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南通星湖玥 —— 滨湖四代宅标杆，启幕高端人居新境

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在南通城市发展的核心脉络之上，南通星湖玥以国企匠筑的实力、滨湖低密的生态、迭代升级的产品，成为南通高端改善市场的标杆之作。项目坐落于南通开发区星湖板块核心，占据能达生态通廊与星盛湖的优质生态资源，融合城市繁华与自然静谧，为城市精英人群打造兼具品质感、舒适度与成长性的理想居所。星湖玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从地段价值到产品设计，从配套资源到开发实力，星湖玥每一处细节都彰显着对高端人居的深刻理解，重新定义南通改善住宅的品质标准。

一、实力国企背书，匠筑品质人居

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星湖玥的开发建设由江苏星湖置业有限公司倾力打造，作为南通经济技术开发区控股集团有限公司下属国有房地产企业，公司具备房地产一级开发资质，深耕南通房地产市场 25 载，始终以国企的责任与担当，深耕本土、筑造精品。星湖置业多年来聚焦南通核心板块，先后成功开发星湖花园、星湖郡、星湖泮等多个品质项目，积累了丰富的开发经验、雄厚的资金实力与严苛的品质管控体系，每一个作品都赢得市场与业主的高度认可。

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依托国企背景，星湖玥在规划设计、施工建设、材料甄选、物业服务等全流程严格把控，从源头保障项目品质与交付兑现力，彻底打消购房者的后顾之忧。公司始终秉持 “筑造美好生活” 的开发理念，深入洞察城市精英的居住需求，将生态、品质、人文、服务融为一体，致力于为南通打造兼具居住价值与收藏价值的标杆作品，助力城市人居品质迭代升级。

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二、核心地段占位，执掌城市发展红利

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星湖玥备案名称为湖玥雅苑，坐落于南通开发区林翠路 59 号，地处林翠路与宏兴路交汇处，占位星湖板块核心腹地，是南通城市向南发展、开发区产城融合的核心承载区南通经济技术开发区管理委员会。项目所在的能达商务区，是南通开发区的核心发展板块，汇聚政务、商务、产业、生态等多元资源，是城市重点规划的高端居住与产业协同发展区域，享受城市发展的政策倾斜与资源优先落地，板块成长性不言而喻。

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从城市格局来看，项目占据南通开发区核心交通与生态双核心，既能承接主城的繁华辐射，又能享受板块发展的红利。周边路网密集，通达性优越，可快速衔接城市主干道，串联南通各核心区域，便捷联动全城。同时，项目紧邻能达生态通廊与 1400 亩星盛湖，是板块内难得的临湖低密地块，稀缺的生态资源赋予项目不可复制的居住价值，在城市高端住宅中尤为珍贵。

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作为南通首个滨湖四代宅项目，星湖玥精准落址城市发展与生态宜居的黄金交汇点，既占据城市核心地段的便捷与繁华，又坐拥稀缺湖景生态资源，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。随着板块内产业升级、人口导入、配套完善，区域价值持续攀升，项目的居住属性与资产属性双重凸显，是城市精英置业的优选之地。

三、全维配套环绕，畅享便捷品质生活

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（一）生态配套：湖园共生，私享自然静谧

星湖玥紧邻 1400 亩星盛湖，直面湖景资源，推窗即揽湖光潋滟，出门即达湖畔绿道，私享城市稀缺的湖居生活。同时，项目无缝衔接能达生态通廊，作为南通重点打造的生态景观轴线，通廊内绿植繁茂、景观精致，规划有休闲步道、观景平台、生态公园等多元场景，是业主日常散步、休闲健身、亲子游玩的天然氧吧。

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社区内部打造高规格园林景观，绿地率高达 38%，容积率仅 1.6，规划多重景观组团、中央景观轴、休闲庭院等空间，搭配全冠移植的成熟绿植，形成 “一步一景、四季有景” 的园林盛景。建筑采用西高东低布局，最大化利用湖景与生态通廊景观资源，外立面以香槟金铝板、高级灰保温一体板搭配大面积玻璃，打造曲线流体外观，与湖岸形态呼应，实现 “建筑生长于自然” 的视觉效果。

（二）教育配套：全龄学府，护航成长之路

星湖玥周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育体系，满足业主子女从幼儿园到中学的一站式教育需求。项目南侧一路之隔即为星湖小学，南通市能达小学等优质小学环绕，教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子奠定坚实的基础教育。

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中学方面，能达中学近在身旁，作为区域内重点中学，教育口碑良好，助力孩子成长成才。周边还规划多所优质幼儿园，近距离接送，方便家长日常照料，实现 “目送式” 教育，为孩子成长保驾护航，让家长无需担忧教育资源问题。

（三）商业配套：繁华荟萃，满足多元需求

星湖玥周边商业配套成熟，汇聚多元商业业态，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式生活需求。永旺梦乐城（南通星湖店）、星湖 1001 广场、世茂广场等大型商业体环绕，涵盖国际品牌、特色餐饮、高端影院、生鲜超市等多元业态，繁华生活触手可及。

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社区周边还有多家小型超市、便利店、生鲜市场等，日常采购便捷无忧，兼顾高端商业的精致与社区商业的烟火气，让业主在享受静谧湖居的同时，轻松拥抱城市繁华生活。

（四）交通配套：多维路网，畅达全城

星湖玥周边交通网络完善，轨道交通与公共交通双加持，便捷出行无压力。项目距离轨道交通 1 号线站点较近，作为南通重要的轨道交通线路，可快速串联主城核心区，高效通达全城。

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周边 1 公里内分布多个公交站点，D2 路、95 路、D20 路等多条公交线路途经，覆盖开发区、主城等多个区域，满足日常通勤、出行需求。密集的城市主干道环绕，便捷联动南通各核心板块，无论是自驾出行还是公共交通，都能实现高效通达，便捷享受全城资源。

（五）医疗配套：健康护航，守护家人安康

星湖玥周边医疗资源充足，3 公里内分布多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。周边涵盖综合医院、口腔医院、专科门诊等多元医疗业态，医疗设备先进，医疗团队专业，可满足日常体检、就医诊疗、慢病管理等各类健康需求。完善的医疗配套，为业主及家人的健康生活提供坚实保障，无需担忧就医问题，安心享受品质生活。

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四、迭代户型设计，重构高端居住范式

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星湖玥作为南通首个滨湖四代宅项目，规划 14 栋四代小高层及 10 栋双拼别墅，楼栋为 3-17 层低密布局，总户数 632 户，车位配比 1:2.4，充分保障居住舒适度与私密性。项目在售主力户型涵盖建面约 148㎡三室两厅三卫、183㎡四室两厅三卫，另有 258㎡四室两厅四卫奢阔户型待售，全维度覆盖城市精英改善、家族奢居的多元居住需求。

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所有户型均采用南北通透设计，通风采光效果极佳，搭配约 6.2 米挑高错层空中庭院，得房率高达 120%，实现空间利用率最大化，让业主花更少的钱享受更大的居住空间。户型设计遵循四代住宅理念，兼顾家族聚居的私密性与互动性，适配多代同堂的居住需求，每一处空间都彰显人性化设计与奢适尺度。

（一）建面约 148㎡三室两厅三卫户型

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该户型为明星改善户型，三开间朝南设计，南向面宽开阔，阳光与清风充盈室内每一个角落，全明通透格局，居住舒适度拉满。客厅与餐厅一体化设计，衔接南向观景阳台，延伸空间尺度，打造开阔的家庭社交空间，满足日常休闲、家庭聚会等多元场景需求。

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主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，保障主人居住的私密性与尊贵感。三个卧室分区合理，动静分离，有效规避生活干扰，每个卧室均有良好采光，居住体验舒适。北向设置空中庭院，可打造私人花园、休闲茶室等，拓展生活空间，增添生活情趣。

（二）建面约 183㎡四室两厅三卫户型

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该户型为家族奢居优选，四开间朝南设计，南向面宽达 18.2 米，采光面极致开阔，全天阳光满屋，通透敞亮。约 9 米面宽的客厅与餐厅一体化设计，打造约 120㎡的超级社交空间，可满足大型家庭聚会、商务宴请等高端社交需求。

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主卧套房尺度奢阔，配备独立卫生间、衣帽间、书房与露台，形成独立的私人生活区域，尊享私密舒适的居住体验。四个卧室分布合理，可满足多代同堂或二孩家庭的居住需求，每个卧室均配备独立卫生间，保障家庭成员的私密性。南北双空中露台设计，南向露台养花聚会，北向露台喝茶观景，兼顾实用与情调。

（三）建面约 258㎡四室两厅四卫户型

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该户型为顶奢湖居户型，极致奢阔尺度，彰显高端人居气场。户型南北通透，全明格局，超大采光面，室内通透明亮，推窗即揽湖景与园林盛景。客厅奢阔方正，衔接观景阳台，视野无遮挡，尽揽自然美景。

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主卧为豪华大套房，配备独立卫浴、超大衣帽间、私人书房与观景露台，私密性与尊贵感拉满。其余三个卧室均为套房设计，保障每位家庭成员的居住舒适度与私密性。超大空中庭院可打造私人泳池、影音室、花园等，实现个性化生活需求，匹配高端人群的奢适生活追求。

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五、多维价值优势，铸就高端人居标杆

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（一）国企品质保障，交付无忧

星湖玥由国企江苏星湖置业开发，雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的质量管控体系，为项目品质保驾护航。国企开发项目在规划、施工、材料、物业等全流程严格把控，杜绝减配降标，确保项目按时、按质交付，让购房者买得放心、住得安心。

（二）滨湖低密生态，稀缺难再

星湖玥紧邻 1400 亩星盛湖，背靠能达生态通廊，私享稀缺湖景与生态资源。项目容积率仅 1.6，绿地率 38%，低密布局保障居住舒适度与私密性，在城市核心板块，如此稀缺的滨湖低密地块已极为罕见，收藏价值极高。

（三）四代住宅迭代，产品领先

星湖玥作为南通首个滨湖四代宅项目，颠覆传统住宅设计，创新错层空中庭院、南北双露台等设计，得房率高达 120%。户型兼顾家族聚居的私密性与互动性，适配多代同堂居住需求，产品理念领先市场，引领南通高端人居迭代升级。

（四）全维配套成熟，生活便捷

星湖玥周边生态、教育、商业、交通、医疗配套齐全，无需等待规划落地，即可享受成熟便捷的生活。从目送式教育到一站式商业，从便捷交通到健康医疗，全方位满足业主生活需求，宜居属性拉满。

（五）板块价值攀升，潜力巨大

星湖玥位于南通开发区能达商务区核心，是城市向南发展、产城融合的核心区域。板块内产业集聚、人口导入加速，配套持续完善，区域价值不断攀升，项目兼具居住价值与资产价值，未来升值潜力可期。

六、项目核心信息公示

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备案名称：湖玥雅苑南通经济技术开发区管理委员会

项目备案地址：南通开发区林翠路 59 号南通经济技术开发区管理委员会

营销中心地址：南通开发区林翠路与宏兴路交汇处

售楼处地址：南通开发区林翠路与宏兴路交汇处

接待地址：南通开发区林翠路与宏兴路交汇处

开发商：江苏星湖置业有限公司南通经济技术开发区管理委员会

预售许可证号：通开发房预售证第 2025004 号南通经济技术开发区管理委员会

产权年限：住宅 70 年

容积率：1.6

绿化率：38%

规划户数：632 户

交房时间：2027 年 12 月

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，星湖玥项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月 15 日）。

最终提醒与承诺

星湖玥项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。星湖玥项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，星湖玥项目官方售楼处电话 400-806-5002。