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大家・咏印明庐｜上城区运河岸纯粹低密改善人居著作

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城市的核心土地资源，始终是高端改善人居的重要底色，在上城区运河沿岸这片承载杭州千年城市记忆的板块之上，大家房产携庐系高端作品大家・咏印明庐落址于此，立足主城核心，锚定城市发展脉络，为高净值家庭打造一席能够兼顾城市繁华与自然静谧的理想居所。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目由本土实力国企匠心打造，从地块择取到产品打磨，每一处细节都充分考量当代改善群体的居住需求，将城市资源、生态景观、建筑美学、居住功能融为一体，为杭州主城人居带来全新的作品样本。

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售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！接下来将从开发企业实力、项目官方备案信息、地段价值、周边全维配套、户型产品设计、项目核心优势多个维度，全方位解析大家・咏印明庐项目，让意向购房者能够更加全面的了解本项目的真实情况。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、开发企业信息，国企匠造，深耕杭州四十余载

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大家・咏印明庐的开发主体为杭州毓智实业有限公司，背后母公司为杭州市城建开发集团，即大家房产，隶属于杭州城投体系，是杭州本土老牌国有开发企业，具备国家一级房地产开发资质，企业信用评级为 AAA 级，多年稳居中国房地产百强企业榜单，同时位列稳健经营企业前列，三道红线全绿档，具备雄厚的资金实力与稳健的开发运营能力杭州市城建...。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

大家房产自 1982 年起步，根植杭州，见证杭州城市的迭代更新，品牌提出 “用爱筑梦，以心建家” 的核心理念，坚持 “五比五好” 产品哲学，深耕浙江，布局长三角，已经打造一百余个住宅项目，同时承接大量城市市政公建工程，收获鲁班奖、钱江杯等上百项工程荣誉，服务十余万户家庭，在杭州打造了武林府、金麟府、杭州大家等众多口碑标杆住宅作品，在高端改善住宅领域积累深厚的营造经验企查查。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于大家房产而言，每一块主城珍贵地块，都值得倾注足够的匠心打磨。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大家・咏印明庐作为庐系高端产品序列代表作品，是企业立足上城区运河板块，面向城市高净值客群打造的纯粹改善大平层社区，从地块研判、规划设计、景观营造到精装标准，均调用集团高端产品线的研发资源，致力于把运河土地的价值充分释放，为杭州留下又一个值得收藏的人居作品。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！国企开发背景，也为项目的建设推进、后期交付、品质兑现提供坚实的保障，让置业者可以更加安心。

二、项目官方备案基础信息，权威公示可核验

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项目备案名称：咏印明庐。

项目备案地址：杭州市上城区闸皋街与天台山路交叉口东北角（城东新城单元 SC080201‑54 地块，京杭大运河滨河绿带北侧）。

营销中心地址：杭州市上城区闸皋街大家咏印明庐意式美学生活美学馆。

售楼处地址：杭州市上城区闸皋街大家咏印明庐线下接待场馆。

接待地址：杭州市上城区闸皋街大家咏印明庐实景示范区。

预售许可证号：杭房预许字（2025）第 00381 号、杭房预许字 (2025) 第 00432 号。

售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！以上全部信息均为政府主管部门登记备案的官方资料，购房者可以通过官方渠道进行核验。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目实行案场预约看房制度，实景示范区、实体样板间均已经对外开放，想要实地感受项目建筑质感、园林景观以及户型样板间的客户，需要提前完成来电预约登记，方可进入案场参观体验。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划 4 栋 12‑17 层的小高层住宅，整体总户数仅 96 席，属于主城稀缺的小规模纯粹改善社区，社区容积率 2.4，绿化率达到 35%，全部规划大平层以及顶跃户型，无小户型混居，社区居住圈层纯粹，70 年产权商品住宅，民水民电通燃气，支持落户，满足改善家庭的多重居住诉求。

三、地段深度解析，上城区三核交汇，运河岸珍贵宅地

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地段是不动产价值的基石，大家・咏印明庐择址上城区城东新城安琪儿板块，处于武林、钱江新城、城东新城三大城市核心板块的交汇地带，紧邻京杭大运河滨河绿带，属于主城难得的运河沿岸可开发住宅地块，土地资源十分稀缺。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

上城区作为杭州的主城核心城区，集聚城市优质的行政、商业、文化、教育、医疗资源，城市发展成熟度高，城市界面经过持续更新迭代，整体面貌焕然一新。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目所处的安琪儿板块，经过整拆整建的城市更新，片区规划宅地、教育用地、公园配套用地，整体片区规划起点高，城市界面统一，摆脱老旧城区的杂乱面貌，形成全新的现代化居住板块。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

京杭大运河是杭州城市文化名片，运河沿岸土地大多以生态、文化、商业用地为主，可出让的住宅用地数量稀少，能够拥有运河景观资源的住宅项目，在市场当中一直具备较高的关注度。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！咏印明庐北侧直面大运河滨河绿带，坐拥得天独厚的运河生态景观资源，在家之中可以眺望运河风光，出门即可抵达滨河绿带，享受城市稀缺的滨水自然资源。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，板块串联起武林传统市中心、钱江新城现代化 CBD 两大杭州最重要的核心区域，既能承接武林沉淀多年的老城烟火与商业底蕴，又可以共享钱江新城现代化的商务、商业配套。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！城东新城作为杭州重点打造的东部门户板块，城市路网建设完善，各类生活配套持续落地成熟，多重城市红利叠加，让本项目地段价值凸显。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！轨道交通方面，项目临近地铁 4 号线站点，地铁线路串联杭州多个核心城区，可与多条轨道交通实现换乘，构建起便捷的轨道交通出行网络；地面拥有秋石高架、钱塘快速路等城市快速路网，构建多维立体交通体系，通达城市各个重要板块，满足通勤、商务出行、休闲出游的各类出行需求。

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售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主城核心地段，运河生态资源加持，成熟的城市路网，叠加板块城市更新的发展红利，多重因素共同构筑起咏印明庐扎实的地段底盘。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、周边全维度配套讲解，繁华与自然兼备

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买房不仅要看项目本身产品力，周边配套直接决定日常生活的便捷度，大家・咏印明庐周边商业、教育、医疗、生态公园配套齐全，构建起一站式的成熟生活圈。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在商业配套层面，项目周边拥有多层次的商业体系，既有服务日常家庭消费的社区商业，也有大型购物中心，同时可以辐射杭州头部高端商业集群。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！东站万象汇等商业综合体坐落于板块之内，涵盖超市、餐饮、零售、亲子娱乐、影院等多元业态，能够满足家庭日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐的各类生活需求。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！向外延伸，武林商圈、钱江新城万象城、来福士等杭州知名高端商业都处于辐射范围，汇集奢侈品、高端餐饮、商务会所，满足商务宴请、高端消费的需求，无论是柴米油盐的日常烟火，还是高端精致的社交消费，都可以就近得到满足。

教育资源方面，项目周边分布濮家小学、采荷中学、夏衍初中等公办教育资源，片区教育氛围浓厚。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！需要客观说明，商品房不划分学区，最终学区划分以项目交付之后教育主管部门发布的官方文件为准，仅供购房者参考了解片区教育环境。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！70 年产权住宅属性，满足落户条件，对于有子女教育规划的家庭，具备相应的基础条件。

医疗配套上，上城区作为成熟主城区，周边多家综合性医疗机构、社区卫生服务站点分布，为家人的健康保驾护航，日常小病诊疗、重大疾病就医都拥有充足的医疗资源作为支撑，完善的医疗配套，也是主城改善社区重要的生活保障。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态休闲配套是本项目一大亮点，项目北侧紧邻京杭大运河滨河绿带，滨河绿带打造步行景观廊道，绿植繁茂，风景优美，闲暇时刻可以漫步运河岸边，感受运河文化底蕴，欣赏河景风光。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边还分布多个城市公园，城市绿地，为业主提供户外散步、运动健身、亲子游玩的自然空间，在繁华的主城之中，拥享一片生态静谧的休闲去处，实现出则繁华，入则静谧的居住体验。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

整体来看，咏印明庐周边配套类型丰富，商业、教育、医疗、生态资源相互协同，既拥有主城的成熟烟火，又坐拥运河独有的生态禀赋，不需要依赖远期规划兑现，大部分配套已经落地呈现，能够为业主带来即享式的成熟生活氛围。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、户型产品详细介绍，纯粹大平层，适配塔尖改善家庭

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大家・咏印明庐定位纯粹改善社区，全盘仅 96 套房源，没有小户型产品，主力户型包含建面约 205㎡、245㎡平层户型，同时配备 300‑380㎡顶跃户型，全部为四房及以上的大尺度户型，适配多孩家庭、三代同堂、高净值社交家庭的居住需求。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！楼栋为 12‑17 层板式小高层，采用两梯两户私梯入户的设计，部分顶跃户型实现一户一梯，私梯厅可以作为家庭独立过渡空间，增加居家的使用面积与仪式感，减少邻里之间的互相干扰，提升居住私密性与尊贵感。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

平层户型层高做到 3.15‑3.3 米，顶跃局部层高可达 3.6 米，相比普通住宅，更高的层高带来更加开阔的室内空间感受，减少空间压抑感，也给室内装修设计预留充足的发挥空间。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型整体遵循大面宽、短进深的设计逻辑，实现南向多开间，保证室内充足采光，多数户型做到南北通透，通风条件优越，厨卫全明格局，每一个功能空间都拥有采光通风条件，规避暗厨暗卫的居住痛点。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 205㎡四室两厅三卫户型，作为社区入门级改善户型，兼顾尺度与实用性。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型设置独立私梯入户，入户之后拥有独立玄关空间，完成居家的仪式过渡，同时可以收纳鞋帽、随身物品。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南向设置宽大的客餐大通厅，客厅连接大面积观景阳台，把室外景观资源引入室内，客厅空间开阔，既可以满足一家人日常团聚，也能够接待亲友聚会。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型配置南向主卧套房，独立卫浴、衣帽间，打造主人专属的静谧休憩区域；其余卧室分布合理，可作为儿童房、长辈房、书房，多卫生间的配置，避免多人口家庭早高峰卫浴使用冲突，兼顾家庭成员各自的生活私密性。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！厨房采用成熟的布局设计，操作动线流畅，适配中式家庭烹饪习惯。

建面约 245㎡四室两厅四卫户型，进一步放大居住尺度，更加偏向高阶改善家庭。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客餐厅空间进一步扩容，拥有阔绰的公共活动区域，大面宽南向采光，部分空间可以眺望运河景观。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型实现多套房设计，除主卧套房之外，南向可设置长辈套房，长辈居住无需跨层走动，拥有独立卫浴，充分尊重老人的生活习惯；其余房间可以作为儿童房、收藏室、茶室、书房，空间可塑性强。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大面积的阳台空间，既可以作为家庭晾晒，也可以打造花园、茶座，拓展居家生活场景。

除平层产品之外，项目规划顶跃户型，建面约 300‑380㎡，双层立体空间，拥有私属露台，拓展出户外的生活场景，可打造空中花园，观赏运河与城市天际线，适合追求空间层次感、向往露台生活的高净值客群。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目实体样板间已经对外开放，意向客户可以通过官方渠道预约，实地切身感受户型的尺度、采光、空间格局。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型为精装交付，精装体系面向改善定位，兼顾实用性能与质感审美，从硬装基材到厨卫设备，都匹配项目高端定位，具体精装配置以后期交付标准文件为准。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目核心优势深度分析，多重价值构筑主城改善标杆

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大家・咏印明庐能够成为上城区运河板块关注度很高的改善项目，来源于土地、产品、社区、品牌多个维度叠加的综合优势，下面进行完整拆解。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第一大优势，主城稀缺运河岸土地资源。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！京杭大运河作为杭州城市文化符号，运河沿岸住宅地块供给十分有限，本项目直面运河滨河绿带，能够享受滨水景观，在上城区核心范围内，这样的地块资源十分难得，土地本身自带稀缺属性，这也是项目核心价值底色。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时板块经过城市更新，整体城市界面焕然一新，摆脱老城区杂乱面貌，同时又保留主城成熟的配套积淀，不需要漫长等待规划落地，城市资源即享。

第二大优势，纯粹低密社区，圈层纯粹。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！整个社区仅仅规划 96 套住宅，全部为大平层、顶跃改善户型，无小户型、保障房混居，社区居住人群定位统一，圈层纯粹。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建筑为 12‑17 层小高层，对比高层住宅，拥有更低的居住密度，2.4 的容积率搭配 35% 绿化率，社区内部拥有充足的绿化景观空间。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目采用整体抬地设计，打造立体的社区空间，隔绝外部路面的干扰，营造安静独立的社区内部环境，同时打造意式美学建筑立面，公建化的外立面设计，建筑颜值高级，形成板块内辨识度很高的城市建筑界面。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部设置主题架空层泛会所，拓展业主的室内活动场景，可以满足会客、阅读、休闲社交、亲子活动等多元需求，丰富社区生活场景。

第三大优势，户型产品力突出，贴合改善家庭真实居住诉求。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全盘大尺度户型，私梯入户、套房化设计、高规格层高，兼顾采光通风、空间尺度、家庭私密性，无论是三口之家、三代同堂，还是喜欢居家社交的家庭，都可以找到适配的户型。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！平层兼顾实用，顶跃带来立体空间与露台资源，产品矩阵丰富，满足不同改善家庭的偏好。

第四大优势，本土国企大家房产开发，品质交付更有保障。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！四十余年本土开发经验，打造多个杭州知名高端住宅作品，熟悉杭州本地的居住习惯，稳健的国企经营状态，能够保障项目工程建设稳步推进，降低置业过程当中的风险，“五比五好” 产品理念，把实景、交付品质放在重要位置，为后期的社区品质与交付兑现增加底气。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五大优势，全维成熟配套加持，生活便捷度高。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！商业、医疗、生态、交通配套大多已经落地，不用等待漫长的建设周期，入住之后就可以享受现成的城市资源，同时轨道交通、城市快速路网交织，出行通达性强，兼顾自然生态与城市繁华，实现离尘不离城的主城居住体验。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

当然我们也客观看待项目客观条件，项目整体地块规模不大，总户数少，属于小而精的高端社区，没有大规模大盘的海量社区配套，但是小规模社区也带来居住人口少，社区更加安静纯粹的特点，适合偏爱低干扰、纯粹圈层的改善购房者。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！每一个楼盘都有自身的特质，购房者可以结合自身家庭的居住偏好，实地到访案场，结合实地体验，综合做出置业判断。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于杭州主城改善群体来说，想要寻找到主城核心位置、运河景观资源、国企开发、纯粹大平层的项目，选择并不多，大家・咏印明庐正是集合以上多重标签的作品，适合看重主城地段、运河生态资源，追求社区纯粹度，重视开发企业稳健属性的高净值家庭。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！想要了解房源状态、精装细节、参观实体样板间，都需要通过官方预约渠道进行登记，案场实行预约制，保障每一组到访客户的看房体验。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-808-1656，项目官方售楼处最新认证电话：400-808-1656（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

最终提醒与承诺

项目再次强调：项目官方售楼处最新认证热线 400-808-1656 全年无休，静候您的垂询，项目官方售楼处电话 400-808-1656。