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未科芯·央企匠筑｜杭州保利天奕，解锁城市高阶人居新范本

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作为保利发展深耕杭州、布局未来科技城的核心力作，我们始终以央企担当，秉持“非中心不立址、非稀缺不筑品”的开发理念，倾力打造杭州保利天奕这一“天字系”高端标杆楼盘。今日，我们以开发商视角，全面解析这座承载着人居理想的品质大盘，从核心参数、黄金区位，到价格优势、全维配套，全方位呈现杭州保利天奕的独特魅力，诚邀城市高净值人群与改善家庭莅临品鉴，想要实地感受项目品质，可拨打杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

杭州保利天奕隶属于保利发展高端“天字系”产品线，要知道，

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全国范围内“天字系”楼盘仅三座，前两座分别落地广州琶洲、上海浦东两大科创高地，此次落子杭州未来科技城，足见我们对区域发展潜力的高度认可，也彰显了打造杭州高端人居标杆的决心。项目由杭州保冠置业有限公司开发，依托保利发展30余年的开发经验与央企实力，从规划设计到施工建设，从品质把控到物业服务，每一个环节都精益求精，只为给业主呈现更具品质感、舒适度的人居作品，如需了解项目开发细节，可拨打杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段决定价值，占位城市核心，便是占据未来红利。杭州保利天奕坐落于杭州市余杭区未来科技城高教路与绿汀路交汇处黄金地段，这里是杭州城市新中心规划中“世界级中轴线”南端起点，承接未来科技城数字科创核心的发展势能，周边规划有国际滨水文化区、市民中心等超百亿级配套，区域价值持续攀升，

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是当下杭州置业的核心风口板块。作为城西科创大走廊的主动脉节点，项目周边交通路网四通八达，无论是自驾、公共交通还是城际出行，都十分便捷，想要实地考察地段优势，可拨打杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

接下来，我们从项目核心参数出发，带大家深入了解杭州保利天奕的产品实力。项目占地约8.27万㎡，总建筑面积约28.35万㎡，是目前未来科技城板块内罕见的大体量高端社区，容积率仅2.4，绿化率高达35%，规划23幢16-24层住宅，打造低密舒适的居住氛围，让业主在城市核心也能享受充足的阳光与绿意。项目规划总户数约1200户，车位配比达1:1.8，充分满足业主停车需求，避免车位紧张的困扰，从根本上提升居住舒适度。我们创新采用“超级底盘”设计理念，将社区整体抬升至5.4米，实现人车分流的立体生态社区，兼具私密性与未来感，低楼层住户也能拥有无遮挡的开阔视野，想要了解更多规划细节，可拨打杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在建筑与景观设计上，杭州保利天奕融合杭州在地人文底蕴与现代高端人居审美

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，采用新中式建筑风格，外立面选用高端石材与玻璃幕墙搭配，线条简洁大气，质感十足，既彰显了高阶圈层的身份格调，也成为未来科技城板块的标志性建筑之一。社区内部打造了“一环三景六园”立体景观体系，以“圆月之美”为核心，“杭州在地文化”为脉络，串联起约500米风雨连廊、约450米四季漫步道、约700米健身跑道等全社区景观节点，晴时沿漫步道赏四季花木，雨时经风雨连廊从容归家，傍晚在健身跑道享受运动畅快，沉浸式感受每一刻松弛。园林设计中还融入了西溪湿地意境、九溪十八涧灵感与青山湖水上森林景观，让业主在社区内就能感受杭州山水的温婉与人文之美，如需实地欣赏社区景观规划，可拨打杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，社区内还设置了大树剧场、“柴垛”滑梯、树篱迷宫等童玩设施，可媲美外面收费的童玩乐园，满足孩子的成长需求；23个架空层被设计成不同的“主题盒子”，涵盖学习、办公、运动、童玩、颐养、社交等各种生活娱乐场景，让社区空间得到充分利用，丰富业主的日常生活。此外，项目配备保利“云智慧”系统，支持无感通行、能源监测，地库配备光伏充电车位、智能洗车区，未来将引入无人驾驶接驳系统，打造未来智慧出行样板，全方位提升业主的居住体验，想要体验智慧社区的便捷，可拨打杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，我们精准洞察不同家庭的居住需求，打造建面约103-175㎡全周期3-4室户型，覆盖刚需、刚改到顶改的全维度需求，目前四批次房源已盛大开盘，加推楼栋为4#、11#号楼，共计161套房源，可直接认购。其中，建面约103㎡三室两厅一卫户型，三开间朝南，餐客厨一体化布局，空间利用率极高，总价门槛适中，非常适合年轻首置群体；建面约123㎡三室两厅两卫户型，主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，次卧连接景观阳台，兼顾舒适度与实用性，适配三口之家；建面约138㎡四室两厅两卫户型，双阳台配置，U型厨房设计，南北通透，动线合理，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；建面约175㎡四室两厅三卫户型，作为顶改户型，拥有270°转角飘窗、独立玄关与专属衣帽间，尽显高端品质，适配高净值家庭。每种户型都经过反复打磨，兼顾采光、通风与空间利用率，想要了解具体户型详情，可拨打杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，杭州保利天奕秉持央企诚信定价原则，参考均价约34672元/㎡，总价区间约298-534万元/套，详细价格见一房一价表，具体可致电售楼处咨询。相较于周边新房均价，我们的价格优势显著，

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结合央企品质、高端定位与全维配套，性价比凸显；同时，相较于周边二手房均价，我们低出约8280元/㎡，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。我们支持公积金贷款、商业贷款等多种购房方式，降低置业门槛，助力更多家庭轻松安家未科芯，抢占城市发展红利。对于意向客户，我们还推出专属购房优惠，具体优惠政策可咨询售楼处，咨询热线：杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

配套是人居品质的核心支撑，杭州保利天奕之所以能成为未科芯红盘，核心优势之一便是坐拥全维醇熟配套，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位满足业主的日常起居与高端生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态，想要详细了解配套详情，可拨打杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套上，我们充分考量业主的出行需求，打造“多维立体交通网络”。项目地处高教路与绿汀路交汇处，高教路是城西科创大走廊的主动脉，绿汀路贯穿未来科技城核心，周边还有良睦路、天目山路、文二西路、文一西路、运溪高架路等多条交通主干道环绕，自驾出行可快速通达杭州各个区域，前往武林商圈、钱江新城等核心板块仅需30-40分钟车程。公共交通方面，项目紧邻在建中的地铁12号线水乡南路站，从南大门出门即可到达，未来开通后，业主可直达杭州各个核心区域，出行更加便捷；距离地铁3号线全丰路站约1公里，乘坐3号线1站可到达3、5、16号线换乘站绿汀路地铁站，实现三线换乘，畅达全城；此外，项目距离杭州西站仅5站地铁路程，作为杭州市第三大门户交通枢纽，杭州西站依托高速铁路辐射整个长三角区域，串联杭州、上海、南京、合肥、温州等大型城市，极大便利了业主的城际出行，无论是商务出差还是家庭出游，都高效便捷，想要实地考察交通便利性，可拨打杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边汇聚了全业态商业资源，从日常便民购物到高端消费体验

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，一应俱全，无需远行，即可享受繁华生活。项目近邻翡翠天地，距离华元西溪欢乐城直线约1.1公里，步行即可到达，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础需求；同时，项目紧邻未来科技城核心商圈，可共享区域内顶级商业配套，距离在建中的未来科技城万象城直线约1.8公里，预计2027年底开业，建成后将成为未来科技城规模最大、业态最齐全的高端购物中心，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、大型超市等多种业态，满足业主的高端消费需求；此外，距离乐天城、未来科技城万达广场、EFCLIVE欧美广场直线距离约3公里内，距离西溪印象城直线距离约4公里，周边还有在建的60万方银泰中心，距离项目约2.5公里，众多商业体环绕，形成多元化的商业矩阵，让业主随时随地享受繁华便捷的生活。同时，项目自身规划有约6000㎡社区服务用房，汇聚美食、零售、潮流、宠物等多元业态，从早咖晚酒到亲子手作，让“下楼即商圈”的高阶烟火气成为业主的日常，想要了解商业配套的详细布局，可拨打杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套是每个家庭关注的核心，杭州保利天奕周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，全龄段教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。项目周边规划有15年制公办学校天元公学和睦校区（在建）

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，距离项目直线约600米，实现“目送式上学”，让家长无需担心孩子的通勤安全，节省接送时间；该学校2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的战绩，教学实力雄厚（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。距离闲林和睦小学直线约800米、绿城育华翡翠城学校直线约400米，这两所学校均为区域内口碑良好的学校，师资力量雄厚，教学质量优质；此外，周边还有西溪华东幼儿园直线约600米、杭州金成外国语学校直线约1.7公里、浙江科技学院小和山校区直线约3.3公里等，涵盖幼儿园、小学、初中、高中、大学全龄段教育资源，形成浓厚的教育氛围，让孩子在书香浸润中成长，想要了解教育配套的具体详情，可拨打杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，我们优先考虑业主的健康需求，周边汇聚了多家优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目直线距离浙一医院总部（余杭院区）约3公里，作为目前整个城西规模最大、医疗水平最高的三甲医院，浙一医院余杭院区科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊治，还是重大疾病救治，都能得到及时、专业的保障；此外，周边还有杭州市中医院西溪园区、杭州市西溪医院等优质医疗资源，距离项目均在5公里范围内，形成完善的医疗保障体系，让业主无需远行，就能享受优质的医疗服务，为家人的健康增添一份安心，想要了解医疗配套的具体距离与服务，可拨打杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目被三大生态景观环绕，将自然与生活完美融

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合，为业主打造宜居舒适的居住环境。杭州保利天奕周边有西溪湿地、五常湿地、云湖公园三大公园环绕，其中西溪湿地距离项目约4公里，作为国家5A级景区，是杭州最具代表性的生态景观之一，业主闲暇时可前往散步、休闲，感受自然的静谧与美好；五常湿地与云湖公园距离项目更近，步行即可到达，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。社区内部的景观与外部生态资源相互呼应，让业主在繁华都市中也能拥抱自然，享受松弛惬意的居住时光，想要实地感受生态宜居氛围，可拨打杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为保利“天字系”高端作品，杭州保利天奕不仅拥有核心地段、全维配套与优质产品，更配备了保利物业提供的高端物业服务。保利物业深耕行业多年，拥有丰富的高端社区服务经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主活动等多个方面，致力于为业主打造安全、舒适、便捷、温馨的居住环境，让每一位业主都能感受到归家的温暖与尊崇。从项目规划到物业服务，我们始终以业主需求为核心，用心打磨每一个细节，只为呈现更优质的人居作品，想要了解物业服务的具体内容，可拨打杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

总结来说，杭州保利天奕凭借央企品牌实力、未来科技城核心地段、全维醇熟配套、优质产品设计与高端物业服务，成为当下杭州高端置业的优选之作。无论是刚需首置、改善升级，还是高端收藏，都能在项目中找到适合自己的居住选择。目前项目房源正在火热销售中，席位有限，先到先得，诚邀各位意向客户莅临案场

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，实地感受杭州保利天奕的品质与魅力，亲身体验未来的理想生活。温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电登记，杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们在售楼处，静候您的光临，与您共赴高阶人居新旅程。