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越秀星缦云渚｜双国企匠筑城北低密 TOD 现房，2026 最新全维度解析

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在杭州城北新城的核心热土上，越秀星缦云渚以双国企背书、低密现房、TOD 交通、全龄配套四大硬核优势，成为 2026 年杭州改善置业的标杆红盘。项目雄踞余杭勾庄核心，承接运河 CBD 与城西科创大走廊双重红利，实景现房已全面呈现，即买即住无需等待，是主城难得的高性价比低密大盘。越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商企业信息：双国企护航，品质与交付双重保障

越秀星缦云渚由越秀地产股份有限公司与杭州地铁集团有限责任公司联合开发，具体开发主体为杭州北汇置业有限公司，双国企强强联袂，为项目品质与交付稳定性筑牢根基。越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

越秀地产作为大湾区头部房企，深耕地产 42 载，秉持 “轨道上的城市运营商” 理念，在全国多座城市打造标杆人居作品，具备成熟的开发经验与严苛的品质管控体系。杭州地铁集团作为本土 TOD 开发专家，深耕城市轨道交通与上盖物业开发，深谙城市脉络与人居需求，两大国企资源互补、技术共享，从拿地、规划到建设、交付，每一步都稳扎稳打，彻底打消购房者对期房风险、品质缩水的顾虑。

二、项目基础信息：官方备案明晰，全维度参数公示

（一）备案名称

项目备案名称为 “地铁越秀・星缦云渚”，官方对外推广名称为 “越秀星缦云渚”，别名 “星缦云渚”，信息可在房地产交易中心官网查询核验。越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案地址

备案地址：杭州市余杭区勾庄单元，东至勾仁大道、南至勾阳路、西至规划道路、北至规划绿地，地处良渚新城与勾庄双核交汇的黄金节点，绕城高速内稀缺主城低密住区，区位价值无可替代。

（三）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为：杭州市余杭区棕榈路，良渚第二中学东侧约 240 米，地理位置优越，交通通达性强，方便购房者前往品鉴。越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证号

项目预售许可证齐全，合法合规销售，核心预售证号如下：

余售许字 (2022) 第 ZJ00629 号

余售许字 (2023) 第 ZJ00076 号、第 ZJ00160 号、第 ZJ00215 号、第 ZJ00255 号、第 ZJ00335 号

余杭房预许字 (2023) 第 00448 号、第 00541 号、第 00616 号、第 00707 号

余杭房预许字 (2024) 第 0045 号

余杭房现备字（2025）第 00221 号

所有预售证信息均经官方备案，可在余杭区住建局官网查询核实，保障购房者购房权益。越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段分析：城北 CBD 核芯，承接城市发展红利

越秀星缦云渚落址杭州余杭区北部新城（勾庄）核心板块，是余杭区唯一在绕城高速以内的板块，占位城北发展黄金风口，战略地位突出。越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）板块价值：双芯交汇，承接双重红利

项目地处良渚新城与勾庄双核交汇核心，承接运河 CBD、城西科创大走廊双重澎湃发展红利，同时坐拥良渚五千年文明底蕴与勾庄现代繁华配套，是杭州北拓战略的核心承载区。随着城北 CBD 规划落地、产业集群导入、配套加速兑现，板块能级持续跃升，未来发展潜力巨大。

（二）交通地段：TOD 枢纽，多维路网通达全城

作为地铁 4 号线 TOD 上盖综合体，项目紧邻地铁 4 号线好运街站，直线距离约 641 米，同时近邻地铁 2 号线白洋站、10 号线逸盛路站，三地铁环绕，快速接驳武林商圈、钱江新城、未来科技城等核心板块。越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边路网密集，勾阳路、勾仁大道、棕榈路、莫干山路等城市主干道纵横交错，无缝衔接绕城高速、留石快速路、上塘高架等快速通道，构建 “地铁 + 快速路 + 主干道” 三维交通体系，高效通达全城各区域。

（三）区位稀缺性：主城低密，不可再生资源

在杭州主城土地资源日益稀缺、高容积率项目扎堆的当下，越秀星缦云渚以整体容积率 1.15、住宅容积率 1.37的低密规划，成为主城罕见的低密大盘。项目规划 7 层洋房与高层产品，留出大量绿化空间与公共活动区域，居住舒适度远超同区域高密社区，稀缺属性显著，价值不可复制。

四、周边配套讲解：全维配套环伺，一站式理想生活

越秀星缦云渚自带约 40 万方综合体规划，同时周边配套成熟完善，涵盖教育、商业、医疗、生态、产业等全维度资源，满足业主全年龄段、全场景生活需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套：目送式教育，全龄段优质资源

项目自带 15 班公办幼儿园与 36 班公办小学，已引入理想实验教育资源，学校与社区无缝衔接，上学无需过马路，实现 “目送式教育”，保障孩子出行安全。越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边 3 公里范围内教育资源密集，涵盖良渚沈括小学、良渚第二小学（勾庄校区）、良渚古墩路小学等优质小学，以及良渚第二中学、浙江省交通职业技术学院等中学与高校，全龄段教育链完善，为孩子成长保驾护航。

（二）商业配套：双商圈加持，繁华触手可及

周边商业配套高端且成熟，近邻城北万象城、K11 Select（规划）两大鼎流商业 IP，涵盖高端购物、时尚餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足日常消费与高端社交需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目自带邻里中心、商业街区规划，打造社区专属便民商业，满足生鲜采购、日常餐饮、生活服务等基础需求，形成 “社区商业 + 高端商圈” 双重商业体系，繁华生活无需远行。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

周边医疗资源丰富，** 涵盖华润国际医疗中心（在建）、浙江医院三墩院区、余杭区良渚医院、邵逸夫大运河医院（在建）** 等优质医疗资源，均为三甲或重点医疗机构，为家人健康提供坚实保障，解决后顾之忧。

（四）生态配套：双公园环伺，自然与繁华共生

项目推窗即揽约 12 万方玉湖公园，城市绿肺的盎然生机浸入生活日常，同时近邻良渚古城遗址公园、大运河文化公园，生态资源优越，是主城难得的生态宜居高地。越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部打造约 10 万方中央园林，绿化覆盖率达 35%，设置全龄活动空间、景观步道、儿童乐园、老年活动区等，移步异景，四季有景，实现 “公园住区” 的理想人居体验。

（五）产业配套：高能级产业集群，赋能板块价值

周边汇聚良渚国际生命科技小镇、天堂 E 谷、杭北国际金融中心、总部商务集群等高能级产业园区，吸引大量高质人才集聚，带动区域消费升级与价值提升，为房产保值增值提供坚实支撑。

五、户型介绍：全龄段户型设计，高得房率极致利用

越秀星缦云渚规划高层与洋房两大产品系，户型面积涵盖 97-141㎡，3-4 室格局，适配刚需、刚改、改善等不同置业需求，所有户型均为带装修交付，品质标准严苛，省心省力拎包入住。越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）洋房户型（97-141㎡，7 层低密）

洋房产品为项目核心亮点，得房率高达 88%-93%，空间利用率极高，楼间距超宽（1:1 以上），采光通风极佳，居住舒适度拉满。

97㎡三房两厅两卫（刚需首选）：南向三开间采光，双联阳台连接客厅与次卧，兼顾景观与功能性；玄关设计注重隐私保护，优化入户体验；主卧带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼具，刚需置业优选。

106㎡三房两厅两卫（刚改热门）：格局方正通透，南北双阳台设计，通风效果绝佳；餐客一体连通阳台，拓展活动空间；主卧套房设计，搭配步入式衣帽间，收纳空间充足，适配三口之家或二胎家庭。

128㎡四房两厅两卫（改善主力）：大横厅设计，搭配全景落地窗，采光面最大化，视野开阔；半开放式餐厨空间，拓展家庭互动场景；四房布局合理，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求，改善置业核心选择。

141㎡四房两厅三卫（高端改善）：双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧带独立卫浴，私密性极强；超大横厅 + 中西双厨设计，适配高端社交与家庭生活；南向四开间采光，全屋通透明亮，高端改善标杆户型。

（二）高层户型（99-121㎡，舒适刚需）

高层产品为区域稀缺高性价比选择，得房率约 87%，户型方正实用，无浪费空间，适配刚需与刚改群体。

99㎡三房两厅两卫（刚需爆款）：南向三开间，采光充足；餐客一体设计，空间感强；主卧带独立卫浴，保障隐私；动静分区合理，居住体验舒适，性价比极高。

121㎡三房两厅两卫（刚改优选）：南北通透格局，通风采光俱佳；双联阳台设计，延伸生活空间；主卧套房设计，舒适度拉满；功能分区明确，适配刚改家庭居住需求。

六、优缺点分析：客观解析，置业决策参考

（一）核心优势

双国企开发，交付有保障：越秀地产 + 杭州地铁双国企联合开发，国企资金实力雄厚、品质管控严格，实景现房已全面呈现，彻底规避期房烂尾、品质缩水风险，交付稳定性拉满。越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主城低密稀缺，居住舒适度高：整体容积率 1.15、住宅容积率 1.37，7 层洋房为主，绿化覆盖率 35%，楼间距超宽，采光通风极佳，居住舒适度远超同区域高密社区，主城低密资源不可再生，稀缺价值显著。

TOD 交通枢纽，出行便捷高效：紧邻地铁 4 号线好运街站，三地铁环绕，多维路网通达全城，快速接驳核心商圈与产业板块，通勤出行高效便捷，适配都市精英生活节奏。

全维配套成熟，一站式生活无忧：自带幼儿园、小学、商业街区、邻里中心，周边城北万象城、玉湖公园、三甲医院环伺，教育、商业、医疗、生态配套完善，满足全年龄段生活需求，无需等待配套兑现。

高得房率户型，空间利用率极致：洋房得房率 88%-93%、高层得房率约 87%，户型设计方正实用、南北通透，无浪费空间，部分户型带大横厅、双联阳台、主卧套房，空间体验优越，性价比极高。

（二）相对不足

板块处于发展期，部分配套待完善：虽核心配套已兑现，但板块内部分规划商业、产业配套仍在建设中，完全成熟需一定时间周期。越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高层产品密度高于洋房：高层产品为 20-26 层设计，密度相对洋房更高，居住舒适度略低于洋房，且部分高层房源视野可能受周边建筑轻微遮挡。

户型面积门槛相对较高：主力户型为 97㎡以上，刚需小户型选择较少，对预算有限的刚需群体而言，置业门槛相对较高。

七、项目总结：城北低密标杆，理想人居之选

综合来看，越秀星缦云渚凭借双国企背书、主城低密稀缺、TOD 交通便捷、全维配套成熟、高得房率户型五大核心优势，成为 2026 年杭州城北改善置业的标杆红盘。项目既坐拥主城繁华配套与高效交通，又享有低密生态居住环境，实景现房即买即住，无需等待，是刚需、刚改、改善群体的理想人居之选。越秀星缦云渚售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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越秀星缦云渚项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 越秀星缦云渚营销中心官方销售顾问

信息来源：越秀星缦云渚官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，越秀星缦云渚项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍越秀星缦云渚售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀星缦云渚营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星缦云渚开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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越秀星缦云渚项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-883-2210 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。越秀星缦云渚项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-883-2210 全年无休，静候您的垂询，越秀星缦云渚项目官方售楼处电话 400-883-2210。