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超 160 组认筹引爆上海！杨浦新江湾保利珺园：主城 1.1 低密墅区，105-270㎡全维奢居，均价 11.74 万 /㎡定义改善标杆

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保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展深耕上海主城的里程碑之作，保利珺园自认购启动便以超 160 组认筹的傲人成绩，刷新杨浦新江湾改善市场热度，成为 2026 年上海高端住宅市场现象级红盘。项目雄踞杨浦区新江湾城核心生态住区，以主城罕见的 1.1 超低容积率，打造涵盖 6 层墅质洋房、4 层叠加别墅、3 层滨水联排的纯改善低密社区，首开主推建面约 105-270㎡全周期户型，官方备案均价 11.74 万 /㎡，以央企品质、低密规划、全维配套，为上海塔尖人群敬献终极改善人居范本。

一、核心参数全解析：主城低密孤品，纯粹改善标杆

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占地面积约 5.71 万㎡，总建筑面积约 6.8 万㎡，容积率低至 1.1，绿化率超 35%，依托新江湾城原生湿地生态基底，整体绿化覆盖率高达 60%，是上海主城区近 15 年来难得一遇的超低密滨水纯住区。项目规划 9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠墅、18 栋 3 层联排，总户数仅 438 户，70 年住宅产权，全系精装交付，无任何商住混合业态，居住圈层纯粹至极。

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首开户型覆盖全改善需求：建面约 105-140㎡墅质洋房，一梯一户设计，主打三房、四房格局，三开间朝南、LDKG 一体化、主卧套房，适配刚改与二孩家庭；建面约 161-186㎡叠加别墅，上叠拥星空露台、下叠带私家庭院与地下空间，分层而居私密性拉满；建面约 200-270㎡滨水联排，独门独院、270° 滨水视野，地下双层拓展、多重露台，满足终极改善与家族居住需求。项目均价 11.74 万 /㎡，一房一价公开透明，无任何价格折扣，以硬核价值匹配主城改善定位。

二、立体交通网络：双轨双环加持，迅达全城核心

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。占位新江湾城交通枢纽核心，保利珺园构建 “双轨 + 双环 + 主干道” 多维立体交通网，实现繁华与静谧无缝切换，彻底打破通勤壁垒，融入上海全球城市生活圈。轨交方面，项目步行约 800 米即达地铁 10 号线新江湾城站，一线直达五角场、南京东路、人民广场、虹桥枢纽等城市地标，无缝串联浦东与浦西核心；直线约 1.2 公里可达 18 号线复旦大学站，一站换乘 10 号线，快速通达张江科学城、浦东机场等东部核心区，双轨交汇覆盖全城通勤。

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行更显便捷，紧邻中环路、南北高架双城市主动脉，15 分钟直达陆家嘴金融城，20 分钟抵达张江科学城，30 分钟覆盖虹桥枢纽，商务出差、休闲出游高效畅行。周边淞沪路、黄兴路、国帆路等城市主干道纵横交错，日常通勤动线流畅，告别拥堵烦恼，真正实现 “10 分钟五角场、15 分钟内环、30 分钟全城” 的高效出行体验。

三、全龄教育矩阵：名校环伺，筑就人文成长高地

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。杨浦区作为上海公认的教育强区，新江湾城更是区域教育核心，保利珺园 3 公里内聚集 40 余所全龄段优质学府，从启蒙到升学一站式覆盖，为孩子成长铺就黄金通道。学前教育阶段，步行 300 米即达杨浦区江湾幼儿园（公办一级），中福会幼儿园、延吉幼儿园等市级示范园环伺，师资雄厚、启蒙优质；义务教育阶段，复旦科技园小学、复旦大学第二附属学校、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、兰生复旦中学等名校林立，教学质量稳居区域前列。

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高中阶段更有复旦附中、交大附中、同济一附中等市重点高中加持，升学通道畅通无阻。同时，项目周边复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学等双一流高校环绕，浓厚的人文书香氛围浸润社区，让孩子从小浸染学府气韵，涵养精英气质。从幼儿园到高等学府，全龄名校环伺，真正实现 “家门口读名校”，免去家长择校、接送奔波之苦，是注重教育家庭的置业首选。

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四、繁华商业配套：近享都会万象，奢适生活触手可及

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托新江湾城成熟配套与五角场城市副中心辐射，保利珺园坐拥 “社区商业 + 区域商圈” 双重商业体系，满足日常消费、高端购物、休闲娱乐全维度需求。项目自带约 1.8 万㎡精品社区商业，涵盖生鲜超市、咖啡烘焙、亲子乐园、健康医疗等多元业态，下楼即享便捷生活，日常采买、休闲小聚无需远行。

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行 15 分钟直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城、苏宁广场等五大商业综合体汇聚，云集国际奢侈品牌、潮流服饰、环球美食、星级影院、高端商超等全业态资源，一站式满足高端消费、家庭聚会、朋友宴请等多元需求。此外，项目距离瑞虹新城商圈、北外滩商圈仅 20 分钟车程，同步享受国际级商业配套，都会繁华生活触手可及。

五、生态医疗加持：健康宜居双保障，进阶品质生活

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是新江湾城的核心优势，也是保利珺园的天然禀赋。项目占据板块稀缺滨水生态地块，紧邻新江湾城公园、江湾湿地生态观鸟基地、安徒生童话公园等生态资源，坐拥约 1.2 平方公里原生湿地、超 50 万方绿化景观，负氧离子浓度远超市区核心，是主城难得的生态宜居净土。社区内部以 “两环二轴” 规划园林景观，打造约 1000 米体验环、420 米漫步轴，串联中央水景、阳光草坪、四季花园、亲子乐园，内外双生态加持，四季有景、静谧悠然。

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，3 公里内覆盖上海长海医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、杨浦区中心医院等优质医疗资源，先进的医疗设备、权威的专家团队、完善的诊疗服务，为全家健康保驾护航。日常体检、疾病诊疗、健康管理均可快速抵达，无需担心就医不便，为高端改善生活增添坚实健康保障。

六、央企匠心筑造：高端产品力，定义改善新高度

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展的高端改善作品，保利珺园以极致匠心打磨产品细节，融合国际审美与海派底蕴，打造历久弥新的高端住区。建筑立面采用古铜不锈钢与天然莱姆石组合，低饱和度色调搭配简约线条，兼具质感与高级感，历经岁月洗礼依旧焕新。户型设计上，洋房一梯一户、私梯入户，保障私密性与尊崇感；全明格局、南北通透、宽景阳台、270° 飘窗，最大化采光与视野。

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系精装选用嘉格纳、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，搭配定制化岩板背景墙、智能安防系统、全屋地暖、中央空调，细节处彰显高端品质。叠加与联排产品更突破空间局限，下叠私家庭院、上叠星空露台、联排地下双层拓展空间，实现 “有天有地” 的墅居理想，满足改善家庭对多元空间、私密生活的极致追求。同时，项目配备保利物业高端服务体系，24 小时管家式服务、智能安防、社区运维，为业主提供尊崇、安心、便捷的居住体验。

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七、热势认筹中：主城稀缺低密墅区，错过再无

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海主城土地稀缺、低密住宅供应锐减的当下，保利珺园以 1.1 超低容积率、纯改善业态、全维优质配套、央企匠心品质，成为不可复制的改善孤品。超 160 组认筹的火爆数据，印证市场对项目价值的高度认可，也彰显主城低密墅居的稀缺吸引力。

保利珺园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从首置改善到终极置业，从三口之家到家族聚居，保利珺园建面约 105-270㎡洋房、叠加、联排全户型覆盖，均价 11.74 万 /㎡，以高性价比与硬核价值，匹配上海塔尖人群的居住理想。目前项目正处于火热认购阶段，房源稀缺、分秒递减，案场严格实行预约制接待，每日看房名额有限，诚邀精英人士提前来电预约，亲临品鉴主城低密墅居的极致魅力，抢占新江湾城终极改善席位。