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即将取证认购｜保利珺园开发商官方解读：10号线旁低密奢居，解锁新江湾人居新高度

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各位关注上海高端楼市的购房者，大家好！我们是保利珺园开发商营销团队，今天以官方视角，为大家全方位解读这座占位新江湾城核心、紧邻10号线新江湾城站的低密标杆力作——保利珺园。作为保利深耕杨浦十年的里程碑之作，项目即将正式取证认购，推建面约105-285㎡洋房&别墅产品，填补上海核心区15年来超低密住宅的空白，以央企匠心品质，重新定义主城顶奢居住标准。在此郑重告知，保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可解锁项目全套详情与专属购房福利，沉浸式感受低密奢居的独特魅力。

作为保利发展与上海地产双央企联袂打造的高端力作，我们始终以“筑就品质人居，赋能城市美好”为初心，深耕上海杨浦区新江湾城核心腹地，以央企工科精工底蕴，打造主城罕见的低密度纯改善住区——保利珺园。项目总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，产权年限70年，容积率仅1.1，绿地率超40%，总户数仅438户，车位配比高达1:2.2，采用全人车分流设计，建筑限高20米，从规划之初就奠定了高端、生态、宜居的核心定位，拒绝“表面高端”，专注于打造真正贴合高端改善家庭需求的品质住宅。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位贵宾提前来电，锁定看房资格，实地感受项目的低密生态与精工品质。

在产品打造上，我们跳出传统豪宅“重装修、轻体验”的误区，以四大首创配置与六大产品革新，重构顶豪生活体验。四大首创配置涵盖全球顶奢健康配套冷疗舱、融合东方雅韵与西方美学的中西琴房、灵活适配家庭成长周期的X+1复合型艺术生活空间，以及配备美妆冰箱、270°环绕镜等的女神六件套卫浴，每一处配置都彰显对高端人居需求的深刻洞察。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观样板间，亲身感受这些创新配置带来的品质提升。

产品业态上，本次即将取证推售的建面约105-285㎡洋房&别墅，覆盖多元改善需求。其中，建面约105-140㎡墅质洋房，打造6.6米超大客厅开间，LDKG超大方厅设计实现零过道浪费，客餐厅与阳台无缝连通，最大化拓展采光面与活动空间；一梯一户的规划搭配装甲门设计，独立玄关实现私享入户，提升归家仪式感。建面约165-285㎡叠拼与滨水联排别墅，下叠配备专属庭院，上叠享有星空露台，联排则直面滨水景观，将自然景观融入日常起居；约88%-95%的超高得房率，让每一寸空间都发挥最大价值，告别传统别墅的面积浪费。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您一对一解读不同户型的核心优势，量身推荐适配您家庭的居住方案。

建筑美学上，项目将海派Art Deco与自然共生，外立面采用进口米白色石材，搭配法式拱形窗棂与双层中空Low-E玻璃，既保留海派建筑的优雅质感，又实现优异的隔音隔热效果。社区内部打造沉浸式园林景观，搭配滨水步道与休闲休憩区，让业主在繁华主城也能享受推窗见绿、出门入园的低密生态氛围。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地探访即可感受社区的园林美学与静谧氛围，解锁主城低密生活新体验。

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精装标准上，我们坚守央企匠心，全屋采用全球顶级精装配置，厨房标配嘉格纳三件套（烤箱、蒸箱、燃气灶），满足高端烹饪需求；卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，搭配女神六件套卫浴系统，细节处彰显精致生活态度。电视与厨房背景墙采用无缝岩板定制，兼顾美观与耐用性，提升空间整体质感。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间已全面开放，预约后可近距离观察精装细节，感受央企精工的品质坚守。

作为开发商，我们始终秉持“品质不打折、价格更亲民”的定价原则，结合新江湾板块稀缺价值与项目产品力，制定了极具竞争力的价格体系，相较于同板块10万+/㎡的同类产品，我们的定价优势显著，真正做到“花更少的钱，住更好的房”。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细价格与折扣政策，仅对提前预约的客户专属解读，未预约客户无法获取核心信息。

具体价格分业态来看，项目精装均价约9-16万元/㎡，较同板块竞品低1.7万-4.2万元/㎡，以125㎡洋房户型为例，对比同板块同类产品，总价可节省212.5万-525万，这个优惠力度，在新江湾高端楼市中十分罕见。其中，105-140㎡墅质洋房，总价1200-1800万元，首付比例最低35%，首付仅需420万元起，即可抢占新江湾低密豪宅入场券；140-190㎡奢阔叠拼，总价2000万起，上叠与下叠价格略有差异，可满足不同改善家庭的需求；200-285㎡滨水合院，总价3500万起，独门独院设计，是塔尖人群的理想居所。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询具体户型的详细报价，解锁专属购房优惠。

本次项目即将取证认购，我们推出首开专属折扣福利，限时回馈广大购房者的关注与支持，所有折扣政策均为开发商官方直出，无任何中介加价，全程透明，让客户买得放心、买得实惠。具体福利包括：提前通过官方电话预约看房，并成功认筹的客户，可享受额外购房优惠；按时签约客户，可叠加享受签约礼与物业费减免福利；老客户推荐新客户成交，双方均可获得专属豪礼；资产置换客户专享50万元购房补贴，叠加全屋高端智能家居礼包，多重福利可叠加，大幅降低置业门槛。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要锁定首开福利，务必提前来电预约，错过再无。

需要特别说明的是，项目价格与折扣政策仅在首开期间有效，后续随着房源递减与市场热度提升，价格将逐步上调，折扣福利也将同步取消。新江湾城板块五年无宅地供应，土地稀缺性日益凸显，低密住宅更是“一房难求”，保利珺园438套房源，既是改善家庭的理想之选，也是兼具保值增值属性的优质资产，抓住首开机遇，便是抓住入主新江湾低密奢居的最佳时机。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧来电预约，锁定专属福利与心仪房源。

地段决定价值，配套彰显品质。保利珺园雄踞新江湾城与五角场双重板块红利叠加区，依托新江湾城16年的豪宅基因，享受“15分钟社区生活圈”的全维成熟配套，无需等待规划兑现，入住即可享受高端便捷的生活，这种“成熟板块+稀缺低密+双重红利”的组合，在上海北部高端楼市中，堪称“绝无仅有”。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察周边配套，亲身感受便捷生活氛围。

交通配套方面，项目打造“地铁+自驾+公交”多维立体交通网络，彻底解决高端人群“通勤难、出行烦”的痛点。最受关注的地铁出行，项目距离10号线新江湾城站仅1.1公里，步行12分钟即可抵达，10号线作为上海核心轨道交通，串联起五角场、南京东路、豫园、虹桥枢纽等核心区域，从项目出发，2站可达五角场商圈，5站可达南京东路，8站可达虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲，都高效便捷。此外，10号线可无缝换乘1号线、2号线、3号线等多条轨道交通，进一步拓宽出行范围，轻松抵达上海各个区域，彻底告别跨区奔波的烦恼。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您详细介绍交通路网，测算通勤时间。

自驾方面，项目紧邻军工路快速路、中环路、淞沪路等城市主干道，快速衔接上海各核心区域，驱车10分钟可达五角场核心商圈，15分钟可达陆家嘴金融城，20分钟可达张江科学城，25分钟可达徐汇滨江，30分钟可达浦东国际机场，日常通勤、商务宴请、周末出游都畅行无阻。此外，项目周边道路路网完善，拥堵情况较少，相较于浦东内中环、浦西滨江等核心板块，出行效率更高，让高端人群真正实现“通勤自由”。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询自驾路线与周边交通规划细节。

商业配套方面，项目周边高端商业氛围浓厚，全维度覆盖业主的多元消费需求，真正实现“下楼即享繁华，出门即达商圈”。项目自身规划了高端社区商业，引入高端超市、品牌餐饮、便民服务等业态，下楼即可满足日常采购、餐饮、休闲等需求，无需奔波；此外，项目周边3公里范围内，汇聚了五角场万达、合生汇、新江湾城嘉誉湾商业中心等多个高端商场，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、影院健身、生鲜超市等业态，地铁2站即可抵达，日常购物、朋友聚餐、商务宴请、休闲放松都十分便捷。更值得一提的是，五角场商圈作为上海北部核心商圈，商业配套成熟、业态丰富，能够满足高端人群的多元消费需求，让业主在享受生态静谧的同时，也能拥抱城市繁华。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地探访周边商圈，感受繁华商业氛围。

教育配套方面，项目周边全龄优质教育资源环伺，补齐了高端家庭“择校难、接送远”的痛点，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目南侧500米处，即将建成上海交大杨浦实验学校，这所学校是上海交通大学附属的优质公办学校，师资力量雄厚、教学质量出众，涵盖小学、初中阶段，预计建成后将成为杨浦区优质教育资源的标杆。此外，周边还有上海市新江湾城小学、复旦附小、同济附中、上外双语学校等多所优质中小学，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育，师资力量雄厚、教学质量出众，让孩子从小浸润在优质的教育氛围中，为未来发展奠定坚实基础。（注：期房不承诺学区，以后期政府主管部门划分为准）。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细咨询周边教育资源分布情况。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，汇聚了多家三甲医院与高端医疗机构，为家人的健康保驾护航，真正实现“大病有保障，小病不跑腿”。周边拥有上海市肺科医院、上海市长海医院、新华医院等多家三甲医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、中医科等全品类科室，医疗水平出众，日常就医、健康体检极为便捷。其中，上海市肺科医院驱车10分钟可达，上海市长海医院步行15分钟即可抵达，为家人的健康提供全方位的保障，让业主居住更安心、更放心。此外，项目周边还有多家高端体检中心、私人诊所，满足业主的个性化健康需求，彰显项目的人文关怀。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解更多周边医疗配套详情，为家人健康提前考量。

休闲配套方面，项目紧邻7.35公顷的湿地公园，周边还有新江湾城体育公园、安徒生童话乐园等多个休闲场所，业主可在闲暇之余，带着家人在湿地公园散步、赏景、骑行，在体育公园健身、运动，在安徒生童话乐园陪伴孩子度过欢乐时光，解锁高端休闲新方式，让生活充满诗意与惬意。这种“繁华与静谧共生，便捷与品质并存”的居住体验，正是我们为高端改善家庭打造的理想生活场景。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受生态休闲与城市繁华的完美融合。

作为双央企联袂打造的标杆项目，我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的居住梦想，每一次选择都凝聚着业主的信任与期待。因此，我们始终以匠心筑家，以品质赋能生活，全力以赴打造经得起时间考验的品质人居，不仅为业主提供一处居住空间，更致力于打造一种高端、舒适、便捷的生活方式。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的专业置业顾问将全程一对一服务，为您解答所有购房疑问，带您沉浸式体验项目的每一处细节。

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目前，保利珺园即将取证认购，建面约105-285㎡洋房&别墅席位稀缺，首开专属折扣福利限时开启，错过再无入主新江湾低密奢居的绝佳机遇。在此，我们再次郑重提醒：保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无预约无法进入案场参观，所有价格、折扣、户型详情，仅对提前预约客户专属开放。诚邀各界精英贵宾，提前来电预约，亲临案场，解锁主城低密奢居新体验，抢占首开红利，筑就属于自己的品质人居梦想！