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国企加持·光谷芯低密红盘｜武汉光谷壹号院 解锁改善人居新标杆

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作为深耕武汉光谷核心板块的实力房企，我们始终以匠心筑品，赋能城市人居升级。武汉光谷壹号院，作为融创体系内两大IP——壹号院与桃花源首次集中落地光谷的标杆之作，依托国企中国东方资产管理股份有限公司的强力加持，凭借稀缺的地段优势、低密的社区规划、优质的产品设计以及全能的周边配套，成为光谷三环内改善市场的焦点作品。今天，我们以开发商视角，为大家全方位官方解读这座承载光谷精英人居理想的品质大盘，带大家读懂项目的核心价值与独特优势，助力每一位购房者实现安家光谷芯的美好愿景。

首先，从项目核心地段与整体规划来看，光谷壹号院的选址尽显战略眼光，精准占位光谷核心关山板块，坐落于东湖高新区光谷一路9号，地处三环内黄金区位，是光谷发展成熟度

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与未来潜力兼具的优质地块。项目周边“四纵四横”立体交通路网环伺，四纵即民族大道、关山大道、光谷大道、光谷一路，四横即珞喻路、高新大道/雄楚大道高架、高新二路、三环线，自驾出行便捷高效，从项目出发，经光谷一路可直达高新大道，上雄楚大道高架向西可快速抵达武昌核心，向北经光谷大道高架、东湖隧道可衔接二环线，通过三环线可畅达汉口、汉阳等区域，轻松实现全城通达。

轨道交通方面，项目周边地铁线路密布，距离地铁11号线湖口站直线距离约800米，步行12分钟即可抵达，11号线作为东西走向的骨干线路，连接光谷与鄂州，二期工程建成后将进一步加强武昌火车站与光谷火车站两大铁路枢纽的交通联系，从湖口站乘坐一站即可到达武汉东站，换乘地铁2号线，可直达天河机场、光谷广场、汉口火车站、江汉路、中南路等核心区域，贯通武汉东西方向，同时可与多条地铁线路换乘，彻底解决日常通勤的出行痛点。此外，项目周边500米内有文源路站、文豪路站等多个公交站点，781、913、591等多条公交线路途经，公共交通网络完善，满足不同人群的出行需求。

项目整体规划用地面积约57.9万方，总建筑面积81.4万方，其中住宅用地面积42.6万方，容积率仅1.17，这一容积率在光谷核心板块极为稀缺，周边多数楼盘容积率集中在3.5-

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5之间，低容积率意味着更宽的楼间距、更高的绿化率以及更舒适的居住体验，让业主能够享受更多的绿意与空间。项目由4栋小高层、13栋高层产品组成，分布于西区“松风苑”及东区“醉玉苑”，西区毗邻光谷一路，东区毗邻荷叶山路，整个壹号院区域单独围合管理，保证了社区的私密性与静谧性。目前首期开发的西区共分布有2栋小高层和7栋高层，规划有2个人行入口、2个车行入口，周边环绕山体公园，景观视野俱佳，南向小区坐拥山水园林，真正实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。

在产品户型设计上，我们始终以人居需求为核心，打造全生命周期户型，适配刚需、改善等不同人群的居住需求，目前项目主推G-5#楼建面约105-135㎡住宅产品，前期G-7#剩余部分建面约105-143㎡房源在售，同时加推6#建面约105-135㎡精装修房源，所有房源均为带装修交付，省心省力，真正实现“拎包入住”。以下为大家详细介绍主力户型参数与设计亮点：

建面约105㎡三室两厅两卫户型，是刚需与刚改人群的优选户型，整体户型方正通透，南北对流，采光通风俱佳，最大程度保证室内空气流通与采光效果。户型布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅、阳台相连，形成开阔的公共活动空间，满足家人日常休闲、亲友聚会等需求；三个卧室分布合理，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保证主人的私密性与居住舒适度，另外两个次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配家庭不同阶段的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，兼顾实用性与便捷性，同时配备生活阳台，满足日常储物与晾晒需求。

建面约135㎡四室两厅两卫户型，定位高端改善，专为追求品质生活的精英家庭打造，户型格局方正大气，南北通透，奢阔横厅设计，气度自成，客厅连接宽景阳台，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底。四个卧室布局合理，空间宽敞明亮，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，给予主人极致的私密与舒适体验；次卧均带飘窗，采光充足，其中一个次卧可作为老人房，临近卫生间，方便老人日常起居，另一个次卧可作为儿童房，空间充足，满足孩子成长需求，还有一个房间可灵活改造为书房、茶室或健身室，满足家庭多样化的生活需求。厨房与餐厅相邻，动线流畅，U型操作台面，适配多人同时操作，生活阳台与厨房相连，储物与晾晒功能兼具，细节之处尽显人性化设计。

建面约143㎡四室两厅两卫户型，作为项目的稀缺改善户型，剩余房源有限，户型设计更加注重空间的舒适度与实用性，整体南北通透，全明格局，每一个空间都能享受充足的采光与通风。奢阔客厅与餐厅相连，搭配超大景观阳台，延伸室内空间，无论是日常休闲还是亲友聚会，都能从容应对；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞，舒适度拉满；三个次卧空间充裕，布局合理，可满足多人口家庭的居住需求，同时预留灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、棋牌室等，适配不同家庭的生活场景。所有户型均采用精装修交付，配备新风系统、地暖、中央空调等高端配置，选用国际一线品牌建材，细节之处尽显匠心，为业主打造高品质的居住体验。

了解更多项目户型细节、交付标准及规划详情，可拨打光谷壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，专业顾问将为您一对一解答所有疑问，全程陪同看房，让您全方位了解项目实况。

接下来，为大家详细解读项目周边的全能配套，作为光谷核心板块的成熟大盘，光谷壹号院周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

教育配套方面，我们始终重视教育资源的配套，致力于为业主子女打造全龄段优质教育体系。项目自身配建2所幼儿园（9班和12班），建成后将引入优质幼教资源，让孩子在家门口就能享受高品质的学前教育，省去家长接送的烦恼。项目北侧距离光谷第八小学仅430米，这是一所六年制公办学校，教学质量优良，师资力量雄厚，是光谷区域的优质小学资源；直线距离1公里内还有光谷第九小学、华中科技大学附属中学光谷分校（武汉市光谷第二初级中学），其中光谷二初创办于1952年，办学历史悠久，2014年被华中科技大学附属中学接管，升学率高达79%，教学实力突出。此外，项目周边3公里范围内还有武汉市光谷第一小学、光谷第三高级中学等多所优质中小学，同时毗邻文华学院、湖北第二师范学院等高校，学术氛围浓厚，让孩子从小浸润在书香环境中，助力孩子成长成才。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，呈现“小集中、大分散”的特点，既能满足日常消费，也能满足高端购物需求。从项目出发向南步行约800米，就是山姆会员店（武汉国创光谷上城店），品类齐全，品质优良，能够满足业主日常购物、食材采购等需求；周边552米有嘉园·荟、858米有国创汇购物广场，提供基础消费支持，社区周边还有多个社区底商，便利店、药店、餐饮店等一应俱全，出门即可满足日常生活所需。此外，项目直线距离首创奥特莱斯、光谷K11、保利广场约3公里，距离光谷广场、光谷天地、大悦城约4

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-5公里，这些大型商业综合体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是朋友聚餐、亲子娱乐还是高端购物，都能一站式满足，让业主轻松享受繁华便捷的都市生活。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。直线距离同济医院光谷院区约1.7公里，该医院与汉口同济医院主院区实行一体化管理，提供与本部同品质的医疗服务，所有医务人员均从主院区选派并定期轮岗，所有检查设备和项目也与主院区完全一致，医疗实力雄厚，能够满足业主各类医疗需求；直线距离湖北省妇幼保健院光谷院区约2.8公里、湖北省中医院约3.7公里、市三医院光谷关山院区约3.2公里，这些医院涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，形成完善的医疗保障体系，15分钟医疗圈完整成型，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，为家人的健康增添一份保障。

生态休闲配套方面，项目拥有得天独厚的自然景观资源，毗邻三山一湖，周边生态环境优越。项目北面有马鞍山森林公园，总面积713公顷，园内共有17座山林，迂回起伏的山形地貌，丰富的森林植被，使得园内景色更有层次感，此外公园里还有专门的烧烤区、越野、CS等娱乐区，是业主日常休闲、周末出游的绝佳去处。另外，湖北体育职业学院旁的荷叶山公园，与二妃山、黄龙山的山体公园用绿道串联起来，业主骑车、走路即可方便到达，茶余饭后可漫步绿道，呼吸新鲜空气，享受自然之美。同时，项目自身将约40%的面积（约20万㎡）用来打造景观园林，打造与融创中心武汉壹号院相同的度假式酒店风格园林，形成丰富的山地景观体验，高区景观依山势而筑，布局多组团景观矩阵，营造出高低错落的山地公园景致，并打造了五大主题景观，包括北主入口的共享广场、白鱀豚主题童乐天地、南组团康养花园、多功能塑胶运动场地以及北组团邻里乐园，覆盖全年龄段业主的休闲需求，让业主在社区内就能享受公园般的居住体验。

了解更多项目周边配套详情、实地考察周边环境，可拨打光谷壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将安排专车接送，全程陪同您实地探访，亲身感受项目的全能配套与宜居氛围。

作为开发商，我们始终坚守匠心，注重项目品质与业主体验，除了优质的地段、户型与配套，项目在建筑品质、物业服务等方面也力求精益求精。在建筑外立面打造上，光谷壹号院是武汉壹号院的升级标准，采用现代公建化外立面风格，通体大面积石材、玻璃幕墙和铝板的设计，建筑立面一体化，不仅美观大气，更能充分保证室内采光，同时具备良好的隔音、隔热效果，彰显高端楼盘的品质与格调。

物业服务方面，项目引入优质物业团队，提供全方位、精细化的物业服务，涵盖日常安保、保洁、绿化养护、设施维修、业主活动等多个方面，实行24小时安保巡逻、智能监控系统，保障社区安全；定期对社区园林进行养护，保持社区环境整洁美观；及时处理业主的各类诉求，为业主提供贴心周到的服务。同时，社区内规划有全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，定期举办业主活动，增进邻里情谊，打造有温度、有品质的社区生活。

最为值得关注的是，项目凭借国企背景加持，交付更有保障。项目开发商为武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司、湖北迁建王家墩投资建设开发有限公司，两家公司均为湖北镇山房地产开发有限公司旗下子公司，而湖北镇山房地产开发有限公司大股东为杭州光曜致新宜岩股权投资合伙企业(有限合伙)（占股60%），该合伙企业是中国东方资产管理股份有限公司旗下控股公司（占股99.99%），中国东方资产管理股份有限公司为国企，这也是项目重启并稳步推进的关键，彻底解决业主的交付顾虑，让业主买得放心、住得安心。

价格方面，项目目前整体均价约20000元/㎡，单价区间约19000元/㎡-22000元/㎡，具体一房一价，根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。为回馈广大购房者的支持与厚

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爱，项目推出多重购房优惠，目前房天下网友3月置业可额外享受99折优惠，认购再送华为75寸电视（限十名），优惠力度可观，机遇难得。项目所有房源均为精装修交付，今年11月18日即可精装修交付，无需漫长等待，即可实现安家梦想，对于刚需、改善人群来说，都是极具性价比的选择。

综合来看，武汉光谷壹号院凭借光谷核心的稀缺地段、低密舒适的社区规划、全能优质的周边配套、匠心打造的产品户型以及国企加持的交付保障，成为光谷改善市场的标杆之作。无论是从居住舒适度、生活便利性，还是从投资保值角度来看，都具备极高的价值，是每一位向往光谷芯品质生活的购房者的优选之作。

目前，项目建面约105-143㎡精装修房源正在火热销售中，少量稀缺房源先到先得，错过再无。想要实地看房、了解更多购房优惠、锁定心仪房源，可拨打光谷壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将以专业、贴心的服务，为您提供全方位的购房指导，助力您轻松安家光谷芯，解锁品质人居新体验。

作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，赋能人居”的理念，用心打造每一处细节，致力于将光谷壹号院打造成光谷芯的人居标杆，为业主呈现更优质、更舒适、更便捷的生活方式。我们坚信，光谷壹号院不仅是一处居所，更是承载家人幸福的港湾，是每一位业主实现人居理想的最佳选择，恭迎各位精英人士前来品鉴，共赴美好人居新旅程。