地块实拍!!颍东京东物流园区地块下月开拍!

颍东近两年来大力发展新城区，道路、教育、休闲娱乐、商业等配套设施也都在不断的推进当中，成为岳家湖板块也成为颍东的一大宜居板块。

从2020年开始，岳家湖东侧板块也开始正式纳入颍东发展的范畴之内。2020年12月世纪金源成功竞得岳家湖东的4宗商住用地，也开启了岳家湖东侧板块的发展进程。

5月份阜阳市自然资源和规划局发布了较新的土地出让信息，其中2宗就位于颍东新城的岳家湖板块东侧，更值得注意的是该地块与此前颍东官网发布签约的京东电商智能物流园项目位置相同，所以也就引起了小编的注意。

今天小编就带大家一起来看一下[2021]-4号宗地和[2021]-5号宗地2宗地块目前的现状。

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  地块出让详情

[2021]-4号宗地位于颍东区科教路北侧、工贸路西侧、朝阳大道东侧。[2021]-5号宗地位于颍东区科教路北侧、工贸路东侧。[2021]-4号地块占地面积约166.89 亩，容积率不大于2.2且不小于1.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%[2021]-5号地块占地面积约127.823亩，地块用途为商业用地。[2021]-4号地块起拍价310万元/亩，地块总价值约5.17亿元。[2021]-5号地块起拍价80万元/亩，地块总价值约1.02亿元。两宗地块将于2021年6月3日进行出让。

（参考位置，具体以阜阳市自然资源和规划局官方发布为准）

[2021]-4号宗地要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。（2）依据规划设计条件通知书，竞得人须在地块内配置不少于9班的幼儿园，用地面积不少于4050平方米，建筑面积不少于3240平方米。幼儿园竣工后无偿移交给颍东区政府，不动产权登记至颍东区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由颍东区政府和市房管局负责监督落实。[2021]-5号宗地要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。（2）依据颍东区政府函，该宗地须全部建设经营性物流项目，且竞得人须自主经营；地块内的商业建筑建成后竞得人须全部自持，自持时间不低于5年（自商业建筑取得不动产权证之日起）。此条款由颍东区政府及市房管局负责监督落实。

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  地块实探

【①地块实拍】

[2021]-4号宗地和[2021]-5号宗地位于颍东区科教路北侧、工贸路两侧。

目前两宗地块周边的绿化已经基本完成，从周边路上很难看到地块全貌，进入到地块内部后发现上方尚有大量的油菜籽正在收割，还有不少的杂草，两宗地块中间的工贸路也尚未修建完成。

（地块实拍）

（地块外部实拍）

（[2021]-4号宗地内部实拍）

（[2021]-5号宗地内部实拍）

（[2021]-5号宗地内部实拍）

根据实探，小编发现[2021]-5号宗地的东侧距离济广高速非常近，但是该地块为商业用地所以未来的影响并不大。

【②交通配套】

根据地块规划，这两宗地块周边及内部共有7条道路分别为朝阳大道、东方路、发展路、科教路、工贸路、三里路及十八里河东路。而根据实探目前仅有朝阳大道和东方路已经修建完成，其余道路尚未动工。

朝阳大道和东方路是颍东新城的两条重要道路，朝阳大道南北连接颍东新城和经开区；东方路东西向连接颍东的新老城区，再向西可以直接连接颍泉区。未来交通出行十分方便，目前地块周边的公交线路也已经打通。

（地块详细性控制规划）

（实拍图）

（实拍图）

（实拍图）

【③教育配套】

地块周边有两所中小学分别是阜阳成效中学和众兴学校，成效中学目前已经在使用阶段，众兴学校预计2021年正式招生投入使用，另外地块内配置不少于9班的幼儿园。

成效中学实拍图

众兴学校实拍图

【④医疗配套】

该地块毗邻中铁阜阳中心医院新院区，稍远处还有颍东中医院(在建)。

实拍图

中铁阜阳中心医院新院区实拍图

颍东中医院实拍图

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 区域地价/房价

【区域地价】

2020年成交地块参考

【新房房价】

今年，颍东区有大量楼盘备案，其中，有多个楼盘备案价在万元以上，富力皖投大河城章小高层均价9979元/㎡、美的新华城洋房均价11002元/㎡、美的公园天下洋房备案价10959元/㎡。

从原来的价格洼地，到现在的价值高地，颍东发展潜力不言而喻！

【二手房】

（数据来源：5月19日安居客）

颍东5月二手房均价 6942 元/m²

颍东4月二手房均价 6973 元/m²

环比上月下跌 0.44% ↓，同比去年同期下跌 7.18% ↓