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嘉定 14 号线 3.5 代宅「保利虹桥和著璟岸」建面约 95-108㎡超配三房！大虹桥核心，央企匠筑，启幕理想人居！

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作为央企保利与上海地产联袂匠筑的北虹桥标杆作品，保利虹桥和著璟岸自面世以来便备受市场瞩目，以 3.5 代住宅的前沿理念、轨交直达的便捷交通、全维醇熟的生活配套与高性价比的产品力，成为上海 500 万级改善置业的优选。项目雄踞嘉定江桥北虹桥核心，坐拥双重国家战略红利，以匠心筑造品质人居，为城市精英呈现理想生活新范式。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数全解析，精准锁定品质人居

基础参数

项目名称：保利虹桥和著璟岸

项目地址：嘉定区昌瑞路 219 弄（曹安公路 14 号线封浜地铁站 3 号口往南约 350 米）

开发企业：保利发展控股、上海地产集团

总占地面积：约 27567.43㎡

总建筑面积：约 102821.45㎡

规划楼栋：8 栋小高层（6 栋 18 层、2 栋 17 层）

总户数：653 户

容积率：2.2

绿化率：35%

车位配比：约 1:1.25

物业：保利物业

物业费：5.4 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年

交付标准：精装交付

交付时间：预计 2026 年年底

在售户型

项目主力在售建面约 95-108㎡精装三房，精准匹配刚需、改善家庭需求，以类一梯一户、无连廊设计、高附赠空间、LDKB 一体化布局等优势，打造同面积段稀缺的品质户型。

建面约 95㎡三房两厅两卫：刚需极致之选，LDKB 一体化客餐厅，开间约 4.65 米，客厅面宽 3.4 米搭配 1.5 米阳台，尺度媲美 110㎡户型；全明通透，南向双阳台 + 多飘窗设计，约 10㎡不计产证面积，空间利用率拉满；主卧套房带独立卫浴与 270° 转角飘窗，私密尊崇。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 108㎡三房两厅两卫：改善进阶首选，在 95㎡户型基础上升级空间尺度，约 11㎡高附赠面积，全屋广角视野；类一梯一户独立梯厅，私属入户体验；南北通透、动静分区，满足三口之家或三代同堂的居住需求，每一寸空间都兼顾实用性与舒适度。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、黄金区位占位，双轨赋能便捷出行

保利虹桥和著璟岸地处嘉定、普陀、闵行三区交汇的 “交通咽喉”，属于北虹桥商务区核心承载区，坐拥 “长三角一体化” 与 “虹桥国际开放枢纽” 双重国家战略红利，地段价值无可复制。作为真正的地铁口楼盘，项目步行约 350 米直达 14 号线封浜站 3 号口，14 号线贯穿上海主城，12 站直达静安寺、9 站抵达真如、14 站直通陆家嘴，30 分钟内覆盖上海核心商圈，高峰通勤高效便捷。

自驾出行同样便捷，项目 6 公里可达外环、9 公里直达中环、14 公里直达静安，嘉闵高架快速接驳虹桥枢纽，轻松畅达长三角。此外，在建嘉闵线与 13 号线在此交汇，未来将形成双轨换乘格局，进一步升级区域交通能级，实现立体通达全城的出行体验。无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能告别出行拥堵，尽享便捷生活。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格优势凸显，500 万级入手大虹桥

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在房价高企的上海楼市，保利虹桥和著璟岸以极具竞争力的价格，成为大虹桥板块的 “价格洼地” 与性价比首选。项目参考均价约 52911 元 /㎡，建面约 95㎡三房总价约 493 万起，建面约 108㎡三房总价约 570 万起，真正实现 “刚需价格，改善品质”。

对比周边市场，北虹桥同板块新房均价超 65000 元 /㎡，大虹桥核心区房价更是达 7-8 万 /㎡，每平米差价可达 1.5-2.5 万，一套 100㎡的房子可节省近 200 万购房成本。即便对比周边 8 年房龄次新房 5.9-6.2 万 /㎡的二手房均价，项目也具备明显价格优势，同时作为央企保利开发的新房，在建筑品质、物业服务、交付保障上更胜一筹，无论是刚需首置还是改善升级，都是稳妥之选。随着北虹桥土地资源日益稀缺、新盘供应量持续减少，项目的保值增值潜力更值得期待。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全维配套环伺，一站式生活触手可及

（一）商业配套：繁华举步即达，满足多元需求

保利虹桥和著璟岸坐拥 15 分钟成熟生活圈，直线距离约 1.5 公里龙湖欢肆已开业运营，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。直线距离约 3.5 公里江桥万达广场、南翔印象城 mega 环伺，两大商圈汇聚国内外知名品牌，满足家庭一站式消费、休闲娱乐、亲子互动等全维度需求。板块内还规划约 1.4 万方社区商业，紧邻项目，未来下楼即享繁华，日常采购、便民服务无需远行。同时，项目依托 14 号线，可快速直达静安寺、真如环宇城等市级商圈，城市级繁华随心畅享。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：名校环伺，护航全龄成长

教育资源是家庭置业的核心考量，项目周边全龄教育矩阵完善，约 500 米处规划有上师大附属九年一贯制学校（预计 2028 年建成招生），优质公办教育为孩子奠定成长基础。周边还配套 2 所幼儿园，同时紧邻 WLSA 民办校、卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属学校等优质学府，从学前教育到初中教育全覆盖，解决家长教育焦虑。名校环伺、学风浓郁，让孩子在家门口享受优质教育，赢在成长起跑线。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗，守护家人健康

医疗方面，项目周边医疗资源丰富，2 公里可达上海市一医院嘉定分院，6 公里直达新虹桥国际医学中心，同时临近嘉定区江桥医院、嘉定区中心医院等多家优质医疗机构。从日常体检、小病诊疗到大病救治，均有三甲级医疗资源护航，为家人健康提供坚实保障，让居住更安心。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：三面环水，鲜氧宜居

生态资源是城市人居的稀缺价值，保利虹桥和著璟岸坐拥得天独厚的生态环境，项目三面环水，北接 200 亩绿野谷生态连廊，南望 150 亩迎虹湖，区域规划约 1700 米一字川，人均水绿空间超上海均值 45%。闲暇时分，可漫步生态连廊、赏湖景风光，享受鲜氧环绕的自然生活，在繁华城市中寻得一处静谧宜居之地。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、3.5 代住宅革新，匠心筑就品质细节

作为嘉定江桥首个 3.5 代新规住宅，保利虹桥和著璟岸突破传统居住局限，以六大核心优势重构人居标准。

类一梯一户，私属入户：5.8-7.5㎡全明阳光梯厅，无连廊设计，私密性与通透感拉满，打造豪宅级入户体验，嘉定同面积段稀缺。

高得房率，空间扩容：得房率达 91%-93%，搭配高附赠面积，95㎡约 10㎡、108㎡约 11㎡不计产证面积，阳台、飘窗全利用，实际使用空间远超同面积段产品。

LDKB 一体化，互动空间：客厅、餐厅、厨房、阳台一字贯通，打破空间壁垒，打造全家互动欢乐场，兼顾采光、通风与生活场景融合。

全屋智能，科技赋能：配备语音 / 中控 / APP 控制灯光、空调、地暖、新风系统，搭配六合一智能门锁，实现居家智能化，便捷又安全。

精装奢配，品牌保障：甄选科勒美妆龙头、美妆镜柜、高仪花洒、唯宝轻智能马桶等国际一线品牌，打造美妆卫浴等女性专属设计，细节彰显品质。

海派园林，低密宜居：容积率仅 2.2，绿化率 35%，打造海派奢质园林，规划全龄活动空间、休闲步道、景观小品，让每一次归家都如同穿越花园。

六、央企保利护航，安心置业无忧

保利发展控股作为央企龙头，深耕上海多年，以雄厚资金实力、丰富开发经验与严苛品质标准，打造众多人居标杆。保利虹桥和著璟岸由保利与上海地产双国企联袂开发，双重品牌保障，从建筑施工到精装选材，全程严格把控，杜绝烂尾、减配风险。

同时，项目由保利物业提供服务，保利物业作为国家一级资质物业，以 24 小时安保、智能巡更、人脸识别入户、专属管家服务等全维度服务体系，守护业主居住安全与生活品质，让居住更安心、舒心。

七、结语

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在上海大虹桥核心，保利虹桥和著璟岸以 3.5 代住宅的前沿理念、轨交直达的便捷交通、全维醇熟的生活配套、高性价比的产品力与央企品牌的双重保障，为城市精英呈现理想人居新选择。建面约 95-108㎡超配三房，总价 493 万起，既能享受大虹桥发展红利，又能兼顾日常居住的便捷与舒适，无论是刚需首置还是改善升级，都是不容错过的优质选择。

目前项目正火热销售中，优质房源持续递减，欲购从速！保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。恭迎各位购房者来电预约，亲临现场品鉴，亲身感受保利虹桥和著璟岸的品质魅力与理想生活！