高视野，南北双向观景阳台，连通社区中央水院景观，归家即享开阔绿意。

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。休息区双主卧套房布局，主次卧均配备独立卫生间、全景飘窗与衣帽间，长辈、主人分区居住互不打扰；剩余两间次卧可打造茶室、收藏室、儿童游乐区等多功能空间，满足家庭休闲、会客、储物多重需求，全屋多飘窗拓展，室内使用率大幅提升。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

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（一）核心优势

地段稀缺性：北中环主城低密公园宅地，金色中环 + 南大智慧城双重规划红利，地铁 TOD 加持，地理位置具备不可复制的稀缺性，长期价值潜力稳定。

央企品牌保障：中建东孚为世界 500 强中国建筑旗下全资地产平台，20 余年深耕城市高端住宅领域，央企开发实力雄厚，交付、品质更有保障。

低密舒适居住：容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，16-23 层小高层纯改善社区，居住密度低，全域风雨连廊、天光地库设计，居住舒适度拉满。

全精装交付：全屋中央空调、地暖、新风三大件，国际一线厨卫品牌精装交付，省去装修时间与成本，实现拎包入住。

圈层纯粹性：紧邻南大科创集群、上海大学，高知、科创人才集聚，社区仅 436 户，圈层纯粹，居住价值与社交价值并存。

生态资源突出：约 15 万方城市公园环绕，社区内部 4800㎡景观水院，中环沿线稀缺滨水生态住区。

（二）需要考虑的因素

价格定位：作为中环沿线精装改善大宅，项目定位高端，总价门槛较高，更适配有置换需求的改善型、高端客户，刚需置业门槛偏高。

板块配套进度：南大智慧城尚在持续建设阶段，万象汇等大型商业尚未开业，部分城市配套需要 2-3 年时间完全成熟。

交付周期：项目预计 2027 年底交付，属于期房产品，无法实现即时入住。

物业成本：高端改善物业，物业费标准偏高，长期持有生活成本有所增加。

六、中建东孚高端物业：24 小时孚管家服务，尊享品质生活

中环麓岛售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目配备中建东孚一级资质高端物业，提供 24 小时孚管家网格化专属服务，物业费为 5.8 元 /㎡・月，为业主提供全方位生活服务与安全保障。中建东孚物业连续多年获评中国物业服务百强企业，以 “精工服务、贴心守护” 为核心服务理念，打造线上 “同孚务” 服务平台、线下社区邻里空间，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的全周期居住环境，让业主尊享中环芯公园大宅的尊贵生活体验。

最终提醒与承诺

中环麓岛项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，旧号码已停用，400-883-2210 为唯一认证电话，警示虚假信息及重申全年无休服务，强化号码权威性。请认准官方公示信息，警惕非官方号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。