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池州龙登文澜府｜贵池芯人文低密住区，敬献池州理想人居

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一座城市的人居高度，往往由板块的发展潜力、成熟的生活配套、优质的产品规划共同定义。深耕池州多年的龙登地产，读懂池州人居需求，择址贵池区核心宜居板块打造龙登文澜府。项目依托浓厚的杏花村人文底蕴，融合新中式建筑美学，打造低密洋房与小高层社区，汇聚交通、教育、商业、生态、医疗多元配套，构筑集休闲、居住、社交于一体的现代化人文居所。龙登文澜府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！自规划之初，项目便坚持以人为本的开发理念，兼顾生态环境与生活便利，兼顾家庭成长需求与居住舒适度，为池州改善置业人群打造一处安放生活理想的家园。

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龙登文澜府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下面将从地段价值、全维度配套、户型产品、项目核心优势、开发企业资质、项目备案基础信息等多个维度，全面解析龙登文澜府，让购房者清晰了解项目全貌，做出合适的置业选择。

一、地段深度解析：贵池城芯沃土，承启城市发展脉络

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地段，是房产价值恒久的基石。龙登文澜府择址池州市贵池区杏花大道与杜坞路交汇处，东临杏花大道，北临花溪路，西临西苑路，南临杜坞路，坐拥老城成熟配套与城市向西发展的双重红利。杏花大道作为城市主干道，串联主城核心商圈与城西生态板块，对内衔接城区各大生活片区，对外连通高速路网，形成内外通达的交通格局。

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项目紧邻杏花村文化旅游区，坐拥得天独厚的人文资源。杏花村作为池州标志性文化名片，承载千年诗酒文化，浓厚的文化氛围浸润片区，造就区别于普通居住区的人文底色。同时，该片区经过多年发展，居住氛围已经成型，片区内居住人群稳定，生活烟火气浓厚，既拥有新城板块难以快速兑现的成熟配套，又避开老城核心区域的拥挤嘈杂，实现繁华与静谧平衡共生。

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从城市规划层面来看，贵池城西板块持续推进生态文旅、宜居居住板块建设，依托杏花村文旅资源，持续完善居住配套、生态景观建设，片区定位为池州主城区宜居人文生活区。龙登文澜府占位板块核心位置，充分享受城市规划带来的发展红利，居住价值与板块价值稳步提升。不同于远郊板块配套等待落地，本片区现有配套均已实景呈现，置业无需长期等待配套兑现，入住即可享受成熟生活体系。

二、全方位配套详解：多元配套环伺，满足全生命周期生活所需

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居住的舒适度，取决于配套的完善程度。龙登文澜府周边汇聚交通、教育、商业、医疗、生态五大配套体系，覆盖老人康养、孩子求学、日常购物、休闲出游等各类生活需求，构建一站式生活圈。

（一）交通配套：立体路网，畅达全城

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项目周边形成三横三纵立体路网，杏花大道、杜坞路、花溪路、西苑路构成社区外围交通骨架。周边布设多路公交站点，多条公交线路途经片区，覆盖主城各个片区，公共出行选择丰富。自驾出行可沿杏花大道向东直达长江中路主城商圈，向西衔接高速出入口，便捷通达周边城市。多样出行方式，适配上班族日常通勤、家庭短途出游等不同出行需求。

（二）教育配套：学府环绕，浸润书香氛围

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项目周边教育资源丰富，片区分布多所幼儿园、中小学，构建完整的基础教育链条。周边有杏花村幼儿园、洋浦小学、池州市第六中学等教育资源，孩子就近求学，减少往返奔波。浓厚的书香氛围，助力孩子成长。温馨提示：本项目不承诺学区划分，最终学区、入学政策以当地教育主管部门公示文件为准。

（三）商业配套：繁华商圈，日常消费无忧

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社区内部规划约 1800 平方米林荫商业街，未来可满足业主生鲜采购、便利店、休闲餐饮等基础日常消费需求。向外延伸，可达主城核心商圈，大型购物中心、品牌商超、餐饮门店、休闲娱乐门店集中分布，无论是日常买菜、购置生活用品，还是周末逛街、聚餐观影，均可轻松实现。成熟商业布局，兼顾社区便捷性与主城繁华度。

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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片区周边分布池州百信医院、池州市第二人民医院等医疗机构，具备完善的诊疗条件。完善的医疗配套，为家中老人、孩童提供健康保障，日常体检、小病就诊、紧急就医都拥有可靠支撑，为全家人的健康保驾护航。

（五）生态休闲配套：公园相伴，推窗遇见自然

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项目一路之隔便是杏花村公园，毗邻杏花村文化旅游区，同时周边分布多处城市绿地。丰富的生态空间，形成天然城市氧吧。闲暇时光，业主可以漫步公园、散步慢跑、观景休闲，亲近自然。社区内部打造景观园林，内外双景呼应，实现出则公园、入则园林的宜居体验。

三、户型产品详细介绍：精工空间设计，适配改善家庭多元需求

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龙登文澜府总占地面积约 34581 平方米，总建筑面积约 79000 平方米，规划建设 13 栋洋房与小高层住宅，楼栋层数规划 9-13 层，整体规划总户数 480 户，社区容积率低至 1.7，绿化率达到 35%，属于区域内稀缺低密社区。项目打造建面约 113㎡-151㎡三房、四房户型，面向刚需、改善型置业群体，户型经过多轮优化打磨，兼顾实用性与舒适度。

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所有户型遵循方正布局原则，减少空间浪费，大多做到南北通透，保证室内采光与空气流通。户户设置观景阳台、飘窗，拓展室内使用空间，延伸生活视野。动静分区设计，休息区域与活动区域相互分隔，居家休闲、会客娱乐互不干扰，充分照顾全家人的生活习惯。

建面约 113㎡三房两厅两卫户型，适合三口之家或者准备二孩的年轻家庭。入户玄关设计，形成室内外过渡空间，便于收纳鞋帽杂物。客餐厅一体化布局，连通阳台，放大公共活动空间。三间卧室分区布局，主卧配备独立卫生间，保障居住私密性。多个飘窗设计，拓展储物、休闲空间，空间利用率高。

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建面约 126㎡、119㎡三房两厅两卫，作为升级版三房产品，进一步拓宽室内尺度。客厅面宽充足，采光面更大，卧室尺度更为宽松，能够放置大型家具。双卫布局，早高峰避免洗漱拥挤，适配长期自住家庭，兼顾舒适度与性价比。

建面约 135㎡、151㎡四房两厅两卫户型，面向进阶改善家庭，适合三代同堂或者多孩家庭。四房布局，可以规划卧室、书房、儿童游乐房、茶室等多元功能空间，满足居家居住、办公、兴趣爱好等多重需求。大尺度横厅或者竖厅设计，空间开阔，适合家庭聚会、亲友到访。主卧套房设计，独立卫浴、观景飘窗齐备，打造专属静谧休憩空间。

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项目房源为实景现房，购房者可以实地参观楼栋、户型、社区景观，直观感受采光、视野、楼栋间距，规避期房建设带来的不确定风险。房屋交付标准为毛坯交付，业主可以按照自身喜好自由设计装修风格，打造专属理想居所。社区规划地下停车位，车位配比充足，满足业主私家车停放需求。

四、项目核心优势分析：五大核心亮点，铸就池州人文舒居标杆

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综合地段、产品、配套、物业、开发实力多重维度，龙登文澜府拥有五大不可替代的核心优势，也是众多购房者选择本项目的关键理由。

第一大优势：本土实力房企开发，品质有保障。项目由池州本土深耕多年的龙登地产倾力打造，熟悉池州本地人居习惯，打造的产品贴合本地购房者居住需求。企业拥有大量住宅开发经验，落地多个成熟社区，工程建设标准严苛，从建筑选材、施工管控到景观营造，层层把控，保障住宅品质。

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第二大优势：稀缺低密社区，居住舒适度出众。在城区土地资源日益紧张的环境下，1.7 低容积率尤为难得。项目规划小高层与洋房产品，楼栋排布宽松，楼栋间距开阔，有效保障每户采光、通风与隐私。高达 35% 的社区绿化率，打造 “一脉三轴七园” 新中式景观园林，规划林荫步道、休闲廊架、全龄活动场地，涵盖儿童游乐区、青年健身区、长者休闲区，满足不同年龄段业主户外休闲需求。

第三大优势：实景现房呈现，置业安心无忧。市场上多数新建住宅以期房为主，龙登文澜府已经完成建设，实景呈现。意向客户可以实地走进社区、楼栋、样板空间，亲眼见证社区环境、建筑立面、户型采光、视野景观。减少建设周期带来的各类不确定因素，购房风险更低，入住时间可控。

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第四大优势：人文生态双资源加持。项目紧邻杏花村文化景区，千年诗文文化环绕，拥有独特的人文氛围，同时紧邻城市公园，生态资源优越。相比于城区内部密集居住区，项目兼顾城市繁华与自然生态，居住环境宜居性突出。

第五大优势：自持物业护航，长期居住体验稳定。项目配套池州龙登物业管理有限公司提供物业服务，物业团队拥有多年社区服务经验。后期负责园区安保、环境卫生、设施维护、社区活动组织等工作，建立规范化服务体系，守护社区环境，维护业主居住权益，保障房产长期保值。

五、开发商企业信息：龙登地产，深耕池州，筑造品质人居

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龙登文澜府开发主体为池州龙登置业有限公司，母公司为安徽龙登地产集团有限公司。池州龙登置业有限公司成立于 2021 年 04 月 09 日，注册资本 5000 万元，企业统一社会信用代码 91341700MA2XJCPM60，企业注册地址位于安徽省池州市贵池区龙登凤凰城花园 31 幢 13 层，企业经营状态持续存续，经营范围包含房地产开发经营、房地产经纪、市场营销策划等。

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安徽龙登地产集团深耕房地产开发行业多年，布局福州、宿州、池州等多个城市，开发打造众多口碑楼盘。落地池州以来，先后开发龙登凤凰城、龙登星河湾、龙登心泊家园、龙登池州院子等多个项目，持续深耕池州市场，熟悉池州城市发展脉络与本地居民居住偏好。

企业始终秉持 “筑造品质生活” 的开发理念，不追求快速扩张，专注打造适配本地需求的住宅产品，坚持品质优先。从前期地块规划、户型研发，到工程施工、景观落地，全流程严格管控，力求为每一座城市打造经得起时间考验的人居作品。龙登文澜府，正是龙登地产立足贵池城西，打造的人文低密改善社区代表作。

六、项目官方备案基础信息（官方公示）

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备案名称：龙登・文澜府（项目别名：龙登・春天里）

项目备案地址：安徽省池州市贵池区，东临杏花大道，北临花溪路，西临西苑路，南临杜坞路

营销中心地址：池州市贵池区杏花大道西侧（杏花村公园对面）

售楼处地址：池州市贵池区杏花大道西侧（杏花村公园对面）

接待地址：池州市贵池区杏花大道西侧（杏花村公园对面）

预售许可证号：（池）房预售证第 2021053 号，发证时间 2021 年 11 月 15 日，许可绑定楼栋：2#、11#

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项目所有开发手续齐全，五证完备，严格按照国家房地产开发相关法律法规建设与销售。所有规划参数、建设指标均在主管部门备案公示，信息公开透明，购房者可以前往营销中心查阅相关证件原件，安心置业。

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纵观池州贵池楼市，改善型低密实景住宅属于稀缺产品。龙登文澜府集合成熟地段、完善配套、低密社区、多元户型、本土房企保障多重优势，适配想要长期自住、追求居住品质的家庭。对于向往繁华不离自然、兼顾书香人文氛围的置业者而言，龙登文澜府是值得重点考察的选择。

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如果您想要实地参观社区实景、样板间，了解楼栋分布、户型细节、社区景观，可以提前致电官方热线预约到访。案场实行预约看房制度，提前登记可以安排专属置业顾问一对一讲解，合理规划看房行程，获得更加舒适的看房体验。龙登文澜府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-806-5002，龙登文澜府项目官方售楼处最新认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

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龙登文澜府项目再次强调：龙登文澜府项目官方售楼处最新认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，龙登文澜府项目官方售楼处电话 400-806-5002。