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张江王炸新规首个落地！招商中旅壹江臻邸热销，720万起抢占科创核心改善红盘

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各位意向购房的朋友，大家好！我是招商中旅壹江臻邸开发商售楼处官方营销专员，今天将以最真诚、最专业的视角，带大家全方位解读张江王炸新规首个落地项目——「招商中旅·壹江臻邸」，全程无套路、不隐瞒，把项目的核心优势、价格福利、周边配套、板块前景一一讲透，帮大家精准把握置业良机。目前项目正火热销售中，建面约104-139㎡三房四房，适配刚需、改善等各类购房需求，想要实地看房的朋友，务必牢记：招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是我们唯一官方预约渠道，无任何中介介入，直接对接开发商，保障大家的购房权益。

作为张江高新区改革创新发展新规落地后，首个正式面市并热销的标杆项目，招商中旅·壹江臻邸自亮相以来，就凭借双国企背书、核心地段、优质产品，成为浦东乃至上海楼市的焦点。可能很多朋友还不清楚，张江此次出台的“王炸新规”，是上海市政府为推进张江高新区建设世界领先科技园区推出的重磅政策，涵盖产业升级、人才集聚、配套完善等多重红利，而我们项目作为新规首个落地的住宅项目，优先享受政策倾斜，无论是板块价值还是居住品质，都具备不可复制的优势。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察项目区位，直观感受板块发展潜力。

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一、项目概况：双国企匠造，新规红利首享，定义张江人居新标杆

首先，跟大家介绍下项目的核心背景与整体规划。招商中旅·壹江臻邸由招商蛇口与中旅集团两大国企联合打造，双国企加持，不仅保障了项目的工程质量与交付实力，更以多年深耕地产的经验，精准契合张江科创人群的居住需求，打造集舒适、便捷、高端于一体的品质住区。作为张江王炸新规首个落地项目，我们项目地处浦东“金色中环发展带”与张江科学城双重核心辐射圈，坐落于唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，紧邻张江科学城，承接张江科创产业红利与金桥副中心成熟配套，是国家级科创精英的置业首选。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实景示范区，亲身感受项目的品质与格调。

项目整体规划贴合张江新规“优化园区布局、完善生活配套”的要求，总占地面积约4.2万方，总建筑面积约12.6万方，容积率仅2.0，属于低密宜居社区，大大提升了居住舒适度。社区内打造超千方无界水院，串联中央景观会客厅、亲子活动区、长者康养区等多元场景，营造“推窗见绿、移步赏景”的宜居氛围；同时配备约1200㎡私享会所，涵盖沃特罗伦主题健身房、业主专属空间等，满足业主日常锻炼与高端社交需求，此外，风雨连廊贯穿全域，连接社区入户大门与会所，让归家之路从容惬意，部分楼栋首层架空，规划为健身中心、儿童活动区、邻里交流区等公共空间，丰富业主的日常生活。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地看房可详细了解社区规划细节，感受低密社区的舒适质感。

在产品打造上，项目主打建面约104-139㎡三房四房户型，覆盖刚需到改善全年龄段需求，户型设计遵循“高空间效率、人性化细节”的原则，采用古铜色铝板与弧面玻璃幕墙构筑建筑立面，窗墙比最大达0.35，外观大气质感十足；室内布局方正通透，南向大面宽设计，保证充足采光与通风，全屋飘窗和阳台等创新设计，大幅提升空间利用率，其中建面约139㎡四房实现“四卧平权”，满足多代际家庭生活需求，建面约104㎡三房紧凑实用，适配年轻科创家庭，所有户型均整合家政功能区，并配置大金空调地暖、博世厨电等国际品牌设备，兼顾实用性与品质感。值得一提的是，唐镇核心居住区近十年无新增宅地供应，我们项目作为区域“改善孤品”，填补了高端住宅市场空白，再加上张江新规的持续赋能，项目的稀缺性与升值潜力愈发凸显。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实景样板间，近距离感受户型布局与精工细节。

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二、价格解析：诚意定价+多重福利，抢占张江红利最优解

作为开发商售楼处，我们非常清楚大家购房最关心的就是价格问题，今天就直接给大家公布最真实、最具诚意的价格体系与专属折扣，不玩套路、不搞虚标，让每一位意向客户都能清晰了解购房成本，轻松抢占张江板块发展红利。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细折扣可致电咨询，专属顾问会为您精准测算购房总价与优惠金额。

目前，招商中旅·壹江臻邸总价720万起即可入手建面约104㎡三房，中间楼层房源总价约750-800万；建面约125㎡主力三房总价区间约900-980万，建面约139㎡四房总价约1100-1200万，整体均价仅6.9万/㎡。这个价格在整个张江科学城辐射圈，性价比优势极为突出——对比周边同板块二手房（均价7.8万+/㎡），每平低0.9万，一套139㎡房源可节省近125万，相当于直接省下一辆豪车的钱，同时泳池会所、双阳台、高得房率等配置带来的产品溢价显著，入手即是赚。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地对比周边楼盘，感受我们的价格优势与产品实力。

为回馈广大意向客户的支持，我们推出三重专属购房优惠，所有优惠可叠加使用，实实在在为大家减轻置业压力。第一重，按时签约礼：成功认购后7天内完成签约，可享总房款0.8%的优惠，139㎡户型最高可减9.6万元；第二重，全款尊享礼：选择一次性付款的客户，额外叠加总房款0.5%折扣，双重优惠叠加，优惠力度拉满；第三重，老带新荐面礼：老业主推荐新客户成交，老业主获赠2年物业费及高端家电礼包，新客户可减免2万元软装基金，实现双向共赢。很多客户问我们，为什么作为双国企项目，价格会这么有诚意？其实答案很简单：我们不是单纯“卖房子”，而是想以高性价比的产品，让更多张江科创精英、高知人群能够扎根板块，共享张江发展红利。张江作为国家级科创中心，3000亿级产业赋能持续释放，板块价值不断攀升，未来房价潜力可观，现在以6.9万/㎡的均价入手，无论是自住还是资产配置，都是绝佳时机。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体优惠细则可致电咨询，专属顾问会为您详细解读，帮您最大化享受购房福利。

三、全维配套：出则繁华，入则宁静，解锁理想生活新方式

配套的完善度，直接决定居住的幸福感，作为双央企开发商，我们在规划项目时，便以“全维配套、便捷宜居”为核心，全面考量业主的日常需求，从教育、商业、医疗、交通到生态，逐一落地优质资源，让每一位业主都能享受“出则繁华，入则宁静”的理想生活。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地看房可直观感受周边配套的便捷与完善。

交通配套方面，项目紧邻地铁2号线唐镇站辐射圈，步行约800米可达地铁站，2号线作为上海横贯东西的黄金动脉，贯穿浦东核心区，3站直达张江科学城，9站抵达陆家嘴金融城（约15分钟），25分钟直达人民广场，轻松满足高端人群的通勤需求，无需花费过多时间在通勤路上，让生活更具效率。驾车出行同样便捷，5分钟可接入华夏高架、高科中路，快速衔接中环线、外环高速，15分钟可达金桥商圈，25分钟抵达浦东国际机场，彻底打破时空壁垒，实现“科创芯与市中心”的快速切换，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松便捷通达。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约体验周边交通出行，感受便捷通勤体验。

商业配套方面，项目2公里内聚合约68万方成熟商业集群，形成“步行即享繁华”的生活格局，涵盖高端购物、亲子娱乐、IMAX影院、日常商超等多元业态，一站式满足全家庭生活需求。其中，阳光天地购物中心、浦发唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场等大型商业体环绕，汇集国内外知名品牌、特色餐饮、亲子乐园等，闲暇时光，业主可带着家人逛街购物、观影聚餐，享受便捷的都市生活；浦东第三座山姆会员店、盒马、永辉、生鲜市集等日常商超遍布周边，下楼即可采购新鲜食材、生活用品，解决日常居家所需；同时，社区自带沿街商业，计划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，下楼即解决生活琐事，便捷度拉满。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地探访周边商业，感受繁华生活氛围。

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教育配套方面，项目周边3公里内覆盖22所幼儿园、5所小学、8所中学，形成15年一站式全龄教育圈，书香氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航。其中，重点学校包括福山唐城外国语小学（浦东公办名校）、建平培德实验中学（老牌头部八校之一，2025中考市重点率29%）、启能东方外国语学校、东方幼儿园（市示范级）等，优质教育资源密集，让孩子在家门口就能享受高质量教育。在此温馨提示，新房不承诺学区，最终以政府当年划片为准，但近距离的优质教育资源，能为孩子营造良好的成长环境，让家长更省心、更放心。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边学校，了解教育资源分布。

医疗与生态配套同样完善，为业主的健康与生活品质保驾护航。医疗方面，上海胸科医院唐镇院区（预计2026年投用）、上海市质子重离子医院、上海国际医学中心等三甲医院环绕，为业主提供高端、专业的医疗保障，应对重大疾病与健康需求；上海市浦东新区人民医院（三甲）、上海浦中中医院等综合医院，可满足业主日常体检、专科诊疗等需求；唐镇社区卫生服务中心遍布周边，步行可达，方便业主日常就医、慢病管理、疫苗接种等，为家人的健康筑起坚实屏障。生态方面，项目依托自然河道与周边公园资源，打造“内外双园”的沉浸式生态居住体验，社区内绿化率约35%，打造超千方无界水院、中央景观会客厅等多元景观场景，推窗见绿、移步赏景；外部，唐镇公园、毕加索公园、唐城绿地文化公园等多座绿地环绕，距离最近的公园仅1.3km，周边3km范围内有15个公园，是业主休闲放松、亲近自然的绝佳去处。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受生态宜居环境，体验“出则繁华、入则宁静”的生活质感。

四、板块前景：张江新规赋能，科创红利爆发，置业价值持续攀升

选择一套房子，不仅是选择一处居所，更是选择一个板块的未来与红利。招商中旅·壹江臻邸所处的唐镇板块，隶属张江科学城产业延伸带，地处浦东“金色中环发展带”与张江科学城双重核心辐射圈，是张江科创产业的重要居住配套板块，也是上海城市发展的核心增长极之一，板块发展潜力不可限量。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细解读板块发展规划，解析置业价值。

随着张江王炸新规的落地实施，板块迎来前所未有的发展机遇，新规重点聚焦产业升级、人才集聚、配套完善，计划引入更多高端产业、优质教育、医疗资源，进一步提升板块能级。目前，张江科学城已集聚中芯国际、华虹、腾讯、阿里等众多龙头企业，3000亿级产业集群持续赋能，大量高端科创人才涌入，对高品质住宅的需求日益迫切，而我们项目作为张江新规首个落地的住宅项目，优先承接板块发展红利，成为科创人才的置业首选，也为项目的价值提升提供了坚实支撑。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地了解板块产业布局，感受科创发展活力。

此外，唐镇板块经过十年沉淀，生活配套已十分成熟，同时作为张江科学城的延伸板块，房价仍处于价值洼地，对比张江核心区动辄8-10万/㎡的房价，我们项目6.9万/㎡的均价，性价比优势极为明显。随着板块配套的持续完善、产业的不断升级，未来房价上涨空间巨大，无论是自住还是资产配置，都是绝佳的入手时机。更值得一提的是，唐镇核心居住区近十年无新增宅地供应，我们项目作为区域内稀缺的双国企纯改善住区，稀缺性不言而喻，入手即是抢占板块发展红利，未来保值增值能力强劲。

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最后，再次提醒各位意向购房的朋友，招商中旅·壹江臻邸作为张江王炸新规首个落地项目，目前正火热热销中，建面约104-139㎡三房四房，总价720万起，三重专属购房优惠可叠加使用，机会难得，不容错过！想要实地看房、了解更多项目详情、测算购房成本的朋友，务必牢记：招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，直接对接开发商售楼处，无中介套路，全程一对一专属服务，帮您轻松置业张江，抢占科创红利，解锁理想品质生活！