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央企匠筑·之江芯奢宅｜杭州沄璟 145-215㎡纯改善精装大盘，执掌全维优配人居新标杆

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作为央企华润置地深耕杭州之江板块的核心力作，杭州沄璟承载着打造高端纯改善人居的使命，落子西湖区之江核芯黄金区位，以稀缺地段、全维配套与匠心产品，为高净值人群敬献理想生活范本。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！本项目由杭州华润江澋房地产开发有限公司独资开发，产权年限70年，总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约10.9万平方米，容积率低至2.0，绿化率高达35%，规划15幢14-18层纯点式高层，总户数464户，车位比1:1.4，采用精装交付标准，配备华润自有“润享家”物业，物业费5.8元/㎡·月，致力于为业主提供24小时金钥匙级优质服务。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目地理位置优越，坐落于杭州市西湖区枫桦路与文景路交叉口西160米，之江板块黄金十字轴之上，左倚西湖群峰，右瞰钱塘江景，与之江文化中心仅一街之隔，是板块内稀缺的纯改善涉宅项目。目前在售户型涵盖建面约1

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45㎡、178㎡、215㎡三档纯改善户型，无刚需户型掺杂，精准匹配二胎家庭、三代同堂及高净值科创精英的居住需求，每一款户型均经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，全方位满足高端人群的居住期待。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段，是人居价值的核心底色，更是高端楼盘的立身之本。杭州沄璟占位之江板块核心区域，坐拥不可复制的城市稀缺资源，既享受板块成熟配套的红利，又占据板块发展的核心优势，成为杭州主城纯改善市场的标杆之作。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从板块定位来看，之江板块作为西湖区重点打造的高端居住与人文艺术板块，定位“国家级旅游度假区+人文艺术高地+高端产业集群”，生态、人文、产业价值三重叠加，是杭州主城难得的“离尘不离城”的宜居板块。这里森林覆盖率超60%，负氧离子含量充沛，是城市天然生态氧吧，既能远离都市喧嚣，又能便捷通达城市核心，完美平衡自然与繁华。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为之江板块最后一宗优质涉宅用地，杭州沄璟的地段稀缺性不言而喻，周边汇聚了板块最核心的资源配套，形成了“五分钟生活圈”，全方位覆盖居住、办公、休闲、教育、医疗等全场景需求。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从板块交通来看，项目构建“地铁+主干道+隧道”的三维立体交通网络，直线距离地铁6号线之江文化中心站约600米，步行可达，两站换乘4号线，无缝衔接武林广场、钱江新城、杭州东站等城市核心商圈与交通枢纽；周边环绕彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道等主干路网，可快速通达滨江CBD、未来科技城等核心区域，接驳之江大桥，实现江南江北无缝连通，无论是日常通勤还是跨区出行，都极为便捷。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块产业与圈层来看，之江板块周边环绕艺创小镇、云栖小镇等高端产业集群，集聚了大量科创、文创精英，形成了“高知、高净值、高品位”的纯粹圈层生态；同时，中国美院、浙江音乐学院、浙大之江校区等顶级学府环伺，人文艺术气息浓厚，进一步提升了板块的居住品质与圈层格调。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！相较于杭州其他改善板块，之江板块无需依赖“规划大饼”，目前各项配套均已落地成熟，“所见即所得”，既避免了规划落空的风险，又能让业主入住即享受高品质生活，这种成熟地段的优势，成为杭州沄璟最具竞争力的核心亮点之一。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是高端人居的重要保障。杭州沄璟依托核心地段优势，周边配套全面且优质，从商业、教育、医疗到文化、生态，全方位覆盖业主日常生活的每一个场景，让繁华与便捷触手可及。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！商业配套方面，项目坐拥“双银泰”核心商圈，直线距离之江银泰约500米，涵盖国际奢侈品牌、高端连锁餐饮、精品超市、高端影院、亲子游乐等多元业态，日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐可一站式解决；西投银泰城与之江银泰形成互补，商业体量达11万方，汇聚更多国际品牌与潮流业态，满足业主更高阶的消费需求。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目自带约680㎡底商，涵盖便利店、生鲜超市、药店、银行等基础业态，满足业主最后100米的生活需求，下楼即可解决日常采购、缴费等琐事，极大提升了居住便捷度。

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教育配套方面，项目周边西湖区优质教育资源环伺，构筑12年全龄优质教育链，让孩子在家门口享受优质教育，兼顾生活与教育的双重便捷。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！周边有之江二小（由求是教育集团领办）、之江第一中学等优质中小学，其中之江二小传承“轻负高质”的优质教育基因，教学设施完善，师资力量雄厚；之江一中办学实力突出，中考优高率表现优异，为孩子的成长提供坚实保障。（注：期房不承诺学区，交付后以教育主管部门划分为准）。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，周边还有多所优质幼儿园，步行可达，方便家长接送，让孩子在书香氛围中快乐成长。

医疗配套方面，项目直线距离浙大一医之江院区约1.7公里，该医院按照三级甲等医院标准建设，拥有约1000多张床位，医生和专家均在庆春院区、之江院区和余杭院区轮岗，业主在家门口即可享受到省内顶级的医疗资源，为家人的健康保驾护航。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！同时，周边还有多家社区卫生服务中心，可满足业主日常就医、体检等基础需求，完善的医疗配套，让居住更安心、更放心。

文化与生态配套方面，项目与之江文化中心仅一街之隔，该中心集结浙江省图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆和之江文化中心公共服务中心五大文化配套设施，是周末带家人孩子寓教于乐的好去处，丰富业主的精神文化生活。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目直线距离钱塘江仅800米，推窗即可享“山、城、江、园”四重盛景，左揽西湖群峰叠翠的自然灵秀，右拥钱塘江澎湃潮涌的城市繁华，周边还有多个城市公园，是业主日常休闲、散步、健身的理想场所，让自然与生活完美融合。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型，是人居体验的核心载体。杭州沄璟聚焦高端改善人群核心需求，主打建面约145-215㎡四至五房纯改善精装奢宅，无刚需户型掺杂，精准匹配不同改善家庭的居住需求，每一款户型均以“阔尺空间、全明通透、人性化细节”为准则，反复打磨空间布局，实现实用性与舒适度的完美平衡。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！所有户型均采用类一梯一户设计，独立电梯入户，保障业主隐私与尊崇感，层高约3.1米，空间开阔不压抑，匹配高端改善人群对居住尺度的严苛要求；同时，所有户型均采用一线品牌精装，从厨房厨具到卫浴洁具，从地板墙面到智能家居，均严格甄选高端品牌，细节之处尽显品质匠心，让业主实现“拎包入住”，省去装修烦恼。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约145㎡奢阔四房，是高端改善家庭的入门优选，四开间朝南，横向面宽达14.4米，采光通风效果极佳，客厅连接南向宽景阳台，延伸空间视野，让阳光与清风轻松入户。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！主卧配备270°转角飘窗与独立卫浴，私享静谧空间，搭配内嵌美妆冰箱，满足女主人的精致需求；户型方正无浪费，餐客与书房可灵活打通，实现空间的多元利用，U型厨房动线流畅，操作便捷，兼顾实用性与舒适度；创新两梯两户设计，实现类一梯一户尊享体验，独立电梯厅兼具采光与私密性，适配二胎家庭与三口之家，既满足日常居住需求，又能预留足够的活动空间。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！该户型赠送面积约10.6㎡，实际使用率约88%，空间利用率极高，每一处设计都贴合家庭日常居住场景，让生活更具质感。

建面约178㎡阔境四房，是进阶改善之选，房源集中在小区中央楼幢，推窗即可俯瞰社区中央园林盛景，享受极致的景观视野。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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！该户型四开间朝南，超大面宽搭配全景落地窗，将社区景观与自然光线最大限度引入室内，让空间更显开阔通透；双主卧套房设计，兼顾老人与子女居住舒适度，独立衣帽间与卫浴一应俱全，满足主人私密生活需求，避免家人之间的相互干扰。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！客餐厅一体化横厅设计，连接10.8㎡超大景观阳台，空间通透开阔，适合家庭聚会与高端社交；U型厨房与餐厅紧密相连，动线合理，方便烹饪与用餐；书房独立布局，可作为办公、阅读空间，也可灵活改造为儿童房，适配全家庭生命周期需求，赠送面积约7.7㎡，空间实用性拉满，完美兼顾舒适与便捷。

建面约215㎡五房大平层，是项目顶奢改善户型，打造五室两厅三卫格局，仅34席，位于社区中轴景观位，稀缺性不言而喻，是资产配置与自住的双重优选。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！该户型全明通透，动静分区合理，客厅面宽超18米，搭配270°环幕视野，将社区景观与城市风光尽收眼底，彰显顶豪尺度与身份品味；双主卧套房设计，均配备独立衣帽间、卫浴与全景飘窗，兼顾主人与长辈的居住私密性与舒适度，让每一位家人都能享受尊崇礼遇。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！书房、儿童房、多功能房灵活布局，可根据家庭需求进行改造，适配全生命周期居住需求；厨房配备蒸烤箱与隐藏式小推车，精装标准拉满，细节之处尽显匠心；独立电梯入户设计，打造专属归家仪式感，电梯厅可作为专属收纳空间，进一步提升空间利用率，让每一处空间都发挥最大价值。

作为央企匠筑的纯改善大盘，杭州沄璟在产品打造与配套布局上均展现出极强的竞争力，但同时也客观存在一些不足，本着诚信开发、透明公示的原则，我们将项目的优缺点进行全面解析，让购房者能够清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势主要体现在四个方面。其一，地段稀缺，占位之江板块核心，是板块最后一宗优质涉宅用地，左西湖右钱塘，坐拥“山、城、江、园”四重盛景，稀缺性与景观优势突出，同时板块配套成熟，“所见即所得”，无需等待规划落地，入住即可享受高品质生活。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其二，定位纯粹，全系纯改善户型，无刚需户型掺杂，构筑均质化高端社区，圈层纯粹，同时类一梯一户设计、3.1米层高、一线品牌精装等配置，全方位匹配高端改善人群的居住需求，产品力突出。其三，配套全维，双银泰环伺、优质教育资源加持、三甲医院护航、文化生态配套完善，交通便捷，全方位覆盖业主日常生活场景，居住便捷度与舒适度极高。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其四，品牌保障，由央企华润置地独资开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，落地项目口碑良好，同时配备华润自有物业，服务品质有保障，为业主的居住生活保驾护航。

客观而言，项目也存在一些不足之处。其一，项目定位纯改善，户型面积均在145㎡以上，起步门槛较高，更适合高端改善人群，对于刚需人群而言，适配度较低，选择空间有限。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其二，项目周边部分配套仍在持续完善中，例如周边步行范围内暂无大型农贸市场，日常采购新鲜食材需前往稍远的商超，未来随着板块发展，这一问题将逐步得到改善。其三，项目部分楼栋临近城市道路，可能会受到轻微的交通噪音影响，虽然我们在建筑设计中采用了隔音玻璃等降噪措施，

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最大限度降低噪音干扰，但仍可能对部分对噪音敏感的业主造成一定影响。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其四，项目周边地铁站点虽步行可达，但并非紧邻小区，对于依赖地铁通勤且对距离敏感的业主而言，可能会稍显不便。

总体而言，杭州沄璟作为央企华润置地在之江板块的核心力作，凭借稀缺的地段优势、全维的配套资源、纯粹的改善定位与匠心的产品打造，成为杭州主城纯改善市场的标杆之作。项目的优势远大于不足，无论是地段、配套还是产品，都全方位匹配高端改善人群的居住需求，适合二胎家庭、三代同堂及高净值人群自住或资产配置。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

央企匠心筑境，启幕之江人文雅奢新篇。杭州沄璟以绝版地段、纯改善产品、全维优配，重新定义杭州高端人居标准，每一处细节都彰显着对品质生活的追求，每一项配置都贴合高端人群的居住需求。沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！目前项目在售建面约145-215㎡纯改善精装奢宅，席位稀缺，先到先得。诚邀各位高净值人士提前来电预约，亲临案场，实地感受杭州沄璟的品质与魅力，解锁理想改善生活新方式！沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！