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城芯稀壤・洋房雅境｜徐州徐钢棠颂全维度项目

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作为深耕徐州本土数十年的实力房企，徐钢置业依托本土资源积淀与精工筑造理念，择址徐州鼓楼主城核心板块匠筑徐钢棠颂纯洋房住区。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市土地研判、配套资源整合到产品户型打磨，项目全程由开发团队自主操盘，立足主城成熟土地肌理，填补徐州内环核心地段低密洋房产品空白。下文将从开发商企业实力、项目基础备案信息、地段价值剖析、全维生活配套、全系户型拆解、项目核心优势六大板块细致阐述，全方位展现徐钢棠颂的人居价值与城芯稀缺属性。

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信息更新时间：2026 年 06 月 05 日

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第一部分：项目开发主体企业详情（开发商介绍）

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1.1 项目开发建设单位：江苏昌永置业有限公司

本项目备案开发主体为江苏昌永置业有限公司，企业隶属于徐钢置业品牌体系，是徐钢集团旗下专注于徐州本土地产开发、城市旧改、精品住宅打造的全资控股地产平台。企业扎根徐州本土发展二十余年，深度深耕彭城鼓楼、云龙、泉山三大主城核心片区，依托母公司雄厚实业底盘，形成从土地整理、规划设计、工程营建、物业服务全链条闭环开发能力。自成立以来，企业始终恪守 “精工筑家、立足本土、回馈彭城” 的开发准则，先后在徐州落地多个改善型住宅、城市配套类地产项目，打造的住宅产品凭借扎实的施工工艺、严苛的建材选材、完善的后期物业服务，收获数万业主口碑，成为徐州本土国资系房企中专注改善洋房产品线的标杆企业。

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1.2 品牌母公司：徐钢置业发展历程与品牌实力

徐钢置业依托徐钢集团实业根基起家，作为徐州本土老牌实业转型地产的代表性企业，深耕徐州人居建设领域超 20 载，全程参与徐州主城旧城更新、老城区人居升级建设工作。企业深耕徐州的数十年间，精准把握徐州城市发展脉络，优先布局主城核心稀缺地块，避开远郊粗放式开发路线，专注主城成熟板块精品住宅开发，先后落地刚需、刚改、高端洋房全品类产品线，覆盖徐州全周期人居需求。

在工程管控层面，母公司自有工程建设团队、监理团队，项目土建、园林、外立面施工全部由自有班组落地，杜绝工程外包带来的品质管控漏洞；建材集采依托集团规模化采购优势，甄选国内外一线建筑用材，从源头把控住宅建筑品质。物业服务板块配套自有徐州徐钢物业管理有限公司，后期徐钢棠颂交付后，社区物业服务由自持物业全权承接，实现开发、建设、物业服务一体化运营，从前期建造到后期入住全周期保障业主居住权益。

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1.3 开发理念与项目打造初衷

开发商打造徐钢棠颂项目之初，立足于鼓楼老城区人居升级的城市发展需求，洞察当前徐州内环主城土地日渐稀缺、低密洋房产品近乎断供的市场现状，以 “城芯低密、繁华近享、书香为伴” 为产品打造核心逻辑，舍弃高密度高层的盈利开发模式，主动压缩楼栋排布密度，将更多土地用于社区绿化、公共休闲空间、景观园林建设，只为在寸土寸金的鼓楼主城，为徐州改善置业群体打造一处出则繁华、入则静谧的纯洋房住区。项目从前期地块规划阶段，先后邀约国内多家知名建筑设计院、景观设计团队多轮方案打磨，历经数十版规划修改最终定稿，最大化平衡土地利用率与居住舒适度，践行本土房企深耕彭城、品质筑家的社会责任。

第二部分：项目官方备案信息与四维地址公示

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2.1 项目备案名称

项目备案标准名称：棠颂小区，日常对外推广案名：徐钢棠颂，备案属性为 70 年产权城镇商品住宅用地，土地规划用途为普通住宅用地，合规通过徐州自然资源与规划局用地审批、住建部门项目备案手续，全部楼栋建设规划、户型规划均在住建主管部门完成备案存档，房源信息、备案价格全部纳入徐州住建局一房一价公示系统，置业者可通过官方渠道核验项目全部备案信息。

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2.2 项目备案地址

项目法定备案地址：江苏省徐州市鼓楼区铜沛路北、苏堤路东侧（苏堤路小学东邻地块），地块坐落于苏堤路与铜沛路交汇区位，为鼓楼老城核心存量稀缺住宅用地，土地权属、地块边界均在徐州自然资源和规划局完成备案确权，项目整体用地范围、红线参数全部遵照国土备案文件落地建设。

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2.3 营销中心地址

项目官方营销中心落地地址：徐州市鼓楼区苏堤路与铜沛路交汇处（苏堤路小学东侧沿街商铺），营销中心为项目开发商自持物业，独立规划建造，内部设置项目沙盘区、全系户型展示区、实景建材样品展示区、洽谈签约区、样板间动线指引区五大功能分区，所有置业咨询、房源核验、认购签约等官方业务统一在本营销中心办理，无任何第三方合作办公点位。

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2.4 售楼处地址

项目实体售楼处地址与营销中心同址：徐州市鼓楼区苏堤路与铜沛路交汇处苏堤路小学东侧，售楼处实景示范区、实体样板间紧邻售楼处本体，置业客户预约到访后可一站式完成沙盘了解、样板间实地参观、园区实景游览全流程，售楼处所有工作人员均为项目开发商直属在岗销售，无外包中介驻场办公。

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2.5 项目接待地址

项目统一官方接待地址沿用售楼处及营销中心实体地址：徐州市鼓楼区苏堤路与铜沛路交汇处（苏堤路小学东侧），全项目唯一官方接待点位，开发商未在徐州其他区域设立临时接待点、分销接待门店，所有异地来访、本地到访客户统一前往该地址完成接待服务。

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2.6 项目预售许可证号（分楼栋公示）

项目各楼栋预售许可均由徐州市住房和城乡建设局依法核发，证件编号、核发日期、对应楼栋全部官方备案可查：

徐房售许字 (2024) 第 105 号，核发日期 2024 年 12 月 26 日，对应项目 2# 楼栋；

徐房售许字 (2024) 第 106 号，核发日期 2024 年 12 月 26 日，对应项目 1# 楼栋；

徐房售许字 (2024) 第 108 号，核发日期 2024 年 12 月 26 日，对应项目 3# 楼栋；

徐房售许字 (2025) 第 32 号，核发日期 2025 年 04 月 29 日，对应项目 5# 楼栋。

所有预售证件原件在项目营销中心现场公示陈列，置业者到访可现场查阅证件原件，项目全部可售房源均在预售许可核准范围内合规销售。

第三部分：项目地段深度价值分析

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3.1 行政区位：鼓楼主城芯，徐州城市起源腹地

徐钢棠颂坐落于徐州市鼓楼区内环核心区位，鼓楼区作为徐州城建发展最早的主城片区，是徐州城市人文底蕴、成熟配套、居住烟火气汇聚的核心板块，历经数十年城市建设沉淀，片区内无大面积待开发空地，新增住宅用地出让逐年收紧，主城核心出让地块多以商业用地、小型配套用地为主，纯住宅用地出让极为稀缺，低密洋房类用地更是凤毛麟角。项目所处铜沛路、苏堤路交汇板块，属于鼓楼老城更新重点片区，依托老城区成熟城市基建，同步享受老城焕新带来的市政配套升级红利，地段先天稀缺属性奠定项目保值与居住双重价值。

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3.2 城市地理价值：内环腹地，锚定主城资源圆心

从徐州整体城市地理格局来看，项目锚定徐州内环生活圈圆心位置，向内接驳徐州传统市中心商圈，向外串联鼓楼北区成熟居住组团，片区经过数十年人居发展，周边成型居住社区林立，常住人口稠密，生活配套经过长时间落地打磨已经全部落地成型，不存在新区配套落地周期长、生活不便的痛点。主城内环土地资源随着城市扩容持续收紧，土地出让楼面价逐年稳步攀升，主城低密洋房产品土地获取成本居高不下，未来同区位同类洋房产品新增供应几乎停滞，徐钢棠颂作为片区为数不多的新建纯洋房社区，地段稀缺性随时间持续凸显。

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3.3 板块发展潜力：老城更新赋能，配套持续迭代升级

当前徐州鼓楼区围绕铜沛路沿线、苏堤路沿线推进老城人居焕新工程，片区市政道路修缮、街边公园增补、老旧小区改造、便民商业落地等多项城建工程稳步落地，项目直接享受片区城市更新政策红利。老城区改造落地后，片区居住环境、公共休闲配套、便民商业配套持续优化，既保留老徐州成熟生活烟火，又补足现代化人居配套短板，双重属性加持下，项目所在板块人居价值稳步提升，不管是自住改善还是资产配置，地段成长性具备扎实支撑。

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3.4 交通区位价值：多维路网交织，公共交通全覆盖

项目周边形成主干道、次级道路、支路三级成熟路网体系，铜沛路、苏堤路作为片区横向、纵向主干道，串联徐州主城各大功能片区，衔接环城路网通达全城各行政区。公共出行层面，项目近邻多条城市公交站点，苏堤路小学公交站点紧邻项目社区出入口，十余条公交线路途经站点，通达彭城广场、云龙湖、鼓楼北区、泉山新区等城市重点片区；轨道交通方面，项目临近地铁 2 号线、5 号线规划及已运营站点，多维公共出行体系满足业主日常通勤、出游、购物全场景出行需求。

第四部分：项目全维度周边配套详解（教育、商业、医疗、生态、便民）

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4.1 全龄化教育配套：出门即学府，一站式书香教育圈

教育资源是项目核心配套优势之一，项目一路之隔即为民主路教育集团苏堤路小学，公办优质小学资源近距离落地，业主子女日常就学通勤便捷，近距离就学大幅节省上下学通勤成本，规避远距离接送的各类不便。片区内配套多所普惠性幼儿园，涵盖公办、民办多元幼教资源，从学前启蒙教育到小学义务教育资源闭环落地；片区周边排布徐州市第二十二中学等优质公办初中，形成幼 - 小 - 初全链条一站式教育资源布局，完整覆盖孩子全学龄教育需求，浓厚的片区书香氛围，为孩子成长营造优质就学环境。

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4.2 繁华商业配套：主城商圈环伺，日常消费全满足

项目坐拥主城多级商业配套体系，分为近距离便民底商、片区中型商超、城市核心旗舰商圈三个层级。社区周边沿街密布便民生鲜超市、果蔬门店、餐饮商铺、社区药店、家政服务门店等基础便民商业，满足业主一日三餐、日常柴米油盐的即时消费需求；片区中型连锁商超环绕，大型生鲜卖场、品牌连锁便利店全覆盖；主城核心金鹰购物中心、苏宁广场、文庙历史文旅街区等旗舰商业集群坐落于项目东南方位，荟萃品牌零售、高端餐饮、院线娱乐、休闲健身等全业态商业资源，闲暇时光可一站式实现购物、聚餐、休闲、文娱全场景消费，繁华生活举步即达。

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4.3 优质医疗配套：多级医疗机构护航居家健康

片区医疗配套成熟完善，排布社区门诊、专科诊所、综合性医院多级医疗资源。社区周边遍布连锁社区门诊、牙科诊所、慢病康养门店，日常小病问诊、基础购药、慢病复查就近即可完成；区域内多家二级综合性医院落地，大型三甲公立医院坐落主城核心方位，优质诊疗资源全天候守护业主及家人身体健康，从日常小病护理到重大疾病诊疗，全周期医疗保障体系完备，为居家生活筑牢健康防线。

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4.4 生态休闲配套：城市水景 + 街边公园，低密自然栖居

生态资源方面，项目北侧规划约 3700㎡城市街心休闲公园，园内规划绿植景观步道、休闲休憩平台、小型健身设施，是业主日常晨练、饭后散步、亲子休闲的就近休闲去处；项目近邻故黄河原生景观带、黄楼城市公园，故黄河沿岸打造滨河绿化景观长廊，大面积原生绿植、滨水步道错落排布，闲暇时节沿河岸散步、骑行，近距离拥抱城市自然绿意，在主城繁华地段兼得城市水景与绿地资源，平衡都市喧嚣与自然静谧的人居需求。

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4.5 便民市政配套：成熟老城基建，全维度便民落地

依托鼓楼老城数十年城建积淀，项目片区市政配套全部落地成型，水电气暖、通信宽带等基础市政管网铺设完善；片区内政务便民服务点、银行网点、邮政驿站、菜市场、社区文体活动中心等市政便民配套密集排布，日常生活缴费、政务咨询、存取款、生鲜采购等民生事务就近办结，老城成熟基建带来的生活便利性，是新建远郊楼盘短时间内无法复刻的核心优势。

第五部分：项目全系户型产品深度介绍

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项目整体规划 4 栋住宅建筑，包含 3 栋 5-6 层低密真洋房、1 栋 11 层小高层洋房，全社区仅规划 110 席住宅房源，稀缺低密体量，主打建面约 143㎡四室两厅两卫、建面约 153㎡三室两厅两卫、建面约 198-200㎡顶楼复式三大主力户型，一楼户型附带私家庭院空间，所有户型均遵循改善人居逻辑打磨，一梯一户专属入户设计，全户型南北通透格局，层高、采光、面宽、空间利用率经过多轮优化设计。

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5.1 建面约 143㎡｜四室两厅两卫（5# 楼主力户型）

本户型为项目主推刚需改善产品，适配二孩家庭、三代同堂全家庭居住需求，整体户型方正规整，无多余浪费拐角，做到南向四开间排布，整体南向面宽可达约 14.8 米，搭配约 8.2 米贯通式南向观景阳台，巨幕采光面让客厅、主次卧多空间同步接收自然光，室内采光通风条件优越。户型采用当下主流 LDK 餐客厨一体化空间布局，客厅、餐厅、厨房无缝连通，打破空间隔断束缚，拓展家庭互动社交空间，居家聚餐、亲子活动拥有开阔活动场地。入户独立玄关空间，预留鞋帽柜定制位置，实现居家收纳与室内空间分区；主卧打造星级套房格局，内设独立卫浴、专属衣帽间、南向飘窗，兼顾居住私密性与舒适感；四个独立卧室分区排布，可灵活作为儿童房、长辈房、书房、休闲茶室，空间可塑性极强，适配家庭不同阶段居住结构变化。标准层户型层高约 3.1 米，一楼户型局部挑高升级，搭配私家庭院，拓展户外休闲空间。

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5.2 建面约 153㎡｜三室两厅两卫（1#、2#、3# 平层主力户型）

153㎡户型是项目标杆改善平层产品，主打阔尺奢居体验，适配追求大尺度空间的品质改善客群，户型整体 7.3 米超宽大横厅设计，南向全景落地窗连通阳台，室内通透感拉满，大面积采光面弱化室内墙体压抑感，居家视野直面社区中央园林景观。三室布局动静分区明确，客厅、餐厅、厨房构成动区，三个卧室集中排布于户型静区，日常居家活动与休憩休息互不干扰。双卫干湿分离设计，公卫设于动区内侧，方便访客、次卧住户使用，主卧独立套内卫浴保障主人起居私密性；南向双卧室搭配飘窗设计，拓展室内使用面积，飘窗可改造休闲茶座、收纳储物空间。一梯一户专属前厅空间，可作为业主私人过渡收纳区，独立使用空间提升居家尊贵感，全户型南北双向开窗，空气对流效果优异，兼顾居住舒适度与实用性。

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5.3 建面约 198-200㎡｜顶楼复式四室三厅三卫（楼栋顶复专属户型）

顶楼复式产品为项目稀缺收藏级户型，上下双层立体空间规划，上层预留多功能休闲区、独立露台空间，下层为常规起居生活区，分层设计实现居家功能分区，下层负责日常起居会客，上层打造私密休憩、休闲娱乐空间，可规划家庭影音室、健身区、私人书房、空中花园等多元场景。下层沿用大面宽横厅设计，连通南向观景露台，上层露台直面社区园林与城市远景，主城城芯稀缺空中院落属性稀缺。户型配置三卫设计，多成员大家庭同时居住也不会出现卫浴使用拥挤的问题，复式产品全社区存量稀少，属于城芯洋房中的稀缺藏品房源。

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5.4 一楼带院户型专属优势

项目 1#、2#、3# 洋房一楼户型全部附带私家围合庭院，主城内环地段带院落住宅资源日渐稀缺，私家庭院可打造私家花园、露天茶台、果蔬种植区、孩童游乐小天地，把自然绿意延伸至家门口，实现室内居家、室外庭院双栖生活。一楼室内局部层高升级至 3.6 米，空间开阔不压抑，部分户型预留地下储物拓展空间，大幅提升户型收纳能力与使用附加值。

第六部分：项目全维度核心优势分析

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6.1 地段稀缺优势：主城内环绝版低密洋房用地

在徐州土地招拍挂市场中，主城鼓楼内环住宅用地逐年锐减，政府供地重心逐步向城市外围新区倾斜，老城核心地块出让多被商业、公共配套用地占据，低密洋房类住宅用地出让近乎停滞。徐钢棠颂依托早年稀缺存量住宅用地开发，是现阶段鼓楼内环为数不多的新建纯洋房社区，土地稀缺属性决定项目产品不可复制，随着主城土地越发稀缺，项目地段价值稳步提升，自住兼具资产保值属性。

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6.2 产品规划优势：超低密社区，洋房规制稀缺

项目整体容积率低至约 1.3，绿地率达到 30%，远低于主城常规高层住宅容积率指标，低容积率意味着楼栋排布稀疏，楼栋之间预留充足景观、采光空间，社区内部无密集楼栋遮挡，每一户住宅采光、通风、观景条件得到保障。全社区仅 4 栋楼栋、110 户业主，小众精致社区，规避高密度小区人口繁杂、公共资源争抢的通病，居住圈层纯粹；社区采用人车分流规划设计，机动车全部驶入地下车库，地面全留给人行步道、园林景观、休闲场地，老人、孩童在社区地面活动无需担忧车辆穿行，居家安全系数大幅提升。

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6.3 建筑用材优势：高端建材甄选，精工外立面打造

项目外立面甄选干挂石材搭配高端真石漆工艺，相比普通涂料外立面，干挂石材耐风化、抗老化、保温隔热性能更优，常年使用不易脱落褪色，长期保持建筑立面质感；全楼栋南北双向统一配置 Low-E 三玻两腔中空玻璃，区别于市面多数楼盘仅南向配置高端玻璃的做法，三玻两腔玻璃具备优异隔音、隔热、隔紫外线性能，有效隔绝主城路面车流噪音，四季优化室内温度，降低居家空调能耗；项目南向做到 0.48 高窗墙比，大面积全景落地窗设计，最大化引入自然光源，提升室内通透感与观景效果，从建材细节落地产品高端改善定位。

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6.4 物业服务优势：开发商自持物业，全周期贴心运维

项目后期物业服务由开发商旗下徐州徐钢物业管理有限公司全权承接，无外包第三方物业合作，物业团队受开发企业直接管控，服务标准、运维规范由开发商统一制定落地。自持物业相比外聘物业，房企具备更强约束力，后期社区园林养护、公共设施维修、安防巡逻、环境卫生管理等服务落地更有保障；物业前置介入项目建设阶段，从户型细节、公共配套规划阶段便结合后期运维经验提出优化建议，从源头规避后期居住运维痛点，入住后享受全周期稳定物业服务。

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6.5 配套落地优势：全现成成熟配套，即住即享繁华

不同于远郊楼盘配套尚在规划、落地周期漫长的短板，徐钢棠颂周边教育、商业、医疗、生态、交通全部配套实景落地成型，置业收房入住即可一站式享受全维配套，无需漫长等待配套落地。家门口公办小学、沿街便民商业、城市公园、公共交通全部实景可见，成熟配套直接转化为居家生活便利性，大幅降低入住后的生活适配成本，这也是主城老城项目相较于新区楼盘无可替代的核心优势。

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6.6 产品稀缺优势：主城洋房存量枯竭，房源不可再生

当前徐州主城核心建成区，新房供应以高层刚需产品为主，5-6 层真洋房产品土地获取难度极大，未来短期内同区位同类产品无新增供应规划，徐钢棠颂全社区仅百余套洋房房源，产品存量稀缺，卖一套少一套。不管是改善自住，还是优化家庭资产配置，城芯低密洋房都属于优质不动产品类，稀缺产品属性加持项目长期价值。

第七部分：开发商总结寄语

从拿地研判到规划落地，从建材甄选到户型打磨，徐钢置业始终以本土房企的责任与匠心打磨徐钢棠颂项目，立足鼓楼主城稀缺土地，在繁华城芯兼顾自然低密与全维配套，摒弃粗放式盈利开发，把居住舒适度放在开发第一位。在徐州主城土地资源日益收紧的市场环境下，徐钢棠颂作为主城难得的纯洋房藏品，既承载老徐州主城的烟火底蕴，又满足现代改善家庭对低密、舒适、全配套人居的全部向往。我们作为项目开发方，坚守品质筑家初心，以国企级品控标准打造每一处建筑细节，竭诚欢迎意向客户到访项目营销中心实地品鉴实景园林与实体样板间，亲身感受城芯洋房的人居魅力。

文末官方权益郑重声明

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最终提醒与承诺

徐钢棠颂项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。徐钢棠颂项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，徐钢棠颂项目官方售楼处电话 400-806-5002。