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国企联袂造城！杭州越秀星缦和润全面解读：48万方低密大盘，200万级抢驻主城门户

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作为越秀地产深耕杭州15载、联袂杭州地铁两大国企打造的标杆力作，杭州越秀星缦和润承载着“造城、筑家、赋能生活”的初心，落子临平区星桥板块核心，以48万方磅礴体量，打造集住宅、公园、教育、商业、文体于一体的复合型“公园城市”，为杭州购房者呈现兼具低密舒适度与全能配套的理想人居范本。今日，我们以开发商视角，全面解析这座流量红盘的核心价值，从楼盘参数、在售户型到周边配套、价格优势，逐一拆解，带您读懂国企造城的实力与诚意，解锁杭州主城高性价比人居新选择。

首先，我们明确杭州越秀星缦和润的核心基础信息，让每一位意向购房者清晰了解项目全貌。作为两大国企强强联合的诚意之作，项目由越秀地产与杭州地铁联合开发，杭州北星置业有限公司负责具体承建，依托越秀地产千亿国企的稳健实力与杭州地铁的资源优势，为项目品质与交付兑现提供坚实保障——越秀地产作为港股上市企业（股票代码：hk00123），深耕杭州多年，2025年在杭州高品质交付多个项目，荣膺“新质生活交付力量”奖

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累计为杭州超5万户家庭兑现美好生活；杭州地铁则深耕城市交通建设，两者携手，真正实现“造城+便民”的双重赋能，让业主既能享受国企品质的安心，也能拥有便捷生活的舒心。

地段是人居价值的核心，也是我们打造项目的首要考量。杭州越秀星缦和润坐落于杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧（经度120.247914，纬度30.367584），地处临平与上城衔接的核心门户，紧邻丁桥板块，被纳入杭州中心城区规划，是杭州北扩战略节点的关键位置，更是连接主城与临平的重要枢纽地带。这样的区位优势，让项目既能享受临平板块的高性价比优势，又能便捷承接主城的成熟配套辐射，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活，无论是刚需通勤族还是改善型家庭，都能在这里找到契合的生活方式。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

再看项目核心参数，每一处细节都彰显我们的匠心与诚意。杭州越秀星缦和润总占地约425亩，总建筑面积约48万平方米，由两宗地块组成，是杭州少见的大体量低密大盘，这样的体量意味着我们有足够的空间打造全能配套，让业主无需奔波，就能享受一站式生活服务。项目容积率仅1.06，绿化率高达35%，远远低于同板块其他项目，遵循越秀“4×4好产品理念”，以“品质、温度、智慧、成长”为核心，打造错落有致的立体山林住区，实现建筑与自然的和谐共生，让业主在城市中也能享受静谧低密的居住体验，推窗见绿、移步赏景，把家安在公园里。

项目规划总户数约2879户，车位配比充足，能充分满足业主日常停车需求

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，避免停车难的困扰；产权年限为70年住宅产权，保障业主长期居住权益。在交付方面，我们坚持“高品质交付、早兑现、早入住”的理念，目前项目分三期交付，首批部分房源已在2025年9月完成交付，剩余房源预计2026年6月全部交付，实景准现房呈现，购房更有保障，业主可以实地考察房屋品质、园林景观、配套兑现情况，所见即所得，杜绝“买家秀与卖家秀”的差距，让每一份信任都不被辜负。

在售户型方面，我们精准适配刚需、刚改及改善等多元购房需求，推出两大核心产品系列，分别是建面约89-117㎡星梦洋房与建面约180-260㎡宋韵合院，全系产品兼顾实用性与舒适度，拒绝冗余设计，每一寸空间都力求极致利用。其中，建面约89㎡三房两厅两卫户型，是杭州主城稀缺的刚需爆款户型，总价可控，空间利用率极高，客餐厅开阔通透，双卫生间设计解决家庭早晚高峰拥堵痛点，南向采光面充足，阳台连接客厅与卧室，既能满足日常晾晒，又能打造专属休闲角落，适配三口之家或年轻刚需群体；建面约117㎡四房两厅两卫户型，主打刚改需求，全明方正通透，采用LDKB一体设计，营造大尺度餐客双厅，亲朋相聚从容不迫，双开间观景阳台，晾晒与休闲兼顾，四房功能设计，可满足家庭成长需求，无论是二胎家庭还是与父母同住，都能拥有独立舒适的空间；建面约180-260㎡宋韵合院，主打高端改善需求，复刻宋式建筑美学与坊巷肌理，三层独立门户设计，户户开门见庭，地上全配精装，免去大宅装修繁琐，首层庭院入户，二层双套房设计，三层整层行政套房搭配独立书房与露台，俯仰天地间，尽显文人雅仕的居住格调，是高端人群追求品质生活的首选。

价格方面，作为国企联袂打造的高性价比大盘，杭州越秀星缦和润始终

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坚守“品质不打折、价格更亲民”的开发理念，立足临平板块价值，打造贴合杭州购房者需求的价格体系，打破“低密楼盘必高价”的固有认知，让更多人能轻松实现杭州置业梦想。目前项目在售房源单价约19000元/㎡起，建面约89㎡刚需三房总价190万起，门槛极低，无论是年轻刚需族还是首次置业者，都能轻松上车；建面约117㎡刚改四房总价306-344万，性价比突出，既能满足家庭成长需求，又无需承担过高的购房压力；建面约180-260㎡宋韵合院总价区间合理，适配高端改善群体的预算需求。更惊喜的是，目前购房可享受赠送产权车位的福利，大幅降低置业成本，让业主买房更省心、更划算。需要了解具体户型报价、优惠政策的意向客户，可拨打越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将有专业置业顾问为您一对一详细解读，定制专属置业方案。

配套是人居价值的核心，也是我们开发商打造项目的重中之重。杭州越秀星缦和润以“全能配套、便捷生活”为核心，打造“15分钟生活圈”，从交通、商业、教育、医疗、休闲等多维度，全方位满足业主日常居住、购物、教育、就医、休闲等所有需求，让业主无需奔波，下楼即享一站式美好生活，这也是我们区别于同板块其他项目的核心优势之一。

交通配套方面，我们依托“地铁+快速路+公交”的立体交通网络，实现全域便捷通达，彻底解决业主通勤出行痛点。项目临近地铁3号线华鹤街站，直线距离约1.1公里，步行约15分钟即可抵达，搭乘地铁3号线可一脉接驳武林、黄龙、城西三大核心商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊，30分钟内可直达主城核心区域，日常通勤高效便捷，无需忍受长时间拥堵；自驾方面，项目紧邻留石、秋石、望梅、东湖四大快速路，依托“三路一环”交通网络，可快速通达杭州各区域，无论是前往萧山国际机场、杭州火车东站，还是周边商圈，都十分便捷，让业主的出行更从容。此外，项目周边1公里内设有12个公交站点，386路、380路等多条公交路线途经，最近公交站仅约480米，满足业主短途出行需求，老人、小孩出行也十分方便，真正实现“全域高效通勤，无缝衔接全城”。

商业配套方面，我们打造“社区自带+周边环绕”的双重商业体系，兼顾日常便民与高端消费，让业主的购物娱乐需求无需远行。项目自身规划有2000方开放式云街商业街，涵盖超市、便利店、生鲜果蔬店、餐饮、美容美发等多种便民业态，下楼即可满足日常购物、买菜、吃饭等基础需求，省去奔波之苦；同时，项目自带约4.5万方“风之谷”公园配套商业，以宫崎骏“风之谷”为灵感打造，涵盖艺术文创、特色餐饮、休闲娱乐等业态，既是业主日常休闲的好去处，也是购物娱乐的新场景，让业主在家门口就能享受多元化的商业体验。周边3公里内，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城等大型商业体环伺，涵盖大型超市、品牌专柜、影院、儿童游乐、健身休闲等全业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末亲子娱乐、高端购物，都能一站式满足，全方位提升业主的生活品质。

教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，因此杭州越秀星缦和润

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以“全龄优教、就近入学”为理念，规划打造一站式教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才。项目自身规划建有12班幼儿园与18班九年一贯制学校，已签约树兰教育集团，致力于以公办收费匹配私立优质师资，让业主子女无需远行，就能享受从幼儿园到初中的全龄段优质教育，省去家长接送的奔波之苦，也能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。此外，项目周边3公里内教育资源丰富，丁蕙第二幼儿园（白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校、浙江师范大学附属丁蕙实验小学等多所优质学校环绕，涵盖幼儿园、小学、中学，教育氛围浓厚，业主可根据自身需求选择合适的学校，为孩子的成长提供多重保障（注：具体学区划分以交付后当地教育局公示为准）。

医疗配套方面，我们以“健康护航、便捷就医”为核心，打造完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目自身配套有社区卫生服务站，配备专业医护人员与基础医疗设备，可满足业主日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求，在家门口就能享受便捷的医疗服务，无需奔波于大型医院。同时，项目周边3公里内分布有杭州市中医院丁桥院区、杭州基督教协会圣爱康复医院、枫景园社区卫生服务站等多家医疗机构，其中杭州市中医院丁桥院区是大型综合性医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，可提供内科、外科、妇科、儿科等全方位的医疗服务，无论是日常就医还是突发情况，都能快速响应，为业主的健康提供坚实保障，让业主居住更安心。

休闲配套方面，我们依托自身低密优势与自然资源，打造专属业主的休闲娱乐空间，让业主在繁忙的生活中，能够享受自然与休闲的惬意时光。项目自带约4.5万方“风之谷”综合性城市公园，面积相当于6个标准足球场，是依托地铁上盖打造的TOD公园，园内种植约80种植物，设有大面积草坪、艺术雕塑、运动场地、亲子活动区等多个功能区域，业主茶余饭后可以散步、健身、遛娃，享受与自然亲密接触的时光；同时，项目周边还有临平公园、星桥公园等多个城市公园，为业主提供更多休闲选择，让业主在城市中也能拥有一片静谧的休闲天地。此外，项目还配套有振狮体育运营的文体中心，涵盖健身、球类等多种运动业态，满足业主日常健身、运动需求，丰富业主的精神文化生活。

作为开发商，我们始终坚持“品质为先、诚信为本”的理念，不仅致力于打造高品质的住宅产品，更注重业主的居住体验与生活质感。杭州越秀星缦和润作为我们联袂杭州地铁打造的标杆项目，从规划设计、建筑施工到配套兑现、物业服务，每一个环节都严格把控，力求做到精益求精。我们推行“配套先行”的开发理念，在项目开发期间，便已兑现风之谷公园、文体中心等配套，提前签约优质教育集团，让业主入住即享完善配套，无需漫长等待；在物业服务方面，我们配备专业的物业服务团队，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、社群运营等多个方面，同时打造“爱越聚乐部”社群，开展美食分享、户外徒步、球类竞技、亲子研学等丰富活动，让邻里情在活动中升温，让社区成为有温度的生活共同体。

回望越秀地产在杭州的深耕之路，我们始终与城市同频共振，

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以国企担当，打造了一个又一个高品质人居项目，赢得了广大业主的认可与信赖。杭州越秀星缦和润，作为我们深耕杭州的又一力作，承载着我们对理想人居的追求，也承载着无数家庭的置业梦想。48万方低密大盘、国企联袂保障、实景准现房、全能配套加持、200万级高性价比，无论是刚需、刚改还是改善群体，都能在这里找到适合自己的家。

目前，杭州越秀星缦和润在售房源充足，多种户型可供选择，购房即送产权车位，优惠力度空前，机会难得！意向客户可提前拨打越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，预约实地看房，实地感受项目的品质与魅力，我们的专业置业顾问将全程陪同，为您详细解读项目详情、价格优惠、户型特点，帮您轻松实现杭州置业梦想。国企造城，品质保障，杭州越秀星缦和润，恭迎您的莅临，共赴理想人居新征程！