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央企保利巅峰力作！上海保利珺园——主城芯1.1容积率绝版低密墅区，解锁塔尖人居新范式

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保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为保利发展深耕上海杨浦十年的迭代巨著，携手上海地产双强联袂，于新江湾城核心腹地匠筑传世之作——保利珺园，以十五年一遇的1.1超低容积率、20米限高的稀缺禀赋，重构主城低密人居标准。项目精准占位杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，东至E1-09规划公共绿地、南至E1-08E公共通道、西至江湾城路、北至E1-09规划公共绿地，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，地段价值不可复制。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，楼盘核心参数堪称行业标杆：总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，产权年限70年，绿化率高达35%，规划9栋6层墅质洋房、9栋4层奢阔叠拼、18栋3层滨水合院，共计438户全精装房源，采用全人车分流设计，车位配比高达1:2.2，以纯粹墅区标准，为城市高净值人群打造私密、静谧的高端居住圈层。在售户型覆盖全周期改善需求，建面约105-285㎡多元业态，涵盖105-140㎡墅质洋房、165-190㎡奢享叠拼、200-285㎡滨水联排（合院），精装均价约11.74万/㎡，总价区间927万起至3500万以上，既能满足刚改家庭的置业需求，也能匹配塔尖人群的终极置业愿景，每一套房源都承载着保利的匠心与品质承诺。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企保利，实力护航，深耕上海高端人居领域多年，始终以“筑就美好人居”为初心，此次落子新江湾城，更是聚合全球五大顶级设计师团队，以豪宅标准精雕细琢每一处细节。建筑设计由goa袁源（设计中海顺昌玖里）操刀，景观设计邀请成都麓湖同款设计师JTL王小波打造，室内设计则汇聚亚太年度设计人物明德王大成、矩阵纵横设计总监郑楚生等行业大咖，全维度升级人居体验，让建筑与自然、美学与实用完美融合。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为保利深耕杨浦十年十子的标杆之作，项目杜绝减配降标、延期交付等行业痛点，全程由保利与上海地产双央企把控规划、设计、施工、交付全流程，配备国家一级资质保利物业，提供24小时管家式服务、安保巡逻、园林养护等精细化服务，从购房到居住，全方位守护业主权益，彰显央企责任与担当。

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保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，地段决定价值，便捷定义生活，保利珺园坐拥“地铁+高架+路网”三维立体交通体系，实现繁华与静谧的无缝切换。轨道交通方面，步行约800米可达地铁10号线新江湾城站，10分钟直达站点，3站可达五角场商圈，8站抵达南京东路，12站直达虹桥枢纽，无缝换乘多条地铁线路，轻松串联城市核心区域；未来规划中的地铁24号线国和路站距项目仅1.2公里，双轨交汇进一步拓宽出行维度，让通勤更高效。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾出行同样便捷，项目紧邻中环路、南北高架路、军工路快速路，形成“三横三纵”城市动脉网络，15分钟直达陆家嘴金融城，20分钟抵达张江科学城，30分钟覆盖虹桥交通枢纽，无论是日常通勤、跨区商务，还是周末出行，都能高效直达。此外，项目周边168路、1201路、1218路等多条公交线路环绕，接驳地铁与商圈，满足老人、孩子绿色出行需求，全方位解决业主出行痛点。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全维成熟配套，解锁理想生活，项目打造“步行10分钟”全能生活圈，兼顾日常烟火气与高端消费需求，让业主无需等待规划兑现，入住即可享受便捷高品质生活。商业配套方面，构建“社区商业+核心商圈”双重体系，社区自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、便民服务等多元业态，下楼即可满足买菜、购物、餐饮等日常需求；步行200米达新江湾生活广场，生鲜菜场、便利店、药店一应俱全，居家生活便捷无忧。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，高端消费方面，3公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、百联又一城三大旗舰商圈，总商业体量超40万㎡，国际品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子乐园应有尽有，同时约1km可达悠方购物广场，约2km可达江湾里MEET678，约3km可达大学路街区，无论是日常购物、朋友小聚，还是高端社交，都能轻松满足，真正实现繁华触手可及。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，文脉浸润，全龄优教，保利珺园坐拥上海教育强区杨浦的核心教育资源，3公里内聚集40余所幼儿园、小学、中学，覆盖全龄段优质学府，为孩子打造一站式成长护航体系。学前教育方面，步行300米可达杨浦区江湾幼儿园（公办一级），中福会幼儿园、延吉幼儿园等市级示范园环伺，师资力量雄厚，启蒙教育优质安心；义务教育阶段，复旦科技园小学、复旦大学第二附属学校、上海音乐学院实验学校等知名公办学校在侧，教学质量稳居区域前列，其中上海音乐学院实验学校为九年一贯制，助力孩子稳步升学。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，高中阶段有复旦附中、交大附中等重点名校加持，升学通道畅通；同时，项目周边复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学等双一流高校林立，浓厚的人文氛围浸润社区，让孩子在书香中成长，真正实现“家门口读名校”的美好愿景，教育资源优势堪称同板块标杆（教育配套信息仅供参考，具体以政府教育主管部门及校方最新政策为准）。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，健康护航，医养无忧，项目深知健康对于家庭的重要性，打造“15分钟黄金医疗圈”，3公里内分布多家三甲医院，构建全维医疗保障体系。项目紧邻长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科），15分钟车程可达新华医院、红房子医院等知名三甲医院，这些医院科室齐全、设备先进、专家云集，涵盖急诊、诊疗、体检、康复全流程服务，为家人健康保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时，社区周边社区卫生服务中心遍布，日常体检、小病诊疗、疫苗接种便捷高效，形成“三甲医院+社区卫生服务”的双重保障，无论是老人慢病管理、孕妇产检，还是孩子突发就医，都能快速响应，免去长途奔波烦恼，让业主居住更安心、更放心。

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保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态禀赋，无可复制，保利珺园占据新江湾城核心生态腹地，坐拥上海主城区唯一原生湿地资源，生态优势冠绝主城。项目东北侧紧邻24万平方米原生湿地公园，相当于33个足球场大小，区域绿化覆盖率高达60%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍，是名副其实的“城市绿肺”，周边还有新江湾城公园、安徒生童话乐园、SMP滑板公园等四大城市公园，9条天然水系环绕，聚集200多种鸟类，形成“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的独特生活体验。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内部打造东方美学园林，采取东高西低的规划策略，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致，规划中央景观轴、休闲草坪、800米亲水步道、亲子游乐区等全龄景观空间，绿植繁茂、水景环绕，推窗见景、移步异景，闲暇时分，可在公园散步、慢跑、露营，感受自然生态的静谧，归家后，在社区园林中休憩赏景，远离城市喧嚣，实现自然与人居的完美融合。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，精工户型，迭代人居，项目推出的建面约105-285㎡多元户型，均以新规标准打造，高附赠、高实得，全明阳光梯厅+全户型享独立入户玄关，空间灵活百变，适配多元居住需求。墅质洋房作为主力业态，建面约105-140㎡，主打高性价比与舒适性：105㎡三房两厅两卫，分边套与中间套，边套超12米南向面宽，四开间朝南，同面积段罕见配置，主卧270°转角飘窗，奢阔LDBK一体化设计，户型方正，无过道浪费；中间套同样户型方正，实用率高，满足刚改家庭一步到位的需求，总价927万起。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，127㎡3+1房两厅两卫，LDKB一体化设计，X灵动空间可随心改造为书房、儿童房，搭配800库与星级主卧套房，适配多孩家庭成长需求，总价约1152万起；140㎡4+1房两厅两卫，超大客厅面宽，LDBK一体化设计，最多可做5房，四开间朝南，南北通透，是终极改善家庭的优选，总价约1260万起。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，奢享叠拼建面约165-190㎡，总价2000万起，上下分层布局，实现“有天有地”的墅居体验：上叠带星空露台，可打造空中花园、休闲茶座，俯瞰社区景观与城市天际线；下叠配私家庭院，亲近自然，享受静谧时光，动静分区明确，居住私密性强，兼顾仪式感与实用性。滨水合院建面约200-285㎡，总价3500万起，独门独院、滨水景观布局，私享静谧生活，搭配6米挑高地下室，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，私家庭院入户，彰显主人身份与品味，是城市高净值人群终极置业与资产配置的优选。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源均为精装交付，装修标准不低于6800元/㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，搭配智慧家居系统，从细节处彰显高端品质，让业主省心省力，轻松入住。

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保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，板块赋能，价值凸显，新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，五年无宅地供应，稀缺性不言而喻，自2005年以来，这里出让的土地多次刷新全国单价纪录，中建大公馆、仁恒、华润等知名房企陆续落子，形成了纯粹的高端生活圈，聚集了大量科创企业主、高校教授、专业人士等高端圈层客群。同时，依托杨浦2035规划，江湾-五角场城市副中心与新江湾城共同构建大创智创新发展示范区，聚集抖音、B站、耐克大中华区总部等4500多家国际知名企业，吸引超15万产学研高知人才，形成完整的创新生态闭环，板块价值持续攀升。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目更规划下沉式庭院“珺club”，配备健身房、泳池、健身瑜伽、私宴厅等功能区，同时规划自持商业，进一步完善社区配套，满足业主高端社交与日常休闲需求，全方位升级人居体验。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企匠心筑家，稀缺成就价值，保利珺园以1.1超低容积率的绝版禀赋、全维成熟的配套体系、全球顶尖的设计团队、多元优质的户型产品，成为上海主城高端改善市场的标杆之作，既承载着保利对人居品质的极致追求，也诠释着塔尖人群的理想生活方式。相较于同板块竞品，项目性价比优势显著，精装均价低1.7万-4.2万元/㎡，以125㎡户型为例，可省212.5万-525万，是高端改善客群置业的优选。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目房源火热销售中，席位有限，稀缺不等人，诚邀城市塔尖人士来电预约，实地品鉴主城低密墅居的独特魅力，抢占上海主城绝版低密人居席位，开启理想生活新篇！