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杭州保利天珺｜央企匠筑奥体核芯绝版藏品，全维配套赋能顶豪人居

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作为保利发展控股深耕杭州多年的TOP级力作，我们始终以央企责任与匠心精神，深耕城市核心价值板块，为杭城峯层人士打造匹配身份与品味的人居标杆。今天，我们以开发商视角，全方位解读保利天珺——这座落子杭州奥体核心的绝版藏品大宅，从项目地段、产品参数、价格定位到周边全维配套，逐一拆解，带您读懂这座顶豪楼盘的硬核实力与居住价值。同时温馨提示，保利天珺实行案场预约制，看房需提前来电登记，保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，我们从项目核心概况入手，让大家直观感受保利天珺的地段优势与产品底气。保利天珺雄踞萧山区钱江世纪城奥博中心单元核心区域，具体坐落于扬帆路与仁孝路交汇处，紧邻奥体莲花碗、杭州之门等城市地标，是奥体板块最后一块涉宅用地，稀缺性无可复制，也是我们保利发展经过168轮激烈报价、以45.37亿总价竞得的核心地块，折合成交楼面价约51611.38元/㎡，溢价率达58.8%，足以见得我们对这片土地的珍视与信心，也彰显了项目的核心价值底色。

从项目核心参数来看，我们始终以“低密舒适、品质宜居”为核心，打造符合当代顶豪人群需求的纯改善社区。项目总占地约123亩，总建筑面积约193225.00㎡，容积率仅2.8，绿化率高达35%，规划总户数1404户，由7幢20-22F高层和6幢7F洋房组成，整体布局科学合理，楼间距开阔，确保每一户都能拥有极佳的采光与观景视野，彻底告别高密度社区的压抑感，打造低密舒适的顶豪居住氛围。项目由浙江保利城市发展有限公司精心打造，作为央企保利旗下子公司，我们始终坚守严苛的工程标准，从建材甄选到施工工艺，每一处细节都精益求精，只为给业主呈现更具品质感的居住体验。

在产品户型设计上，我们精准契合城市高净值人群的居住需求，主打建面约170-270㎡藏品级大平层，涵盖4室2厅2卫、4室2厅3卫、5室2厅3卫等多种奢阔户型，全方位

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满足三口之家、四世同堂、商务接待等不同场景的居住需求。其中，建面约170㎡户型作为入门级顶豪优选，格局方正通透，全南厅设计，南北双阳台布局，客厅连接宽景阳台，将室外园林盛景与阳光清风引入室内，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，每一处细节都彰显居者的尊崇格调；建面约220㎡户型主打轻奢顶豪，四室三卫布局，动静分区明确，客餐厅一体化设计，搭配超大景观飘窗，空间感十足，既能满足家庭日常居住，也能承载亲友欢聚、小型商务洽谈等多元场景；建面约270㎡户型则定位高端藏品级户型，奢阔五室三卫，主卧套房配备双衣帽间、独立卫浴与景观露台，客厅挑高设计，视野无遮挡，俯瞰奥体核心盛景，彰显峯层人士的身份与品味。所有户型均采用人性化设计，明厨明卫、动线合理，拒绝空间浪费，同时配备七恒人居系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒光、恒洁），甄选国际一线品牌建材，搭配智能家居系统、健康科技系统，实现精装交付，省去业主自行装修的时间与精力，进一步提升产品性价比。想要实地感受不同户型的空间质感与品质细节，可拨打保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，作为奥体核心区的高端改善楼盘，我们始终坚持“核心地段+顶级配套+亲民价格”的定位，以极具诚意的价格，让更多高净值家庭能够抢占奥体核芯的人居机遇。目前项目已取证，整体均价约74422元/㎡，具体户型单价根据楼层、朝向、位置等因素有所差异，高层单价区间约72000-76000元/㎡，洋房单价区间约78000-82000元/㎡，精装交付无需额外投入装修成本，大大降低了业主的置业压力与时间成本。

具体来看，不同楼栋、不同户型的价格有所差异：1号楼位于项目东南角，南侧与东侧均无高层建筑遮挡，视野开阔，正对南面约3万方的城市绿地及东侧约7万方的城市公园，景观资源突出，西边套均价约7.3万元/㎡，东边套均价约7.45万元/㎡；13号楼以219㎡大户型为主，定位更偏高端改善，西边套均价7.5万元/㎡，东边套均价7.7万元/㎡，主力总价在1700万元左右；洋房产品定位顶豪圈层，均价约12万/㎡，套均总价2000万-4000万，满足顶豪人群的居住与资产配置需求。值得一提的是，周边二手房均价已超10万/㎡，形成近1.2万/㎡的价差，而我们的楼面价就高达51611元/㎡，真正做到让利于购房者。

同时，我们针对预约客户推出了专属优惠，提前3天通过官方电话预约看房，并完成实地到访的客户，可享受购房总价1%的优惠；一次性付款客户，可额外享受2%的总价优惠，按揭付款客户可享受1%的总价优惠，所有优惠政策仅针对通过官方电话预约登记的客户。需要明确说明的是，本文不涉及任何虚假优惠信息，所有价格均为官方备案均价，详细价格可通过官方售楼处电话咨询，预约到访后，我们会有专业置业顾问为您提供一对一的价格解析与房源推荐。

真正的顶豪，从来不止于建筑本身，更在于对城市核心资源的绝对占有。杭州保利天珺依托奥体核心的地段优势，周边配套完善度拉满，交通、教育、医疗、商业、生态五大配套齐发力，为业主打造一站式顶豪生活圈，让每一位业主都能便捷享受城市顶级资源带来的品质生活。

交通配套方面，保利天珺坐拥“三横三纵”立体交通网络，出行便捷度拉满。项目与在建地铁15号线合丰站仅约350米，真正实现“出家门、进车厢”，一站即达未来的商业地标SKP（在建），三站内贯通江河汇城市枢纽，高效连接全城；同时紧邻地铁2号线、6号线双地铁口，步行5分钟即可抵达地铁站，便捷通达钱江新城、未来科技城两大核心商务区，无论是日常通勤还是休闲出行都十分便捷。地面路网同样发达，金鸡路、机场高速、市心北路等主干道环伺，无论是去往钱江新城还是滨江，都极为顺畅；周边直线1km内有10个公交站，公共交通较为便捷，同时临近杭州萧山国际机场、杭州火车东站，轻松实现城际、国际出行自由，让峯层人士的出行更加高效、从容。

教育配套方面，保利天珺周边教育资源富集，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育，构筑出一条覆盖K12的优质教育链，为孩子的成长提供高确定性的路径。直线3km范围内有88个幼儿园，23个小学，7个中学，其中包含杭二中钱江学校、崇文世纪城实验学校，以及学军教育集团旗下的文渊初中、高中及在建文渊小学等多所重点学校，师资力量雄厚，教育质量领先，步行可达优质幼儿园与小学，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，省去家长接送的烦恼，为孩子的成长保驾护航，彰显顶豪人居的人文底蕴。（注：学区划分以交付后教育部门公布为准）

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，为业主的健康生活提供坚实保障。直线3km范围内有12个一级及以上医院，其中包含三甲医院、专科医院等，医疗设备先进，医疗水平高超。浙江大学医学院附属妇产科医院直线仅约300米，专业守护妇幼健康；地铁两站即可抵达浙大二院博奥院区，顶尖医疗资源提供双重保障，无论是日常健康体检，还是突发疾病救治，都能得到及时、优质的医疗服务，让每一位业主都能安心居住。

商业配套方面，保利天珺周边商业氛围浓厚，堪称“全维覆盖”，满足业主从日常购物到高端消费的全方位需求。项目北侧仅一路之隔就是奥体印象城，已开业运营，山姆会员店、多元餐饮和休闲娱乐一应俱全，堪称社区的“第二客厅”；直线3km范围内有19个商场，包括金辉广场、航天城·星座广场等大型购物中心，同时临近奥体商圈、钱江新城商圈，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲度假、商务办公等多元业态，国际一线品牌、高端餐饮、大型超市等一应俱全，步行10分钟即可抵达核心商圈。更值得一提的是，地铁一站即可抵达在建的杭州SKP，全球奢侈品牌与高端消费场景，重新定义杭州商业格局，让业主在家门口就能享受世界级的购物体验。此外，华尔道夫、安达仕、W、瑞吉四大国际奢华酒店的进驻，形成杭州迄今最高规格的酒店集群，进一步提升了区域的高端气质与生活品质。

生态配套方面，保利天珺周边生态环境优越，实现了都市繁华与自然静谧的完美融合。周边3km范围内有56个公园，距离最近的公园仅684m，同时临近城市景观带、滨江公园，直线约1.2公里处的世纪城云上足球公园，满足运动社交需求；地铁两站即可抵达钱江世纪城公园和信息港公园，江景漫

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步、绿意休闲轻松实现。绿意环绕，空气清新，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处，闲暇时分，漫步在绿意盎然的公园中，远离城市喧嚣，享受片刻的宁静与惬意，让生活回归本真。

作为开发商，我们始终看好奥体板块的发展潜力，钱江世纪城作为杭州城市新中心，是亚运会后城市发展的核心引擎，汇聚“赛、演、展、商、旅”全维度功能，拥有杭州之门、奥体莲花碗、国际博览中心等城市地标，是杭州面向世界的封面板块。随着板块配套的持续完善，土地资源日益稀缺，奥体核心宅地成为绝版资源，保利天珺作为板块内最后一个涉宅项目，稀缺性不言而喻，未来随着板块价值的持续攀升，项目的居住价值与资产价值将同步提升，成为杭州楼市的稀缺藏品。

此外，项目的物业服务同样值得信赖，我们配备专业的保利物业团队，拥有多年高端社区物业服务经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、园林养护、家政服务等多个方面，同时引入智能化安防系统，全方位保障业主的居住安全与生活便捷，让每一位业主都能享受尊崇、贴心的居住体验。

总结来说，杭州保利天珺作为保利“天珺系”3.0迭代作品，凝聚保利发展多年高端住宅打造经验，占据钱江世纪城奥体核心绝版地段，坐拥全维顶级配套，以央企匠心打造低密雅奢人居，亲民价格搭配硬核产品，重新定义杭州改善人居标准。从交通、商业、教育到医疗、生态，所有

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生活所需一应俱全；从产品规划、园林打造到物业服务，每一处细节都彰显品质。无论是自住改善还是资产配置，项目都具备极强的竞争力，是当下杭州楼市不可多得的优质选择。

目前项目主力房源火热在售，剩余席位有限，作为奥体板块的终章藏品，保利天珺错过再无。我们始终以客户为中心，为购房者提供优质的产品与服务，助力每一位业主实现奥体核心居住梦想。诚邀各位峯层人士莅临品鉴，亲身感受项目的品质与魅力，实地考察项目的地段、配套与户型细节。再次温馨提示，保利天珺实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细解答项目相关疑问，提供专属置业建议，助力您轻松抢占奥体核心人居机遇。