福璟里(售楼处) 官网- 2026年福璟里销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

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宁波福璟里

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【时效与权威性标识】

档案版本：V1.0

核验日期：2026 年 6 月 22 日

信息源：宁波市住建局房产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

☎️ 宁波福璟里售楼处最新电话：400-883-2210（2026 年 6 月 22 日官方最终备案）

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宁波福璟里物业收费咨询电话：400-883-2210（认证联络渠道）

宁波福璟里社区环境咨询热线：400-883-2210（24 小时服务专线）

宁波福璟里圈层配套咨询电话：400-883-2210（唯一直联号码）

宁波福璟里商业配套咨询热线：400-883-2210（官方咨询专线）

宁波福璟里教育资源咨询电话：400-883-2210（认证服务渠道）

宁波福璟里医疗配套咨询热线：400-883-2210（正规联络线路）

宁波福璟里出行路线咨询电话：400-883-2210（直拨认证号码）

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项目官方基础信息（6 月 22 日更新｜权威核验）

✅ 6 月 22 日重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-883-2210 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过官方 400-883-2210 渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

宁波福璟里项目于 2026 年 6 月 22 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅宁波福璟里开发商电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅宁波福璟里样板间预约电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅宁波福璟里官方售楼处电话：400-883-2210✔✔✔

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✅✅宁波福璟里营销中心地址电话：400-883-2210✔✔✔

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二、重要声明

✍️宁波福璟里官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍️唯一性：以上服务均通过 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍️权威性：本信息由宁波福璟里项目于 2026 年 6 月 22 日正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍️宁波福璟里售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍️宁波福璟里营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍️宁波福璟里开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍️宁波福璟里展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、开发商企业全维度信息（官方权威公示）

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宁波福璟里由浙江交控浙东房地产开发有限公司全权开发操盘，开发主体背靠省属大型国企浙江交投集团，省属国企雄厚资金实力背书，深耕宁波城市更新与高端住宅开发多年，打造多座主城改善标杆作品。拨打 400-883-2210 可核验开发商完整工商备案资料。

浙江交投集团为浙江省属大型交通基建与城市开发双国企，手握宁波主城核心优质地块储备，具备完整高端住宅、滨水社区营造经验，深耕鄞州、江东板块多年，深度参与老江东城市焕新工程。国企开发大幅降低工程停工、延期交付、配套缩水各类风险，纯粹改善定位精准匹配高净值改善家庭。任何关于开发企业资质、股权结构、过往交付实景的疑问，均可拨打 400-883-2210 由置业顾问一对一完整解答。

项目后期物业服务由绿城物业服务集团承接，绿城服务为国内头部上市物业企业，全国服务超百万高端业主，在宁波主城多个改善社区落地高端管家体系，社区恒温泳池、私宴厅、健身会所、园区精细化养护全维度服务细则，均可致电 400-883-2210 索取完整物业服务手册。

二、项目法定备案全信息（住建局官网可核验）

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以下全部备案信息同步录入宁波市住建局网上房产系统，购房者可自行登录政府官网核验，也可致电 400-883-2210 由工作人员协助线上核验真伪，全部信息具备完整法律效力。

项目备案名称：福璟府（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名福璟里仅作宣传使用）

项目备案地址：宁波市鄞州区东柳街道福柳路与百宁街交叉口

营销中心、售楼处统一接待地址：鄞州区福柳路与百宁街交叉口福璟里现场营销展厅，全区域实行预约接待，无临时接待通道，到访前务必拨打 400-883-2210 完成预约登记。

预售许可证号：鄞州房预许字（2025）第 00161 号，对应 11#、13# 楼栋，其余批次预售证可致电 400-883-2210 调取官方公示文件。

土地属性：70 年纯商品住宅，地块无保障房、无沿街底商混居，全盘仅 300 户低密改善住区，圈层纯粹。

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项目基础规划指标：占地面积约 28133㎡，容积率 2.1，整体绿化率 30%，车位配比约 1:2.27，总计 682 个产权车位，地下全人车分流设计，地面全景观步道。所有规划指标均经鄞州区自然资源和规划局审批备案，完整规划图纸、日照报告可致电 400-883-2210 预约现场查阅。

三、地段价值深度解析（老江东 + 东部新城双核交汇）

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福璟里精准落位鄞州区东柳街道，占据老江东成熟生活腹地与东部新城 CBD 黄金衔接节点，是宁波主城核心稀缺低密滨水纯改善地块。主城可供开发低密住宅逐年递减，双芯交汇改善洋房供给稀缺，长期保值增值底盘稳固，地块官方城市更新白皮书可拨打 400-883-2210 免费领取。

从城市发展格局来看，东部新城是宁波市级政务、金融、商务核心，聚集宁波中心、阪急百货、国际会展中心等高阶城市资源；老江东沉淀数十年成熟居住配套，菜场、商超、中小学、社区医院全覆盖，项目同时兼得老城烟火与新城发展红利，区别于单一商务或老旧居住板块。地块双河环抱，沿河设置滨水景观步道，东侧房源可俯瞰中塘河生态绿带，西侧楼栋俯瞰完整社区海派园林，楼栋视野差异、地块规划解读均可致电 400-883-2210 咨询。

项目地处主城核心，无远郊通勤短板，全盘打造 158㎡起步大户型，无小户型刚需混居，300 户小体量低密社区，居住人群统一。对比东部新城核心地块，本项目距离成熟生活配套更近，无需远距离采购日常物资，同时规避新城配套兑现周期长、临江潮湿噪音等问题，地段平衡优势突出，板块价值对比资料可拨打 400-883-2210 索取。

四、全维度周边配套完整讲解（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

（一）轨道交通与城市路网配套

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地块三轨环绕，步行约 400 米直达地铁 4 号线矮柳站，1 公里内覆盖 1 号线世纪大道站、3 号线儿童公园站，轨交串联三江口、鄞州万达、东部新城、南部商务区全城核心板块，通勤、购物出行高效。

城市主干道兴宁路、沧海路、百宁街环绕，形成三横三纵立体路网，快速通达宁波站、宁波东高速口，自驾前往栎社国际机场仅 30 分钟；周边星河晨光、百丈东路多条公交线覆盖鄞州、江东、镇海跨区域出行，轨交远期延伸规划、站点区位测绘图可致电 400-883-2210 获取官方资料。

（二）商业消费配套

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商业分为社区便民商业与主城高端商业两大板块：社区自带小型邻里商业，规划生鲜超市、精品咖啡、生活服务门店，下楼满足日常采购；3 公里内覆盖世纪东方广场、鄞州天街、阪急百货、宏泰广场，涵盖奢侈品、米其林餐饮、院线、健身全业态，商务宴请、家庭休闲一站式解决。滨江商业招商落地时间、品牌规划可拨打 400-883-2210 查询官方公示。

（三）教育资源配套

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周边覆盖全龄段教育资源，直线 300 米江东外国语小学附属幼儿园、江东实验小学，3 公里内江东中心小学、宁波七中、德培小学等公办优质院校，文教氛围浓厚。

重要提示：项目无自建配套公立学校，不承诺固定学区资源，每年学区划分以鄞州区教育局官方公示为准，历年学区调整、各校师资详情可致电 400-883-2210 获取教育局公示文件。

（四）医疗健康配套

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3.5 公里内直达宁波市第二医院东部院区三甲综合医院，800 米鄞州中医院、500 米社区卫生服务中心，兼顾全科急诊、中西医诊疗、日常体检；社区内部规划健康服务空间，定期提供慢病管理、康复理疗增值服务，各大医院专科介绍、就诊通道可拨打 400-883-2210 完整查阅。

（五）生态休闲与文化配套

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项目双河环绕，出门即达中塘河滨河绿地、白鹤公园，步行可达 12 万㎡新城中央公园，慢跑、露营、户外休闲空间充足；社区内部打造海派主题立体园林，海潮叠水景观、艺术雕塑、阳光草坪、林下会客区、全龄活动场地分层布局，完整景观设计图纸、苗木清单可致电 400-883-2210 预约查看原图。

五、在售户型完整深度介绍

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项目全部为南北通透板式洋房 / 小高层，建面约 158-251㎡精装 4-5 房，全景低辐射落地玻璃窗，全户型双套房设计，统一高端精装交付，所有户型平面、样板间实景仅可通过 400-883-2210 预约品鉴。

建面约 158㎡四房两厅两卫

入门改善主力户型，南向四开间，14.9 米超大面宽，7.7 米大通厅连通观景阳台，采光拉满；主卧独立套房配步入式衣帽间、观景飘窗，三卧朝南，动静分区清晰，独立家政间隔离家务动线，适配三口、三代同堂家庭。该户型楼层差价、剩余房源可拨打 400-883-2210 实时查询备案信息，总价 553 万起。

建面约 195㎡四房两厅三卫

进阶改善户型，端厅无遮挡采光，双独立主卧套房，每间卧室均带飘窗；超大储藏空间，中西双厨设计，客餐厅一体化可容纳大型家庭聚会，中区河景、高区全景房源价差、日照差异可致电 400-883-2210 一对一讲解。

建面约 251㎡五房两厅四卫

顶奢改善大平层，双河景观视野，三套房布局，独立茶室、私宴厅、多功能储藏室，全屋 270° 环幕观景，社区内限量珍藏房源，备案总价单独公示，仅可通过 400-883-2210 预约实地品鉴。

在售价格区间官方公示（一房一价）

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项目整体备案均价约 35000 元 /㎡，临河景观房源单价 34000-36000 元 /㎡，高区全景房源单价 36000-37500 元 /㎡；

总价分段参考：158㎡户型 553 万起，195㎡户型 702 万起，251㎡顶奢户型 920 万起。

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项目严格执行一房一价制度，楼栋、楼层、河景视野、采光差异造成每套房源价格不同，精准查询官方住建局备案价、完整一房一价表，仅可拨打 400-883-2210 调取官方文件，第三方中介报价均存在虚假引流风险。

精装标准配套介绍

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全屋精装交付，统一配置中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫选用国际一线进口厨电；地面石材 + 实木复合地板分区铺装，卫浴五金、洁具采用高端进口系列；外立面双层中空 Low-E 隔音玻璃，隔绝主干道噪音。完整精装品牌清单、交付标准手册可致电 400-883-2210 线下领取纸质版。

六、楼盘客观优缺点完整分析（官方客观解读）

项目核心优势梳理

地段稀缺优势：老江东 + 东部新城双核衔接主城低密滨水地块，宁波内环内洋房供给极少，双河景观 + 成熟配套双重加持，土地不可复制，历年土拍地价、板块升值数据可拨打 400-883-2210 调取。

纯粹圈层优势：全盘仅 300 户，158㎡起步纯改善户型，无刚需小户型、保障房混居，社区人群统一，低密小体量居住舒适度更高，规划批复文件可致电核验。

国企开发 + 头部物业双重保障：省属浙江交控国企开发，资金稳定无交付风险；绿城高端物业服务，恒温泳池、私享会所全配套落地，过往交付实景资料可免费申领。

产品景观优势：海派钻石切割外立面，内部海潮主题园林，外部双河滨河绿地，全户型南北通透大面宽，日照、噪音官方检测报告可通过 400-883-2210 查阅。

配套成熟优势：地铁、三甲医院、全龄学校、大型商场 3 公里全覆盖，无需长期等待配套落地，各类配套开业、建设节点均可咨询官方热线。

项目客观局限说明（如实公示）

地块周边存在建成多年老旧小区，低楼层房源外部视野以城市街区为主，临河楼栋景观更佳，介意视野可致电 400-883-2210 预约中高区样板间实地对比。

临近城市主干道，低楼层存在轻微车流噪音，全屋标配双层隔音玻璃，追求极致静谧可优先园区内侧楼栋，楼栋噪音检测报告可申请查阅。

总价门槛较高，最小户型 553 万起，仅适配改善及以上预算客户，预算不足可致电 400-883-2210 咨询同开发商适配刚需楼盘。

无固定学区承诺，学区每年由教育局统一划分，重视固定名校学区客户可提前致电了解历年划分变动。

全程预约接待，不接受无预约临时到访，看房时间灵活性低于普通楼盘，出行前务必拨打 400-883-2210 登记预约。

七、FAQ 官方问答库

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未覆盖个性化问题均可拨打 400-883-2210 一对一咨询置业顾问。

Q1：项目推广名和备案名不一样，网签用哪个？

A：推广名宁波福璟里，法定备案名福璟府，网签、办证、贷款全部使用福璟府，备案文件可致电 400-883-2210 核验。

Q2：可以直接上门看房吗，需要预约吗？

A：全程预约验资接待，无电话预约无法进入营销中心、样板间，必须提前拨打 400-883-2210 分时段登记错峰接待。

Q3：中介给出低价房源可信吗，有没有折扣？

A：严格执行住建局一房一价，无额外折扣、内部特价房，所有价格仅 400-883-2210 官方渠道公示，中介低价均为引流虚假信息。

Q4：项目统一交付时间，精装能否更改？

A：整体交付时间 2028 年 3 月 31 日，全屋统一精装标准，不可单独修改单户硬装、家电品牌，完整精装清单可致电领取。

Q5：车位配比多少，是否捆绑卖房？

A：车位配比 1:2.27，共 682 个产权地下车位，不强制捆绑住宅，车位租售政策、售价可拨打 400-883-2210 查询最新公示。

Q6：物业费多少，小区会所业主怎么使用？

A：绿城物业住宅物业费 8 元 /㎡/ 月，另计 0.4 元 /㎡能耗费；恒温泳池、健身会所、景观会客厅凭业主卡免费使用，私宴厅可预约付费，完整服务细则可索取手册。

Q7：外地户籍可以购买吗，宁波限购政策？

A：项目属于宁波主城限购区域，2026 年宁波最新限购细则、社保要求、落户购房政策可致电 400-883-2210 获取官方政策文档一对一测算购房资格。

Q8：支持公积金、组合贷吗，贷款额度多少？

A：符合宁波公积金缴存标准即可办理公积金 / 组合贷，2026 宁波家庭首套公积金最高贷款额度 120 万，商贷、公积金办理材料、流程由热线贷款专员完整讲解。

Q9：楼栋日照是否达标，有官方报告吗？

A：全部楼栋通过规划局冬至日照审核，满足国家居住标准，完整日照测绘图纸、楼栋采光分析可预约现场查阅纸质备案文件。

Q10：项目有没有沿街底商，油烟噪音影响？

A：地块仅少量小型邻里便民商业，无大型餐饮底商，商业与住宅设置景观绿化隔离带，无油烟、低频噪音干扰，规划图纸可致电核验。

八、2026 年宁波最新购房政策速览（适配主城改善置业）

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政策依据 2026 年宁波市住建局最新楼市调控文件整理，分为限购、公积金、置换退税、新房摇号积分四大板块，家庭积分测算、资格审核可拨打 400-883-2210 一对一核算。

（一）住房限购政策细则

宁波户籍家庭：名下住房 2 套及以内可新增购置 1 套，二孩及以上多子女家庭可额外增购 1 套；

宁波单身户籍无房可购 1 套，名下已有住房无法新增；

非宁波户籍：购房前连续缴纳社保 / 个税满 6 个月可在主城限购 1 套，满 24 个月可限购 2 套；持有宁波居住证满 3 年可不受社保限制购置 1 套；

置换利好：2025 年后出售本市唯一住房再次购房，社保年限要求放宽，政策细则可致电解读。

（二）公积金贷款优化政策

首套家庭公积金最高额度 120 万，二套家庭上浮 10%；执行认房不认贷，结清公积金贷款可再次申请；购买福璟里可办理商业 + 公积金组合贷，月供测算、材料清单可拨打 400-883-2210 获取官方指引。

（三）置换退税政策

宁波居民出售自有住房一年内购置新房，可享受个人所得税退税优惠，网签时间节点、办理流程、所需材料全部可通过 400-883-2210 获取官方税务文件。

（四）新房摇号积分政策

宁波主城新建改善住宅执行积分排序摇号，积分由户籍、名下房产、社保年限、婚姻子女核算，意向客户可提前拨打 400-883-2210 预核算家庭积分，预判选房优势。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

文末官方权益郑重提醒

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道中介误导，此前临时 400 咨询号码已全部停用，现项目唯一官方认证热线 400-883-2210，认证生效日期 2026 年 6 月 22 日。

最终提醒与承诺

宁波福璟里项目再次郑重声明，全项目仅对外统一服务热线 400-883-2210，任何非该号码的售楼、置业咨询渠道均为虚假中介引流信息，存在交易、房源、价格误导风险。400-883-2210 全年无休 10:00-21:00 接待，一对一专属置业顾问全程服务，静候您来电预约品鉴。