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大虹桥徐泾抬板社区新作！宝业虹桥国展里建面 133-190㎡3-4 房深度解析，明日展厅开放预约开启

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开篇：大虹桥核心 C 位，抬板纯改善住区重磅登场

作为港股上市企业宝业集团（02355.HK）深耕上海的又一匠心力作，宝业・虹桥国展里立足大虹桥国际商务区与国家会展中心双重辐射核心，以 52 年建筑特级资质的全产业链精工，打造徐泾抬板纯改善住区，明日展厅正式开放，建面约 133-190㎡3-4 房诚意登记中，敬请关注。

项目位于青浦区徐泾镇核心板块，具体范围东至北蟠龙港，南至徐民东路，西至 17-06 地块，北至会恒路，占位大虹桥 “一核两轴四片、五带三湿八组团” 整体格局核心，紧邻国家会展中心，尽享进博会带来的国际化产业红利与配套辐射、上海虹桥国际中央商务区管理委员会。

宝业・虹桥国展里基础参数一览：占地面积约 24919.52㎡，总建筑面积约 93923㎡，规划 9 栋 14-17 层小高层住宅，容积率 2.2 低密宜居，绿化率 35%，规划户数 374 户，车位配比约 1:1.8，全人车分流设计，装修标准不低于 2500 元 /㎡，70 年纯住宅产权，打造纯粹改善圈层住区、。

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核心价值：大虹桥战略加持，抬板设计重塑居住体验

1. 战略能级：国家级枢纽核心，价值持续攀升

虹桥国际中央商务区历经三级跨越，从地方试点升级为国家战略对外开放枢纽，规划范围扩展至 535 平方公里，着力打造新时代国际开放门户枢纽发展示范区上海虹桥国际中央商务区管理委员会。宝业・虹桥国展里立于大虹桥正芯，依托延安路 - 崧泽大道东西门户轴与嘉闵高架南北发展轴，无缝衔接长三角一体化发展格局，承接国家会展中心会展经济、总部经济外溢红利，区域房产保值增值潜力显著、。

项目周边产业集群密集，国家会展中心、虹桥天地、龙湖天街等商务商业配套环绕，高端人才汇聚，居住圈层纯粹，为业主提供兼具国际视野与生活质感的居住氛围，成为大虹桥改善置业的优选标杆、。

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2. 产品创新：全域抬板设计，隔绝喧嚣静谧舒适

宝业・虹桥国展里开创性采用全域抬板设计，将整个社区抬升约 5.4 米，构筑 “浮岛私域” 空间，有效隔绝地面潮气与喧嚣，同时为社区公区释放更多空间，实现视野开阔与居住静谧的双重升级、。

社区遵循红线内外一体化开发理念，消融传统社区边界，红线外打造树池、岛屿水景、休闲卡座、滨水平台等复合空间，东侧代建公园绿地，让归家动线成为自然景观体验，重构社区与城市的空间关系、。

建筑立面以星芒为灵感，采用高精度几何切割工艺，结合釉质陶板、石材与铝板，打造极具辨识度的美学地标，与大虹桥核心区位相得益彰，成为城市界面的亮丽风景线。

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3. 交通枢纽：双轨交加持，多维路网畅达全城

项目坐拥双轨交优势，距离地铁 2 号线西延伸线蟠祥路・国家会计学院站直线距离约 700 米，步行可达；距离 17 号线蟠龙路站直线距离约 800 米，便捷衔接上海市区与青浦新城、。

自驾方面，周边崧泽大道、沈海高速、沪渝高速、嘉闵高架四条快速路环绕，快速通达长三角各区域；蟠和路（徐民东路 - 蟠中路）预计 2026 年 5 月竣工通车，北侧会恒路（蟠龙路 - 华徐公路）预计 2027 年 12 月竣工，进一步完善区域路网，提升通勤效率、。

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距离虹桥火车站、虹桥机场交通枢纽仅约 10 分钟车程，航空、高铁、轨交、自驾多维交通体系叠加，满足日常通勤与商务出行双重需求，成为大虹桥核心交通便捷度的代表之作、。

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配套全景：全龄资源环绕，生活质感拉满

1. 教育资源：全龄段教育覆盖，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，公办资源涵盖实验蟠文幼儿园、徐泾第一小学、徐泾中学等，满足基础教育需求；民办及国际教育有青浦世界外国语学校（15 年制）、爱菊幼儿园、西华国际学校等，提供多元教育选择、。

更有重磅利好加持，板块内崧泽高架北侧 20-10 地块规划九年一贯制学校，目前前期工作加速推进，拟委托上海中学管理，总投资约 10.64 亿，规划 64 班，预计 2028 年完工，进一步升级区域教育能级，为业主子女提供优质教育保障（非学区承诺，以政府划分为准）、。

全龄段教育资源覆盖，从幼儿园到高中，公办、民办、国际学校多元选择，彻底解决家庭教育核心痛点，为孩子成长保驾护航、。

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2. 医疗配套：三甲环绕，全方位健康守护

医疗资源方面，项目近邻复旦附属华山医院虹桥院区（三甲综合医院），医疗实力雄厚，提供顶尖诊疗服务；同时覆盖新虹桥国际医学中心、冬雷脑科医院、德达医院、徐泾社区医院等，从日常诊疗到高端医疗，形成全方位健康保障体系、。

三甲医院与多元医疗机构叠加，既满足家人日常健康管理需求，又能应对突发重症，为居家生活提供坚实的医疗后盾，让业主居住更安心、。

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3. 商业生态：多元业态加持，满足生活所需

周边商业配套成熟多元，既有蟠龙天地、首位奥特莱斯等大型商业综合体，提供一站式购物、休闲、娱乐体验；又有永业购物中心、夏都小镇新舍汇、丰尚国际广场等社区型商业，满足日常生鲜采购、餐饮聚会等基础需求、。

国家会展中心周边商业配套持续升级，会展经济带动下，高端餐饮、精品零售、休闲娱乐业态不断丰富，为业主提供兼具品质与烟火气的生活氛围，实现 “繁华与静谧兼得” 的居住理想、。

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4. 生态休闲：绿脉环绕，私享自然谧境

项目周边生态资源丰富，蟠龙绿地公园、蟠龙洛克公园、北横泾滨水空间等环绕，日常散步、亲子休闲无需远行；依托虹桥国际中央商务区 “五带三湿” 生态格局，享受江南水乡特色湿地景观，呼吸清新空气，享受自然静谧、上海虹桥国际中央商务区管理委员会。

东侧代建公园绿地与社区内部绿化形成呼应，打造 “森林峡谷” 式景观体验，借鉴度假酒店光影设计技巧，让四季自然景观成为家中日常风景，提升居住舒适度与幸福感。

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户型深度解析：133-190㎡全改善户型，适配多元家庭需求

宝业・虹桥国展里主推建面约 133-190㎡3-4 房产品，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构需求，所有户型均遵循大面宽、短进深、南北通透、全明格局的设计原则，摒弃鸡肋空间，实现面积高效利用，打造高得房率、高舒适度的居住体验、。

建面约 133㎡三房两厅两卫：舒居三口之家，性价比优选

核心亮点：三开间朝南，采光通风效果拉满，客厅连通阔景阳台，拓展空间视野；

空间布局：餐客一体化设计，动线流畅，连接阳台形成公共活动核心；

私密分区：主卧套房设计，自带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧尺寸规整，可作为儿童房或老人房；

实用细节：U 型厨房布局，操作动线合理，预留冰箱、洗碗机等家电位置，满足日常烹饪需求；明卫设计，干湿分离可选，提升居住体验、。

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建面约 155㎡四房两厅两卫：二胎家庭优选，空间灵活适配

核心亮点：四开间朝南，全屋采光无死角，南北双阳台设计，兼顾通风与景观视野；

空间布局：客餐厅一体化拓展至约 40㎡，形成家庭核心活动区，满足亲子互动、亲友聚会需求；

私密分区：双套房设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求；

实用细节：厨房连接生活阳台，增加收纳空间；双卫布局，早晚高峰无需排队，提升家庭生活效率；全明格局，每个房间均有窗户，通风采光俱佳、。

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建面约 173㎡四房两厅三卫：三代同堂之选，兼顾隐私与互动

核心亮点：大面宽短进深设计，客厅面宽超 4.5 米，连接观景阳台，视野开阔，采光充足；

空间布局：餐客厨一体化设计，空间开阔大气，形成家庭互动核心；

私密分区：三套房设计，主卧独立卫浴 + 衣帽间，老人房靠近公卫，方便日常照料，儿童房独立布局，保障孩子成长空间；

实用细节：双阳台设计，观景阳台与生活阳台分离，兼顾景观与实用；U 型厨房，预留双开门冰箱位置，满足大家庭烹饪需求；三卫布局，满足三代同堂日常使用需求、。

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建面约 190㎡四房两厅三卫：豪宅级体验，圈层身份象征

核心亮点：超大横厅设计，面宽超 6 米，连接 270° 观景阳台，尽享城市景观与自然绿意；

空间布局：客餐厅一体化设计，空间尺度开阔，可划分出独立会客区与休闲区，满足高端社交需求；

私密分区：主卧尊享独立衣帽间、卫浴、飘窗，打造豪宅级私密空间；次卧均为套房设计，可作为老人房、儿童房或客房；

实用细节：中西厨分离设计，中厨满足日常烹饪，西厨可作为餐边柜或社交吧台，提升生活品质；全明格局，每个空间均有良好采光通风；入户玄关设计，保障居家隐私，提升仪式感、。

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优缺点客观解析：精准定位，理性置业参考

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核心优势

战略与区位优势显著：立于大虹桥国家级战略核心，承接国家会展中心红利，区域价值持续攀升，交通、商业、教育、医疗配套全维成熟，自住投资双优、；

产品设计创新：全域抬板设计隔绝喧嚣与潮气，红线内外一体化打造无界社区空间，低密小高层居住舒适度高，车位配比充足，人车分流安全静谧、；

户型适配性强：133-190㎡全改善户型，覆盖多元家庭需求，大面宽、短进深、全明格局设计，得房率高，居住体验优异、；

品牌与精工保障：宝业集团深耕建筑 52 年，具备建筑工程施工总承包特级资质，全产业链精工体系，品质与交付保障可靠、。

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待考量因素

板块居住密度：徐泾作为大虹桥核心板块，高端住宅集中，部分区域居住密度较高，需结合个人偏好考量；

教育资源落地：上海中学（9 年制）周边规划学校尚未正式开学，入学政策以政府划分为准，需提前了解相关政策；

通勤成本：距离上海核心城区（如陆家嘴、人民广场）通勤时间约 40-60 分钟，依赖轨交或自驾，适合商务通勤人群。

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