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南通崇州云玺 —— 立址城北芯境，匠筑时代人居范本

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在南通城市向北发展的战略浪潮下，崇川区作为城市核心发展板块，正以澎湃势能汇聚优质资源，迭代人居标准。崇州云玺，由三大品牌房企联袂钜献，择址崇川区北大街核心板块，以远见格局锚定城市价值高地，打造集品质住宅、生态宜居、便捷生活于一体的高端人居作品。项目从人居需求出发，精研每一处空间细节，整合全维度优质配套，为南通高阶人群敬献理想生活新标杆。

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信息更新时间：2026 年 6 月 15 日

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信息来源：崇州云玺官方发布

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一、地段解析：城市北拓核心，执掌发展主轴

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地段是房产价值的核心根基，更是人居品质的先决条件。崇州云玺坐落于南通崇川区通宁大道西、永达路南，占位北大街核心发展板块，契合南通 “向北发展” 的城市战略方向，是城市北拓进程中的核心价值高地。

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崇川区作为南通的政治、经济、文化中心，承载着城市发展的核心动能，而北大街板块作为崇川向北延伸的重要节点，汇聚了城市优质的交通、商业、教育、医疗资源，是南通公认的高端人居聚集区。项目所处区位，紧邻城市主干道通宁大道与永达路，两条城市动脉纵横交汇，串联起南通各核心功能板块，形成高效便捷的交通路网，无缝衔接城市繁华与静谧生活。

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从城市发展格局来看，南通正加速融入长三角一体化发展，城市能级持续提升，而崇川城北板块作为重点发展区域，承接了老城区的人口外溢与功能升级，区域内土地价值、人居价值持续攀升。崇州云玺精准占位板块核心，既享受成熟板块的完善配套，又坐拥城市北拓的发展红利，未来价值潜力不言而喻。

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同时，项目周边生态资源优越，永和公园、通宁大道湿地公园、普贤寺南侧小游园等多个生态公园环绕，形成天然生态屏障，推窗即揽绿意鲜氧，在城市芯境享受难得的生态静谧，实现繁华与自然的完美平衡。

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二、周边配套：全维资源汇聚，丰盈生活无需等待

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优质的配套是品质生活的重要支撑，崇州云玺深谙人居需求，周边汇聚商业、教育、医疗、交通等全维度优质配套，构建一站式便捷生活圈，满足居者日常居住、消费、教育、医疗等多元需求，让丰盈生活触手可及。

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（一）商业配套：繁华商圈环伺，一站式购物体验

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项目周边商业配套成熟完善，大型商业体环绕，满足居者购物、休闲、娱乐等多元需求。周边有万象城、圆融堤调、大润发等知名商业旗舰，圆融 3 店在建，多元商业业态齐聚，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等丰富业态，无论是日常居家采购，还是周末休闲聚会，均可轻松满足。

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同时，项目周边社区商业配套丰富，便利店、生鲜超市、餐饮门店等遍布周边，日常买菜、购物、就餐无需远行，便捷生活近在咫尺。多元商业配套的加持，让居者既能享受大型商圈的繁华，又能拥有社区商业的便捷，平衡生活的品质与烟火气。

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（二）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长

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教育是人居的重要考量，崇州云玺周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。周边有怡园新邸幼儿园、十里坊小学、南通市北城小学（南校区）、启秀市北学校、南通市第二中学、江苏省南通西藏民族中学等多所优质学校，从幼儿园到中学一站式覆盖，优质教育资源汇聚，助力孩子菁英成长。

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丰富的教育配套，不仅为孩子提供优质的教育环境，更让家长无需为孩子教育远行，节省时间成本，陪伴孩子成长每一个重要阶段。浓厚的人文氛围，也为社区增添了书香气息，涵养居者气质。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，崇州云玺周边医疗资源完善，优质医疗机构近在咫尺，为家人健康保驾护航。周边有南通市第六人民医院、南通市第四人民医院等知名医疗机构，医疗设备先进，医疗团队专业，可满足日常就医、体检、康养等多元医疗需求，为居者健康筑牢防线。

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完善的医疗配套，让居者无需为就医奔波，突发情况可快速响应，日常康养便捷无忧，为全家健康提供坚实保障，让生活更具安全感与幸福感。

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（四）交通配套：多维交通路网，畅达全城各地

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项目周边交通路网发达，多维出行方式无缝衔接，畅达全城各大核心区域。紧邻通宁大道、永达路等城市主干道，自驾出行可快速通达南通各区域，便捷高效。周边公交站点密集，通宁大道永兴大道口、永兴大道通宁大道西、尖沟头等多个公交站点环绕，42 路、108 路、游 1 路、14 路、55 路等多条公交线路途经，覆盖全城多个核心板块，公共交通出行便捷无忧。

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同时，项目临近地铁 1 号线普贤路站、2 号线长岸站，轨道交通加持，进一步提升出行效率，轻松切换城市繁华与静谧生活，无论是日常通勤还是周末出游，均可便捷抵达目的地。

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三、户型介绍：匠心空间设计，适配多元人居需求

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户型是人居体验的核心载体，崇州云玺深耕南通人居习惯，精研空间尺度与功能布局，打造建面约 103-133㎡的三至四居户型，涵盖刚需、刚改、改善等多元产品，户型方正通透，动线合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。

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（一）云庭花影・建面约 103㎡三室两厅两卫

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该户型为经典刚需三居，空间布局紧凑合理，无浪费面积，适配三口之家或新婚夫妇居住。户型方正通透，南北通风，采光充足，整体动线流畅，动静分区清晰，居住舒适度高。独立玄关设计，入户即享私密感，同时预留收纳空间，方便日常储物。

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客厅与餐厅相连，形成开阔空间，延伸生活尺度，满足家庭日常聚餐、休闲娱乐需求。南向客厅衔接观景阳台，视野开阔，采光极佳，可作为休闲区或观景台，尽揽社区园林美景。U 型厨房设计，操作台面宽敞，储物空间充足，符合人体工学设计，烹饪动线流畅，轻松享受美食烹饪时光。

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主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障居住私密性，飘窗设计延伸空间感，可打造休闲角落，静享惬意时光。两个次卧空间方正，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。客卫干湿分离设计，干净整洁，方便日常使用，提升居住品质。

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（二）云栖新语・建面约 116㎡三室两厅两卫

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该户型为舒适改善三居，空间尺度更为开阔，布局合理，功能分区明确，适配四口之家或追求品质生活的改善人群。户型方正通透，南北对流，采光通风俱佳，整体空间感强，居住舒适度高。

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大横厅设计，客厅与餐厅无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，空间感十足，适合家庭聚会、朋友聚餐，彰显居者气度。南向大阳台贯穿客厅，面宽开阔，视野极佳，采光充足，可打造休闲茶座、空中花园，丰富生活场景。

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主卧套房设计，配置独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具，独立衣帽间满足衣物收纳需求，飘窗延伸空间，尽揽园林景致，打造专属私密休憩空间。两个次卧空间宽敞，采光良好，可根据家庭需求灵活规划，满足居住、学习、办公等多元需求。

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厨房紧邻餐厅，动线合理，U 型设计操作便捷，储物空间充足，方便日常烹饪。客卫干湿分离，设计人性化，满足家庭成员日常使用，提升居住品质。

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（三）云邸逸境・建面约 133㎡四室两厅两卫

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该户型为奢适改善四居，空间尺度阔绰，布局方正，功能分区完善，适配多孩家庭、三代同堂或高端改善人群，彰显品质人居风范。户型南北通透，全明设计，每一处空间均有良好采光，居住体验极佳。

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约 13.3 米南向四面宽设计，采光面最大化，阳光满溢，视野开阔，尽揽社区园林盛景。客厅采用大横厅设计，与餐厅相连，形成阔绰公共空间，空间感与尺度感兼具，满足家庭大型聚会、商务接待等需求，彰显高端人居气度。

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主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、浴缸与飘窗，私密性与奢华感兼具，独立卫生间干湿分离，衣帽间收纳空间充足，飘窗延伸空间，打造专属奢适休憩空间。三个次卧空间方正宽敞，采光良好，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求，兼顾家人居住舒适度。

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U 型厨房设计，操作台面宽敞，储物空间丰富，动线合理，烹饪便捷，紧邻餐厅，方便餐食传递。双卫设计，主卫配备浴缸，客卫干湿分离，满足多人口家庭日常使用，避免高峰期拥堵，提升居住效率与品质。

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四、项目优势分析：多维价值加持，定义品质人居标杆

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崇州云玺自规划之初，便以高端人居标准为准则，从品牌、地段、配套、产品、物业等多个维度打造核心优势，以过硬品质与完善服务，树立南通城北人居标杆，赢得市场与客户的高度认可。

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（一）品牌优势：三大房企联袂，实力铸就品质

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项目由美的置业、昌建地产、国贸地产三大全国知名品牌房企联合打造，南通永达房地产有限公司开发，三大房企深耕房地产行业多年，实力雄厚，经验丰富，在全国多个城市打造了众多高品质人居作品，口碑良好，品牌实力有目共睹。

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美的置业，作为国内知名房企，以 “智慧地产制造商” 为定位，深耕智慧人居领域，打造了众多智能化、高品质住宅项目；昌建地产，专注品质人居开发，秉持 “建筑城市理想，成就生活梦想” 的理念，匠心打造每一个项目；国贸地产，深耕长三角等核心区域，实力雄厚，品质过硬。三大房企强强联合，整合资源优势，为崇州云玺的品质保驾护航，让居者买得放心、住得安心。

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（二）产品优势：低密生态社区，精工品质筑家

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项目总占地面积约 55809.66㎡，总建筑面积约 120460㎡，规划 14 栋高层住宅，总户数 1060 户，容积率 2.16，绿化率 37%，低容积率、高绿化率的规划设计，打造低密生态社区，居住舒适度极高。社区建筑采用现代简约风格，线条流畅，外立面大气美观，彰显高端人居气质。

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社区园林采用多层次景观设计，打造中央景观花园、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多元景观空间，绿植错落排布，四季有景，推窗即揽绿意，漫步社区，尽享自然之美。同时，社区配备地下车库，车位数 1488 个，车位比约 1:1.36，充足车位满足业主停车需求，实现人车分流，保障社区行人安全，提升居住品质。

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（三）物业优势：品牌物业护航，贴心服务生活

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项目物业服务由广东铂美物业服务股份有限公司南通分公司提供，铂美物业作为国内知名物业服务企业，服务经验丰富，服务体系完善，秉持 “用心服务，创造美好” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务。

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物业服务涵盖社区安保、保洁、绿化养护、设施维护、便民服务等多个方面，24 小时安保巡逻，智能安防系统全覆盖，保障社区安全；专业保洁团队，定期清洁社区公共区域，营造整洁居住环境；精细化绿化养护，保障社区园林景观美观；及时高效的设施维护，保障社区公共设施正常运行；贴心便民服务，满足业主日常生活需求，让居者享受无忧生活。

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（四）性价比优势：价值洼地，品质之选

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相较于周边同品质楼盘，崇州云玺占位城北核心板块，享受成熟配套与发展红利，同时项目打造低密生态社区，精工品质户型，品牌物业加持，综合性价比极高。在南通城市价值持续提升的背景下，项目兼具自住与投资双重属性，自住舒适便捷，投资潜力可观，是南通城北区域不可多得的品质人居之选。

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五、楼盘开发商企业信息及项目备案相关信息

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（一）开发商企业信息

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崇州云玺项目开发商为南通永达房地产有限公司，企业由美的置业、昌建地产、国贸地产三大品牌房企联合出资成立，依托三大房企的品牌实力、开发经验与资源优势，专注于南通区域高品质住宅开发，秉持 “匠心筑家，品质为先” 的开发理念，深耕南通市场，打造符合城市人居需求的优质楼盘，为南通人居升级贡献力量。

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（二）项目备案信息

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备案名称：尚云花苑

项目备案地址：南通市崇川区通宁大道西、永达路南

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接待地址：南通市崇川区通宁大道西、永达路南

预售许可证号：通房预售证【2021】025 号、通房预售证【2022】010 号

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崇州云玺项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。崇州云玺项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，崇州云玺项目官方售楼处电话 400-806-5002。