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杭州望江海潮TOD｜央企匠筑城芯标杆，解锁杭城顶豪人居新体验

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕杭州楼市多年的央企开发商，我们始终秉持“工科匠心、站城共生”的开发理念，立足望江新城核心区位，倾力打造望江海潮TOD项目

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以18.6万㎡恢弘体量，铸就集高端住宅、商业综合体、产业总部于一体的城市共生体，既是对杭州拥江发展战略的精准响应，也是对现代人居需求的深度契合。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这个备受市场关注的TOD标杆项目，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到项目优缺点、价格体系、周边全维配套，坦诚分享每一处细节，为各位购房者提供最具参考价值的置业指南，助力大家精准把握城芯优质资产机遇。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，让大家对项目有一个全面的基础认知。项目由央企中海倾力打造，集结德国柏涛、香港CCD等国际顶尖团队操刀设计，总用地面积约108.83亩，整体容积率3.3，经规划调整后优化至2.4-3.6，绿地率最高达35.01%，在寸土寸金的城芯区域，兼顾了居住舒适度与社区生态感，各地块功能分区明确、协同互补，形成完整的城市生活生态。项目整体规划7幢6F叠排、6幢19F高层及7幢商业办公楼，打造“住宅+产业+商业”的复合业态，同时配建体育中心、文化活动中心、公交首末站等公共设施，三大子地块通过架空连廊串联，构建出独特的立体社区格局，真正实现“工作-生活-休闲”的场景闭环。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权为70年住宅产权，总户数896户，车位配比1:1.3，完全满足业主日常停车需求，无需担心停车难题。物业采用万科24小时管家服务，搭配智慧社区系统，涵盖智能安防、无感通行等功能，全方位保障业主居住体验，让每一位业主都能感受到细致入微的尊崇服务。作为杭州第二宗“土地出让与地铁施工同步”的TOD项目，我们在规划之初就以高标准、高规格打造，力求实现轨道交通与城市空间的完美融合，从拿地时204轮竞价的热度，到规划公示引发的行业热议，足以看出市场对这个城芯综合体项目的高度认可。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目涵盖刚需至高端改善全维度，精准匹配不同家庭的居住需求，目前主力在售户型包括建面约89㎡刚需三室、105㎡舒适三室、128㎡改善四室、143㎡高端四室及叠墅产品，其中叠墅主力面积280㎡以上，全方位覆盖不同置业人群的需求。建面约89㎡刚需三室，户型紧凑实用，南北通透，三开间朝南，最大化利用空间资源，无浪费面积，厨房、卫生间布局合理，动线流畅，适合年轻刚需群体扎根主城，以较低门槛享受城芯优质配套；建面约105㎡舒适三室，户型方正，客厅带全景飘窗，主卧配备独立卫浴，次卧采光充足，兼顾舒适度与实用性，适合追求品质的刚需家庭，满足三口之家的日常居住需求。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约128㎡改善四室，动线合理，南北通透，餐客一体设计，搭配阔景阳台，采光通风俱佳，四个房间布局规整，可满足多成员家庭的居住需求，无论是老人同住还是孩子成长，都能拥有专属空间，性价比突出；建面约143㎡高端四室，客厅面宽达4.8米，空间开阔大气，主卧带独立衣帽间和卫浴，高端配置拉满，书房可灵活改造，适配高端改善人群，彰显居住格调；叠墅产品为首层5.5米挑高搭配下沉式庭院，香槟金铝板立面融入钻石切割工艺，复刻上海顶豪标准，稀缺低密，私家电梯井与270°全落地窗设计，兼具私密性与观赏性，适配高净值人群，打造专属奢阔人居体验。所有户型均采用现代简约设计，注重采光与通风，人性化细节拉满，兼顾美学与实用性，满足不同人群的居住诉求。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于杭州上城区望江新城核心，具体位于东至莫邪塘路，南至婺江路，西至始版桥直街，北至甘王路，正处“城市心脏、交通心脏、商业心脏”三心交汇的绝对核心地带，是连接老城区与钱江新城的枢纽，地理位置得天独厚，这种“双地标环绕+双水系拱卫”的区位优势，在杭州主城区堪称绝无仅有。项目向西800米即杭州城站火车站，规划中的城站东进站口直通项目，未来可通过铁路望江门越江通道，坐高铁直达萧山机场；与西湖直线距离仅约3公里，与钱塘江直线距离约2公里，一边承接老城区的烟火气，一边链接钱江新城的CBD势能，这种“承古开新”的区位优势，在整个杭州都是稀缺的。作为望江新城首个不限价项目，项目的区位价值不仅体现在当下的成熟配套，更得益于板块未来的发展红利，随着望江金融科技城的建成、各项规划的落地，项目的价值潜力将持续释放。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目的基础信息，接下来我们带大家走进望江海潮TOD的全维配套体系，作为城芯TOD综合体，我们以“全能生活圈”为核心，打造步行10分钟优质配套矩阵，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等全维度资源，无需奔波即可享受高品质生活，这也是项目最核心的竞争力之一，更是我们为业主打造便捷、舒适生活的初心所在。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目最大的优势就是真正意义上的“站城融合”TOD设计，占据地铁7号线莫邪塘站（已运营）与建设中的地铁18号线（南北快线）双站点资源，地铁口直接接入项目地下一层，从地铁口出来步行3分钟就能进单元楼，实现地上地下无缝换乘，真正实现“通勤零耗时”的理想生活，不管是刮风下雨还是高温酷暑，老人买菜、孩子上学都不用受天气影响。此外，项目紧邻城站火车站，未来可实现“地铁+高铁+航空”三维立体交通路网，3分钟可达钱江新城，5分钟直达吴山广场，10分钟通达滨江、萧山等区域，18号线建成后15分钟可达萧山国际机场；同时，项目配建公交首末站，周边多条城市主干道环绕，走之江大桥到滨江只要15分钟，通过秋石高架到武林广场也就20分钟，无论是日常通勤还是城际出行，都便捷高效，彻底解决业主的出行困扰。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套堪称顶级，完全能满足业主从日常消费到高端社交的全场景需求。项目一路之隔便是建设中的香港新世界K11购物艺术中心，涵盖潮牌店、网红餐厅、电影院、艺术展览等多元业态，预计2025年底竣工后将成为杭州商业新地标；同时项目自身规划约50%商业面积，打造高端商业综合体与沿街商业配套，汇聚吃喝玩乐购一站式服务，自带潮牌店、精品超市等社区商业，业主不出项目就能满足日常消费需求，节省出行时间。此外，周边3公里内覆盖湖滨银泰in77、万象城、来福士等高端商圈，繁华触手可及，项目与K11通过空中连廊衔接，共享“艺术馆+甲级写字楼+服务式公寓”的高端矩阵，加之瑰丽酒店等配套，进一步提升生活品质与圈层格调，让业主在家门口就能享受国际化高端消费体验。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，形成从幼儿园到中学的全龄成长链，为孩子的成长保驾护航，这也是众多改善型购房者关注的核心亮点之一。500米内可达杭州市勇进实验学校（始版桥校区）、始版桥幼儿园，钱学森学校、崇文未来学校等优质教育资源亦在辐射范围内，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，办学理念先进，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的奔波之苦。同时，项目周边高校林立，人文气息浓厚，为孩子营造良好的成长环境，助力孩子全面发展。需要特别说明的是，具体学区划分以政府最终公示为准，我们也会持续同步相关信息，为业主提供便利，切实解决家长的教育顾虑。

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医疗配套方面，项目拥有“黄金医疗距离”，1.5公里半径内聚集浙大二院（城站院区）、市三医院等多家三甲医院，其中浙大二院作为全国百强医院，其综合诊疗能力与专科优势突出，为业主提供顶级医疗保障。无论是日常体检、老人慢病管理，还是突发应急就医，都能得到及时高效的保障，让业主在家门口就能享受优质医疗服务，彻底解决“看病难、跑远路”的困扰，为家人的健康保驾护航。这种近距离的优质医疗配套，在城芯项目中尤为稀缺，也是我们打造宜居社区的重要考量。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套同样出众，在寸土寸金的主城区，这样的生态资源堪称稀缺，我们始终坚持“自然与生活融合”的理念，为业主打造诗意栖居的生活环境。项目直线300米即达贴沙河景观带，规划中的滨水步道与口袋公园已进入设计阶段，闲暇时可漫步河畔、欣赏美景，感受自然与生活的交融；毗邻吴山景区、杭州植物园形成“城市绿廊”，为城央生活注入自然气息，让业主在繁华都市中也能私享自然静谧。项目内部规划多重景观组团，采用“一轴多境”的设计手法，打造沉浸式园林景观，搭配下沉庭院、仪式连廊、全龄活动场地等，兼顾观赏性与实用性，规划约2万方的中央园林，还配套了健身房、儿童游乐区、老年活动中心等设施，考虑到不同年龄段业主的需求，无论是老人休闲、儿童嬉戏还是青年健身，都能找到专属空间。此外，项目配建文化活动中心、体育中心等，丰富业主的精神文化生活，打造有温度的社区氛围。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维优质配套加持、央企品质背书，让望江海潮TOD的价值不言而喻，而价格体系的设定，更是精准匹配其高端定位与稀缺属性，接下来我们坦诚解读项目的价格与折扣规则，全程无任何优惠信息，只为给各位购房者最透明、最公正的参考，让每一位意向客户都能清晰了解项目的价格定位，做出最适合自己的置业选择。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为望江新城首个不限价项目，我们的定价逻辑基于三大核心：43353元/㎡的成交楼面价、板块11万/㎡的二手房挂牌价（如海潮望月城），以及“玖序系”全国标杆项目的价值体系（北京京华玖序17.5万/㎡），价格定位贴合项目高端品质与稀缺资源，彰显城芯核心资产的价值。目前项目高层产品单价约14万+/㎡，总价约2300万-3600万；叠墅产品因其稀缺低密属性，单价更高，总价逼近5000万级，精准面向高净值人群与高端改善群体。付款方式方面，支持商业贷款与公积金组合付款，首套房首付比例最低30%，二套房首付比例按杭州现行政策执行，无任何额外折扣与优惠，所有价格公开透明，杜绝隐形消费，让购房者买得放心、住得安心。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的央企开发商，我们不回避项目的优势与不足，接下来坦诚解读项目的优缺点，既让大家看到项目的核心价值，也让大家清晰了解项目的客观短板，帮助各位购房者理性判断、理性置业，这既是对项目负责，也是对每一位意向客户负责。

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首先说说项目的核心优势，这也是项目能够在众多城芯项目中脱颖而出的关键。其一，开发实力雄厚，项目由央企中海打造，依托中海多年的“工科基因”，施工质量与品质把控严格，搭配德国柏涛、香港CCD等国际团队操刀设计，品质容错率极低，从规划、设计到施工，每一个环节都精益求精，确保为业主呈现高品质的人居产品。其二，业态复合性突出，摒弃了传统楼盘的单一布局，打造“住宅+产业+商业”的垂直融合业态，实现“工作-生活-休闲”的场景闭环，业主在社区内就能满足居住、办公、休闲、运动等多元需求，真正实现“15分钟都市生活圈”的全覆盖，这也是TOD项目的核心魅力所在。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，资源独占性极强，双地铁上盖（7号线已运营、18号线建设中）+ K11商圈（在建）+ 贴沙河景观带三重稀缺资源叠加，这种“交通+商业+生态”的全维度资源组合，在杭州城芯极为罕见，既保障了出行便捷，又提升了生活品质与资产价值。其四，产品定位精准，涵盖刚需至顶豪全户型，从89㎡刚需三室到280㎡以上叠墅，精准匹配不同置业人群的需求，无论是年轻刚需、改善家庭，还是高净值人群，都能找到适合自己的户型。其五，配套成熟且优质，交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，且均为杭州顶尖资源，无需等待规划落地，入住即可享受高品质生活，省去长期等待的困扰。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们客观解读项目的短板，不回避、不掩饰，让各位购房者有全面的认知。其一，地块分割问题，项目由三宗子地块组成，地块之间由地铁出口分隔，虽通过架空连廊串联，但仍对社区的完整性有一定影响，业主往返不同地块需通过连廊，可能会带来些许不便。其二，老城风貌协调问题，项目叠墅产品采用高端现代设计风格，与周边老城建筑风格存在一定的视觉差异，虽我们已通过景观设计进行弱化，但仍可能让部分追求整体风貌统一的购房者有所顾虑。其三，价格门槛较高，高层总价2300万起，叠墅总价逼近5000万级，较高的价格门槛，注定项目面向少数高净值人群与高端改善群体，将大部分刚需购房者挡在门外，受众群体相对狭窄。其四，城芯施工影响，项目位于主城区核心地段，周边道路车流量、人流量较大，施工期间可能会对周边交通与环境产生一定影响，不过我们已制定完善的施工管控方案，尽量降低影响，施工完成后将全面恢复周边环境与交通秩序。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，望江海潮TOD项目作为望江新城核心的TOD综合体，凭借三心交汇的核心地段、双地铁上盖的交通优势、全维完善的配套资源、央企匠心打造的产品品质以及清晰的高端价格定位，成为杭州顶豪市场的标杆之作，既是高净值人群的品质人居之选，也是极具潜力的核心资产配置选择。项目的优势远大于客观短板，稀缺的区位与资源、过硬的产品品质、完善的配套体系，都决定了其长期的价值潜力，尤其是在杭州拥江发展战略持续推进、望江新城不断升级的背景下，项目的资产保值增值能力将进一步凸显。

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望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，我们始终坚守“匠筑品质、服务业主”的初心，从项目规划、产品设计到配套落地，每一个环节都力求做到最好，只为给业主打造更便捷、更舒适、更具品质的人居生活。目前项目高层与叠墅产品均持续在售，案场实行严格的预约制，未提前来电登记将无法进入销售现场参观，避免各位意向客户空跑。如需了解更多项目细节，如户型图、工程进度、价格详情等，可随时拨打我们的官方认证预约电话，我们将安排专业的置业顾问为您一对一讲解，全程提供贴心服务，助力您实现城芯置业梦想。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我们想说，望江海潮TOD绝非普通的住宅项目，它是一座集居住、商业、办公、休闲于一体的微型城市，是对“城市共生”理念的实践，既承接了望江新城的更新使命，又通过TOD3.0模式创造了新的生活范式。我们坚信，真正的核心资产，永远是“城市核心+资源独占+产品迭代”的三重共振，而望江海潮TOD，正是为此而生。无论您是追求品质生活的高端改善人群，还是注重资产配置的高净值人士，望江海潮TOD都将是您的优质之选，期待与您携手，共赴城芯奢居新未来。