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绿城馥香园｜鄞芯正席，绿城匠心筑就宁波高端人居新范本

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作为深耕宁波多年的品牌开发商，宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司始终秉持“品质为先、以人为本”的开发理念，深耕城市核心板块，读懂宁波人的居住向往，倾力打造绿城馥香园这一标杆作品。项目择址鄞州区核心地段，汇聚交通、教育、医疗、商业、生态全维优质资源，以低密品质规划、精湛建筑工艺、贴心物业服务，重新定义宁波高端改善人居标准。今天，我们将从项目概况、地段价值、产品参数、价格体系、周边配套等多个维度，为大家全方位解读这座承载绿城匠心与城市烟火的品质住区，诚邀各位精英人士莅临品鉴，绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，我们详细介绍项目的核心概况与地段优势，这也是绿城馥香园备受市场关注的核心原因。项目坐落于鄞州区沧海路与明新路交叉口，隶属于高新区新明街道，地处鄞芯核心板块，地理位置得天独厚，一边承接东部新城的发展红利，一边享受老城区的成熟配套，是宁波城市发展主轴上的稀缺人居地块，兼具地段价值与生活便捷性。从区域发展来看，鄞州区作为宁波的行政、经济、文化核心，汇聚了城市最优质的资源，而项目所处的板块更是串联

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起会展中心、东部新城CBD、鄞州商圈等核心节点，无论是通勤办公还是日常出行，都能实现高效便捷，成为高端改善人群的优选之地。

在项目参数规划上，绿城始终以“低密宜居、品质为王”为核心，精雕细琢每一处细节，只为给业主呈现更舒适的居住体验。项目总建筑面积约83000㎡，规划户数436户，容积率仅2.2，绿化率高达30%，采用多层洋房与高层住宅结合的规划布局，最大化保障每一户的采光与通风，打造低密、静谧、舒适的社区氛围，区别于市面上高密度社区的拥挤感，真正实现“推窗见绿、移步赏景”的居住愿景。项目建筑类型涵盖普通住宅与洋房，全部采用带装修交付，省去业主装修的繁琐，同时融入绿城多年的装修经验，选用一线品牌建材，兼顾品质与实用性，从细节处彰显高端人居的质感。

项目产权年限为70年，物业公司为宁波绿城物业管理有限公司，物业费为6.6元/㎡/月，延续绿城一贯的高端物业服务标准，提供24小时安保、保洁、维修、社区文化等全方位服务，从业主的日常需求出发，打造有温度、有质感的社区生活。此外，项目于2025年6月加推新品，目前仅剩8#、9#洋房在售，剩余10来套房源未网签，稀缺性不言而喻，想要抢占鄞芯高端人居席位的客户，可及时咨询预约，绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品户型设计上，绿城馥香园精准契合高端改善人群的居住需求，目前在售户型建面约235-259㎡馥香洋房，户型设计方正通透，南北对流，采光充足，每一处空间都经过精心规划，兼顾实用性与舒适性。大面宽、短进深的设计，最大化引入自然光线，让客厅、卧室都能享受充足的日照；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，保障业主的私密空间，彰显尊贵感；多开间朝南、阔景阳台的设计，将社区园林景观与城市风

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光尽收眼底，让业主在居家时光中也能感受自然之美。此前项目高层产品已全部售罄，足以见证市场对绿城馥香园品质的认可，剩余洋房房源稀缺，先到先得，错过再无。

接下来，我们重点解读大家最为关注的价格体系。作为鄞芯核心板块的高端品质住区，绿城馥香园的价格始终贴合项目的地段价值、产品品质与全维配套，兼顾性价比与高端属性，为高端改善人群提供极具价值的置业选择。项目最新参考均价为38000元/平方米，参考总价区间为566-984万元/套，其中洋房价格略高于整体均价，具体房源价格实行一房一价，根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，详细价格可咨询售楼处工作人员。

从价格竞争力来看，绿城馥香园所处的鄞芯板块，作为宁波高端人居聚集区，周边同类高端楼盘均价普遍在40000元/㎡以上，而项目凭借绿城品牌加持、低密品质规划与全维配套优势，均价仅38000元/㎡，性价比优势凸显。同时，项目作为绿城匠心打造的标杆作品，无论是建筑品质、园林规划还是物业服务，都处于行业领先水平，置业绿城馥香园，不仅是拥有一套住房，更是拥有一份品质保障与高端生活体验。对于有意向的客户，可提前来电预约看房，详细了解房源价格与优惠政策，绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

配套是人居品质的核心支撑，绿城馥香园之所以能成为宁波高端改善市场的热门楼盘，核心就在于其拥有全维度、高品质的周边配套，涵盖交通、教育、医疗、商业、生态五大板块，真正实现“一站式”便捷生活，满足业主从日常通勤到休闲娱乐、从子女教育到健康保障的全方位需求。

交通配套方面，项目拥有“地铁+公交+主干道”的三维立体交通网络，出行便捷高效，彻底解决业主的通勤烦恼。周边直线3km范围内有12个地铁站，涵盖明楼、中兴大桥南、院士路、会展中心等核心站点，距离最近的地铁站是明楼站，步行即可到达，乘坐地铁可快速通达东部新城、海曙、江北等各个区域，高效衔接城市核心资源。同时，周边直线1km内有19个公交站，距离最近的朱一社区站仅有97m，多条公交线路穿梭，覆盖城市各个角落，满足业主日常短途出行需求。此外，项目紧邻沧海路、世纪大道等城市主干道，自驾出行便捷，可快速抵达宁波栎社国际机场、宁波火车站等交通枢纽，无论是日常通勤还是异地出行，都极为便捷。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，为业主子女提供优质的教育环境，让孩子在家门口就能享受一站式教育服务。周边直线3km范围内有53个幼儿园，包括宁波国家高新区第三幼儿园、宝韵音乐幼儿园(高新分园)等，师资力量雄厚，环境优美，满足业主子女的学前教育需求；直线3km范围内有15个小学，如行知实验小学、鄞州区江东中心小学华光校区、宁波市江北区第二实验小学等，教学质量优良，硬件设施完善，为孩子的小学教育打下坚实基础；直线3km范围内有9个中学，如宁波市第三中学、宁波市孔浦中学、曙光中学(新校区)等，涵盖初中、高中阶段，优质的教育资源，助力孩子成长成才。对于重视子女教育的高端家庭而言，绿城馥香园的教育配套优势，无疑是置业的重要加分项。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，直线3km范围内有25个一级及以上医院，为业主的健康提供全方位保障。其中，宁波市医疗中心李惠利医院东部院区距离楼盘仅2km，宁波大学医学院附属医院(华茂分院)距离楼盘3km，宁慈康复医院距离楼盘1.8km，宁波市康复医院距离楼盘2.4km，宁波市眼科医院距离楼盘2.6km，这些医院涵盖综合医疗、康复医疗、专科医疗等多个领域，医疗设备先进，医护团队专业，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能为业主提供便捷、优质的医疗服务，让业主在家门口就能享受安心的健康保障。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟度高，3km范围内有24个商场，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等全业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位需求。其中，龙湖宁波鄞州天街、天伦时代广场、宁波阪急、世纪东方广场等大型购物中心，距离项目不远，步行或乘坐地铁即可到达，汇聚了国内外知名品牌、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多种业态，无论是日常采购、朋友聚会，还是家庭休闲，都能一站式满足。此外，项目周边还有多个超市、便利店、菜市场等，方便业主日常采购生活用品，让生活更便捷、更省心。

生态配套方面，项目周边生态环境优越，被多个公园环绕，3km范围内有45个公园，距离最近的公园仅300m，为业主提供了绝佳的休闲娱乐场所。茶余饭后，业主可带着家人前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受自然之美，缓解日常工作与生活的压力。同时，社区内部规划有30%的绿化率，打造精致的园林景观，搭配休闲步道、休憩座椅等设施，让业主在社区内就能享受静谧的自然时光，实现“推窗见绿、出门遇园”的居住梦想，在城市核心地段，寻得一份自然与静谧的平衡。

作为绿城深耕宁波的标杆之作，绿城馥香园不仅拥有优越的地段、完善的配套、合理的价格，更承载着绿城对品质人居的追求与坚守。从项目规划到产品设计，从建材选择到物业服务，每一处细节都彰显着绿城的匠心与用心，致力于为业主打造高品质、有温度的居住空间。目前，项目剩余房源稀缺，仅8#、9#洋房还有少量房源在售，建面约235-259㎡高端洋房，适配高端改善家庭的居住需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能拥有舒适的居住空间。

对于追求品质生活、向往高端人居的精英人士而言，绿城馥香园无疑是置业宁波的优选之作。在这里，既能享受城市核心的便捷与繁华，又能拥有低密社区的静谧与舒适；既能坐拥全维优质配套，又能感受绿城匠心带来的品质保障。目前，项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀各位

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有意向的客户，莅临售楼处实地品鉴，亲身感受绿城馥香园的品质与魅力，抢占鄞芯高端人居稀缺席位。绿城馥香园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

绿城始终坚信，好的房子不仅是遮风挡雨的居所，更是承载生活梦想、传递温暖与美好的载体。绿城馥香园，以鄞芯正席之位，聚全维配套之优，以绿城匠心筑品质，以贴心服务暖人心，为宁波高端人居市场注入新的活力，也为每一位业主，打造属于自己的理想家园。未来，绿城将继续秉持匠心，坚守品质，为宁波城市发展与人居升级贡献力量，不负每一位客户的信任与期待。