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绿城馥香园｜宁波主城芯低密奢居，绿城精工筑就改善人居标杆

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作为绿城中国深耕宁波的重磅力作，绿城馥香园立足鄞州区核心板块，以绿城一贯的精工品质与人文情怀，打造集低密、奢适、便捷于一体的高端改善住区，自面市以来便斩获克而瑞2024年度“浙江十大高端产品”奖、房天下“2024年度宁波人气楼盘”等多项殊荣，成为宁波高端改善市场的焦点之作。本次，我们以开发商视角，全面解析绿城馥香园的核心价值，带您读懂主城芯低密奢居的理想模样。项目核心参数公示：项目占地约3.8万平方米，总建筑面积约11.5万平方米，容积率仅2.2，绿化率约30%，规划15幢住宅，包含10幢10层洋房与5幢17-20层高层，总户数约436套，整体采用高低错落的排布方式，既保证了洋房的低密居住体验，又实现了高层的景观视野最大化。产权年限70年，交付标准为精装修交付，由绿城物业提供全周期高端服务，物业费6.6元/㎡/月，预计2026年10月30日正式交付。在售户型涵盖建面约149-259㎡的馥香洋房与馥桂高层，共规划9种户型，涵盖4室与5室两大户型系列，具体包括149㎡、155㎡、156㎡、158㎡、182㎡、188㎡、230㎡、235㎡、259㎡等多种面积段，可满足不同家庭结构与居住需求。项目地理位置得天独厚，坐落于鄞州区沧海路与明新路交叉口，隶属于高新区新明街道，地处东部新城、高新区与老江东三大板块交汇处，是城市发展的几何中心，尽享三区融合的时代红利。

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绿城馥香园目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：绿城馥香园官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；绿城馥香园营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；绿城馥香园开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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地段解析：主城芯黄金占位，三区红利叠加的稀缺价值

对于高端住宅而言，地段是不可复制的核心竞争力，绿城馥香园的选址，正是洞察了宁波城市发展的脉络，择址主城芯“高奢三角芯”黄金位置，与凤起潮鸣、宁波中心大厦共同形成“高奢三角”格局，一脉承接江东贵蕴烟火，对望东部新城繁华精粹，区位价值不可复制。作为绿城在宁波主城芯打造的首个馥香系列高端作品，项目所处板块是宁波当前城市能级最高、资源最密集的塔尖板块，汇聚了行政、金融、文化、生态等多重核心资源，是宁波主城芯稀缺的低密高端改善住区，兼具城市繁华与自然静谧，价值属性突出。

从区域发展来看，鄞州区作为宁波的行政、经济与文化中心，政策红利持续释放，东部新城作为宁波城市新中心，更是集聚了大量优质资源，而绿城馥香园正处于这两大核心板块的交汇地带，坐享城市发展的双重红利，未来升值潜力与居住价值不言而喻。项目周边路网发达，紧邻沧海路、通途路、江南路等城市主干道，自驾可便捷通达东部新城、老江东、鄞州中心区等核心区域，实现全城畅行无界；近距地铁6号线（在建中）沧海路站，可高效换乘1-5号线地铁，步行可抵达地铁5号线柳隘站，轻松衔接宁波站、宁波栎社国际机场等交通枢纽，实现与长三角城市群的快速联动，无论是日常通勤还是长途出行，都能享受高效便捷的出行体验。

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相较于宁波其他高端住区，绿城馥香园的地段优势尤为突出——既避开了老城区的拥堵与嘈杂，又摆脱了新兴板块配套不完善的困境，处于“成熟配套+发展潜力”的黄金平衡点。周边城市界面现代、整洁、开阔，都市感和国际感极强，同时临近明昕公园、甬江公园、滨江水韵公园等城市公园，形成“繁华与静谧共生”的居住氛围，既能满足高端人群对城市资源的占有欲，又能实现对品质生活的追求，是宁波高净值人群改善居住、资产配置的优选之地。

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周边配套：全维度醇熟配套，一站式奢享理想生活

作为绿城打造的高端改善住区，绿城馥香园始终以“人居需求”为核心，周边配套涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，醇熟度高、品质出众，无需漫长等待，入住即可享受便捷、高品质的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。

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商业配套：高端与日常兼具，满足多元消费需求

项目周边商业资源丰富多元，打造15分钟高端消费圈，北邻港隆时代广场，近享东部新城阪急百货、鄞州天街、世纪东方商业广场等高浓度商圈，其中阪急百货汇聚全球顶级奢侈品牌，鄞州天街则集购物、餐饮、娱乐于一体，满足业主对高端消费的追求；周边宝龙广场、明湖生活广场等大型商超环绕，生鲜超市、便利店、药店等生活配套一应俱全，让业主日常购物便捷无忧，无需远行即可满足生活所需。此外，项目周边3公里范围内有24个商场，涵盖影院、KTV、健身房等多元休闲业态，周末约上好友看一场电影、吃一顿精致晚餐，或是在健身房挥洒汗水，皆能轻松实现，让繁华生活触手可及。

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教育配套：全龄段优质资源，护航孩子成长之路

教育是家庭居住的核心需求之一，绿城馥香园周边教育资源极为丰富，3公里范围内有53个幼儿园、15所小学、9所中学，形成全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。其中宁波市国家高新区实验学校、宝韵幼儿园为优质公办学校，师资力量雄厚、教学设施完善，周边还规划有九年一贯制学校（不作为入学承诺），从幼儿园到中学，全龄段教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在人生起跑线。项目周边学术氛围浓厚，临近宁波图书馆、城市展览馆等文化地标，闲暇时带孩子前往阅读、参观，既能丰富孩子的课余生活，又能培养孩子的文化素养，助力孩子全面发展。

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医疗配套：顶级医疗护航，守护家人身心健康

健康是幸福生活的基石，绿城馥香园周边医疗资源完备，3公里范围内汇聚了宁波市第六医院、宁波市中医院、宁波大学附属医院等多家三甲医院，其中宁波市第六医院是宁波骨科领域的标杆医院，宁波市中医院则以中医特色诊疗闻名，为业主及家人的健康提供全方位保障，让就医不再奔波，守护家人安康生活。此外，周边社区卫生服务中心、连锁药店遍布，日常就医、购药便捷，为业主的健康提供全天候守护，让每一位业主都能安心居住。

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生态配套：公园环绕，私享城市自然秘境

在寸土寸金的主城芯，自然景观资源尤为稀缺，而绿城馥香园周边多个城市公园环绕，明昕公园、甬江公园、滨江水韵公园等近在咫尺，形成天然的生态屏障，为业主提供静谧、舒适的居住环境。茶余饭后，漫步在公园的林荫小道上，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，既能缓解日常工作的疲惫，又能增进家人之间的感情；周末时光，带着孩子在公园嬉戏玩耍，或是约上好友野餐、散步，享受与自然亲密接触的美好时光，让都市生活多一份诗意与惬意。

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户型介绍：精研空间美学，适配多元改善需求

绿城始终以“人居需求”为核心，深耕高端住宅领域多年，深谙宁波高净值家庭的居住痛点与需求，在绿城馥香园的户型设计上，力邀MDO、HWCD、TCD²平仄国际团队共研空间美学设计，定制品位大宅，所有户型均采用方正格局、大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳，得房率最高达85%，空间利用率高，同时融入绿城经典的精工细节与人文关怀，打造兼具舒适度、私密性与实用性的居住空间，涵盖建面约149-259㎡多种面积段，从四口之家的温馨栖居到三代同堂的奢适生活，皆能精准满足。

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建面约149㎡四室两厅两卫（入门级改善户型）

作为项目入门级改善户型，该户型整体方正通透，四开间朝南，面宽约13.8米，采光通风效果极佳，让阳光洒满房间的每一个角落。客厅与餐厅一体化设计，连接约7.2米宽景阳台，视野开阔，既能满足家庭日常互动需求，又能打造专属观景空间。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人的私密性与舒适度，全屋7处飘窗设计，增加空间利用率，其中主卧转角飘窗可打造专属观景空间，适合日常休闲与观景。得房率约82%，空间布局紧凑无浪费，厨房采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机等家电摆放位置，兼顾实用性与便捷性，适合三口至五口家庭的改善居住需求。

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建面约182㎡四室两厅三卫（洋房主力户型）

该户型是项目洋房主力户型，拥有宁波少见的全明电梯厅入户，尊享归家礼仪，提升居住私密性与尊贵感。四开间朝南设计，面宽达约15.8米阔绰尺度，短进深设计，让每一个房间都能享受充足的阳光。宽景厨房结合灵动岛台设计，连通约5.8米面宽阔厅，带水槽餐边柜，为家庭提供社交主场，既能满足日常烹饪需求，又能实现家人之间的互动交流。精细化收纳设计，精微熨帖生活，让家整齐有序。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、双衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人的尊贵身份；次卧均带飘窗，其中两个次卧采用套房设计，配备独立卫浴，满足家人的私密居住需求，适合三代同堂的改善家庭。

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建面约230㎡四室两厅三卫（顶改善主力户型）

该户型是项目顶改善主力户型，采用一梯一户设计，独立入户玄关，提升居住私密性与尊贵感，同时可打造专属入户收纳空间，兼具实用性与仪式感。户型方正，四开间朝南，总面宽达17.2米，客厅面宽约6.8米，连接约9米宽景阳台，可俯瞰宁波主城芯景观，前排洋房视野无遮挡，后排高层可远眺东部新城，将城市美景与社区景观尽收眼底。厨房采用中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求，配备劳芬、高仪、AEG等一线品牌厨具，同时引入华为智能家居系统，构筑精致智能家，轻松开启未来生活。主卧套房面积超30㎡，配备独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗，卫浴空间采用干湿分离设计，配备浴缸与淋浴，享受酒店式居住体验；次卧均带独立卫浴，空间宽敞舒适，适合高端改善家庭与资产配置需求，得房率高达85%，空间利用率极高。

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建面约259㎡五室两厅三卫（旗舰顶改户型）

该户型是项目旗舰顶改户型，专为高端改善家庭打造，五开间朝南，总面宽达18.5米，采光效果极致，让阳光充分渗透到房间的每一个角落。客厅采用横厅设计，面宽约7.2米，连接约10米宽景阳台，空间尺度开阔，可打造家庭影院、书房等多功能空间，满足家庭多元居住需求。前后坐拥阔绰楼王景观，独梯独户尊崇入户礼仪，享受平墅大宅生活微度假体验。LDKB近90㎡社交公区，大宅气度尽显，270°观景落地窗，观星揽月，花园诗意风景入怀。3+2套房的酒店式居住奢享，主卧子母门，尊享小家化套房礼序，主卧套房面积超40㎡，配备独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗，卫浴空间配备高端智能马桶、浴缸与淋浴，细节处彰显高端品质；次卧均带独立卫浴，空间宽敞舒适，可满足多代同堂的高端居住需求，同时具备较强的资产保值增值属性。

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优缺点分析：客观解析，读懂项目核心价值与提升空间

作为开发商，我们始终秉持客观、诚信的原则，全面解析绿城馥香园的优缺点，让每一位客户都能清晰了解项目的核心价值，做出最适合自己的购房选择。绿城馥香园自面市以来，凭借自身的品牌优势、地段价值与产品实力，获得了市场的广泛认可，但同时也存在一些需要提升的地方，我们将不断优化，致力于为业主打造更完美的居住体验。

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核心优势

1. 品牌与产品力双保障：绿城中国作为中国高端物业营造专家，上榜“2023年中国房地产企业产品力TOP 10”，位列第1位，连续20年位居“中国房地产百强企业综合实力TOP 10”，宁波绿城连续4年问鼎宁波房企销售TOP 1，品牌口碑与产品力备受市场认可。绿城馥香园作为绿城2024年度力作，在产品设计、用材、工艺、园林和物业服务上均追求极致，打造约1550㎡的全维会所，由CCD大师团队设计，配备恒温泳池、汗蒸房、茶室、私人影音厅、私宴厅等设施，为业主提供高端社交和生活体验；局部架空层设置书吧、健身、儿童活动中心等主题空间，满足业主日常休闲、娱乐和社交需求。社区打造“一轴一环七重”的繁华礼序，构建全宁波首座“馥香花园”，立体山水庭院设计，搭配名贵树种与景观水系，社区环境优美，居住舒适度高。

2. 区位稀缺性突出：项目地处宁波主城芯，紧邻东部新城、老江东、鄞州三大核心商圈，是宁波城市发展的核心区域，周边配套成熟，交通便捷，属于宁波主城芯稀缺的低密高端改善住区，兼具城市繁华与自然静谧，资产保值增值属性强。相较于同板块其他项目，绿城馥香园的地段优势更为明显，坐享三区融合的时代红利，未来发展潜力巨大。

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3. 户型设计人性化：所有户型均采用方正格局、大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳，得房率最高达85%，空间利用率高。户型涵盖149-259㎡多种面积段，满足不同改善家庭需求，大户型均采用一梯一户、套房设计，提升居住私密性与尊贵感。同时，户型设计融入人性化细节，如精细化收纳、中西双厨、全景飘窗等，兼顾实用性与舒适度，适配高端家庭的居住需求。

4. 配套完善且优质：项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套一应俱全，且均为优质资源，15分钟高端消费圈、全龄段教育资源、顶级医疗配套、公园环绕，无需漫长等待，入住即可享受便捷、高品质的生活，真正实现“一站式”理想人居。

5. 物业服务高端：由绿城物业提供全周期高端服务，绿城物业深耕高端物业服务领域多年，拥有丰富的服务经验与专业的服务团队，以“服务创造价值”为理念，为业主提供24小时全方位服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动等多个方面，致力于为业主打造温馨、舒适、安全的居住环境，提升业主的居住体验。

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有待提升之处

1. 项目定位高端，户型以大户型为主，总价相对较高，对于部分改善家庭而言，购房门槛稍高，难以满足刚需型客户的需求。

2. 项目周边部分道路在高峰时段会出现拥堵情况，虽然交通配套完善，但高峰期出行效率可能会受到一定影响，后续我们将积极与相关部门沟通，优化周边交通疏导，提升出行体验。

3. 项目部分楼栋临近高压线，可能会对部分业主的居住视野造成一定影响，我们已在不利因素公示栏明确公示，同时在景观设计上进行优化，尽量减少其对居住体验的影响。

4. 同板块内有龙湖·云河颂、保利瑧誉等竞品项目，竞品在户型创新、价格等方面各有优势，市场竞争较为激烈，我们将持续优化产品与服务，提升项目的核心竞争力。

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项目总结：主城芯低密奢居，绿城式美好兑现

综合来看，绿城馥香园作为绿城深耕宁波主城芯的高端力作，凭借不可复制的地段价值、全维度的醇熟配套、人性化的户型设计、高端的社区品质与物业服务，成为宁波高端改善市场的标杆之作。项目既拥有主城芯的繁华与便捷，又兼具低密社区的静谧与舒适，既能满足高净值家庭的居住需求，又具备较强的资产保值增值属性，是宁波高净值人群改善居住、资产配置的优选之地。

作为开发商，我们始终坚守绿城的精工理念与人文情怀，用心打磨每一个细节，致力于将绿城馥香园打造成兼具品质与温度的高端住区，兑现“让生活更美好”的承诺。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的梦想，每一次选择都凝聚着客户的信任，我们将以最严谨的态度、最专业的服务，为每一位客户提供优质的购房体验与居住保障。

目前，绿城馥香园持续热销中，建面约149-259㎡低密洋房与高层房源同步在售，诚邀各位客户莅临品鉴。为保障您及时获取项目前沿资讯，便捷预约看房，我们已正式更新电话服务渠道，所有核心联系方式均为开发商直营，无中介介入，全程为您提供一对一专业咨询与购房全流程跟进，守护您的隐私安全。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，期待与您共赴绿城式美好人居！

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