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宁波云樾东方｜北仑芯双地铁改善标杆，108-210㎡全装公园大宅深度解析

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作为宁波东方集团旗下东方南苑置业匠心打造的改善型人居标杆，云樾东方（备案名：云榭璞庭）自面市以来，便以核心地段、高端产品、全维配套三大核心优势，成为宁波北仑小港板块的焦点楼盘。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本文将以开发商官方视角，从项目核心参数、在售户型、地理位置切入，深度剖析项目优缺点、价格体系及周边全维度配套，为您呈现一份全面、真实的置业指南。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与区位概况：执掌北仑小港核心红利

（一）核心参数一览

云樾东方精准落位于宁波市北仑区小港街道季景路与渡口路交叉口向西约 500 米，占据小港核心发展板块，坐拥 “宁波主城东扩辐射圈 + 小港板块升级 + 产城融合发展” 三重红利，既能享受当下成熟的生活氛围，又能坐拥板块未来发展潜力，地理位置得天独厚，是北仑置业的优选之地。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 3.8 万方，总建筑面积约 10.5 万方，规划 12 栋住宅，总户数 506 户，容积率低至 2.0，绿化率超 35%，采用低密板式布局与一字形楼栋排布，最大化保证每户的采光与景观视野，彻底告别楼栋遮挡的困扰，让每一户都能享受充足的阳光与通透的通风。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为北仑小港罕见的四面铝板立面改善大盘，云樾东方搭配 “流体曲线” 式立面造型与 “华为曲面屏” 式转角巨幕玻璃，质感十足，既彰显高端品质，又兼具防水、耐腐、美观等优势，历经岁月沉淀依旧如新。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主打全装修交付，采用国内外一线品牌建材，严格把控装修质量，省去业主自行装修的繁琐与时间成本，交房后即可拎包入住，省心省力。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）地理位置核心优势

云樾东方精准落位于宁波市北仑区小港街道季景路与渡口路交叉口向西约 500 米，占据小港核心发展板块，坐拥 “宁波主城东扩辐射圈 + 小港板块升级 + 产城融合发展” 三重红利，既能享受当下成熟的生活氛围，又能坐拥板块未来发展潜力，地理位置得天独厚，是北仑置业的优选之地。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

小港板块作为宁波连接北仑与主城区的关键枢纽，不仅承接了主城区的外溢需求，更凭借自身产业升级与交通完善，成为宁波东部发展的重要支点。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边路网发达，江南路和通途路互通城市快速路，小港互通连通宁波绕城高速，自驾出行畅通无阻，15 分钟直达东部新城，25 分钟抵达宁波站，30 分钟畅达宁波栎社国际机场，轻松融入长三角 1 小时交通圈。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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更值得一提的是，项目坐拥双地铁红利，紧邻地铁 2 号线与 6 号线（在建）双地铁线路，最近的地铁 2 号线红联站仅约 600 米，步行 10 分钟内即可抵达，轻松串联北仑主城、宁波主城区，无论是日常通勤还是周末出行，都能告别堵车烦恼，高效便捷。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边直线 1km 内有 13 个公交站，距离最近的临时站仅 351m，351 路、378 路、783 路等多条公交线路无缝衔接北仑各核心区域及宁波主城，满足不同年龄段业主的出行需求，真正实现 “多维交通，畅达全城”。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型全解析：从刚需到终极改善，全周期覆盖

（一）户型整体规划

当前项目在售户型涵盖建面约 108-210㎡全周期产品，覆盖三房、四房、五房多种格局，从刚需首置到高端改善，全方位满足不同家庭的居住需求。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用一梯一户设计，提升居住私密性与专属感，即便是最小的 108㎡户型也不例外，这在板块内极为罕见。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，户型均注重空间利用率与居住舒适度，兼顾实用性与品质感，每一处细节都彰显着我们的匠心打磨。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）主力户型深度解析

建面约 108㎡ 三房两厅两卫（刚需首置优选）

该户型格局方正，动静分离，三开间朝南，采光通透，厨房连接生活阳台，兼顾实用性与便捷性，适配年轻家庭与刚需置业人群。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。入户独立玄关设计，保障居家隐私；餐客一体连通景观阳台，拓展公共空间视野；主卧套房设计，搭配独立卫浴，满足日常居住需求。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，即便是该户型，也能直面一线公园景观，推窗即见绿意盎然，让刚需置业也能享受改善级视野。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 130㎡ 三房两厅两卫（改善入门爆款）

作为项目卖得最好的户型之一，该户型一梯一户私密设计，厅宽达 5.5 米，空间阔绰，双卫设计，主卧套房带独立衣帽间与卫生间，餐客一体连通 8.8 米景观阳台，满足三口之家、二胎家庭的舒适居住需求。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型采用全明设计，通风采光效果极佳，即便在二楼楼层也能享受充足采光；厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留洗碗机、净水器空间，适配现代生活需求。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 162㎡ 四房两厅三卫（高端改善之选）

该户型拥有超大面宽、横厅设计、全景飘窗，主卧豪华套房配置，搭配步入式衣帽间与独立卫浴，四叶草格局设计，实现家庭成员分区居住，互不干扰，是城市高端改善、终极置业的理想选择。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。餐客横厅连通超大景观阳台，延伸空间视野，满足家庭聚会、休闲娱乐需求；次卧均带飘窗，提升空间利用率；公共卫生间采用干湿分离设计，便捷实用。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 210㎡ 五房两厅三卫（终极改善大平层）

作为项目顶格户型，该户型拥有约 7.2 米超大面宽横厅，全景落地窗设计，采光视野极佳；主卧套房包含独立衣帽间、卫浴、书房，满足高端家庭的居住需求；四间次卧分布均匀，可满足多代同堂或二胎、三胎家庭的居住需求。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型采用双套房设计，保障家庭成员居住舒适度；厨房采用中西双厨设计，搭配高端家电，适配高端生活品质；阳台与客厅、卧室连通，形成全景景观视野，推窗即享公园绿意。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、项目优缺点深度剖析：客观呈现，理性置业

（一）核心优势

高端产品力，板块稀缺

作为北仑小港首个四面铝板改善项目，项目外立面采用高端铝板材质，搭配玻璃幕墙，质感高级、历久弥新，不仅美观大气，还具有防水、防腐蚀、隔音、隔热等优势，使用寿命长，同时提升了项目的辨识度，成为板块内的建筑地标。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2.0 的低容积率，让社区拥有更开阔的楼间距、更充足的采光、更私密的居住体验，一字形楼栋排布，让每一户都能享受无遮挡的公园景观与全景视野，真正实现 “推窗见景、户户观景”。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全装交付，一线品牌标准

项目主打全装修交付，采用国内外一线品牌建材，装修标准高达 4000 元 /㎡，涵盖博世灶台、油烟机、洗碗机、净水器，全屋新风、地暖、中央空调等高端配置，卫生间采用劳芬品牌，严格把控装修质量，省去业主自行装修的繁琐与时间成本，交房后即可拎包入住，省心省力。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

双地铁加持，交通便捷

项目坐拥双地铁红利，紧邻地铁 2 号线与 6 号线（在建）双地铁线路，最近的地铁 2 号线红联站仅约 600 米，步行 10 分钟内即可抵达，轻松串联北仑主城、宁波主城区，通勤出行高效便捷，告别堵车烦恼。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边多条城市主干道环绕，自驾出行畅通无阻，快速通达全城各个角落，公交路网也十分完善，满足不同出行需求。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套，一站式生活

配套是居住价值的核心体现，云樾东方深谙业主生活需求，打造全维度成熟配套，涵盖商业、教育、医疗、生态等方方面面，满足业主一站式生活需求，让居住更便捷、更舒适、更有温度。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套下楼即达，教育资源优质环伺，生态环境绿意环绕，医疗保障便捷无忧，全方位满足业主日常生活需求。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企开发，交付有保障

云樾东方由宁波东方集团旗下东方南苑置业匠心打造，东方集团作为宁波本土国企，实力雄厚，资金保障充足，从规划、施工到交付，每一个环节都严格把控品质，预计 2027 年 12 月 30 日正式交付，让业主买得放心、住得安心。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（二）客观不足

板块发展尚需时间

小港板块虽承接主城发展红利，但相较于北仑主城区（新碶街道）和宁波东部新城，部分区域仍处于升级阶段，部分配套的成熟度有待进一步提升，需要 1-2 年的时间沉淀。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总价门槛相对刚需偏高

参考均价 21500 元 /㎡，主力户型总价约 232 万起，相较于板块内部分刚需楼盘，总价门槛相对偏高，对于预算有限的纯刚需人群而言，存在一定压力。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。但从产品品质、户型设计、配套资源来看，具备极高的性价比，适合追求品质生活的刚需及改善人群。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

部分楼栋临近主干道

项目部分楼栋临近季景路、渡口路等城市主干道，虽安装了隔音玻璃，但日常仍可能受到轻微车流噪音影响，对隔音要求极高的人群可优先选择社区内部楼栋。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格与折扣体系：品质升级，价格亲民

（一）核心价格体系

作为开发商，我们始终坚持 “品质升级、价格亲民” 的理念，让更多城市精英能够以合理预算，入手高端改善大宅，实现居住品质的跨越式提升。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。云樾东方秉持性价比与品质兼顾的原则，参考均价 21500 元 /㎡，全装修交付，在北仑改善市场中具备极强的竞争力。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同板块其他改善项目，我们以四面铝板的高端立面、低密社区规划、双地铁配套、全优户型设计，打造远超价格的产品价值，真正做到 “物超所值”。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从具体总价来看，建面约 108㎡刚需户型总价约 232 万起，建面约 130㎡改善户型总价约 279.5 万起，建面约 162㎡大平层总价约 348.3 万起，建面约 210㎡终极改善大平层总价约 451.5 万起，无论是单价还是总价，都充分考虑了不同置业人群的预算需求，让刚需购房者能轻松上车，让改善购房者能以合理成本实现居住升级。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）付款方式与优惠政策

多元付款方式

项目支持多种付款方式，可根据自身资金情况选择全款、按揭等方式，满足不同购房者的资金规划需求。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

阶段性优惠政策

为回馈广大购房者，项目推出阶段性优惠政策，部分户型可享受首付分期（15% 首付可分期，一年内还清免息）优惠，减轻置业压力，让每一位向往品质生活的购房者，都能轻松拥有属于自己的理想居所。云樾东方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体优惠政策以售楼处实时公布为准，建议意向客户提前致电咨询，获取最新优惠

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