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新江湾低密豪宅首发｜保利·珺园样板房盛启，105-285㎡藏品级房源即将入市，央企匠心筑就人居标杆

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各位关注上海高端楼市的购房者，大家好！我们是保利·珺园开发商营销团队，今天以官方视角，为大家全方位解读新江湾芯这座稀缺低密豪宅——保利·珺园，带大家读懂项目的核心价值、价格福利与全维配套，同时郑重告知：项目样板房已正式开启接待，建面约105-285㎡洋房/叠拼/合院即将荣耀入市，恭迎各位贵宾提前预约品鉴！保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利发展与上海地产双强联袂打造的标杆力作，保利·珺园落址杨浦区新江湾城核心板块，江湾城路与国秀路交汇处，是上海主城区近15年来首个容积率仅1.1的超低密纯住宅社区，也是保利深耕杨浦十年的第十子，自拿地之初便定位“主城低密改善标杆”，不追求高周转、不堆砌高楼层，把更多土地让给绿化、景观与公共空间，在寸土寸金的上海内环旁，打造出可遇不可求的低密生活样本。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：央企匠心铸品，低密藏品级社区

保利·珺园占地面积约5.71万㎡，总建筑面积约6.8万㎡，绿地率超35%，建筑限高20米，规划9栋6层纯洋房，搭配叠拼、合院产品，社区总户数438套，车位配比高达1:2.2，全人车分流设计，以墅区标准打造洋房居住体验，彻底隔绝城市喧嚣与尾气污染，让老人孩子在社区内行走更安心。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目精准覆盖不同高端改善家庭的居住需求，全系精装交付，装修标准约6800元/㎡，联合全球五大顶级设计师联手操刀，兼顾空间尺度、采光通风与实用功能，真正实现“无浪费空间”。其中，105-140㎡墅质洋房，采用三开间朝南设计，部分户型做到四开间朝南，搭配宽景阳台，最大化引入自然光线；140-190㎡奢阔叠拼，分为上叠与下叠，上叠自带星空露台，可俯瞰社区园林与湿地盛景，下叠配备私家庭院，打造专属私密休闲空间；200-285㎡滨水合院，独门独院设计，自带6米挑高地下室及私家庭院，彰显塔尖人群的尊崇身份。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为双央企联袂打造的项目，我们始终以“品质为先”，从建筑选材到施工工艺，每一处都严苛把控，甄选大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，搭配汉斯格雅卫浴、方太厨电等国际一线品牌，从入户玄关到厨卫细节，全维度彰显央企精工品质，免去业主装修烦恼，交房即可拎包入住。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：央企诚意让利，首开福利限时解锁

作为开发商，我们始终秉持“品质不打折、价格更亲民”的定价原则，结合新江湾板块稀缺价值与项目产品力，制定了极具竞争力的价格体系，相较于同板块10万+/㎡的同类产品，我们的定价优势显著，真正做到“花更少的钱，住更好的房”。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细价格与折扣政策，仅对提前预约的客户专属解读，未预约客户无法获取核心信息。

具体价格分业态来看，项目精装均价约9-16万元/㎡，较同板块竞品低1.7万-4.2万元/㎡，以125㎡洋房户型为例，对比同板块同类产品，总价可节省212.5万-525万，这个优惠力度，在新江湾高端楼市中十分罕见。其中，105-140㎡墅质洋房，总价1200-1800万元，首付比例最低35%，首付仅需420万元起，即可抢占新江湾低密豪宅入场券；140-190㎡奢阔叠拼，总价2000万起，上叠与下叠价格略有差异，可满足不同改善家庭的需求；200-285㎡滨水合院，总价3500万起，独门独院设计，是塔尖人群的理想居所。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，项目首开专属折扣福利重磅来袭，限时回馈广大购房者的关注与支持：提前预约并成功认筹的客户，可享受额外购房优惠；按时签约客户，可叠加享受签约礼与物业费减免福利；老客户推荐新客户成交，双方均可获得专属豪礼；资产置换客户专享50万元购房补贴，叠加全屋高端智能家居礼包，多重福利可叠加，大幅降低置业门槛。需要特别说明的是，项目价格与折扣政策仅在首开期间有效，后续随着房源递减与市场热度提升，价格将逐步上调，折扣福利也将同步取消。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约后，可由专属置业顾问一对一核算具体房源价格，明确优惠明细。

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三、周边配套：10分钟全能生活圈，繁华与静谧共生

保利·珺园依托新江湾城成熟配套，打造“步行10分钟”全能生活圈，覆盖教育、商业、医疗、生态四大核心需求，居家生活便捷又舒适，这也是我们为业主精心考量的核心价值之一。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察周边配套，亲身感受便捷生活。

交通配套方面，项目距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟内可达，3站直达五角场，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，可轻松换乘8号线、18号线、24号线（规划中），无论是通勤上班、商务出行还是休闲购物，都能快速通达全城。同时，项目紧邻中环路、南北高架，自驾15分钟可达陆家嘴，20分钟至张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，形成“内环-中环-外环”三维立体路网，不管是跨区通勤还是城际出行，都高效便捷。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，杨浦区是上海公认的教育强区，保利·珺园3公里内聚集40余所幼儿园、小学、中学，全龄段优质教育资源护航孩子成长。其中，杨浦区江湾幼儿园（公办一级，步行300米）、中福会幼儿园、延吉幼儿园等优质幼儿园环伺；复旦科技园小学、复旦大学第二附属学校等小学资源优质；复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学等中学实力雄厚；更有复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学环伺，人文氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目3公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、百联又一城，总商业体量超40万㎡，国际品牌、高端餐饮、IMAX影院一应俱全，满足业主高端消费需求；同时，项目自带约1.8万㎡社区商业，步行200米达新江湾生活广场，精品超市、生鲜菜场、餐饮便利店全覆盖，满足日常采买、休闲就餐等需求，繁华与烟火气兼顾。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套方面，15分钟车程内可达长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科），优质医疗资源近距离覆盖，日常体检、看病就医无需远行，为家人健康筑牢防线。同时，项目紧邻24万平方米原生湿地公园，社区双面环水，绿化覆盖率高达60%，相当于把家安在城市氧吧中，茶余饭后可漫步湿地公园、亲水步道，享受远离喧嚣的自然静谧，这在上海主城区极为罕见。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、项目总结：稀缺低密豪宅，错过再无

新江湾城作为上海中心城区唯一原生湿地住区，历经20年开发，已成为公认的“生态高地、人文高地、价值高地”，板块宅地连续多年断供，低密住宅更是一房难求，而保利·珺园作为板块内稀缺纯低密社区，1.1容积率地块更是上海主城区15年来首次出现，“过去不曾有，未来难再得”，自带“藏品属性”，无论是自住舒适度还是长期资产价值，都远超普通高层住宅。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，保利·珺园样板房已正式开启接待，建面约105-285㎡洋房/叠拼/合院即将入市，双央企匠心筑造、全维配套加持、首开福利丰厚，是2026年上海高端改善人群的首选之作。在此，我们郑重提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，24小时在线接听，专属置业顾问一对一为您解答项目详情、核算价格、预约看房时间，恭迎各位贵宾莅临品鉴，抢占新江湾低密豪宅稀缺席位！