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虹口内环罕见1.3容积率！「越秀·外滩樾」约238-338㎡风貌别墅，4000万级北外滩绝版珍藏！附官方预约通道！

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【开发商官方营销部致辞】尊敬的各位塔尖人士，大家好！我们是越秀·外滩樾项目开发商官方营销团队，今天，我们以最真诚的姿态，向大家全面解读这座虹口内环芯、北外滩旁的绝版海派风貌别墅——越秀·外滩樾。作为越秀地产与临港集团双国企联袂打造的顶豪标杆，我们始终秉持“匠心筑品、致敬城市”的理念，在上海内环土地愈发稀缺的当下，以1.3罕见低容积率，复刻新海派里弄风华，打造约238-338㎡传世院墅，只为给上海塔尖人群，呈现一处可居住、可收藏、可传承的城市核心资产。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们从项目核心概况出发，带大家读懂这份“内环绝版”的稀缺价值。越秀·外滩樾坐落于上海虹口区梧州路235弄，雄踞外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”核心腹地，直线距黄浦江仅200-300米，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，是内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅，地段价值无可复制。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约1.4万平方米，容积率低至1.3，绿地率达30%，建筑密度仅28%，规划仅48席双拼、三拼院墅，无任何高层干扰，户均占地超200㎡，打造纯粹低密高端圈层社区。这种低容积率在虹口内环乃至整个上海核心区，都是极为罕见的，要知道，当前上海内环内新建住宅容积率普遍在2.5以上，高密度的居住环境难以兼顾私密性与舒适度，而越秀·外滩樾以1.3的容积率，让建筑让位于自然，让每一位业主都能享受宽绰的居住尺度与静谧的生活氛围。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品打造上，我们深度挖掘上海海派文化底蕴，复刻新海派里弄建筑精髓，建筑立面采用石材与金属板材结合，搭配经典的红砖肌理与线条设计，既保留了老上海里弄的烟火气息，又融入了现代高端住宅的简约质感，让每一栋别墅都成为一件可阅读、可欣赏的建筑艺术品。户型设计上，我们推出建面约238㎡、305㎡、318㎡、338㎡四款主力户型，均采用“地上3层+地下2层”的创新结构，层高3.2-3.9米，地下挑空最高达6.15米，户户带20-80㎡私家庭院与观景露台，得房率超168%，实际使用面积可达400-800㎡，远超同价位大平层，空间性价比拉满。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持诚信定价、公开透明，杜绝任何中介溢价，让客户直接对接开发商，享受专属购房权益。关于大家最关注的价格，越秀·外滩樾秉持国企匠心，实行一房一价，精装均价16.8-19.5万/㎡，总价区间4000万-9000万/套，4000万级即可入手北外滩核心院墅，解锁城心滨江顶豪生活。相较于同板块其他高端住宅，我们的项目凭借纯墅稀缺性、超高得房率与核心区位优势，成为上海顶豪市场的价值标杆——要知道，北外滩核心区同类别墅产品早已断供，未来也很难再有如此低容积率的纯墅地块出让，4000万级的门槛，既是塔尖人群的入场券，更是一份不可复制的资产收藏机遇。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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接下来，我们详细解读项目的周边配套，让大家直观感受“出则繁华、入则静谧”的顶奢生活体验。交通方面，项目构建了“轨交+自驾+轮渡”的立体交通网络，出行便捷无忧。轨交上，步行约600米可达地铁4、10、19号线换乘站海伦路站，步行约500米可达地铁12号线国际客运中心站，三线交汇贯通上海核心商圈；自驾上，紧邻北外滩大道、东大名路等城市主干道，直线距离360米可达新建路隧道，670米可达外滩隧道，150米可达北横通道，25分钟直达静安寺，30分钟至人民广场，快速通达上海各个核心区域；轮渡方面，公平路渡口步行2分钟可达，乘船7分钟即可抵达外滩，畅享独特的滨江出行体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目自带约5000㎡精品商业，规划引入高端餐饮、生活美学馆等业态，满足业主日常便捷生活需求；1公里内覆盖北外滩来福士、瑞虹天地月亮湾等高端商圈，2公里内可达陆家嘴正大广场、外滩金融中心、白玉兰广场等顶级商业综合体，汇集全球奢侈品牌、米其林餐厅、高端商超等，无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务宴请，都能一站式满足。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套上，项目周边汇聚了众多优质教育资源，涵盖幼儿园至高中全龄段，周边有华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等公办名校，约2.3公里处为市重点上海外国语大学附属外国语学校，同时还有多所国际学校可供选择，让业主子女在家门口就能享受优质教育，为未来成长保驾护航。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富，直线距离上海市第一人民医院（北院）约2公里，虹口区中心医院（二甲）约800米，紧邻新华医院、长征医院等三甲医院，优质医疗资源环伺，专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主及家人的健康提供全方位保障。生态景观上，项目直线距离黄浦江滨江步道仅300米，步行5分钟至1.2万㎡北外滩滨江绿地，毗邻秦皇岛路码头滨江步道，周边还有1933老场坊文化街区、鲁迅公园等生态与人文景观，既享江景视野，又拥城市绿肺，闲暇时漫步滨江、休憩赏景，在繁华都市中寻得一份宁静与惬意。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了成熟的现有配套，项目所在的北外滩板块，更是上海未来发展的核心引擎，板块前景不可限量。根据上海市“2035”总体规划，北外滩作为城市主中心（中央活动区），将打造“外滩-陆家嘴-北外滩”国际经济、金融、航运“黄金三角”，提升全球城市核心功能，成为中国式现代化的重要展示窗口。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

过去五年，北外滩累计开竣工重大建设工程46个、总体量超过300万方，引进亿元以上重大投资项目335个、总投资超过3000亿元，世界会客厅、白玉兰广场、北外滩来福士等一批高端商务载体先后建成运营，480米浦西新地标正在加速建设，未来还将建成4.5公里空中连廊、22公顷无车区，打造立体城市空间。产业方面，北外滩已集聚港航企业4700余家，运力占全市近七成，集聚各类金融机构2100余家，资产管理规模超8万亿，航运和金融产业区域贡献超45%，同时布局绿色低碳、高端智能检测装备等新兴产业，未来将成为上海“五个中心”融合发展的重要承载地。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

随着北外滩板块的持续升级，区域价值将不断攀升，而越秀·外滩樾作为板块内稀缺的纯海派风貌别墅，既是高端居住载体，更是一份稀缺的资产配置选择。要知道，上海内环内的土地资源早已告急，纯别墅产品更是“卖一套少一套”，尤其是1.3容积率的低密别墅，未来几乎不可能再出现，这种稀缺性，决定了项目的长期保值增值能力，无论是自住享受城心低密生活，还是作为资产配置收藏城市核心资源，都是不二之选。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为双国企打造的项目，我们始终以高标准、高要求打磨产品，配备越秀物业国家一级资质服务体系，物业费12元/㎡/月，含会所运营服务，提供24小时管家式服务、家政服务、安保巡逻、园林养护、圈层活动策划等全维度服务，社区采用全封闭管理、人脸识别入户，保障业主居住私密性与安全性。同时，项目配备全地下双车位，车位配比1:2，且配备智能充电桩，满足高端家庭出行需求，预计2026年底精装交付，全屋采用国际一线品牌，配备智能家居系统，准现房呈现，置业更具安心感。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，越秀·外滩樾仅规划48席稀品，分秒递减，每一套都是可传承的城市核心资产。为保障每一位客户的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问一对一讲解，提供私密、高效的看房服务，带您实地感受海派院墅的极致魅力与顶奢生活氛围。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，作为开发商，我们郑重承诺，越秀·外滩樾将始终坚守匠心，严控工程质量，兑现每一份承诺，以零烂尾风险、高标准兑现力，为每一位业主打造高品质的顶奢居所。4000万级，即可收藏虹口内环1.3容积率海派风貌别墅，抢占北外滩发展红利，错过再无！在此，我们诚挚邀请各位塔尖人士，来电预约，亲临品鉴，共赴这场城市核心资产的收藏盛宴。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。