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保利龙湖景玥府｜央企+龙湖双巨头联袂，常州天宁主城低密改善红盘

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作为保利与龙湖两大巨头深耕常州主城的标杆力作，保利龙湖景玥府自面市以来，便凭借央企背书、龙湖操盘的双重优势，以及天宁凤凰新城核心地段、低密宜居的产品定位，成为常州改善市场的焦点。今天，我们以开发商视角，从项目核心概况、地段价值、户型参数、周边配套、价格体系等维度，为大家带来最权威、最全面的楼盘解读，带您深度领略这座主城低密改善红盘的独特魅力，解锁常州人居新高度。

首先，我们聚焦项目核心定位与地段优势——保利龙湖景玥府择址常州天宁区凤凰新城核心板块，精准落位劳动东路与菱溪路交汇处，头枕京杭大运河贵脉，毗邻凤凰公园，坐拥“一河五园”环绕的生态盛境，150万方主城绿核无缝覆盖，是常州主城罕见的临水低密宜居社区。凤凰新城作为天宁区重点发展的核心板块，汇聚了生态、教育、商业、交通等全方位优质资源，板块发展势能持续攀升，而项目所处的核心位置，更是占据了板块发展的红利风口，既能享受成熟配套的便捷，又能坐拥板块升级带来的价值跃升，成为主城改善客群的首选之地。

从项目整体规划来看，保利龙湖景玥府由央企保利与品质房企龙湖联合开发，其中龙湖主力操盘，延续龙湖高端“府系”产品基因，定位高端改善型住宅，致力于为常州改善家庭打造兼具品质感与舒适度的人居范本。项目总占地面积约9.40万平米，总建筑面积约22.70万平米，容积率仅1.8，绿化率高达35%，在当前常州主城新房市场中，这样的低密指标实属稀缺。低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光通风，以及更高的居住私密性，让每一位业主都能享受更舒适的居住体验。

项目整体规划20栋住宅，涵盖9栋20F的高层住宅与11栋7-11F的洋房产品，共计1142套房源，采用人车分流设计，有效保障社区内部的通行安全与静谧性。小区每户配有1.46个车位，车位充足，可充分满足业主的停车需求，避免高峰时段停车紧张的困扰。同时，项目由龙湖悦享智慧物业服务有限公司提供专业物业服务，物业费为3.0元/㎡·月，依托龙湖物业多年的优质服务经验，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守

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护业主的品质生活。

户型设计上，项目精准贴合改善客群需求，打造建面约108、134、143、174㎡全维度户型，覆盖三房、四房，兼顾实用性与舒适度，无论是刚需改善还是终极改善，都能找到契合自身需求的户型。其中，建面约108㎡三房两厅两卫户型，是刚需改善的优选之作，户型方正通透，三开间朝南，采光通风俱佳；客厅连接观景阳台，延伸室内空间的同时，可将社区园林与运河风光尽收眼底；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，贴合日常烹饪习惯，轻松满足三口之家的居住需求，总价约178万，性价比突出。

建面约134㎡三房两厅两卫户型，在108㎡户型的基础上进一步升级，空间尺度更大，舒适度更高。该户型同样采用三开间朝南设计，客厅与餐厅南北通透，形成开阔的通透格局，家人日常活动空间充足；阳台采用宽景设计，兼具观景与实用功能，可打造为休闲区、晾晒区，满足业主多样化的生活需求；主卧套房配备独立卫生间与大面积衣帽间，次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，同时预留储物空间，兼顾实用性与舒适性，总价约221万，适合追求品质生活的三口或四口之家。

建面约143㎡四房两厅两卫户型，主打改善舒居，是项目的主力户型之一，总价约236万。该户型方正大气，四开间朝南，采光面充足，全屋通透无死角；客厅采用大面宽设计，连接宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；中西厨分离设计，满足不同烹饪习惯，餐厅空间宽敞，可同时容纳多人就餐，适合家庭聚餐；四个卧室布局合理，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，其余卧室空间充足，可灵活打造为儿童房、老人房或书房，满足多成员家庭的居住需求，同时兼顾私密性与实用性。

建面约174㎡四房两厅三卫户型，是项目的高端改善户型，定位终极改善客群。该户型采用四开间朝南设计，约6.1米开间灵动方厅，空间开阔大气，彰显主人的身份与格调；约9.4米超长阳台，贯穿客厅与次卧，观景视野极佳，可将运河风光与社区园林盛景尽收眼底；中西厨+岛台设计，提升烹饪体验，同时增强空间的互动性；三卫双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，保障家人的私密性与舒适度，适合多代同堂的大家庭居住，目前该户型仅剩少量清盘房源，稀缺性不言而喻。需要了解各户型详细样板间情况及房源余量，可拨打保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为双巨头联袂打造的高端改善项目，保利龙湖景玥府在产品品质上精益求精，精装洋房采用科勒、西门子等一线品牌，兼顾品质与实用性；毛坯小高层则为业主预留了个性化装修空间，满足不同业主的装修需求。同时，项目打造实景示范区，让业主提前感受社区的园林景观与产品品质，所见即所得，有效降低购房风险，这也是项目获得市场高度认可的重要原因之一。据克而瑞数据显示，项目以1.16亿元、0.72万㎡、51套的备案成绩，位居2026年1-2月天宁区销售榜三榜冠军，近一年成交均价稳定在16000–18000元/㎡区间，用市场成绩印证了项目的实力与口碑。

接下来，我们详细解读项目的周边配套，从交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，全方位展现项目的便捷生活圈，让每一位业主都能享受“出则繁华，入则静谧”的理想生活。交通方面，项目地理位置优越，交通路网四通八达，紧邻青洋路高架，可快速通达常州各区域，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷；周边1km内设有17个公交站，8路、T100路等多条公交线路直达，轻松满足业主的日常出行需求；距离地铁2号线紫云站、五角场站约2.3公里，步行可达，依托地铁线路，可快速抵达常州火车站、南大街商圈等核心区域，进一步拓展出行半径。

教育配套堪称项目的一大亮点，周边3公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源，形成完善的教育体系，解决改善家庭最关心的子女教育问题。其中，德美复宁思幼儿园距离项目仅458米，步行即可送孩子入园，方便家长接送；凤凰新城实验小学（局小分校）、正衡中学天宁分校新校区等优质中小学环伺，师资力量雄厚，教学质量优良，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，助力孩子健康成长。优质的教育配套不仅为业主子女提供了便捷的教育条件，更让项目具备了更高的保值增值潜力。

商业配套方面，项目周边商圈环绕，3公里范围内拥有吾悦广场、润宏购物广场、大成弘阳广场等5个购物中心，以及399个超市，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全方位消费需求，满足业主日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐等多样化需求。闲暇之余，业主可步行前往商圈，享受便捷的商业服务，无需远行即可感受城市的繁华与活力。同时，项目周边社区商业成熟，各类便利店、菜市场、药店等配套齐全，日常购物、就医买药等需求均可轻松满足，进一步提升业主的生活便捷度。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，距离常州市儿童医院新院仅770米，步行即可抵达，该医院医疗设备先进，医护人员专业，可为业主提供全方位的医疗保障；周边3公里范围内还有5家医院，涵盖各类专科医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能快速获得专业的医疗服务，为业主的健

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康保驾护航。对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套无疑是重要的生活保障，也让项目更具吸引力。

生态配套方面，项目拥有得天独厚的优势，北侧紧邻京杭大运河，毗邻凤凰公园，周边“一河五园”环绕，150万方绿核覆盖，形成天然的生态氧吧。业主茶余饭后，可前往运河边散步、健身，感受运河的静谧与美好；也可前往凤凰公园休闲游玩，呼吸新鲜空气，享受大自然的馈赠。低密的社区规划与优质的生态环境相结合，让业主在繁华主城就能享受静谧的宜居生活，远离城市的喧嚣，实现“推窗见绿，出门入园”的理想人居愿景。想要实地感受项目的生态环境与社区品质，可拨打保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，保利龙湖景玥府凭借双品牌加持、优质配套与低密产品优势，制定了极具性价比的价格体系，兼顾品质与性价比，满足不同改善客群的购房需求。目前，项目主力在售毛坯小高层与精装洋房双产品线，其中毛坯小高层建面约108-134㎡，均价约16500元/㎡，叠加国家补贴政策后，单价最低可至13XXX元/㎡起，入手门槛大幅降低；精装洋房建面约143-174㎡，均价约20000-23500元/㎡，相比天宁区新房均价18674元/㎡，性价比优势明显。

值得注意的是，项目目前有少量工抵现房与清盘房源，其中174㎡精装洋房仅剩最后4套清盘，手慢无；部分工抵现房一口价286万起，性价比极高，为改善客群提供了难得的购房机遇。此外，项目价格有效期至2026年4月14日，具体价格与优惠政策以售楼处实时信息为准，想要把握购房红利，抢占主城低密改善好房，可及时咨询售楼处了解详情。

作为保利与龙湖双巨头联袂打造的标杆项目，保利龙湖景玥府的核心竞争力不仅在于优越的地段、完善的配套与优质的产品，更在于双品牌带来的品质保障与交付信心。保利作为央企，资金实力雄厚，交付保障能力毋庸置疑，有效规避了烂尾风险；龙湖则以优质的园林景观与物业服务闻名，多年来积累了良好的市场口碑，两者强强联合，既保证了项目的稳健推进，又提升了居住品质细节，让业主买得放心、住得安心。

从项目的市场表现来看，自面市以来，项目凭借全方位的优势，获得了广大改善客群的高度认可，成交热度持续攀升，2026年1-2月更是斩获天宁区销售榜三榜冠军，用市场成绩印证了项目的实力。在克而瑞好房比邻榜中，项目获得8.6分高分，综合评分位居区域第一，其中市场口碑9.55分，价值潜力9.75分，社区配套9.17分，教育资源8.33分，全方位无短板，成为常州主城改善市场的标杆之作。

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综合来看，保利龙湖景玥府集央企+龙湖双品牌加持、天宁凤凰新城核心地段、低密宜居产品、全龄优质配套、高性价比价格于一体，无论是从居住舒适度、生活便捷度，还是从保值增值潜力来看，都是常州改善客群的优选之作。项目目前正持续推售中，主力在售5栋房源，各类户型均有可选，想要深入了解项目详情、实地看房，或咨询价格优惠、房源余量等问题，可拨打保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们始终秉持“打造品质人居，赋能城市发展”的理念，用心打磨每一处产品细节，完善每一项配套设施，致力于为常州业主带来更优质的居住体验。保利龙湖景玥府，不负主城厚爱，不负改善期待，诚邀您前来预约品鉴，共赴理想人居新征程！