县城土拍热潮来袭,太和4宗地块成功出让,揽金超3.5亿元!

太和4宗约296亩“连体”地块成功出让，揽金超3.5亿元！

10月23日，华安控股成功竞得太和县TH[2020]-47、TH[2020]-48、TH[2020]-49-1、TH[2020]-49-2四宗地块。

（阜阳市自然资源和规划局）

TH[2020]-47、TH[2020]-49－1、TH[2020]-49－2号宗地商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%。

TH[2020]-47、TH[2020]-48、TH[2020]-49－1、TH[2020]-49－2号四宗地需同时报名、同时报价、报价幅度相同、同时竞得。竞得人竞得四宗地块后，需配建的幼儿园、主题文化馆、文化旅游街区、对外公厕等。

县城土地市场上行千亩土地揽金超17.1亿元

11月份还有9宗土地即将出让

不仅太和土地成交其他区域县城土地也有成交，总的来说阜阳土地市场虽然也在“回温”中，但是整体热度还是略逊一筹。

（阜阳市自然资源和规划局，点击放大查看）

根据统计9月份至今，阜阳县城共有15宗土地成功出让，共计约1007.47亩，共揽金17.1亿元。

8月份至今，阜阳仅出让颍泉[2020]-5号宗地，一宗商住用地。而根据统计，下月县城预计还将有9宗土地即将出让。

（阜阳市自然资源和规划局，点击放大查看）

其中临泉出让3宗居住商业混合用地1宗商业用地，将于11月9日至11月18日挂牌出让。阜南出让4宗居住地块，要建设幼儿园，小学，商业……

阜阳土地市场迎来转折，下月759万元/亩“限价地块”即将开拍

时隔两个月阜阳土地市场在本月再次迎来成功出让，乐富强地产成功竞得颍泉区[2020]-5号宗地。

同时阜阳市自然资源和规划局再次发布土地出让信息，这次的地块是位于颍上南路西侧、二道河北侧。因为地块周边有融创、弘阳等多宗“地王”地块而备受大家的关注！该地块仍然采取“限地价，竞安置房面积”的竞价方式，较高限价是759万元/亩，价格正好是颍州弘阳府的拿地价格。

之前置地百悦府地块的竞拍限价也为759万元/亩，但是并没有达到限价，不知道这次能否达到限价呢？

[2019]-48号宗地位于经开区颍上南路西侧、二道河北侧。该地块占地面积约69.711亩，容积率不大于2.1且不小于1.0，建筑密度不大于21%，绿地率不小于35%，土地用途居住用地。该地块起拍价560万元/亩，地块总价值约3.9亿元。该地块将于2020年11月6日进行出让。

（参考位置，具体以阜阳市自然资源和规划局官方发布为准）

[2019]-48号宗地要求：

（1）竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人。

（2）该宗地实行“限地价，竞安置房面积”的竞价方式。竞买人现场举牌应价或报价，若应价或报价未达到759万元/亩，应价或报价较高且不低于底价者为竞得人。若应价或报价达到759万元/亩，只有一家竞买人的，应价或报价不低于保留底价者为竞得人。若有两家及以上愿意继续竞价的，主持人宣布转入竞安置房面积环节，竞买人向阜阳经开区管委会提供集中整栋的安置房，阜阳经开区管委会以5000元/平方米的综合价格进行回购用于安置。安置房竞拍幅度为100平方米或其整倍数，以应价或报价不低于保留底价且提供安置房面积数量较高的为该宗地竞得人。

[2019]-48号宗地位于经开区颍上南路西侧、二道河北侧。地块北侧紧邻阜阳汽车南站和供电公司，南侧是正在建设中的融创淮河壹号项目和颍州弘阳府项目，东西两侧是已成熟的住宅小区。

从现场的实探情况来看，目前地块内部的建筑已经全部拆迁完毕，但是残留了不少的建筑垃圾，生长出不少的杂草，尚需平整后才可以动工建设。

地块除靠近二道河的那边未被围住，其余地方都被铁栅栏给围住了。靠近东侧的是一个小型停车场，过条马路就是天瑞山庄，附近就有公交站台，出行十分方便。

总结

房价和地价息息相关。一个项目的开盘价会综合考虑开发商的土地成本、建筑成本、融资成本、管理费用、营销费用、利润、税费等多项支持。这其中土地成本是重要影响因素。

土地市场的供给情况影响楼市的走势。地价上涨，房企成本就高，房价自然会上涨。不过，影响房价的不完全是地价，影响房子价格的有多种因素，最根本的是供需关系。

如今阜阳县城土地市场火热，市区土地市场开始出现回暖，也间接的说明了在未来一段时间内，阜阳楼市也将逐渐好转的趋势。