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扬州绿城凤鸣雲庐｜绿城匠心筑品，藏韵古运河，迭代广陵人居新高度

售楼处电话：400-806-5002

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作为绿城中国深耕扬州的匠心力作，扬州绿城凤鸣雲庐承载着绿城“以人为本”的筑家理念，择址广陵核心文脉腹地，以低密东方美学住区，致敬扬州2500年人文底蕴，为追求品质生活的居者，打造兼具人文质感与舒适体验的理想居所。今日，我们以开发商视角，全方位解构这款高端人居作品，详细披露项目核心信息、地段价值、全维配套、户型亮点及客观优劣，为各位意向购房者提供最权威、最全面的参考，助力大家精准把握人居机遇。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，为各位购房者详解项目核心参数、在售户型及地理位置，快速解锁这款广陵红盘的硬核实力。扬州绿城凤鸣雲庐由绿城中国旗下扬州鑫洋置业有限公司倾力打造，项目坐落于扬州市广陵区江阳东路87号，紧邻大水湾公园北侧，与南河下一河对望，占据古运河宝贵一湾，地处老城区古运河沿线核心板块，是扬州塔尖客户认可的低密豪宅区域，地理位置得天独厚，兼具人文底蕴与城市烟火气。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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项目总占地面积约22100㎡，总建筑面积约43283.2㎡，容积率仅1.10，是广陵板块稀缺的低密住区，绿化率达28%，园区内以东方美学为基调，打造雅致景观园林，实现“推窗见绿、步移景异”的居住体验，极大提升居者生活舒适度。项目规划9栋建筑，涵盖6层洋房及4-6层叠加产品，总户数113户，采用人车分流设计，行人与车辆互不干扰，有效降低园区噪音与安全隐患，保障居者出行便捷与居住静谧。物业由绿城服务集团有限公司全程护航，物业费2.7元/㎡·月，依托绿城成熟的物业服务体系，为业主提供全方位、精细化的贴心服务，守护每一段舒适居家时光。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在售产品精准适配改善家庭、高端圈层的居住需求，打造多元化户型矩阵，涵盖建面约115-270㎡三至五居室，覆盖三口之家、多代同堂、高端改善等全场景居住需求，主力户型为建面约115㎡舒适三室、215㎡奢阔四室、270㎡尊享五室，所有户型均遵循“全明通透、格局方正、动静分区”的精工标准，兼顾实用性与尊崇感，细节处尽显绿城匠心底蕴。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

绿城凤鸣雲庐已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：绿城凤鸣雲庐官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；绿城凤鸣雲庐营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；绿城凤鸣雲庐开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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一、地段解析：广陵核心文脉腹地，稀缺价值不可复制

地段决定人居价值，配套定义生活品质。扬州绿城凤鸣雲庐深谙城市发展脉络，择址广陵核心区域，占位老城区古运河沿线黄金地段，这里作为扬州历史文化古城最核心的板块，土地资源稀缺，生活氛围成熟，人文底蕴深厚，是扬州塔尖人群置业的首选之地，其地段价值兼具稀缺性与成长性，无需等待规划兑现，入住即可享受城市发展红利。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，广陵区作为扬州的主城核心，汇聚了城市最优质的资源，是扬州政治、文化、商业、交通的核心承载区，而古运河沿线更是广陵板块的价值高地，承载着扬州千年人文底蕴，这里既有东关街、东圈门等历史街区的烟火气息，又有古运河风光带的自然静谧，是“古今共生”的理想居住板块。扬州绿城凤鸣雲庐紧邻古运河，推窗即可俯瞰运河盛景，步行可至大水湾公园，将自然景观与人文底蕴完美融合，让居者在繁华都市中，也能私享一份静谧与诗意。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通便捷性来看，项目周边路网密布，紧邻江阳路、渡江路、文昌路、城南快速路等城市主干道，构建起“多维立体”的交通网络，高效通达城市各个区域，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲出游，都十分便捷。项目周边1km范围内有21个公交站，最近的大水湾公园公交站仅96米，多条公交线路通达全城，同时临近东关古渡水上巴士，为居者提供多样化的出行选择，彻底告别拥堵烦恼。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展潜力来看，广陵区作为扬州主城核心，板块发展成熟且稳定，古运河沿线作为扬州重点打造的人文景观与居住板块，未来将持续优化配套设施，提升板块居住品质，而项目作为板块内稀缺的低密高端住区，凭借绿城品牌影响力与产品力，未来居住价值与收藏价值将持续提升，是兼具居住与保值属性的优质选择。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目所处板块汇聚了扬州众多优质资源，人文氛围浓厚，周边分布着何园、个园等知名景点，东关街、教场等特色街区，让居者在日常生活中，就能感受扬州千年人文的独特魅力，这种“人文+自然+繁华”的地段优势，在扬州主城实属难得，也让扬州绿城凤鸣雲庐成为广陵板块高端人居的标杆之作。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、全维配套：醇熟资源环绕，解锁便捷高端生活

作为绿城匠心打造的高端住区，扬州绿城凤鸣雲庐始终坚持“配套先行、人居共生”的开发理念，依托广陵核心板块的资源优势，打造15分钟一站式高端生活圈，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，让业主无需远行，即可满足日常购物、子女教育、健康保障、休闲娱乐等全方面需求，真正实现“出则执掌繁华，入则私享静谧”的理想居住状态。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：繁华触手可及，满足全场景消费需求

项目周边商业配套成熟完善，构建“社区便民商业+周边高端商圈+特色街区”的三级商业体系，全方位满足业主不同层次的消费需求。项目周边456米处即有凯运·壹位广场，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，日常购物、聚餐十分便捷；3km范围内汇聚了文昌金鹰、时代广场、华润万象汇等大型高端商业体，以及1912街区、教场等特色商业街区，涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验等丰富业态，同步国际潮流生活，满足业主高端消费与圈层社交需求。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有萃园市场、各类便民超市、生鲜门店等，下楼即可满足日常生活采购需求，同时临近卢氏盐商私宴、华美达酒店等高端餐饮场所，无论是家庭聚餐、朋友相聚，还是商务宴请，都能轻松实现，让业主在享受静谧居住的同时，无缝衔接城市繁华。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄优质教育，文脉浸润成长之路

教育是家庭的核心需求，扬州绿城凤鸣雲庐周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去接送烦恼，助力孩子成长成才。项目周边274米处即有小名人幼儿园，周边还有扬州新世纪幼儿园、机关一幼等优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小学阶段，周边有沙口小学、育才小学、育才实验学校等优质学府，其中育才小学作为扬州知名公办小学，师资力量雄厚，教学质量优良，注重孩子全面发展与素质启蒙；中学阶段，临近树人中学、扬州中学等重点中学，这些学校办学历史悠久，文脉深厚，教学成果显著，为孩子的中学教育提供坚实保障。丰富的优质教育资源，形成了完善的教育闭环，让孩子在文脉浸润中成长，契合高端改善家庭的教育需求。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康平安

健康是幸福生活的基础，扬州绿城凤鸣雲庐周边医疗配套充足，汇聚多家优质医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。项目周边489米处即有江苏省武警总队医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，能够满足业主日常就医、健康体检等需求；3km范围内还有苏北医院、扬州市人医、扬州市妇幼保健院等三甲及优质综合性医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，为业主提供便捷、优质的医疗服务，让家人的健康得到全方位守护。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多家诊所、药店，日常感冒、发烧等小病症，无需远行即可得到及时诊治，为业主的日常生活提供极大便利，真正实现“近医而居，健康无忧”。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：自然绿意环绕，私享诗意宜居生活

扬州绿城凤鸣雲庐依托古运河资源与周边生态景观，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，让业主在繁华都市中，也能亲近自然、舒缓身心。项目紧邻大水湾公园，步行即可抵达，公园内绿植繁茂、景色优美，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所；同时，项目与古运河风光带相邻，推窗即可俯瞰运河盛景，闲暇时可沿运河步道漫步，感受古运河的千年韵味与自然之美。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有何园、个园、运河文化公园、东门遗址等多个生态景观与人文景点，无论是周末休闲出游，还是日常放松身心，都有丰富的选择，让业主在自然与人文的交融中，享受舒适惬意的居住生活。园区内部也精心打造了雅致景观园林，搭配四季绿植，与外部生态景观形成呼应，营造出“园中有景、景中有家”的居住氛围，提升居者的生活舒适度与幸福感。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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三、户型鉴赏：精工户型设计，适配全场景居住需求

绿城始终坚持“以人为本”的设计理念，结合扬州居者的生活习惯与居住需求，为扬州绿城凤鸣雲庐打造了建面约115-270㎡三至五居室多元化户型矩阵，所有户型均遵循“全明通透、格局方正、动静分区、采光充足”的精工标准，兼顾实用性、舒适度与尊崇感，细节处尽显绿城的匠心理念，无论是刚改家庭、改善家庭，还是高端圈层，都能找到适合自己的理想户型。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）建面约115㎡舒适三室两厅两卫

该户型是项目的入门级改善户型，主打“紧凑实用、全明通透”，适配三口之家或年轻改善人群，整体格局方正，三开间朝南，采光通风俱佳，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度。客厅采用大开间设计，连接南向双阳台，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐需求，又能俯瞰园区景观，让阳光与绿意轻松入户；餐厅与客厅相连，形成通透的公共空间，方便家人互动与宴请宾客，同时餐厅紧邻厨房，动线合理，上菜、收拾更加便捷。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

卧室区域动静分区明确，主卧配备独立卫浴与飘窗，兼具私密性与舒适度，飘窗设计可灵活利用，作为休闲阅读区或储物空间，提升空间利用率；两个次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求；公共卫生间干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度与便捷性。整体户型设计紧凑而不拥挤，功能齐全，性价比突出，是年轻改善人群扎根广陵、享受品质生活的优选户型。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）建面约215㎡奢阔四室两厅三卫

该户型是项目的主力改善户型，主打“奢阔舒适、尊崇便捷”，适配多代同堂或高端改善家庭，整体空间开阔，南北通透，四开间朝南，采光充足，每一处空间都彰显着高端人居的尊崇感。客厅采用宽景横厅设计，大开间、短进深，连接超大南向阳台，视野开阔，可俯瞰园区景观与古运河盛景，无论是日常休闲、家庭聚会，还是圈层社交，都能轻松满足；餐厅独立设计，搭配景观飘窗，用餐的同时可欣赏窗外美景，提升用餐体验，厨房采用U型设计，操作动线合理，预留充足的储物空间，满足高端家庭的烹饪需求。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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卧室区域采用套房式设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，空间宽敞舒适，私密性极强，彰显主人的尊崇身份；两个次卧同样配备独立卫浴，满足家人的私密需求，另一个次卧可灵活改造为书房、儿童房或客房，适配多代同堂的居住需求；公共卫生间干湿分离设计，方便家人使用，提升居住舒适度。此外，户型还预留了独立的玄关空间，仪式感十足，同时配备储物间，满足家庭的储物需求，细节处尽显人性化设计，是高端改善家庭的理想之选。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）建面约270㎡尊享五室两厅五卫

该户型是项目的高端顶配户型，主打“传世奢享、圈层专属”，适配高端圈层、多代同堂家庭，采用叠墅设计，上下分层，空间开阔，功能齐全，兼具私密性与尊崇感，彰显高端人居的品质与格调。户型整体南北通透，全景落地窗搭配宽景阳台，推窗即可俯瞰古运河盛景与园区园林，采光通风俱佳，让自然与生活完美融合；一层设置客厅、餐厅、厨房、老人房与公共卫生间，老人房紧邻卫生间，方便老人日常起居，公共空间开阔，适合家庭聚会与圈层社交；二层设置主卧、次卧、书房与多个卫生间，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与专属休闲区，空间宽敞舒适，私密性极强，彰显主人的尊崇身份。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，户型还配备专属入户玄关、储物间、露台等空间，入户玄关仪式感十足，储物间满足家庭大量储物需求，露台可改造为休闲区、花园，让业主在自家就能享受户外休闲时光。整体户型设计兼顾实用性与尊崇感，细节处尽显绿城的精工品质，无论是多代同堂居住，还是圈层社交，都能轻松满足，是扬州高端圈层的传世之选。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

所有户型均采用高品质建材与人性化设计，注重空间利用率与居住舒适度，同时融入东方美学元素，让户型不仅实用，更具质感与格调，充分体现绿城“精工筑家、精益求精”的匠心理念。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、项目优缺点客观分析：理性看待，读懂真正价值

作为开发商，我们始终坚持客观公正的态度，全面披露扬州绿城凤鸣雲庐的优缺点，让各位意向购房者能够理性看待项目，结合自身需求做出最适合的购房选择。我们深知，没有完美的项目，只有最适合自己的居所，扬州绿城凤鸣雲庐始终以匠心打磨产品，努力弥补不足，为业主打造更优质的居住体验。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

1. 品牌实力雄厚：项目由绿城中国倾力打造，绿城作为国内高端住宅开发领域的标杆企业，拥有多年的高端住宅开发经验与严苛的品质标准，深耕扬州多年，凭借优质的产品与服务，赢得了广大业主的认可与信赖，选择绿城凤鸣雲庐，就是选择品质与保障。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 地段稀缺珍贵：项目择址广陵核心古运河沿线，作为扬州主城核心、历史文化腹地，土地资源稀缺，周边配套成熟，人文底蕴深厚，兼具自然景观与城市繁华，这种“人文+生态+繁华”的地段优势，在扬州主城实属难得，居住价值与收藏价值突出。

3. 低密舒适宜居：项目容积率仅1.10，是广陵板块稀缺的低密住区，绿化率达28%，园区内打造雅致景观园林，人车分流设计，居住舒适度极高，能够为业主提供静谧、舒适的居住环境，远离城市喧嚣，适合长期居住。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 配套全维醇熟：项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，15分钟一站式生活圈，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷高端的生活，满足业主全方面的居住需求，省去日常通勤与生活的烦恼。

5. 产品精工优质：户型设计科学合理，全明通透、格局方正，兼顾实用性与尊崇感，采用高品质建材与人性化设计，细节处尽显绿城匠心底蕴；物业由绿城服务全程护航，精细化的物业服务，为业主的居家生活提供全方位保障。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

6. 人文底蕴深厚：项目紧邻古运河，周边分布着何园、个园、东关街等人文景点，人文氛围浓厚，让业主在日常生活中就能感受扬州千年人文的独特魅力，实现“人文与生活共生”的理想居住状态。

（二）项目客观不足

1. 房源稀缺，可选范围有限：项目总户数仅113户，涵盖洋房与叠墅产品，房源数量有限，尤其是高端叠墅户型，稀缺性突出，可能会出现意向购房者无法选到心仪户型的情况，有意向的购房者需提前咨询预约。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 户型门槛较高：项目主力户型以改善型大户型为主，建面最小为115㎡，叠墅户型建面达270㎡，整体户型面积较大，购房门槛相对较高，更适合改善家庭与高端圈层，对于刚需人群来说，可能不太适配。

3. 板块部分路段正在优化：项目所处的广陵老城区部分路段，由于建成时间较长，部分配套正在逐步优化升级，可能会在短期内对部分业主的出行与生活带来轻微影响，但随着板块升级完成，这种影响将逐步消失，未来居住体验将进一步提升。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 无地铁直达：项目周边2km范围内暂时无地铁站，主要依靠公交、自驾与水上巴士出行，虽然交通便捷，但对于依赖地铁通勤的购房者来说，可能会带来一定的不便。

针对以上不足，我们也在积极采取措施优化完善，比如合理规划房源推出节奏，为意向购房者提供更多选择；持续关注板块配套升级进度，及时向业主同步相关信息；同时，我们也将进一步优化物业服务，提升业主居住体验，努力将项目打造成为更优质的高端人居作品。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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五、结语：绿城匠心筑家，敬献扬州塔尖人居

扬州绿城凤鸣雲庐，承载绿城多年匠心底蕴，择址广陵核心古运河沿线，以低密东方美学住区，融合人文底蕴与自然景观，打造全维醇熟配套、精工优质产品，为扬州塔尖人群敬献理想人居范本。从地段稀缺性、配套完善度，到产品品质、物业服务，每一处都彰显着绿城的匠心与诚意，无论是改善家庭的舒适居住，还是高端圈层的尊崇享受，都能在这里得到完美实现。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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我们深知，购房是人生中的一件大事，每一位购房者都希望能够买到心仪、放心的居所。作为开发商，我们始终坚守品质初心，严格把控产品质量，完善配套设施，优化物业服务，努力为业主打造更优质、更舒适的居住环境。同时，我们正式更新电话服务渠道，为各位意向购房者提供24h一对一咨询服务，全程无中介介入，保障您的隐私安全，及时为您同步项目前沿资讯、户型详情与相关政策，助力您轻松购房、安心置业。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，扬州绿城凤鸣雲庐在售建面约115-270㎡三至五居室，房源稀缺，有意向的购房者请提前拨打官方热线预约看房，案场实行预约制，暂不接受临时到访，感谢您的理解与支持。绿城凤鸣雲庐，以匠心致初心，以品质敬生活，诚邀您莅临品鉴，共赴理想人居新旅程！绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！