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国企匠筑低密住区｜盛和九里云和，崇川五龙汇芯全维醇熟人居范本

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核心速览：盛和九里云和由南通盛和实业有限公司匠心打造，总占地约 85 亩，总建筑面积约 26 万方，容积率仅 1.97，绿地率高达 47%，规划 1302 户低密舒居社区，全系精装交付，在售建面约 107-180㎡三至四室全能户型，雄踞崇川区五龙汇板块核心，江海大道辅路与河东路交汇处，坐拥立体交通、全维商业、优质教育、生态康养多重醇熟配套，以华为智慧健康住区定位，重构南通高端人居新标杆！盛和九里云和售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心参数：国企背书，低密舒居标杆

盛和九里云和作为盛和实业 21 载城市深耕的标杆之作，以国企实力筑牢品质根基，从规划到交付全程严控标准，为南通敬献真正意义上的低密健康人居。项目总占地约 85 亩，总建筑面积约 26 万方，容积率仅 1.97，远低于同区域多数楼盘，意味着更低的建筑密度、更高的绿化覆盖率与更舒适的居住空间，彻底告别高密度社区的压抑感与嘈杂感。绿地率高达 47%，社区内部打造都会森系园林，六重景观层层递进，曲径浮庭、

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银珠叠泉等主题节点点缀其间，推窗即见绿意盎然，步移景异间尽享自然静谧。

规划总户数 1302 户，地下车位数 2221 个，车位配比高达 1:1.7，充分满足业主泊车需求，同时配备南通首创 “会呼吸的迎客松车库”，金刚砂地坪、梦幻星空顶、天然中庭花园、无震动止滑坡道及地下除湿系统，让地下空间也能拥有通透采光与舒适体验。建筑采用现代简约风格，弧角流线造型搭配大面积玻璃幕墙与铝板线条，勾勒出运河天际线的独特质感，23-25 层高层、15-17 层小高层及 9 层洋房多元产品形态错落排布，既保证了每一户的采光与通风，又实现了社区景观的最大化共享。

全系精装交付，装修标准达 2500 元 /㎡，全屋配备中央空调、全屋新风、地暖三大件，兼顾舒适与节能；同时引入华为全屋智慧系统，户户搭载 10.1 英寸智慧大屏，支持无感通行、自动招梯、智能语音控制等功能，未来还可加载社区医院 APP 预约、防摔预警等增值服务，打造科技与生活深度融合的智慧住区。物业公司为盛和自持的盛和悦家物业，提供 24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主专属管家等全周期服务，用专业与细心守护业主日常每一刻，让居住体验更具温度。盛和九里云和售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地理位置：五龙汇芯，主城核心生活圈

盛和九里云和精准占位崇川区五龙汇板块核心，地处江海大道辅路与河东路交汇处，属于南通主城重点发展的宜居板块，承接城市发展红利，兼具核心区位优势与自然生态禀赋，是连接主城与新城区的黄金枢纽，也是刚需、改善客群置业的优选之地。从区位价值来看，五龙汇板块是南通 “一主三副” 城市格局的重要组成部分，近年来板块内交通、商业、教育、医疗等配套持续升级，生活氛围日益成熟，成为南通人居价值攀升的核心区域之一。

项目距离南通主城核心区仅约 3 公里，自驾 10 分钟即可直达南大街、北大街、五水三大核心商圈，畅享主城繁华；距离南通站、南通西站约 15 分钟车程，距离南通兴东国际机场约 20 分钟车程，跨城出行、商务通勤、周末出游都能高效直达，无缝衔接上海、苏州等长三角核心城市，融入长三角 1 小时生活圈。周边立体路网四通八达，紧邻江海大道高架入口，步行 5 分钟即可驶入高架快速路，快速通达全城；1 公里范围内覆盖 11 个公交站点，步行约 427 米即达南憩亭大桥东站，19 路、32 路、85 路等多条公交线路途经，可直达主城各区域，公共出行便捷无忧。

距离地铁 1 号线十里坊站步行约 18 分钟，未来随着板块交通配套的进一步完善，出行效率将持续提升。项目紧邻通扬运河、通启运河双运河水岸，坐拥一线河景资源，同时步行 10 分钟可达五龙汇公园，生态环境优越，既能享受主城的繁华便利，又能远离城市喧嚣，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。盛和九里云和售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、在售户型：全龄适配，精装舒居典范

盛和九里云和精准洞察不同家庭的居住需求，在售户型覆盖建面约 107-180㎡三至四室全能户型，从刚需三房到改善四室，满足单身青年、新婚夫妇、三口之家、三代同堂等全生命周期居住需求，每一款户型均采用方正设计，面积使用率高，布局合理，亮点突出。

建面约 107㎡三室两厅两卫（刚需优选）

作为项目主力刚需户型，建面约 107㎡三房采用经典竖厅设计，客餐厅一体化布局，连接南向观景阳台，拓展空间视野，采光通风效果极佳；主卧配备独立卫浴与飘窗，兼顾私密感与舒适度；次卧与书房灵活切换，可满足家庭成长需求；U 型厨房设计，动线流畅，操作空间充足，适合日常烹饪与家庭聚餐。全屋精装交付，三大件齐全，华为智慧系统加持，以亲民价格享受高端居住品质，是刚需客群上车主城的绝佳选择。盛和九里云和售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约 125㎡三室两厅两卫（刚改优选）

建面约 125㎡三房在空间尺度上进一步升级，客餐厅开间达 4.2 米，搭配 7.2 米南向双联阳台，实现全屋采光最大化；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住品质；双次卧均带飘窗，空间利用率高；厨房预留双开门冰箱位置，满足家庭日常储物需求。户型布局合理，动静分区清晰，动区（客餐厅、厨房）与静区（卧室、书房）互不干扰，适合三代同堂或二胎家庭居住，兼顾生活便利与隐私保护。

建面约 165-180㎡四室两厅三卫（改善臻选）

建面约 165-180㎡四室大平层是项目改善核心户型，采用横厅设计，客餐厅开间达 6.8 米，连接 8.1 米超大观景阳台，俯瞰社区园林与运河双景，视野开阔；四室均为套房设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧均带独立卫浴，满足家庭成员隐私需求；中西双厨布局，满足高端烹饪与家庭聚会需求；全屋 3 米层高，搭配大面宽落地窗，空间开阔通透，毫无压抑感。户型采用 78% 高得房率设计，远超同区域竞品，同时配备全屋智能系统与高端精装标准，为改善客群打造真正意义上的品质人居。盛和九里云和售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维配套：衣食住行医，一站式醇熟生活

盛和九里云和以 “全维醇熟生活圈” 为核心，打造 “5 分钟生活圈、10 分钟休闲圈、15 分钟教育医疗圈”，全方位满足业主日常居住、休闲娱乐、教育成长、健康康养等多重需求，真正实现 “一站式” 便捷生活，无需远行即可享受高品质生活体验。

交通配套：立体路网，畅行全城

项目坐拥 “高架 + 主干道 + 公交 + 地铁” 四维立体交通网络，紧邻江海大道高架，步行 5 分钟即可接入，快速通达南通各区域；1 公里内 11 个公交站点，多条公交线路覆盖，公共出行便捷；距离地铁 1 号线十里坊站约 1.2 公里，未来出行更高效；距离南通站、南通西站约 15 分钟车程，距离兴东国际机场约 20 分钟车程，跨城出行畅通无阻，无论是日常通勤还是长途出行，都能轻松实现。盛和九里云和售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：多元业态，吃喝玩乐一站式

项目周边商业配套堪称 “满分配置”，步行 8 分钟可达万达广场、宜家家居，步行 10 分钟可达五水商圈，2.5 公里内覆盖山姆会员店、龙信广场、大润发超市等大型商超，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、家居建材等多元业态，满足业主日常购物、聚餐、娱乐、亲子等多重需求。社区内部规划情景式商业街区，引入便利店、生鲜超市、咖啡茶饮、亲子教育等业态，打造社区专属生活圈，足不出户即可满足日常刚需消费，让生活更加便捷高效。

教育配套：优质资源，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，3 公里内覆盖 31 所幼儿园（吉的堡等知名幼儿园）、11 所小学（永怡小学、永兴小学等）、6 所中学（北城中学等），形成 “幼儿园到中学” 全龄教育体系，孩子上学无需远行，家长接送更省心。其中永怡小学、北城中学为板块内优质学校，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子成长提供优质教育环境；同时社区内部规划品牌幼儿园，实现 “目送式教育”，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。盛和九里云和售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：专业康养，守护家人健康

项目周边医疗配套完善，距离南通市第四人民医院约 2 公里，距离南通市中医院约 3 公里，两所医院均为三级医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可满足业主日常就医、体检、康复等需求；同时社区周边规划社区卫生服务站，步行 5 分钟即可到达，提供日常问诊、输液、慢病管理等基础医疗服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医”。社区内部配备健康管理中心，引入华为健康监测系统，可实时监测业主健康数据，提供个性化健康建议，打造 “家门口的健康管家”，为家人健康保驾护航。

生态配套：双河环绕，自然静谧

项目坐拥得天独厚的生态资源，紧邻通扬运河、通启运河双运河水岸，一线河景资源稀缺珍贵，步行 5 分钟即可抵达运河畔，享受清新空气与优美河景；步行 10 分钟可达五龙汇公园，公园内绿植繁茂、步道蜿蜒，是业主日常散步、晨练、休闲的绝佳场所；社区内部打造 37% 高绿化园林，260 米中心花园串联六重景观，与外部双河公园形成内外呼应，打造 “推窗见绿、出门见景” 的生态人居环境，让业主在城市中也能享受自然静谧的生活。盛和九里云和售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、社区配套：全龄互动，品质生活升级

盛和九里云和不仅注重外部配套的完善，更深耕社区内部配套，打造全龄段互动式社区，满足不同年龄段业主的生活需求，让社区不仅是居住场所，更是情感交流、生活休闲的温馨港湾。

星级会所：高端享受，品质生活

社区配备五龙汇首个下沉式星级会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、书吧、儿童乐园等多元功能区，满足业主高端休闲需求；恒温泳池采用专业水循环系统，水质清澈，四季可游；健身中心配备国际品牌健身器材，设有有氧区、力量区、私教区，专业教练提供一对一指导；瑜伽室、书吧为业主提供休闲放松、静心阅读的空间，儿童乐园配备高端游乐设施，让孩子在安全环境中快乐成长。

全龄架空层：多元空间，互动无忧

社区五大架空层打造全龄主题空间，分为儿童活动区、青年健身区、老年休闲区、艺术大堂、共享书房，实现 “全龄段覆盖、全时段可用”；儿童活动区配备益智玩具、游乐设施，保障孩子安全玩耍；青年健身区配备健身器材，满足日常健身需求；老年休闲区设置棋牌桌、休息区，为老年人提供社交、休闲场所；艺术大堂、共享书房则为业主提供文化交流、阅读学习的空间，丰富业主精神生活。

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社区服务：贴心管家，无忧生活

盛和悦家物业提供全周期贴心服务，24 小时安保巡逻、智能安防监控，保障社区安全；专业保洁团队每日清洁，保持社区环境整洁；设施维护团队快速响应，及时解决社区设施故障；同时提供业主专属管家服务，涵盖快递代收、家政服务、房屋托管、社区活动组织等增值服务，让业主无需操心生活琐事，专注享受品质生活。盛和九里云和售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

六、项目价值：国企匠心，人居新标杆

盛和九里云和以国企匠心为基石，以低密舒居为核心，以全维配套为支撑，以智慧健康为亮点，打造南通崇川区人居新标杆，兼具区位价值、产品价值、配套价值、生态价值、品牌价值五大核心优势，是刚需、改善客群置业的优选之作。

从区位价值来看，项目雄踞五龙汇板块核心，承接城市发展红利，板块未来升值潜力巨大；从产品价值来看，1.97 超低容积率、47% 高绿地率、78% 高得房率、2500 元 /㎡精装标准、华为智慧系统，每一项指标均远超同区域竞品，产品品质无可挑剔；从配套价值来看，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全维覆盖，实现一站式醇熟生活；从生态价值来看，双运河水岸 + 五龙汇公园 + 社区园林，三重生态资源加持，打造城市稀缺生态人居；从品牌价值来看，盛和实业 21 载国企匠心，自持物业保障，杜绝烂尾顾虑，品质与口碑双重保障。

对于刚需客群而言，建面约 107㎡三房户型，价格亲民，精装交付，华为智慧系统加持，是上车主城的绝佳选择；对于改善客群而言，建面约 165-180㎡四室大平层，大面宽、套房设计、高得房率，搭配高端精装与智慧系统，满足品质人居需求；对于投资客群而言，五龙汇板块核心区位 + 低密稀缺产品 + 全维醇熟配套，未来升值潜力巨大，是稳健投资的优质选择。盛和九里云和售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

七、结语：盛和九里云和，解锁南通理想人居新范式

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盛和九里云和，以国企匠心深耕崇川，以低密舒居致敬生活，以全维配套赋能日常，以智慧健康引领未来，打造集居住、休闲、教育、康养、社交于一体的全维醇熟人居范本，完美诠释 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。无论是刚需上车、改善升级还是投资置业，盛和九里云和都能满足你的核心需求，用品质与实力赢得市场认可，成为南通崇川区人居标杆之作。

目前项目在售建面约 107-180㎡三至四室全能户型，房源有限，先到先得！国企匠筑，实景可鉴，华为智慧健康住区，诚邀您莅临品鉴！盛和九里云和售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！