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杭州越秀星颂府｜国企匠筑科创芯，实景现房解锁品质人居新范式

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作为越秀地产深耕杭州临安16载的匠心之作，越秀星颂府依托千亿国企的雄厚实力与稳健担当，择址青山湖科技城核心腹地，以低密小高层产品，为城市菁英打造兼具便捷与质感的理想居所。项目由杭州越燊房地产开发有限公司开发建设，是越秀地产深耕青山湖板块的又一标杆力作，传承越秀一贯的品质基因，从规划、建筑到户型，每一处细节都彰显国企匠心，只为呈现更贴合当代人居需求的生活场景。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

越秀星颂府坐落于杭州市临安区青山湖科技城鹤亭街与大园南路交叉口西北侧，地处板块核心居住与商业交汇区域，地理位置优越，路网通达。项目总占地面积48258平方米，总建筑面积136411平方米，整体规划为低密社区，容积率1.8，绿化率35%，打造16栋15-17层小高层住宅，总户数998户，车位配比1:1.2，地上车位86个、地下车位1042个，实行人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧。物业服务由浙江越秀物业管理有限公司专属提供，以专业贴心的服务，守护业主日常起居。目前项目实景现房在售，主打建面约89㎡、99㎡两款全能三房户型，毛坯交付，可满足刚需自住、刚改升级等多元居住需求，实景可鉴，即买即住，无需漫长等待。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

越秀星颂府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星颂府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；越秀星颂府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；越秀星颂府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段是房产价值的核心根基，更是理想生活的首要前提。越秀星颂府精准占位青山湖科技城核心区位，隶属于杭州城西科创大走廊重要组成部分，是临安城市发展的核心增长极，长期发展势能强劲。青山湖科技城作为千亿级科创产业新城，整体定位为科创研发、高端居住、生态休闲一体化新城，集聚了香港大学浙江研究院、中科院长春应化所等众多科研机构，以及一大批高新技术企业，形成了浓厚的科创氛围，为区域发展注入源源不断的活力。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域联动来看，项目东向紧密衔接余杭未来科技城辐射范围，全面享受主城科创资源外溢、人口导入、配套升级的多重红利，是杭州主城城西外溢置业的优选板块。未来科技城作为杭州科创产业核心，集聚大量高新技术企业、高端人才，产业活力强劲，人口持续导入，为青山湖科技城带来源源不断的发展动力。项目西向直达临安老城成熟商圈，可直接享受老城现有完善生活配套，实现“科创产业红利”与“老城成熟配套”的双重赋能。南向衔接城市主干道发展轴线，串联板块内产业园区、商业综合体、居住社区，形成产居一体的成熟生活格局，板块价值持续攀升。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行的便捷度，直接决定居住的幸福感。越秀星颂府坐拥多维立体交通网络，无缝衔接全城，无论是日常通勤还是城际出行，都高效便捷。轨道交通方面，项目邻近地铁16号线青山湖科技城站，步行可达，乘坐地铁可快速直达未来科技城南湖站，便捷换乘3号线、5号线，快速通达杭州主城各核心区域，无缝融入杭州主城生活圈。自驾交通方面，项目紧邻科技大道，双向十车道快速路，是临安融杭的重要交通要道，自驾可快速直达未来科技城核心区及杭州主城。周边杭瑞高速、102省道环绕，可便捷衔接杭州周边城市，城际出行高效便捷。公共交通方面，周边直线范围内有多个公交站，多条公交线路密布，可直达临安老城商圈及板块内各核心节点，日常出行灵活便捷。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是品质生活的坚实保障。越秀星颂府周边商业、教育、医疗、生态全维度配套环伺，构筑一站式理想生活圈，让业主无需远行，即可享受繁华与便捷。商业配套方面，项目周边商业矩阵已成熟落地，直线范围内汇聚青山湖宝龙广场、星汇天地两大商业综合体，永辉超市、肯德基、星巴克、品牌服饰、亲子娱乐等多元业态已全面入驻，可满足日常购物、休闲聚餐、亲子互动等各类需求。社区周边底商已逐步运营，生鲜超市、餐饮门店、药店、便利店等一应俱全，日常采买无需远行，便捷生活触手可及。向西可直达临安老城商圈，畅享大型购物中心、特色步行街、品牌旗舰店等高能级消费场景，繁华生活无需等待。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套资源富集，直线范围内覆盖全龄段优质教育，助力孩子成长无忧。幼儿园方面，周边布局多所优质幼儿园，师资力量雄厚、教学环境优越，满足学龄前启蒙教育需求。小学资源涵盖杭州市临安区青山小学临东校区、临安区青山湖科技城第二小学、青山湖科技城第一小学等多所公立小学，教学质量稳居区域前列，硬件设施完善，师资队伍专业，为孩子打下坚实的学习基础。中学配套有青山初中、杭州第十四中学青山湖学校、青山湖科技城育才学校等优质中学，一站式全龄教育链，为孩子求学之路保驾护航。需要特别说明的是，本项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府相关部门公示为准。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套坚实可靠，为家人健康保驾护航。项目周边直线范围内有多家一级及以上医院，包括青山湖中医院、临安区第一人民医院等，医疗设备先进、医护团队专业，可高效满足日常诊疗、慢病管理、紧急救治等各类医疗需求。完善的医疗体系，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，为居家生活筑牢健康防线。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态资源得天独厚，执掌城市稀缺自然禀赋。项目北向直面青山湖生态景观带，青山湖水域面

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积远超西湖，坐拥青山湖国家森林公园，森林覆盖率高、空气清新、环境静谧，是城市难得的生态宜居高地。周边直线范围内分布多个城市公园，日常可漫步林间、临湖赏景、休闲健身，鲜氧生活时刻相伴，实现“出则繁华、入则静谧”的居住理想，在忙碌的都市生活中，为业主预留一片放松身心的自然天地。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型是居住体验的核心载体，越秀星颂府深入洞察当代人居需求，以高得房率、合理布局、全明通透为设计原则，打造建面约89㎡、99㎡两款全能三房户型，兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭的居住需求。两款户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好与生活习惯，自由打造专属家居空间，避免千篇一律的装修风格，更能彰显个人品味。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约89㎡三房两厅两卫户型，是刚需置业的优选之作，整体户型布局方正，空间利用率高，无浪费面积，三开间朝南设计，最大化引入自然采光，让室内每一个角落都能享受充足阳光，有效提升居住舒适度。餐客连厅设计，衔接南向双联阳台，拉伸空间视觉感，既保证了日常用餐、休闲的便捷性，也为家人提供了充足的活动空间，闲暇时可在阳台养花种草、晾晒衣物，享受惬意时光。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

该户型入户处设置宽U型厨房，进门可直接将食材放入厨房，避免弄脏室内其他区域，操作空间充足，动线合理，满足日常烹饪需求。主卧采用套间设计，配备独立卫生间，保障主人隐私，同时预留衣物收纳空间，提升居住便捷度。两个次卧空间方正，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，适配家庭不同阶段的居住需求。明厨明卫设计，通风效果极佳，有效避免潮湿异味，保障室内空气清新。整体户型紧凑实用，总价友好，既能满足刚需家庭的居住需求，也能实现一步到位的置业梦想。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约99㎡三房两厅两卫户型，定位刚改升级，相较于89㎡户型，空间更宽敞，舒适度更高，适合追求品质生活的年轻家庭或三口之家。该户型为边套设计，南北通透，通风采光效果俱佳，餐客一体设计，配备长飘窗，不仅拉伸了空间尺度，也为家人提供了更多休闲空间，工作之余可在飘窗上阅读、观景，舒缓身心。南向双开间连接宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观或远眺青山湖生态美景，将自然与生活完美融合。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧同样采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾女主人的生活隐私与收纳需求，让居住更具仪式感。U形厨房设计，预留冰箱位置，操作动线流畅，多人同时烹饪也不会显得拥挤，满足家庭聚餐的烹饪需求。两个次卧空间宽敞，采光充足，可灵活改造，无论是作为儿童房、老人房还是书房，都能满足需求。该户型得房率高达78%以上，空间利用率高，既保证了居住的舒适度，也兼顾了实用性，是刚改家庭的理想选择。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为国企匠心打造的品质楼盘，越秀星颂府在产品打造上精益求精，从建筑材质到社区规划，都力求做到尽善尽美。社区外立面采用现代简约风格，线条流畅，视觉效果简洁大气，沿街高层阳台全包交付，整体视觉统一美观。小区内每个组团都设计了不同风格的园林空间，搭配绿植、花卉、休闲步道等景观元素，打造一步一景的社区环境，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，老人可在林间散步、孩童可在草坪嬉戏、年轻人可在步道健身，让社区成为业主休闲放松的乐园。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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客观而言，越秀星颂府既有显著的核心优势，也存在一些需要客观看待的不足，以下将从优缺点两方面，为各位购房者提供全面、真实的参考，助力大家做出合适的置业选择，全程无夸大、无误导，坚守国企诚信底线。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势主要体现在四个方面。其一，国企背书，品质与交付有保障。越秀地产作为千亿双国企上市房企，布局全国多座核心城市，开发经验丰富、品质管控严苛，深耕临安16载，打造多个标杆项目，口碑良好，为越秀星颂府的品质打造、如期交付、后期运维提供坚实保障，避免购房者出现烂尾、品质不达标等顾虑，实景现房更是让品质肉眼可见，即买即住更安心。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，地段优越，发展潜力可观。项目占据青山湖科技城核心区位，隶属于城西科创大走廊，承接未来科技城外溢红利，板块科创产业集聚、人口持续导入，交通路网不断完善，配套逐步升级，无论是自住还是长期持有，都具备良好的价值潜力。同时，项目兼顾老城成熟配套与新城发展红利，居住便捷度与发展空间兼具。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，配套完善，生活便捷度高。商业、教育、医疗、生态全维度配套环伺，成熟商业可满足日常消费需求，全龄段教育资源可助力孩子成长，优质医疗可守护家人健康，稀缺生态资源可提升居住舒适度，一站式生活配套，让业主无需远行，即可享受繁华与便捷。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其四，户型实用，适配多元需求。89㎡、99㎡两款三房户型，布局合理、全明通透、高得房率，兼顾刚需与刚改需求，毛坯交付可满足业主个性化装修需求，空间利用率高，无浪费面积，无论是单身菁英、年轻夫妻还是三口之家，都能找到合适的居住选择。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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再看项目目前存在的不足。一是板块发展仍处于提升阶段，虽然青山湖科技城发展势头强劲，但相较于杭州主城核心板块，目前板块内部分配套仍在进一步完善中，部分规划中的配套需一定时间落地，短期内可能无法完全满足部分高端改善人群的极致需求。二是户型选择相对单一，项目目前主要在售89㎡、99㎡三房户型，主打刚需与刚改，对于追求大户型、高端改善的购房者而言，选择空间有限。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三是周边交通路网虽便捷，但高峰期部分主干道可能会出现拥堵情况，影响出行效率，不过随着板块交通配套的不断升级，这一问题有望逐步得到改善。四是毛坯交付虽能满足业主个性化装修需求，但对于希望省时省力、快速入住的购房者而言，需要额外投入时间与成本进行装修，相较于精装交付，存在一定的不便。以上不足均为客观存在，不做隐瞒，旨在为购房者提供全面、真实的项目信息，供大家理性参考。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

总体而言，越秀星颂府作为越秀地产深耕临安的匠心之作，凭借国企背书、优越地段、完善配套、实用户型等核心优势，成为青山湖科技城板块极具竞争力的楼盘，实景现房的优势更是打消了购房者的诸多顾虑，无论是刚需自住还是刚改升级，都是极具性价比的置业选择。项目的不足的均为板块发展与产品定位带来的客观情况，随着板块不断发展，部分不足也将逐步得到改善。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终坚守诚信经营、品质为先的理念，以国企担当打造每一处细节，致力于为业主呈现更优质的居住体验。越秀星颂府实景现房在售，所见即所得，欢迎各位购房者提前致电预约看房，实地感受项目的品质与魅力，我们将安排专属顾问24小时一对一为您解答购房疑问，全程无中介介入，保障您的购房权益，助力您轻松实现置业梦想。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，一套房子承载着一个家庭的期待，因此，越秀星颂府从规划设计到施工建设，从物业服务到配套完善，每一步都精益求精，只为不辜负每一位购房者的信任与选择。未来，我们将持续提升项目品质与服务水平，让越秀星颂府成为青山湖科技城板块的品质人居标杆，让每一位业主都能在这里享受便捷、舒适、安心的幸福生活。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

再次提醒各位购房者，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，提前登记可享受专属顾问全程接待、户型详解、配套讲解等专属服务，避免空跑。如需了解项目更多详细信息，可随时拨打越秀星颂府官方认证热线，我们将第一时间为您提供最前沿、最准确的项目资讯，全程守护您的购房之旅。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！