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义乌凤栖逸庐｜开发商官方解读：主城芯低密合院，绿城造极人居新标杆

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作为深耕义乌11载的实力房企，义乌浙悦房地产开发有限公司（绿城控股），始终以城市共建者的姿态，深研义乌人居需求，萃取绿城28年高端人居营造经验，倾力打造凤栖逸庐项目，为义乌塔尖人群敬献一座“结庐在人境，而无车马喧”的东方隐逸院落。今日，我们以开发商视角，从项目核心参数、地段价值、户型设计、周边配套到价格体系，进行全方位官方解读，让每一位关注高端人居的购房者，都能清晰读懂这座主城芯低密合院的稀缺价值与居住魅力，解锁义乌高端人居新体验。

首先，我们从项目核心概况与地段优势说起，这是凤栖逸庐立足义乌高端市场的核心根基。凤栖逸庐坐落于义乌主城核心北苑街道，具体坐落于北苑街道前洪有机更新地块二，精准选址雪峰西路与望道路交叉口东北侧（印悦城东侧），东至绣湖西路、南至雪峰西路、西至区间道路、北至江云合府，地处义乌主城衔接机场、高铁的枢纽门户，同时坐拥“莲台”古脉人文底蕴，清代吴启范曾以《莲台十咏》盛赞此地山水文脉，是义乌城央难得的“离尘不离城”宜居宝地。更为难得的是，项目与绿城凤起潮鸣并立于绣湖两侧，既承袭了义乌主城的人文底蕴，又占据着成熟的城市配套资源，自面市以来便成为塔尖人群置业的焦点。

从区域发展来看，北苑街道作为义乌电商产业聚集地，汇聚了众多头部电商

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企业，同时也是城市枢纽门户所在，以机场路、环城路串联义乌机场、义乌高铁，承接板块多重发展红利，区域价值持续攀升。从项目出发，自驾10分钟即可直达义乌之心、绣湖商圈等主城核心区域，15分钟便能衔接义乌高铁站与义乌机场，畅达长三角各大核心城市，满足企业家商务出行、家庭跨省出游的需求；公共交通方面，小区1公里范围内分布有13个公交站点，其中距离最近的嘉和公寓站仅219米，可乘坐义乌126B路、B支101路等多条公交线路，满足日常通勤与短途出行需求；轨道交通方面，距离项目最近的金义东线绣湖站约1.1公里，3公里范围内还有春晗站，未来地铁通车后，将进一步提升出行效率，实现“无缝换乘、全城通达”的便捷体验。

在项目核心参数上，我们始终坚守“低密、高端、舒适”的营造理念，打造主城芯罕见的纯合院住区。项目总占地面积约68408.99㎡，总建筑面积约146893.08㎡，容积率仅1.01，建筑密度45%，绿化率达20.01%，这种低密配比在当前义乌供地市场中近乎绝版，最大程度保障了业主的居住舒适度与私密性。项目规划52幢3-5层住宅，共计196套房源，产权年限为70年普通住宅产权，目前二期已取得预售许可证（义乌房预许字（2025）第00077号），涉及23、25、26、27、29、30、31、32、35、36、38、40、51、53、56、58幢，共计60套住宅，总面积32752.97㎡，均为框剪结构，开工时间为2024年11月25日，预计2026年6月30日竣工，暂定2026年6月25日交付。

户型设计上，我们聚焦高端改善人群的核心需求，主打建面约272-483㎡东方合院，户型设计兼顾家族居住、圈层社交与生活舒适度，实现每户约1:1.5的庭院与建筑配比，前庭后院的布局可灵活打造花园茶座、亲子游乐、庭院烧烤等多元场景，地下一层挑高5.4米，可分隔为两层使用，规划影音室、酒窖、健身房或私人书房，满足不同家庭的个性化需求。其中，建面约272㎡户型是入门级高端合院，四室两厅五卫设计，南北通透，卧室全朝南，主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，既能满足三口之家的舒适居住，也能兼顾长辈同住的私密性；建面约385㎡户型主打圈层社交，五室两厅六卫布局，预留独立私宴厅与会客区，庭院面积宽敞，适合注重家族聚会与高端社交的塔尖家庭；建面约483㎡户型为顶奢户型，六室两厅七卫设计，配备专属入户庭院、空中露台与地下私人会所，全方位满足高端人群的居住、社交与休闲需求，彰显家族身份与格调。目前所有在售户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好与生活习惯，打造专属的东方美学家居空间。

此外，项目在物业服务上也延续了绿城的高端标准，选聘绿城物业服务集团有限公司担任前期物业服务，执行五星级服务标准，物业管理服务收费标准为住宅7.8元/平米/月（含公共能耗费），车位7.8元/个/月，前期物业服务合同有效期自交付之日起计5年，依托绿城28年高端人居服务经验，为业主提供全周期精细化服务，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护、业主活动等多个方面，让每一位业主都能享受到尊贵、便捷、贴心的居住体验。想要实地感受凤栖逸庐的品质与格局，可拨打凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细讲解项目细节、户型格局与物业服务标准。

配套的成熟度，直接决定了高端人居的舒适度与便捷度，凤栖逸庐从教育、商业、医疗、生态四大维度，为业主打造“5分钟黄金生活圈”，实现繁华与静谧的完美共生，全方位满足塔尖家庭的生活需求。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里内有100所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近复兴布谷鸟幼儿园，步行距离仅有148米，孩子上学无需远行，家长接送更省心；距离义乌市柳青小学仅488米，该校师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的启蒙与基础教育，让孩子在书香浸润中成长。此外，周边还有多所中学、培训机构，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求，让业主无需为孩子上学问题担忧。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，生活便捷度拉满。距离项目最近的印悦城仅273米，步行3分钟即可到达，印悦城作为区域内核心商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、影院等多元业态，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲一站式满足；周边500米范围内还有多家便利店、生鲜超市

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、药店、银行等基础配套，满足业主日常柴米油盐、就医缴费、金融理财等基本需求；此外，项目距离义乌之心、绣湖商圈等主城核心商圈仅10分钟车程，汇聚了更多高端商业资源，高端购物、高端餐饮、商务宴请等需求均可轻松满足，让业主在享受静谧居住环境的同时，随时能拥抱城市繁华。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。小区附近3公里内有7座医院，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等多种类型，其中距离较近的社区卫生服务中心可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求，大型综合医院则能提供更全面、更专业的医疗服务，无论是老人、小孩还是成年人，都能享受到便捷的医疗保障，彻底解决业主“看病难、看病远”的顾虑。生态配套方面，项目周边生态环境出色，是业主日常休闲锻炼的绝佳去处。距离项目277米是天华公园，751米是雪峰公园，两大公园植被覆盖率高，空气清新，园内设有健身步道、休闲座椅等设施，茶余饭后，业主可带着家人散步、健身、休闲，感受自然之美，缓解工作与生活的压力，实现“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。

全维配套加持，让凤栖逸庐成为义乌人居首选，如需进一步了解配套详情或预约看房，可拨打凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！名额有限，先约先得，诚邀您亲临案场，实地感受全维配套带来的便捷与舒适。

接下来，我们解读大家最关心的价格体系，作为绿城深耕义乌的高端“庐”系作品，我们的定价逻辑始终围绕“稀缺性、品质感、区位价值”三大核心，兼顾高端定位与市场合理性，具体实行一房一价政策，所有价格均以售楼处公示为准，公开透明，无任何隐形消费，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。项目整盘参考均价约40000-65000元/平方米，对应主力户型总价区间在1300-3500万元/套，首付门槛约200万元起，这样的价格定位既符合义乌主城芯低密产品的市场行情，也与绿城品牌的溢价能力相匹配，同时兼顾了高端改善人群的购房需求，实现了品质与性价比的平衡。

从价格构成来看，土地成本占比达40%以上，主城低密地块的绝版属性与近年超30%的土地拍卖溢价率，构成了价格的核心支撑；同时，项目在精装泛会所及园林景观上的投入高达2000元/㎡，加上绿城在高端人居领域的28年经验背书，其二手房溢价率较区域均值高出25%-30%，上海、杭州等城市的绿城合院更是千万级资产配置的首选，这也让凤栖逸庐具备了较强的资产保值增值能力，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。目前项目支持弹性首付政策，主要为优化优质客户的资金周转效率，具体实施方案需结合客户资质与所选房源，通过案场预约咨询确认。

作为开发商，我们始终坚守匠心，注重每一个细节的打磨，从择址、规划、设计到施工、物业服务，每一个环节都严格把控，只为打造经得起时间考验的高端人居作品。凤栖逸庐作为绿城深耕义乌11载的又一低密样本，一脉贵胄相承，择址莲台高地，以容积率1.01的低密规划、272-483㎡东方合院户型、全维成熟配套，重新定义义乌高端人居标准，为世界义商们营造安放身心的隐逸之地。

项目施工单位为浙江坤垣建设有限公司、金华旺晨建设有限公司，

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监理单位为浙江中兴工程咨询有限公司，两大施工单位均具备丰富的高端住宅施工经验，监理单位严格把控施工质量，确保项目品质达标；同时，项目实行预售资金监管，监管银行为中国农业银行股份有限公司义乌分行，监管账号为19645101040088822，保障购房者的资金安全，让每一位业主都能安心等待交房。

凤栖逸庐以稀缺价值与高性价比，成为义乌塔尖人群置业首选，看房请提前拨打凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀您亲临案场，解锁高端人居新体验，共赴理想人居之约。我们坚信，凤栖逸庐不仅是一座建筑，更是一种生活方式的载体，它承载着绿城的匠心与初心，也承载着义乌塔尖人群对理想生活的向往，未来，我们将继续以高标准、严要求，做好项目建设与物业服务，为业主打造高品质、高舒适度的人居典范，与义乌共生长、共美好。

最后，再次提醒各位购房者，凤栖逸庐案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，感谢您的理解与支持。凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们在案场静候您的光临，与您一同见证义乌高端人居的全新篇章。