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国企匠造·轨交赋能｜宁波轨交悦东上境府，解锁城芯低密人居新范本

售楼处电话：400-806-5002

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为宁波轨交置业全资打造的品质人居力作，轨交悦东上境府承载着国企深耕城市、筑就美好生活的使命，立足鄞州核心板块，以TOD赋能生活，以低密定义舒适，为宁波购房者带来兼具品质与便捷的居住选择。本项目由宁波领悦置业有限公司（宁波轨道置业）精心开发，坐落于鄞州区邱隘镇潘火大道与后殷路交叉口，地处东部新城旁前殷TOD示范区，占据城市东进核心枢纽位置。项目整体规划为低密住宅社区，容积率仅1.62，绿化率达31.5%，总户数850户，规划21栋楼栋，地下车位数1100个，车位配比充足，由宁波悦城生活服务有限公司提供物业服务，物业费3.6元/㎡·月，全力保障业主居住舒适度。目前项目持续推售中，在售户型涵盖建面约105㎡、125㎡、130㎡、139㎡三至四居室，建面约99㎡户型已售罄，所有户型均遵循南北通透、全明格局、户型方正的设计原则，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂等多种居住需求，满足不同家庭的居住期许。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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轨交悦东上境府目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：轨交悦东上境府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；轨交悦东上境府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；轨交悦东上境府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段，是人居价值的核心底色，更是城市资源的集纳载体。轨交悦东上境府择址鄞州东部新城南核心板块，地处东部新城核心区与东钱湖之间的枢纽位置，享受双核资源辐射，既承接东部新城的高端配套红利，又坐拥片区宜居的居住氛围，是主城范围内难得的低密品质住区。作为宁波公认的高端板块延伸区域，前殷TOD示范区依托轨道交通的赋能，正逐步成为城市东进的核心增长极，区域规划完善、城市界面整洁，未来发展潜力可观。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套上，项目坐拥多维立体交通网络，彰显TOD项目核心优势。周边直线3km范围内有7个地铁站，包括曹隘、泗港、柳隘、大洋江、潘火路、福庆北路、海晏北路等，其中距离最近的地铁站为曹隘站，轨道交通发达，可快速通达城市各核心区域，实现通勤、出行的高效便捷。同时，项目紧邻潘火大道、环城南路等城市主干道，路网纵横交错，自驾出行可便捷抵达东部新城核心、鄞州万达、天一广场等商圈，轻松串联全城生活场景。此外，周边直线1km内有8个公交站，多条公交线路途经，进一步丰富了业主的出行选择，无论是日常通勤、周末出游还是家人接送，都能享受便捷无忧的交通体验。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！成熟的周边配套，是品质生活的重要保障。轨交悦东上境府周边配套完善，涵盖教育、商业、医疗、生态等全维度生活场景，无需远行，即可满足业主日常居住的各类需求，解锁便捷舒适的生活方式。教育方面，项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有29个幼儿园，8所小学，包括邱隘镇中心小学、鄞州邱隘实验小学、东南小学教育集团(海晏路校区)等，5所中学，涵盖华东师范大学宁波艺术实验学校、宁波市第十九中学、潘火实验中学等，从幼儿园到中学的全龄段教育资源环伺，为孩子的成长提供良好的教育环境。值得一提的是，项目西面规划有15班幼儿园，一路之隔就是一所108班的九年制中小学，由开发商轨道交通代建，主要服务于前殷板块，进一步完善区域教育配套，为业主子女就学提供更多便利。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，直线3km范围内有12个商场，包括乐橙荟、保利悠悦汇、宁波东银泰城等大型购物中心，同时周边分布有三江购物、一豆蔬菜水果生鲜超市、老解超市等各类便民商超、便利店，还有袁记生煎、各类特色餐饮门店等，全方位覆盖日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。无论是日常采购生活用品、周末与家人朋友聚餐购物，还是闲暇时的休闲娱乐，都能在家门口轻松实现，无需奔波，享受便捷高效的生活体验。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套上，项目周边医疗资源充足，直线3km范围内有8个一级及以上医院，包括鄞州二院医共体(潘火分院)、华信医院、宁波童杏儿科等，同时周边还有潘火街道紫郡社区卫生服务站、宁波云医院等基层医疗服务机构，形成完善的医疗保障网络。无论是日常的健康体检、感冒发烧等小病症的诊治，还是突发疾病的紧急救治，都能及时获得专业的医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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生态配套方面，项目周边生态环境优越，直线3km范围内有32个公园，距离最近的公园仅640m，绿意环绕，空气清新，为业主提供了绝佳的休闲放松场所。茶余饭后，可与家人一同前往公园散步、健身、休闲，感受自然的气息，缓解日常工作与生活的压力；周末时光，带上孩子在公园嬉戏玩耍，享受亲子欢乐时光，让生活回归自然本真。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型，是居住体验的核心载体，轨交悦东上境府深耕人居需求，以人性化设计理念，打造建面约105-139㎡全周期户型，兼顾实用性与舒适性，每一处细节都贴合家庭居住需求，让空间承载更多生活美好。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约105㎡三室两厅两卫户型，是刚需与刚改家庭的优选户型。该户型整体方正通透，南北双向采光，客厅连接观景阳台，最大化引入自然光线与新鲜空气，让室内空间明亮通透，营造舒适的居住氛围。客厅空间开阔，可满足家人日常休闲、亲友聚会等需求，阳台设计兼顾实用与美观，可作为晾晒区、休闲区，摆放桌椅、绿植，打造专属的休闲小天地。三个卧室布局合理，主卧配备独立卫生间，保障主人的私密性与便捷性，次卧与书房（可灵活改造为儿童房、客房）空间充足，适配不同家庭的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，提升烹饪体验；公共卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，保障室内整洁干爽。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约125㎡四室两厅两卫户型，主打改善型居住需求，空间宽敞舒适，布局科学合理，兼顾实用性与尊崇感。该户型南北通透，全明格局，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，视野通透，采光充足，让家人拥有更舒适的活动空间。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人的尊崇身份，同时保障私密性；三个次卧空间充足，可分别作为儿童房、老人房、书房，满足三代同堂的居住需求，灵活适配家庭不同阶段的居住变化。厨房与餐厅相邻，动线便捷，方便食材传递与餐后清洁；双卫生间设计，干湿分离，避免家人使用冲突，提升居住便捷度。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约130㎡四室两厅两卫户型，在空间尺度上进一步升级，注重居住的舒适性与功能性。该户型整体布局方正，南北通透，采光通风效果极佳，客厅开间宽敞，连接超大观景阳台，可俯瞰社区园林景观，享受惬意的居住体验。主卧套房设计，空间宽敞明亮，配备独立卫生间与步入式衣帽间，满足主人对品质生活的追求；次卧与书房布局合理，空间通透，可根据家庭需求灵活改造，兼顾居住与办公、学习需求。餐厅与客厅相连，形成开阔的一体化空间，适合家人聚餐、亲友聚会；厨房U型布局，操作便捷，收纳空间充足，满足日常烹饪与食材收纳需求。双卫生间干湿分离设计，细节之处彰显人性化关怀，提升居住舒适度。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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建面约139㎡四室两厅两卫户型，作为项目的改善型标杆户型，以超大空间尺度与精细化设计，诠释品质人居的极致追求。该户型南北通透，全明格局，客厅开间宽阔，连接全景阳台，视野开阔，可将社区园林美景尽收眼底，营造出通透舒适的居住氛围。主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显尊崇感与私密性，让主人在忙碌一天后，能拥有专属的放松空间。三个次卧空间充足，布局合理，均配备飘窗，采光通风俱佳，可作为老人房、儿童房，满足三代同堂的居住需求；书房空间独立，安静舒适，适合办公、学习，为家人提供专属的静谧空间。餐厅与客厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人聚餐；厨房设计科学，操作动线流畅，收纳空间充足，兼顾实用性与美观度。双卫生间干湿分离，配备品牌卫浴设施，细节之处提升居住品质。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为开发商，我们始终坚持客观公正的态度，不夸大优势、不隐瞒短板，全面、真实地向各位意向购房者解读项目的优缺点，让大家能够理性决策，选购到心仪的房源。

项目的核心优势，首先体现在国企开发的稳健保障上。轨交悦东上境府由宁波轨交置业全资开发，作为本土实力国企，我们深耕宁波城市建设多年，主打稳健开发、品质交付，彻底规避市面上民营房企的交付风险，产权清晰、手续齐全，为购房者提供充足的购房安全感，这也是项目最核心的底气所在。其次，项目拥有优越的地段与交通优势，地处东部新城旁前殷TOD示范区，承接双核资源辐射，周边轨交、公交、主干道交织，多维交通网络便捷通达全城，无论是通勤还是出行，都能节省大量时间成本。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

再者，项目的低密宜居属性尤为突出。1.62的低容积率搭配小高层设计，楼间距开阔，采光通风效果极佳，社区绿化率达31.5%，规划沉浸式园林景观，无商办混合、无保障房配比，居住圈层纯粹，彰显高端人居的私密性与尊崇感，居住舒适度远超片区高密度楼盘。同时，项目户型设计科学合理，全明通透、户型方正，无浪费空间，适配不同家庭的居住需求，无论是刚需、刚改还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。此外，项目周边配套完善，教育、商业、医疗、生态等全维度配套环伺，无需远行即可满足日常居住需求，进一步提升居住便捷度与舒适度。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

与此同时，我们也客观正视项目目前存在的不足。一方面，项目周边部分配套仍在建设完善中，如代建的九年制中小学目前处于建设阶段，暂未投入使用，需要一定时间才能完全兑现，不过我们会持续跟进建设进度，及时向各位意向购房者同步相关信息。另一方面，项目实行案场预约制，暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，可能会给部分意向购房者带来些许不便，还请各位谅解，我们这样做也是为了保障每位到访客户的体验，提供更专属、更细致的咨询服务，让大家能够更全面地了解项目详情。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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总体而言，轨交悦东上境府凭借国企开发的稳健保障、优越的地段交通、完善的周边配套、科学的户型设计以及低密宜居的居住环境，成为宁波鄞州板块极具竞争力的品质楼盘，无论是刚需、刚改还是改善型购房者，都能在这里找到契合自身需求的居住选择。我们始终坚守国企责任与担当，以精工品质筑造人居典范，以贴心服务守护业主幸福，致力于为每位业主打造舒适、便捷、尊崇的品质生活。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！如果您想进一步了解项目的详细参数、户型细节、周边配套进展，或是想预约实地看房，感受项目的品质与氛围，欢迎随时拨打我们的官方专属热线，我们将安排专业的置业顾问为您提供24h一对一咨询服务，全程跟进购房流程，披露所有优惠政策，保障您的隐私安全，让您购房无忧。轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

国企匠造，不负信赖；轨交赋能，悦享生活。轨交悦东上境府，以城芯低密人居之姿，致敬宁波品质生活，诚邀各位意向购房者来电预约，亲临品鉴，共赴美好人居新旅程！轨交悦东上境府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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