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老江东城市更新人居范本｜能建・东宸誉府，迭代宁波主城改善居住格局

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东宸誉府项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线

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✍官方专属认证：以上服务均通过东宸誉府 400-808-1656 官方售楼处统一接入；

✍权威性：本信息由东宸誉府项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

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✍东宸誉府官方预约热线：400-808-1656 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。

城市的发展迭代，总会诞生能够承载时代人居理想的作品。在宁波三江口老江东这片积淀城市千年底蕴的土地之上，省级划船未来社区迭代升级，能建・东宸誉府作为板块内纯商品住宅组团，承接城市更新的建设使命，立足主城核心，打造适配当代家庭的高品质精装住区。东宸誉府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以通过官方渠道，深度了解项目开发理念、产品细节以及板块发展规划，实地感受主城改善住区的产品魅力。

一、项目基础档案，央企匠造合规人居作品

能建・东宸誉府，备案名源启未来府南区，项目开发主体为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，隶属于世界 500 强央企中国能建・能建城发，项目坐落于宁波市鄞州区百丈街道，东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路和规划一路，属于划船未来社区二期商品住宅组团，70 年产权纯商品房，无回迁混居，项目相关预售证件可至售楼处现场查阅官方公示文件，所有销售行为均严格遵循当地住建部门相关管理规定。东宸誉府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者在到访之前，可以通过官方热线核验项目全部资质文件，确认项目各项基础参数，保障置业信息透明。

项目整体占地面积约 3.87 万平方米，总建筑面积约 15.08 万平方米，规划 10 栋 15‑26 层现代风格高层住宅，规划总户数 680 户，容积率 2.6，整体绿化率 30%，采用人车分流设计，设置双层地下车库，车位配比约 1:1.46，充分匹配业主家庭的停车使用需求。物业选用葛洲坝自持物业服务团队，具备一级物业资质，物业费标准按照项目前期物业服务合同进行约定，为整个社区提供后期全周期运维管理服务，包含公共园区维护、社区秩序管理、业主日常便民服务等多项内容。项目为精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统三大精装系统，不同户型设置差异化层高标准，中小户型层高约 3.0 米，建面 128㎡以上改善户型层高约 3.1 米，提升室内空间的通透感与居住舒适度，合同约定交付时间以购房协议文本为准，属于期房产品，购房者可以前往营销中心查阅精装交付标准清单，明确装修配置细节。东宸誉府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业者可预约实地参观样板展示空间，直观感受精装体系的选材与工艺标准。

从开发企业实力来看，中国能建作为大型央企，拥有房地产开发一级资质，参与国内众多重大工程建设，具备雄厚的资金实力与工程管控能力，对于城市更新类未来社区项目拥有成熟的建设运营经验，划船未来社区作为浙江省重点未来社区试点项目，从规划设计到落地建设均受到相关主管部门的监督，东宸誉府作为其中的商品住宅组团，共享未来社区整体规划红利，同时保持独立的社区居住属性，纯粹的商品房定位，也契合老江东本地置换家庭、三江口周边刚改及品质改善群体的置业诉求。

二、地段板块深度解析，扎根老江东三江口城市核心

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宁波三江口，是这座城市的发展源点，千百年以来，这里始终是宁波城市资源高度聚合的核心板块，老江东作为三江口重要组成部分，城市界面成熟，城市脉络完整，居住氛围浓厚，城市更新持续推进，划船未来社区作为片区重要城市更新载体，承担着片区人居环境升级、公共配套补齐的重要职能，东宸誉府落址于此，既坐拥老城成熟的城市资源，又可以享受未来社区更新带来的板块价值提升。东宸誉府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要研究板块发展潜力的购房者，可致电预约，获取板块规划相关公示资料。

板块的价值，离不开城市整体规划的加持，老江东百丈街道属于鄞州区成熟建成片区，区域内城市路网成型，城市界面经过更新改造之后持续优化，既保留老宁波的城市烟火气息，又通过未来社区建设补齐新型社区公共服务短板。不同于新兴开发板块，本片区各类城市基础配套已经形成规模，不需要长时间等待基础城市配套落地，同时划船未来社区的更新建设，会进一步完善片区内部的公共服务、生态景观、社区服务等相关内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。本板块土地开发已经趋于饱和，主城可出让的商品住宅用地较为有限，核心区位的纯商品房住区供给相对稀缺，这也让东宸誉府在板块内具备独有的产品定位，面向追求主城成熟地段的改善型客群。

从城市发展逻辑来看，三江口依旧是宁波城市功能的核心枢纽，串联起城市商业、文化、公共服务等多重资源，老江东承接三江口的外溢辐射，同时拥有自身完整的生活闭环，既可以便捷对接城市核心的各类高端资源，也能够享受片区内部日常居家生活的各类便民配套。东宸誉府身处这一核心区位，既能够享受老城沉淀多年的生活底蕴，又能够分享城市更新带来的人居迭代红利，兼顾当下居住实用性与长期板块发展价值。东宸誉府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以预约到访，结合沙盘讲解，全面理解项目所处板块的区位逻辑。

三、全维度周边配套讲解，构筑成熟闭环生活圈

置业居住，周边配套直接决定日常居家生活的便利程度，东宸誉府地处老江东百丈街道，周边商业、交通、医疗、生态、教育各类配套资源丰富，形成完整成熟的生活体系，能够满足家庭全维度的日常生活需求。

在商业配套层面，项目周边城市商业矩阵完善，既有城市级大型商业综合体，也有片区内社区型便民商业，大型商业资源可以满足购物、餐饮、休闲娱乐等多元消费需求，社区沿街商业可以覆盖日常买菜、便利店消费、生活服务等高频居家场景，多元商业层级互相补充，适配不同场景下的消费需要。各类商业载体已经运营成熟，能够直接投入使用，无需等待规划落地，为业主带来便捷的消费体验。

交通配套方面，项目周边城市主干道纵横交织，百丈东路、甬港南路、彩虹南路等城市主要道路环绕，地面路网四通八达，构建起完善的自驾出行体系；同时区域轨道交通网络覆盖完善，临近多条地铁线路站点，片区内分布大量公交站点，多条公交线路通行，公共出行选择丰富，多维交通体系，方便业主通达宁波各个城市板块。东宸誉府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者到访时，可以结合区位图，详细了解项目周边交通路网布局。

医疗资源上，周边布局多家医疗机构，包含综合性三甲医院以及各类社区卫生服务机构，能够覆盖日常普通就诊、健康体检以及重大疾病诊疗等不同就医需求，完善的医疗配套，为家庭全生命周期的健康提供便利条件，对于家中有老人的家庭而言，成熟的医疗资源具备很强的现实居住意义。

生态景观资源方面，项目南侧临近中塘河，滨河景观带为片区提供自然生态界面，周边分布城市公园，城市绿化空间丰富，闲暇时段，业主可以前往滨河步道、城市公园休闲散步，亲近自然，舒缓日常工作生活压力，城市建筑与自然水系相互交融，提升整个片区的居住氛围感。

教育资源上，片区 3 公里范围之内分布多所幼儿园、小学、中学，基础教育资源集聚，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房者需要知悉，交房之后的学区归属，需要以当年官方发布的划片文件作为唯一依据，不可仅凭周边学校分布作为购房判断条件。片区部分公共服务设施属于划船未来社区整体规划内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

四、小区内部整体规划，未来社区理念下的现代化住区

立足于未来社区建设理念，东宸誉府在社区内部规划之上，兼顾居住私密性、公共活动空间、景观园林、社区服务配套多重维度，打造适配现代家庭生活方式的居住社区。整个社区规划 10 栋 15‑26 层高层住宅，建筑排布经过专业设计，兼顾楼栋采光通风，同时兼顾社区内部景观视野，建筑立面采用现代简约设计语言，结合铝板与大面积玻璃材质，提升建筑的现代质感与外立面耐久度，塑造城市界面的建筑形象。

社区全盘执行人车分流规划，车行通行全部归入地下双层车库，地面主要留给行人活动，减少机动车对于地面园区的干扰，保障老人与孩童在园区活动的安全性。社区内部设置大面积中央景观园林，整体绿化率达到 30%，园林景观设计结合乔木、灌木、草坪多层次植物搭配，打造移步异景的园林体验，划分不同主题景观节点，营造静谧舒适的园区环境。同时规划多处架空层空间，架空层高度约 4.3 米，不受天气因素限制，作为全龄段的室内活动场地，设置不同功能分区，适配孩童游乐、青年休闲社交、长者休憩交流等不同人群的使用需求，把社区活动场景从户外延伸至室内，拓展业主的公共活动边界。

依托划船未来社区整体规划，项目配置下沉式会所空间，内部规划恒温泳池以及多元化共享功能空间，作为社区业主专属的活动场所，丰富社区的生活场景，为业主提供健身、会客、休闲的空间载体，会所具体功能开放细则、运营模式，以后续交付之后物业实际运营为准。社区整体规划充分考量全龄家庭的生活需要，覆盖孩童、中青年、老年不同年龄群体的休闲社交需求，不再仅仅只是单纯的住宅建筑，而是构建完整的社区生活场景。东宸誉府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约到访之后，可以通过沙盘、规划展板，完整了解社区园林、架空层、会所等全部内部规划内容。

物业服务方面，葛洲坝自持物业承接后期社区运维，央企背景物业团队，建立标准化物业服务体系，涵盖园区环境养护、安防秩序维护、房屋公共部位维保、社区社群运营、便民生活服务等模块，从日常园区保洁绿化，到安防值守，再到后期社区社群活动组织，全方位服务业主居住生活，物业的服务品质，会直接影响入住之后的居住体验，自持物业模式，也便于开发企业对物业服务品质进行监督管理。

五、主力户型产品解析，覆盖刚需到改善全家庭周期

东宸誉府户型产品覆盖建面约 89㎡‑180㎡区间，涵盖三房、四房多种户型格局，适配首置刚需、家庭刚改、品质大平层改善等不同家庭结构，从三口之家、二孩家庭，到多代同堂的居住需求，都可以找到对应的户型选择，全部户型均为精装交付，统一配置中央空调、地暖、新风三大系统，不同户型在空间尺度、功能布局之上，根据目标客群的生活习惯进行针对性打磨。

建面约 89㎡三房一卫户型，属于板块内入门级的三房产品，格局方正，空间布局紧凑高效，做到三房的功能配置，满足年轻三口之家的基础居住需求，各个功能房间尺寸合理，减少空间浪费，厨房、卫生间、客餐厅各司其职，满足家庭基础的居家生活，该户型层高约 3.0 米，整体定位面向主城首置客群，在老江东核心地段，给到三房居住功能的选择。

建面约 100‑119㎡三房两卫户型，分为中间套与边套两类产品，做三房双卫的配置，双卫的设计，能够缓解多成员家庭早高峰卫浴使用冲突，提升居家生活舒适度。部分边套户型拥有侧向采光面，室内通透感更强，客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动区域，主卧配置独立卫浴，保障主人房的私密性，户型层高约 3.0 米，适配三口之家或者准备迎接二孩的刚改家庭，兼顾实用性与居住舒适度。

建面约 128‑138㎡四房两卫户型，属于主流改善四房产品，层高提升至 3.1 米，南向开间尺度舒展，四房的格局，可以实现二孩家庭居住，或者预留独立书房、客房空间，满足居家办公、访客留宿的使用场景。客餐厅连通阳台，形成开阔的家庭活动核心区，室内动静分区清晰，休息区域与活动区域有效区隔，兼顾家庭成员各自的独立空间，是家庭改善阶段受众较广的户型，兼顾房间数量与空间尺度平衡。

建面约 155‑180㎡大四房大平层户型，定位高阶改善产品，层高 3.1 米，部分户型设置双套房设计，多个卧室配置独立卫浴，适合多代同住的家庭，大面宽的南向采光，部分户型拥有面向中塘河滨河景观的视野，阳台尺度开阔，室内空间阔绰，公共区域尺度舒展，不管是家人日常居家，还是家庭会客，都可以从容应对，该户型面向追求居住尺度、景观资源的高阶改善置业群体。

每一类户型在精装细节上，针对厨房、卫生间、收纳系统都做了人性化考量，精装样板间可以直观看到室内空间的尺度感，实际交付标准以购房合同内附件的装修清单为准，样板间部分展示物品为非交付标准。东宸誉府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可以预约进入样板间实地体验各个户型的空间感受，对比不同户型的适配家庭场景，筛选匹配自身家庭需求的户型产品。

六、项目客观优缺点综合分析，理性看待置业选择

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站在开发商官方客观视角，结合板块环境、产品定位、规划条件，对东宸誉府做全面的利弊梳理，帮助意向购房者建立理性的置业判断，每一个楼盘都无法做到面面俱到，购房者需要结合自身家庭的核心诉求进行取舍。

从项目的优势层面来看，第一，开发主体为央企中国能建旗下平台，具备雄厚的工程建设实力，作为划船未来社区重要的商品住宅组团，项目受未来社区整体规划加持，属于主城老江东核心地段，板块城市配套成熟，商业、医疗、生态资源已经成型，不用长时间等待基础配套落地，主城核心板块土地稀缺，区位条件具备突出优势。第二，项目为纯 70 年商品住宅，无回迁安置房混居，社区居住圈层纯粹，内部规划涵盖园林景观、全龄架空层、下沉会所等配套，未来社区的规划理念，带来更加丰富的社区公共空间，人车分流设计，提升园区居住安全度。第三，户型产品跨度较大，从 89㎡刚需三房到 180㎡大平层四房，产品谱系完整，不同预算与家庭结构的购房者，都可以在项目之内找到适配的户型，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，省去后期装修的时间精力。第四，自持葛洲坝物业提供后期服务，央企物业具备标准化服务体系，对于后期社区维护、居住体验形成保障，周边多维交通网络，地面路网与轨道交通兼备，出行选择丰富。

同时项目也存在客观需要购房者关注的方面，第一，项目属于期房产品，存在既定的建设交付周期，购房者需要接受等待周期，所有交付标准、交付时间，均以正式商品房买卖合同约定条款为准。第二，项目容积率 2.6，属于高层住区的常规指标，社区建筑为 15‑26 层高层产品，低密属性会弱于低楼层洋房类产品，购房者可以结合自身对于建筑密度的接受程度考量。第三，项目地处老江东成熟建成片区，周边是已经建成的城市建成区，部分楼栋会直面周边既有城市建筑，不同楼栋、不同楼层的景观、视野条件会存在差异，需要实地甄别楼栋位置。第四，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，周边虽然教育资源丰富，但不能直接等同于对应特定学校，有明确教育需求的购房者，务必自行核实官方教育政策。第五，项目会所、部分未来社区相关公共配套，部分属于规划内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，会所后期运营模式、收费标准，均以物业后期实际执行方案为准，不做预先承诺。第六，主城核心地段，周边城市人流车流密集，临近城市主干道的楼栋，会受到城市道路车流噪音的客观影响，意向购房者实地看房的时候，可以重点关注不同楼栋的外部环境差异。

对于购房者而言，如果核心诉求是主城成熟地段，看重现成的城市配套，追求纯商品房社区，家庭结构跨度大，从刚需到改善都有对应户型，能够接受高层住区产品形态以及期房交付周期，那么本项目具备较高的适配度；如果置业优先追求超低容积率、洋房类低楼层产品，或者对交付时间有非常紧迫的要求，则需要审慎权衡。东宸誉府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以致电预约，到案场之后结合楼栋沙盘，详细比对每一栋楼的位置条件，把自身的置业优先级梳理清楚，再做置业决策。

七、总结：立足主城更新，重塑老江东改善人居新标准

城市更新浪潮之下，老江东正在完成人居品质的迭代升级，划船未来社区作为省级试点项目，跳出单纯建房的逻辑，把居住、公共服务、生态景观、社区服务融为一体，而能建・东宸誉府，就是这套城市更新体系之下，面向市场的纯商品住宅作品。项目依托央企开发平台，扎根三江口老江东核心，坐拥成熟现成的城市配套，同时分享未来社区的规划红利，户型覆盖多元家庭周期，搭配自持物业运维，打造适配宁波当代家庭的主城改善住区。

买房置业，是家庭重要的资产决策，不能只依靠线上文字资料，实地到访，实地感受区位、社区规划、户型尺度，才是更加稳妥的方式，项目实行案场预约制度，不支持无预约临时到访，意向购房者需要提前进行登记预约，方可进入营销中心，实地查阅项目全套公示证件，参观沙盘、样板展示空间，获取项目最真实的一手信息。