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央企匠筑·城芯未来范本｜中能建划船未来社区，重构宁波主城人居新高度

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中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强央企中国能建倾力打造的标杆力作，中能建划船未来社区是浙江省首个全拆重建类未来社区试点项目，也是宁波主城“原拆原建”城市更新的核心标杆，承载着激活老城活力、升级人居品质的重要使命。本项目由中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司全资开发，总投资超43.6亿元，总用地面积约3.87万方，总建筑面积近59万方，综合容积率2.6，绿化率30%，规划住宅总户数680户，全部采用装修交付标准，70年纯住宅产权，预计2028年10月正式交付，为业主筑牢长期稳定的居住保障。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落址鄞州区百丈街道核心腹地，具体位于百丈路与荷花路交叉口，东至甬港南路、南接中塘河、西至彩虹南路、北至百丈东路和规划一路，踞守老江东与鄞州新城交汇的黄金节点，无缝衔接三江口老城商圈与东部新城政务商圈，地段稀缺性无可复制。目前项目在售建面约89-185㎡全周期户型，覆盖刚需首置、改善进阶、高端置换全客群，主力户型包括建面约89-90㎡三室两厅一卫、100-101㎡三室两厅两卫、110㎡三室两厅两卫、119-120㎡三室两厅两卫以及180-185㎡四室两厅三卫，以全龄化户型设计，适配不同家庭的居住需求。

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中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企布局宁波的重点作品，中国能建凭借连续11年跻身世界500强的雄厚实力，以及丰富的城市建设与高端住宅开发经验，将“人本化、生态化、数字化”核心理念深度融入项目规划，打破传统住宅的固有模式，打造集高端住宅、商业配套、公共服务、生态景观于一体的未来立体城市样板区，重新定义宁波主城人居标准。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们将从地段价值、周边配套、户型产品、优缺点分析四大维度，为您全面解析本项目的核心竞争力，让您全方位了解这座央企匠造的未来人居范本。

一、地段解析：双芯交汇，执掌主城稀缺价值

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是房地产的核心价值，中能建划船未来社区择址宁波老江东核心板块，地处鄞州区百丈街道核心腹地，占据三江口与东部新城双芯辐射的黄金区位，左手挽住老城厢的烟火底蕴，右手擎起新都会的摩登天际线，地段价值与发展潜力兼具，是宁波主城罕见的“原拆原建”城市更新标杆。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域定位来看，老江东作为宁波城市发展的“C位板块”，历经数十年发展，早已形成成熟的生活氛围与完善的城市配套，无需等待规划落地，即可享受一站式便捷生活，是宁波主城土地资源中最稀缺的板块之一。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所处的百丈街道，更是老江东的核心腹地，汇聚了城市优质的交通、商业、教育、医疗资源，周边华严街的文艺气息、张斌桥菜场的市井烟火与The Park By K11 Select（建设中）、庆安广场（规划中）等高端商业地标的摩登气质完美融合，既保留了老城的烟火记忆，又彰显了新城的时代活力，实现了繁华与静谧的完美平衡。

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目坐拥多维立体交通网络，周边分布多条城市主干道，紧邻百丈东路、彩虹南路、甬港南路等核心路网，自驾出行便捷，可快速接驳宁波绕城高速、甬台温高速等，畅达长三角城市群。同时，项目直线距离约600米可达地铁1号线舟孟北路站，直线距离约1000米可达地铁3号线樱花公园站，双地铁加持，高效纵横三江口、东部新城，轻松实现事业与生活的随心切换。此外，周边3公里内分布94个公交站，含101路等多条线路，接驳能力较强，全方位满足业主的日常出行需求。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从发展潜力来看，随着宁波城市更新的不断推进，主城核心土地资源日益稀缺，“原拆原建”模式打造的未来社区更是凤毛麟角。中能建划船未来社区作为省级未来社区试点，依托政策红利与央企实力，不仅将实现自身人居品质的跨越式升级，更将带动周边区域的配套优化与价值提升，成为宁波主城改善置业的优选之地，长期价值值得期待。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维醇熟，赋能全龄理想生活

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，完善的配套是品质生活的基础，因此项目在规划之初，便充分考量业主的全龄化生活需求，依托主城核心地段优势，打造“内有自持配套、外有成熟商圈”的全维生活圈，覆盖教育、医疗、商业、生态、休闲等方方面面，让业主无需远行，即可享受一站式便捷生活。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套：全龄优教，护航成长之路

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭的重中之重，项目周边名校环伺，教育氛围浓厚，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子的成长之路保驾护航。社区内部规划配建15班公办幼儿园、24班小学，无需依赖外部教育资源，即可满足业主子女从学前到小学的教育需求，实现“目送式教育”，省去家长接送的奔波之苦。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边3公里内集聚29所小学（含宁波市栎木小学、鄞州区江东中心小学中山校区）、12所中学（含宁波市四眼碶小学、宁波市第七中学、鄞州实验中学、李惠利中学等），这些学校均为宁波老牌名校，师资力量雄厚，教学质量优异，办学底蕴深厚，能够为孩子提供优质的教育资源，助力孩子实现学业梦想。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套：优质护航，守护家人健康

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基石，项目坐拥主城优质医疗资源，为家人的健康筑牢坚实防线。项目一路之隔即达宁波大学附属人民医院，直线距离约1200米可达三甲医院李惠利医院，两大医院均具备先进的医疗设备与专业的医疗团队，日常就医、健康体检、急诊救治等需求均可快速满足，为业主的健康生活保驾护航。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，社区内部规划未来健康场景，设置社区卫生服务站、健康管理中心、健身空间等，引入专业的健康管理服务，为业主提供日常健康监测、健康咨询、慢病管理等服务，让健康守护融入日常生活的每一刻。此外，项目周边3公里内覆盖100个医疗机构，包含社区卫生服务中心、便民药店等，进一步完善了医疗配套体系，全方位保障业主的健康需求。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：繁华触手可及，解锁便捷生活

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的完善度，直接决定了业主的生活便捷度。项目依托主城核心地段优势，近享主城顶流商业矩阵，直线距离约1公里即达新世界、K11 Select，直线距离约3公里奢享银泰百货、天一广场、和义大道等核心商圈，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，吃喝玩乐购一站式满足，繁华生活举步即达。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更为便捷的是，社区内部规划约2.5万方邻里商业中心，引入生鲜超市、社区食堂、便民服务、品牌餐饮、便民药店等多元业态，下楼即可解决日常购物、餐饮、就医、缴费等刚需，真正实现“5分钟便民生活圈”。此外，项目周边步行300米内分布便利店、生鲜店等社区商业，进一步丰富了业主的日常购物选择，让生活便捷度拉满。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲：城芯绿肺，私享自然静谧

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在繁华主城，能够私享一方自然净土，是当代人居的理想追求。项目南接中塘河生态廊道，坐拥一线河景资源，周边坐拥樱花公园、鄞州公园、百丈公园、荷花庄公园等城市绿肺，闲暇时光可漫步河畔、公园休憩，享受自然生态带来的静谧与惬意，在城芯繁华中私享一方生态净土。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，社区内部打造约30%高绿化率园林景观，规划中央花园、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄化景观空间，引入多样化绿植，打造步移景异的园林体验，让每一位业主都能在社区内找到专属的休闲天地，实现人与自然的和谐共生。此外，社区周边500米内有3处公园，进一步丰富了业主的休闲娱乐选择，让业主在忙碌的生活之余，能够亲近自然、放松身心。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全周期设计，适配多元居住需求

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企匠造的未来人居范本，项目始终坚持“以人为本”的设计理念，结合不同家庭的居住需求，规划建面约89-185㎡全周期户型，覆盖刚需首置、改善进阶、高端置换全客群，每一款户型均经过专业团队精心打磨，注重空间利用率与居住舒适度，采用大面宽、短进深、南北通透的布局，搭配大窗墙比设计，最大化引入自然采光与通风，营造明亮开阔的居住空间。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，户型内部动静分区合理，功能区划分清晰，兼顾私密性与实用性，无论是二人世界、三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到适配的户型选择。

（一）刚需首选：建面约89-90㎡三室两厅一卫

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型是刚需首置的理想选择，紧凑而不局促，三房设计满足家庭基本居住需求，无论是单身贵族、新婚夫妇，还是三口之家，都能轻松适配。户型采用经典三开间朝南设计，大面宽采光，让阳光洒满室内每一个角落，搭配南北通透的布局，通风效果极佳，有效减少室内潮湿闷热，提升居住舒适度。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

客厅连接景观阳台，既能保证室内采光通风，又能俯瞰社区园林或城市景观，闲暇时光可在此品茶、观景、晾晒衣物，兼具实用性与观赏性。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，有效提升烹饪效率，同时预留充足的储物空间，满足日常厨具、食材的存放需求。三个卧室布局合理，主卧朝南，采光充足，空间宽敞，搭配飘窗设计，延伸室内空间，提升居住体验；两个次卧可根据需求改造为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。卫生间干湿分离设计，有效避免潮湿滋生细菌，保证室内整洁干爽，提升使用舒适度。

（二）进阶改善：建面约100-120㎡三室两厅两卫

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型涵盖建面约100-101㎡、110㎡、119-120㎡三个细分户型，针对改善型家庭设计，在保证空间舒适度的同时，进一步提升了居住的私密性与实用性，适配三口之家、二胎家庭的居住需求。户型延续大面宽、短进深的设计理念，三开间或四开间朝南，采光通风俱佳，大窗墙比设计，让室内视野更加开阔，将自然景观与城市风光引入室内。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

客厅采用横厅设计，空间宽敞明亮，连接超大景观阳台，延伸室内空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；餐厅与客厅相连，形成一体化设计，动线流畅，同时餐厅临近厨房，方便食材传递与用餐。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证业主的私密性与舒适度，主卧朝南，搭配飘窗，采光充足，空间宽敞，让业主在忙碌一天后能够享受静谧的休憩时光。两个次卧空间充足，可作为儿童房或客房，其中一个次卧朝南，保证采光；书房可根据需求改造为次卧，灵活适配家庭人口变化。双卫生间设计，干湿分离，主卫私享，公卫便捷，避免家庭成员高峰期使用冲突，提升居住便捷度。此外，户型预留充足的储物空间，玄关柜、阳台储物柜等设计，满足家庭日常储物需求，让室内空间更加整洁有序。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）高端置换：建面约180-185㎡四室两厅三卫

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型是项目的高端置换户型，专为三代同堂或追求高品质生活的家庭设计，空间阔绰，布局合理，全方位满足高端居住需求，彰显业主的身份与品位。户型采用四开间朝南设计，大面宽采光，南北通透，搭配超大景观阳台与全景飘窗，将自然采光与城市景观最大化引入室内，营造开阔、明亮、舒适的居住空间，层高3.1米，超过基础标准，垂直空间体验较好。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

客厅采用超大横厅设计，空间宽敞大气，可满足家庭大型聚会、休闲娱乐等需求，连接全景阳台，视野开阔，可俯瞰中塘河河景与社区园林景观，尽享自然之美。餐厅独立布局，与厨房相连，动线流畅，同时配备独立玄关，入户仪式感十足，有效保护室内隐私。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间阔绰，采光充足，卫生间配备浴缸与淋浴，满足业主的高品质生活需求；次卧同样采用套房设计，配备独立卫生间，保证家庭成员的私密性与舒适度，适合老人或子女居住；另外两个次卧空间充足，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同需求。三卫生间设计，均采用干湿分离，主卫、次卫私享，公卫便捷，彻底解决家庭成员高峰期使用冲突，提升居住便捷度与舒适度。此外，户型预留充足的储物空间，满足高端家庭的储物需求，细节之处尽显央企匠心。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：理性审视，读懂项目核心价值

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们始终坚持客观公正的态度，全面呈现项目的优势与不足，让每一位购房者都能理性认知项目，做出最适合自己的置业选择。中能建划船未来社区凭借央企实力、核心地段、全维配套、优质产品等优势，成为宁波主城改善置业的热门之选，同时也存在一些受客观条件限制的不足，具体如下：

（一）核心优势

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1. 央企实力背书，品质与交付有保障。中国能建作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，资金实力雄厚、开发经验丰富，严格把控项目从规划、建设到交付的每一个环节，工程进度实时公示，品质管控体系完善，从源头杜绝交付风险，为业主筑牢安心居住的根基。同时，项目配备葛洲坝一级物业服务体系，以专业的服务，为业

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主的居住品质与资产保值增值保驾护航。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 主城核心地段，稀缺价值不可复制。项目地处老江东核心板块，占据三江口与东部新城双芯辐射的黄金区位，土地资源稀缺，周边配套成熟，无需等待规划落地，即可享受一站式便捷生活，同时依托城市更新与未来社区政策红利，长期发展潜力巨大，是主城改善置业的优选之地。

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3. 全维配套完善，赋能全龄生活。项目内有自持幼儿园、小学、邻里商业中心等配套，外有优质教育、医疗、商业、生态资源环绕，覆盖教育、医疗、商业、休闲等方方面面，打造“5分钟便民生活圈”，全方位满足业主的全龄化生活需求，提升居住幸福感与便捷度。

4. 未来社区理念，重构人居体验。作为省级未来社区试点，项目深度践行“一统三化九场景”理念，规划邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大未来生活场景，引入数字化管理系统，打造有温度、有活力、全龄友好的社区生态，让科技赋能美好生活，打破传统住宅的固有模式。

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。5. 全周期户型，适配多元需求。项目规划建面约89-185㎡全周期户型，从刚需到高端置换全覆盖，户型设计科学合理，注重空间利用率与居住舒适度，大面宽、南北通透、动静分区，细节之处尽显匠心，能够适配不同家庭结构、不同人生阶段的居住需求。

（二）客观不足

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1. 居住密度偏高，低楼层采光需关注。受限于主城土地稀缺性，项目综合容积率为2.6，高于2.0的舒适基准，相较于近郊低密楼盘，楼栋密度略高，低楼层房源的采光可能会受到一定影响，建议购房者实地考察，根据自身需求选择合适的楼层。

2. 关键参数透明度待提升。目前项目部分关键参数，如得房率、梯户比等尚未完全公示，后续我们将逐步完善相关信息，及时向购房者披露，也建议购房者可拨打售楼处电话，咨询相关细节，或实地考察核实。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 主城交通压力较大。项目地处主城核心板块，周边主干道车流量较大，高峰期可能会出现交通拥堵的情况，虽然双地铁加持能够缓解部分出行压力，但仍需购房者理性考量日常出行需求。

五、总结：央企匠筑，城芯未来人居优选

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中能建划船未来社区作为世界500强央企中国能建倾力打造的省级未来社区试点，凭借央企实力、核心地段、全维配套、优质产品等核心优势，成为宁波主城城市更新的标杆力作，也成为改善置业的优选之地。项目既保留了老江东的烟火记忆，又通过未来社区理念与央企精工品质，实现了人居品质的跨越式升级，无论是刚需首置、改善进阶，还是高端置换，都能在这里找到适配的居住选择。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的美好梦想，因此我们始终以“精工筑家

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、品质为先”的理念，严格把控项目品质，完善配套设施，提升服务水平，努力为业主打造舒适、便捷、幸福的未来人居范本。目前项目建面约89-185㎡全周期户型火热在售，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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