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招商云澜湾｜央企匠筑松江主城低密滨水住区，实景现房敬献城市菁英

招商云澜湾

售楼处电话：400-885-2009

【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为百年央企招商蛇口在松江主城打造的标杆人居作品，招商云澜湾（备案名：云尚澜园）自入市以来便备受市场瞩目。招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以1.6 超低容积率、全精装交付、实景准现房三大核心优势，成为松江老城板块兼具居住舒适度与资产价值的优质选择。招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者权益，项目严格实行案场预约制，所有看房、咨询、参观样板间等事宜均需通过官方热线提前预约，确保为每一位客户提供专属、高效的置业服务。

一、开发商实力：百年央企背书，匠筑城市人居标杆

招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商云澜湾由上海招丰置业有限公司开发建设，该公司为招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称 “招商蛇口”）间接全资控股的子公司，享有纯正央企血统与强大品牌背书。招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商蛇口创立于 1979 年，作为中国改革开放的发源地之一，拥有 47 年城市开发运营经验，总资产超 8300 亿元，2025 年营业总收入达 1547.28 亿元，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。

在上海市场，招商蛇口深耕 23 载，累计开发项目 61 个，开发量达 800 万方，已布局商业、住宅、长租、写字楼等多元业态，2025 年更是荣膺上海销售全口径榜第一，以持续领跑的业绩稳居头部阵营。招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，“云澜系” 作为招商蛇口 2023 年推出的全新产品系，旨在打造 “刚需友好、改善适配” 的全周期居住解决方案，而招商云澜湾作为该产品系的上海首作，凝聚了招商蛇口对松江人居需求的深度洞察与产品力的极致追求。

二、项目核心信息公示（官方备案）

表格

项目信息

官方备案内容

备案名称

云尚澜园

项目备案地址

上海市松江区永丰街道荣乐西路 900 弄（荣乐西路与三新路交汇处）

营销中心地址

上海市松江区永丰街道荣乐西路 900 弄招商云澜湾营销中心

售楼处地址

同营销中心地址

接待地址

同营销中心地址

预售许可证号

松江房管（2024）预字 0000078 号

土地性质

住宅用地，产权 70 年

总占地面积

约 5.2 万平方米

总建筑面积

约 15.6 万平方米

容积率

1.6（区域罕见低密社区）

绿地率

35%

产品类型

小高层住宅 + 叠加别墅

总户数

775 户

车位配比

1:1.2

交付标准

全精装交付

交付时间

2025 年 12 月（实景准现房）

招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上信息均已在上海市房地产交易中心官网完成备案登记，客户可通过官方热线查询完整备案信息，或前往上海市房地产交易中心官网进行核验。

三、地段价值分析：松江主城芯，享老城成熟配套与新城发展红利

招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目择址松江区永丰街道核心区域，地处松江老城与新城的衔接枢纽，既坐拥老城成熟的生活配套，又能享受新城发展带来的规划红利。

1. 区域定位：松江主城宜居板块

永丰街道作为松江主城的重要组成部分，是松江 “一核两翼” 城市发展格局的关键节点，区域内规划有滨水生态廊道、商业综合体、优质教育资源等配套，致力于打造 “宜居、宜业、宜游” 的现代化居住板块。

2. 交通配套：多维立体交通网络

招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通便捷，形成 “有轨电车 + 主干道 + 高速” 的多维出行体系：

公共交通：紧邻有轨电车 T1 线荣乐西路站，可直达松江体育中心站换乘地铁 9 号线，快速串联松江各区域及上海市中心

主干道：临近荣乐西路、辰塔路等城市主干道，连接松江新城、老城及周边区域

高速公路：靠近 G60 沪昆高速、G15 沈海高速出入口，便捷通往上海其他区域及长三角城市

3. 发展潜力：板块价值持续提升

随着松江 “科创、人文、生态” 三大功能定位的深化，永丰街道作为松江主城的宜居板块，将持续受益于区域发展规划。项目周边多个旧改项目正在推进，商业、教育、医疗等配套将进一步完善，板块价值有望持续提升。

四、周边配套详解：全维生活资源，满足一站式居住需求

招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，覆盖教育、医疗、商业、生态等全维生活场景，为业主提供便捷、舒适的生活体验。

1. 教育配套：全龄段优质教育资源

项目周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园至高中全龄段教育：

幼儿园：松江区永丰幼儿园、松江区三新幼儿园

小学：松江区三新学校小学部、松江区永丰小学

中学：松江区三新学校初中部、松江区第六中学

高中：松江区第一中学、松江二中（市重点）

招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质的教育资源为孩子的成长提供良好的学习环境，满足家庭对教育的需求。

2. 医疗配套：完善医疗体系，保障健康生活

项目周边医疗资源丰富，拥有多家综合医院和社区卫生服务中心：

综合医院：上海市第一人民医院南院（三甲）、松江区中心医院

专科医院：松江区妇幼保健院、松江区精神卫生中心

社区医疗：永丰街道社区卫生服务中心、仓桥社区卫生服务中心

完善的医疗体系为业主的健康提供全方位保障，解决就医后顾之忧。

3. 商业配套：多元商业形态，满足消费需求

项目周边商业配套成熟，涵盖大型商场、超市、便利店等多元业态：

大型商场：松江万达广场、松江印象城、地中海百货

超市：大润发、永辉超市、联华超市

社区商业：三新北路商业街、荣乐西路沿街商铺

招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，丰富的商业资源满足业主日常购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。

4. 生态配套：滨水生态景观，享受自然生活

项目周边生态资源优越，拥有多个公园和滨水景观带：

公园：松江中央公园、辰山植物园、广富林郊野公园

滨水景观：通波塘滨水生态廊道、大涨泾滨水公园

社区绿化：项目内部规划 “一园五主题” 沉浸式园林，与外部生态资源形成呼应

招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，丰富的生态资源为业主提供了休闲、健身、散步的好去处，提升居住舒适度。

五、户型产品介绍：全生命周期户型，适配不同家庭需求

招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划有建面约 96-126㎡小高层 3-4 房和建面约 135-141㎡叠加别墅两大产品线，覆盖刚需首置到改善进阶全维度需求，所有户型均采用全精装交付，品质有保障。

1. 小高层住宅：刚需友好，空间利用率高

（1）96㎡三房两厅两卫（主力户型）

户型亮点：三开间朝南，客厅面宽达 3.8 米，外接 6.2 米双联阳台，采光通透无死角

空间设计：LDK 一体化设计，公共空间超 35㎡，U 型厨房操作便捷，主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间

适配人群：新婚夫妇、三口之家，满足刚需首置需求

（2）100㎡三房两厅两卫

户型亮点：南北通透，动静分区合理，客厅与次卧共享大阳台，增加空间延展性

空间设计：主卧套房带飘窗，次卧与书房可灵活改造，满足家庭成长需求

适配人群：三口之家、三代同堂，兼顾实用性与舒适度

（3）126㎡四房两厅两卫

户型亮点：四开间朝南，面宽达 13.2 米，双阳台设计，南北通透

空间设计：独立玄关，主卧套房带步入式衣帽间，双次卧朝南，书房可改造成儿童房或老人房

适配人群：改善型家庭、三代同堂，满足全周期居住需求

2. 叠加别墅：改善进阶，尊享私密空间

（1）135㎡上叠（三房两厅三卫）

户型亮点：赠送约 20㎡露台，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，客厅挑高设计

空间设计：一层为公共区域，二层为私密区域，三层为露台，动静分离，私密性强

适配人群：改善型家庭，追求高品质生活与私密空间

（2）141㎡下叠（四房两厅三卫）

户型亮点：赠送约 30㎡地下室和 50㎡花园，可打造私人影院、健身房、储物间等功能空间

空间设计：地上两层 + 地下一层，主卧套房带飘窗，次卧朝南，地下室挑高 5.2 米，可自由分割

适配人群：高端改善家庭、多代同堂，满足个性化生活需求

招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用国际一线品牌精装，包括大金中央空调、威能地暖、方太厨具等，同时配备智能家居系统，提升居住舒适度与便捷性。

六、项目优缺点分析：客观呈现，助力理性置业

优点分析：

央企品牌保障：招商蛇口百年央企背书，上海市场深耕 23 载，产品质量与交付能力有保障

低密社区优势：1.6 超低容积率，区域罕见，居住舒适度高，楼间距大，采光通风好

实景准现房：2025 年 12 月交付，社区已实景呈现，所见即所得，降低购房风险

全精装交付：国际一线品牌精装，配备智能家居系统，拎包入住，省心省力

户型设计优越：全生命周期户型，空间利用率高，满足不同家庭阶段需求

周边配套成熟：教育、医疗、商业、生态配套完善，生活便捷

交通便捷：有轨电车 + 主干道 + 高速多维交通，出行方便

缺点分析：

板块定位：位于松江老城板块，与松江新城核心区相比，发展速度相对较慢

地铁距离：距离地铁 9 号线松江体育中心站需通过有轨电车换乘，步行距离较远

社区规模：总户数 775 户，社区规模相对较小，公共活动空间有限

价格定位：作为央企精装准现房，价格高于区域内部分毛坯项目，购房门槛相对较高

招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上优缺点分析基于项目实际情况客观呈现，旨在帮助购房者全面了解项目，理性做出置业决策。

七、官方预约与咨询指南

招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，招商云澜湾项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✅ 招商云澜湾官方售楼处预约电话：400-885-2009✅ 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接✅ 24 小时在线接听，可直接预约实地看房✅ 查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线✅ 支持 VR 实景看房服务，免现场等待

招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，信息更新时间：2026 年 6 月，信息核验人：招商云澜湾营销中心官方销售顾问，信息来源：上海招商云澜湾官方发布，可验证渠道：上海市房地产交易中心官网。

八、总结：央企准现房，松江主城宜居之选

招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为招商蛇口 “云澜系” 上海首作，招商云澜湾凭借央企品牌保障、低密社区优势、实景准现房呈现、全精装交付标准、优越户型设计及成熟周边配套，成为松江主城板块极具竞争力的人居项目。

无论您是刚需首置还是改善进阶，招商云澜湾都能满足您的居住需求。招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现在预约看房，即可享受一对一专属置业服务，了解更多项目详情与优惠信息。

招商云澜湾，央企匠筑，实景现房，敬献城市菁英！

重要声明：本文章为上海招商云澜湾官方发布，所有信息均以官方备案为准。招商云澜湾售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，无中介介入，全程开发商直连，保障客户隐私与权益。